自2017年起，北京房價是否還有繼續上漲的可能？還能漲多少?

先給出結論：如果中國不出現黑天鵝（比如戰爭，疾病等）事件的話，京滬深的房子起碼20年內是上漲的（短期內可能由於政策的原因有波動），部分強二線城市如杭州，南京，鄭州，成都，武漢，合肥，廈門會跟隨一線城市的腳步上漲，其餘的省會二線和三四線城市基本不漲或下跌，這其實就是城鎮化發展必經的一個過程。下面論述一下我的觀點：

決定房價的因素主要是人口的流入和流出，產業的結構的調整和發展，土地的供應量，GDP，還有其他的一些因素，比如政策，貨幣的放水等，但主要還是人口和產業，土地的供應量

首先，說一下人口，京滬深每年的人口凈流入量大家應該眾所周知吧，如果還有人質疑這一點，可以去坐坐北京早晚高峰的地鐵，沙丁魚罐頭大家都吃過吧，基本上就是那樣。所以人口，尤其是年輕的大學生每年的流入量是非常可怕的，而且流入這些城市的精英非常之多，那有人可能就質疑了，即便是去北京這些城市了，將來離開的人口也是非常多的。其實這個觀點我之前剛開始是非常相信的，但是後來隨著我身邊好多離開的人迴流，我才發現這其實就是一個偽命題。北京將來能買的起房的，基本上都會是精英中的精英，人中之龍鳳，這些人都是不差錢的主，而這些人經過幾年的發展，都得結婚，結婚差不多都得買房吧，即便不結婚，過個三五年，你也會受夠租房的日子，然後就會在你的最大能力範圍之內，買一套屬於你自己的房子用來住，這是最簡單的邏輯吧。但是在現有的階段下，房子好像並沒有那麼多，尤其是在帝都這樣的地方，新房基本沒有（最近新開盤的中國璽和崑崙玉，都被關係戶給定走了），已經是存放量也就是二手房的時代，而二手房現在的數量是一定的，但是精英人口每年都在湧入，這其實就是經濟學中最簡單的供需關係，所以在這種情況下，房價會跌嗎？咱們再接著看看東北，東北每年的人口流失是眾所周知的，很多牛逼高校（如哈工大）的大學生，有點闖進和幹勁的都來到了北上廣深這些地方，所以，房價會跌嗎，這都是中國新生代的知識分子用腳投出來的房價。其他的一些二三線城市基本上都一樣的道理，你看看你周邊上班的同事就知道了，有幾個土著。

下面是統計局公布的一份人口的數字：

2003年，北京有常住人口1456萬，到了2014年已經增加到2052萬；天津2003年有人口1011萬，到了2014年人口為1517萬；上海2003年人口為1766萬，到了2014年人口增加為2426萬；廣東省2003年人口為8963萬，到了2014年人口增加到10724萬。

對比一下，遼寧省2003年人口為4210萬，到了2014年仍然僅僅有4391萬；吉林省2003年人口2704萬，到了2014年為2752萬；黑龍江省2003年人口3815萬，到了2014年人口依然只有3822萬

來再看一張之前拍的一張照片：

是的，這就是北京西二旗地鐵站，你看到了什麼？對了，提醒一下：這裡面有三分之二是碼農，211畢業，三分之一以上年薪30萬＋，還有，他們基本上都在35歲以下，所以，你告訴我房價怎麼跌？

其次，再來說一下產業，近10年來，最掙錢的幾個行業都有哪些，請你參考參考身邊的土豪，以及你上學的時可能都看不起，但現在比你薪水高的人。

說說我的理解：

房地產，2003年左右到2012年左右，隨便在那個城市搞房地產，我覺得都賺得盆滿缽滿，那是房地產最好的黃金時代，但是隨著最近兩年，尤其是去年房價的暴漲，導致並不是所有城市的房地產都能賺錢了，但是一線以及部分強二線還是有潛力的。所以現在應該是房地產的白銀時代，只要選對了城市，還是有可能的。但是房地產並不是每個人都能搞得起的，沒個關係，沒個本錢，你能搞的起嗎

金融，玩錢的東西，能不牛逼嗎，我覺得這個行業只要你感興趣，願意搞，還是非常有可能的，君不見多少牛逼大學裡出來搞這個金融的都掙了錢

互聯網，因為我自己在這個行業，我感觸可能更加的深刻一些。其實看看市面上有多少個搞IT培訓的，你就知道這個行業有多火，君不見多少屌絲憑藉這個行業翻身把房買，說一個具體的例子，之前認識的一個阿里的P7，總包年薪100多W，沒有靠家裡一分錢（農村來的，也沒啥錢），愣是靠自己在回龍觀買了一套房子。人家當年是從一個小公司，一步一步慢慢做起來的。所以，我想說的是，互聯網給了我們每一個年輕人一個機會，它不像在老家，必須得靠關係才能有一份不錯的工作，只要有能力，有想法，有幹勁，有闖勁，這個行業就能給你機會，這個城市就能留的下你。

