房產交易的流程是什麼？
因為題主問得比較寬泛，我不太明白具體關注交易的哪個方面，所以我暫且寬泛地梳理一下一般我們買房子在交易過程中所要經歷的過程：
（本喵難得正經的一篇回答即將誕生~(≧▽≦)/~啦啦啦）
一．信息交換
開發商和購房者進行必要的信息溝通，具體——
開發商：提供合法證件，包括房屋所有權證書及其他證件；
購房者：了解房屋的產權狀況，現狀等。
二．合同簽訂
如果開發商房屋合法可上市交易，購買者可交納購房定金（非必要），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商後，對房屋坐落的位置，產權狀況，成交價格，交付時間等具體的細項達成一致後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三．合同申領
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權且未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四．辦立契手續（立契）
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照預先設定的審批許可權逐級申報審批核准後，交易雙方可辦理立契手續。
五．稅費繳納
稅費的構成較複雜，要根據交易房屋的性質而定。一般的交易稅費涉及土地增值稅，契稅，印花稅，所得稅及房屋交易手續費等。
*房改房，回遷房，經濟適用房等特殊性質的住房稅費構成是不同的。
六．產權過戶
買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送發證部門，買方持房屋所有權證通知單到發證部門申領產權證。
七．銀行核審貸款
房屋買賣合同簽訂後，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行審核買方的資信，對雙方欲交易房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。
雙方完成產權登記變更且買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
八． 完成交易
買方領取房屋所有權證，付清所有房款；
賣方交付房屋，交易履行完畢。
手打完畢，好累……
以後千萬別問這麼大的問題了…問具體點…
我去找個角落蹲一會兒……
搜居網（http://www.soujuw.com）告訴你確定買什麼樣的屋子
憑據本身的資金量，決定大概購置何種區位多大面積的住房。
交通狀態。
選擇一處好的住所，即是節流了日後在交通方面的時間和款項的付出。
社區範圍的巨細和住區配套。
根據一樣通常的紀律，社區範圍越大，購物、後代就學、醫療、娛樂辦法及物業辦理等等越方便。
確定資金泉源
是自有資金，照舊向他人籌借，大概向銀行申請貸款
挑選房源時細緻的四大因素
在您挑選房源的歷程中，您應該細緻以下因素：
代價：怎樣在您可以大概蒙受的代價範圍內做出一個最公道的投資，您必要思量月收入、預期還貸本領、貸款方法、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。
交通狀態：衣食住行、人生四事，交通是買方思量的重要因素，七通八達、收支方便，有停車位的物業才算是物盡其用。現在交通相對方便的地域是地處公交線路較多和相近快速公路的居住小區。 社區情況：在生齒越來越麋集的大都會，社區情況已經成為購房者投資前越來越器重的因素，小區內的綠化水平、人文情況、寧靜性、配套辦法都大概對您入住後的生存孕育發生龐大影響。
戶型布局：戶型的選擇重要思量家庭職員的組成及主人衡宇功效的要求，如樓層崎嶇的選擇、衡宇的朝向、視野、採光、私密性等。
定金：掮客公司和購房人簽署條約都無一破例地會簽署定金條款，並且相稱之高。但依據執法，掮客公司基礎無權收取定金，為了交易的繼承，可以約定房價的2.5%(即中介辦事費，詳細定金樹可與中介協商)為定金。
申請小我私家住房貸款必要辦理的手續
乞貸人提出申請並提供以下質料：乞貸人到設置裝備部署銀行包辦機構或已與設置裝備部署銀行簽署"互助協議"的開闢商處填寫小我私家住房貸款乞貸申請表，並提供以下質料：
本人戶口本、身份證或別的有用居留證件；
職業和收入證明；購房條約或意向書等有關證明質料；
占房價款30%的首期付款證明；
銀行包辦機構要求提供的別的質料。
辦理手續
觀察 銀行包辦機構或設置裝備部署銀行委託的狀師事件所(或公證處)對乞貸人提供的資料舉行觀察。
審批包辦機構對乞貸人的申請舉行審批。
乞貸人開戶、領儲備卡並簽署乞貸條約。
辦理抵押、包管、質押和保險等有關包管手續。
乞貸條約見效，資金劃入開闢商賬戶。
陪伴購房人辦理過戶手續
遞交證件：原《衡宇全部權證》、出賣人身份證(包羅共有人身份證)、買受人身份證；
領取申請表並填寫完備；
領取《衡宇交易條約》並填寫完備，兩邊當事人具名，交房管局；
領取《領取產權權證筆據》及《繳費單》；
交納稅費：地皮出讓金為：總面積/總樓層*地皮品級*年修正係數，契稅為房價的1.5%，印花稅為房價的0.05%，測繪費(只有平房有)30元。
領取衡宇全部權證；
各種證件均應留下複印件。
物業交割
檢察出賣衡宇是否欠繳物業辦理費、水電氣暖、大眾維修基金等應繳用度之情況。
物業辦理費，包羅電費、供暖費、衛生費、保安費、大眾維修基金等，直接與小區物業公司接洽即可；
水腳記好表數，(物業公司不代收的話)，必須與自來水公司接洽；
供暖費按年交，從每年11月15日到次年3月15日，共計四個月，一樣通常由物業公司收取；
自然氣記好表數，(物業公司不代收的話)，必須與自然氣公司接洽；
扣問是否還欠繳德律風費、有線電視費、網路費；
交鑰匙，提示購置人換鎖心；
最好留下種種用度結清的收條、發票複印件
說實話，我覺得這個問題應該是諮詢的二手房交易流程……
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