裝修行業的水有多深?
主要想問的是普通的住宅的裝修,
我作為一個之前裝過一個住宅的業主的一直存在這樣一些困惑。1、裝修的各種材料質量高中低檔不一;如何選擇2、各種施工隊伍能力水平參差不齊,價格高低不一;如何判斷3、各種裝修公司能力同樣不同,甚至碰到過直接從網上下效果圖給我看的,價格同樣高低不一。如何確認。4、裝修價位彈性非常大,一個百八時平的房子,5萬能裝、10萬能裝、20萬也能裝,這些價位對應的裝修品質應該是一個什麼樣子。如何衡量
裝修其實就是「項目」,具有一次性,專業性等項目的特點,我們普通百姓,即使裝過修也很難通過這一次裝修得到太多的業內的專業的經驗,換句話說,我仍然解決不了上述幾個問題,當然有錢的話任性就無所謂,所以問題來了,裝修的水到底有多深,或者說如何看清裝修行業的這些現象。也許我個人能力的沒有將問題描述清楚,歡迎請專業人士或者有同樣困擾的人予以補充。
1、鞋櫃的隔板不要做到頭,留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層,水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無論磚怎麼樣傾斜,地漏都不會是最低點。
2、衛生間,空調插座均未設計開關。特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜。如要關去電熱,拔插頭有危險 。3、關於面磚陽角部分的處理方法,歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯,而且磨瓷磚的工具比較好的話,就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看,只要磨的好,磨45度角的陽角做法,是最漂亮的!如果工人的水平確實不怎麼樣,那麼你還是選擇用陽角條吧,因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。在裝修行業工作過一兩年
現在市面上大概存在兩種裝修公司:基裝和套餐。 基裝就是主要業務在於施工方面,施工質量好,工程造價高,順帶賣一些材料。 套餐就是主材施工全包,造價不如基裝公司高。 套餐公司的材料也就不說了,大家知道都是那麼回事。貼牌材料,渣渣施工(只是對於普遍的公 司來說,還是有大一點的良心套餐公司的)。1.裝修的各種材料質量高中低檔不一;如何選擇?
問題來了,對於這兩種公司怎麼選材?先說套餐公司選材,一般來說套餐是固定,但是某些項目是可以更換的(例如:有398、498、588元/㎡三種套餐,他們之中的主材是可以加錢和減錢替換的)。前面說了他們的材料很一般。 對於選擇基裝的業主來說,對品質要求相對要高一點。現在建材行業還處於一個不透明的階段,也可以說是暴利。大品牌的建材質量好,價格高,但是一般來說都有一些折扣價在。還有一些品牌在網上也有旗艦店(某貓,某寶),大品牌的電商部門最好。在網上出售的商品很多是和實體店一致的,但是為了保證經銷商利益,型號不一樣,價格略便宜。2、各種施工隊伍能力水平參差不齊,價格高低不一;如何判斷
簡單粗暴,看工地。不要相信他們所說看工地其實就是看一個施工工藝這種鬼話。好的施工隊的工地雜物堆放有序,成品保護到位,工地整潔乾淨。渣渣公司就會告訴你,看工藝,看細節。我很想說工地管理都做不好,還談什麼細節呢。3、各種裝修公司能力同樣不同,甚至碰到過直接從網上下效果圖給我看的,價格同樣高低不一。如何確認。
喜歡歡樂豆的公司就喜歡拿別人的效果圖來忽悠人。首先請相信設計師收取設計費是合理的。即使你不出設計費,他也會在其他方面給你扣出來。所以不要相信什麼免費設計。想要免費設計?那你面對的不是設計師,而是一個懂裝修的業務員。看報價,多對比幾家,再下定金讓設計師出方案。4、裝修價位彈性非常大,一個百八時平的房子,5萬能裝、10萬能裝、20萬也能裝,這些價位對應的裝修品質應該是一個什麼樣子。如何衡量
看你自身的需求了,是出租還自己住,是過度,還是長住。這就跟你預算有關。
如果你決定是長住,那麼請選擇基裝,好的工藝,選擇好的材料。給了設計費的設計師都會為你負責到底,設計出你要的效果,陪你選擇最適合的材料。一個好的設計師為你做設計,一定會是站在你的家庭的角度上考慮問題。每個細節會結合你的家庭狀況來考慮,不會給你強加不必須的浮誇造型來增加工程造價,好這口的客戶例外。文中有錯誤,求指點,馬上修改,委婉為上......沒有監管的情況下,裝修行業從業者的底線有多高決定了這個水有多深,這也是為什麼有的用戶天然就比較信任互聯網裝修,因為他們覺得互聯網公司的底線至少比傳統裝修公司要高很多。
不同價位對應不同的層次,假如想要有品質就找偏設計的獨立設計師工作室,假如預算有限,就找口碑好的套餐公司。 以一百平方為例,十萬以下基本設計的成分很少了,就是相當於施工規範的施工隊配合業主施工,方案的腦子是業主而不是設計師。 靠譜一點的公司,大概收費都很透明,一分錢一分貨,造價多少看你自己,傢具買什麼價位,材料要不要環保,需不需要一些額外的功能,比如會客空間的著重設計,花大價錢做效果,又比如職業特殊,需要比較安靜的空間,考慮隔音等等功能性。 裝修水深,所以要拿出眼力,設計師很重要,定之前多去聊幾次,一般想著忽悠你的,上來就問這風格那風格。一個稱職的設計師應該會在對話中詢問你的家庭情況還有生活細節,多溝通需求與顧慮,好的設計師會有超強的解決問題的能力,但不會一味妥協。接觸一個人,就能了解他的設計,個人的特質必定決定設計的細節。希望你能碰到一個好的設計師朋友。
裝修行業的水有多深呢?只能告訴你,確實很深,套路太多,真正做裝修工藝的公司越來越少。先回答樓主提的幾個問題。
1、裝修的各種材料質量高中低檔不一;如何選擇?