所以其實說了那麼多，我只是想說，中國80%的互聯網行業都在北上廣深杭，而北京佔了絕大多數，基本上你聽過的比較牛逼的公司都在北京，所以這就代表了一個城市未來發展的走向，你說年輕人能不來嗎？

再多一句，杭州為啥這兩年凈人口流入量巨大，因為它的產業結構非常好，阿里網易華為，還有一大批不錯的互聯網公司，這就是代表了未來呀。而且有比較宜居，是除了北上深之外的不二選擇。

再次，土地的供應量，其實我之前剛來北京的時候坐在13號線地鐵上，望著窗外，我就在想，他媽的這些土地要是全蓋成房子就好了。現在想想，真是too yong，too naive。

其實，中國大陸的實行的土地政策完全都是仿照香港的土地政策，感興趣的可以上網搜搜，香港現在啥房價，各位腦補一下，去過香港的朋友，大家都知道，其實香港有好多的土地並沒有開發，為啥，還不是政府不出讓，等著地價高了以後再賣，這不就是GDP的很大一部分組成嗎？還有，國務院從保障糧食安全和社會穩定要求出發，確立糧食基本自給方針，全國耕地總數目要至少保持在18億畝以上。決不能因為城市化、及工業化過程而使耕地大量減少。是經過科學計算得出的，保持我國糧食安全穩定的耕地總數。這個在百度百科上也能查到，所以既然這個耕地面積不能越過，但是人口的需求流入量又是巨大的，所以房價會跌嗎？如果想跌，政府一句話的事。關鍵是他想跌嗎？

再次次，GDP，不多說，自己查查去年GDP的構成百分比，房地產佔了多少。還有，一個城市的得GDP決定了一個官員的考核業績，所以地方政府不賣高價地能行嗎？昨天杭州老餘杭土拍了一塊地，樓麵價17000多，你能想像2015年的時候，土拍價才1500多，2年10倍，what a fuck！告訴我，房價將來怎麼跌？

再次次次，貨幣放水。其實說白了就是銀行的信貸政策，各位你去查查每年M2的發行量有多少，如果不懂M2是啥，最簡單的辦法，可以感受一下10年前的100塊錢和現在的100塊錢，哪個的購買力更強？

所以，超發的貨幣該咋辦？全民創業的風潮剛過去，實體經濟又萎靡不振，總不能大量投放到市場上，搞得物價飆升，民怨沸騰吧，所以房地產是個好去處。

故在15年的時候，開始去庫存，銀行的房貸利率能給你打到85折，什麼概念，就是鼓勵你去買房，甚至東北還推出了大學生首付貸買房的情況，在此背景之下，大量的資金湧向房地產，因為經過15年的股災之後，人民群眾再也不相信股市，從而催生房價大漲，樓市就像一個貨幣的蓄水池一樣，存滿了天量的資金，到了17年的3月，政府看見今年GDP指標已經差不多完成，故開始發布更加嚴格的政策，各地紛紛表忠心，限購限貸頻出，鎖住交易，鎖住流動。至此，天量的資金鎖在樓市，不能交易，不能流動。所以，政府在操盤整個過程，保住了外匯，又穩定了物價，超發的貨幣也有了去處。那說到這，是不是政府想讓房價降下來呢？完全不是，政府是想讓房價慢慢的漲，在一個人民群眾合理的接受範圍內漲，漲幅收窄不代表房價下降。

影響房價的還有很多因素，等閑了再說。

最後，再小結一下我的感受：

高房價的基礎，本質上就是，持續的年輕高素質人口的流入+持續的高收入，也就是高薪工作+上班時間40分鐘以內。

一個工作5年的碼農，薪水可以秒了那些熬了幾十年的局長處長。行業壁壘，時代特色，經濟的未來在互聯網，以前的中移動，聯動，電信要在全國的各省，市，縣，鄉設立分公司，找人，蓋樓，管理成本巨大。現在，微信的幾個技術大拿，在廣州控制十億台手機，這些牛人年薪500W，多嗎？同樣，阿里三萬人，控制著全世界的數據，生意，資金的流動。滴滴，百度，美團，58，，，中國的互聯網70%在北京，其中70%在西二旗-後廠村。。。

好了，等閑了再說吧。。。

看到這個問題已經是8月8日了，其實這一波已經過去了，2014年國家開始降准降息，同時推出去庫存政策，巨量的流動性加上政策放開，一大波投機份子進入了房地產市場，導致了2016年房價大漲。但是現在流動性已經控制住了，因為經濟好轉國家沒有必要繼續釋放流動性，而且美國加息縮表，歐洲、日本相繼要加息，這樣人民幣壓力很大，不得不收緊流動性；調控政策也已經相繼出台，且較為嚴厲，所以，2017年房價不可能上漲了，2018年也只會下跌，2019年以後要看當時的政策，現在不好推測。不過2017年下半年到2018年房價跌幅會很大，因為共有產權房可以基本滿足剛需需求，同時2015-2016年透支了相當一部分剛需，這兩年將會比2014年跌幅更大。如果房產稅在2019年出台那可能就從此一蹶不振了，一切還要看後來的政策。