買套寫字樓要交多少稅？

01-11

賣家應交稅費

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%2、印花稅：成交價0.05%3、土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，

稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，

稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

4、所得稅：

企業所得稅：

（賣出價-購置成本）*25% （公司）個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20% （有限合夥公司、個人）

買家應交稅費

1、契稅：賣出價3%2、印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合夥公司、個人所交稅費一樣

算例

A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬

賣家應交稅費（萬）：

1、增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、印花稅：78*0.05%=0.0393、土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）

買家應交稅費：

1、契稅：78*3%=2.342、印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）

但實際上多數情況下賣家要求買家承擔所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：

1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據當地稅務局的規定；

2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；

3、交易手續費（購買面積X3元/平方米）；

4、權證登記費（550元/件）；

5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；

6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。

7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。

8、購買辦公樓需繳納契稅。

9、契稅以成交價格為計稅依據。

10、購買辦公樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。

11、租用辦公樓，就不涉及稅收。

若屬於經營性租賃，則租金在受益期內可均勻攤銷；若屬於融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規定提取折舊。