在裝修材料方面,毋庸置疑,選最好的,無論是線路,開關,還是各種插座,油漆什麼的。這些都是一勞永逸的事,你一次做好了,以後幾十年都不用擔心出問題。如果在選擇裝修材料的時候都不捨得花錢,那麼以後隔三差五的故障,你去翻修所花的錢,會多很多。
2、各種施工隊伍能力水平參差不齊,價格高低不一;如何判斷?
價格最高的不一定是裝修水平最好的,既然決定要裝修了。要想有保障的話,最好是選擇大型有實力的裝修公司。如果把價格作為選擇裝修方的首要因素。那麼十有八九,你這房子裝不好。一切的事物都是有價值的,一個雞蛋是兩塊錢,如果有人五毛錢賣給你,你敢買嗎?價格只是一個參考,重要的選擇裝修質量靠譜的公司。只依據價格,是沒法判斷的。
3、各種裝修公司能力同樣不同,甚至碰到過直接從網上下效果圖給我看的,價格同樣高低不一。如何確認?
先通過網路或者親戚朋友選定幾家裝修公司,然後再進行分析。通常從成立時間,公司規模,在建工地,裝修案例,口碑這些方面進行全方位準確的分析,是不會錯的。如果碰到直接從網上下效果圖給你的,你可以直接換一家了。一家有實力的裝修公司業務多的是,隨便就能給你很多效果圖的,怎麼會從網上下載呢。
4、裝修價位彈性非常大,一個百八時平的房子,5萬能裝、10萬能裝、20萬也能裝,這些價位對應的裝修品質應該是一個什麼樣子。如何衡量?
這個問題很好理解。相信很多人都吃過煎餅果子,你可以吃5塊的,基本款,裡面有點肉。也能吃10元的,裡面加了腸。也可以吃20元的,裡面加蛋,加腸,加肉。裝修報價同樣如此。你給多少錢,都能裝,只要你嫌貴,總有很多公司能給你降價。但是裝修質量會怎樣,相信大家自己心裡也清楚。這就是很尷尬的問題,專業的大型裝修公司中肯的跟您說,100平米半包裝修大概需要15萬,你嫌貴,然後找了不知名的小型裝修公司,人家報價10萬。結果裝的時候,各種增項,水電,材料,結果你花了20萬,這能怨誰呢?
總結,之所以會出現這麼尷尬的裝修問題。原因無非是業主想獲得高質量的裝修,卻又想降低裝修費用。(要想馬兒跑,又不給馬吃草),其實在找裝修公司的時候,將心比心,冷靜的分析,這個價格裝修公司能賺錢嗎?我會虧嗎?只要站在別人的角度來想,問題就沒那麼複雜了。希望對樓主有用。
有任何裝修問題都可以私信我,或者進入我們的官網免費諮詢設計師,更有海量裝修效果圖供您選擇。
地址: http://www.ijuzhong.com
一句話概括,裝修行業的水,沒有最深,只有更深~~~
就我從事的斷橋鋁窗戶行業為例,作為裝修的一個子類,門窗行業的坑和裝修大類一樣多,而且性質和現象,基本一致。
下面我就以窗戶行業為例,談談業主會經常碰到的坑~~
價格方面,價格始終是業主最關注的重要因素之一,誰都想買到質優價廉的產品。但是由於窗戶屬於高度定製產品,每家每戶情況都不一樣,面積、設計、配置等都會影響成本,所以這裡面的水是最深的。大部分商家的伎倆就是先報低價,以極低價吸引客戶,然後不斷地加增項,銷售會看人下菜,臨界點是各業主所能接收的最高點。那這種增項都有哪些呢?立柱、橫樑、附框等,其實這相當於把一輛寶馬車拆開,分成零配件賣~還有更牛的就是,多算面積。一般消費者比較的多是每平米的價格,有些不良商家,會算出比實際窗戶面積多的面積,這樣下來,分母一大,每平米的均價自然就低了,實際上除了虧還不知道~
材料方面,主要是使用假貨和次貨。說好的國外品牌比如諾托五金,結果市面上大部分都是假貨。說好的鋁合金型材壁厚(也就是型材截麵線條的厚度)1.4毫米的,結果只有1.0毫米。說好的是70厚(厚度7厘米)的型材,結果用60型材(厚度6厘米),增加尼龍條的寬度來達到7厘米,其實剛性完全達不到正規70厚的。說好的用防火尼龍條的,結果很多商家為了省成本,用不防火的PVC條,反正覺得業主看不出來。這種假貨和次貨的現象,舉不勝數,裝修大類同樣如此。
服務方面,主要是售後無保障。目前斷橋鋁窗戶還沒有較大的普遍消費者價格能接受的品牌,很多商家並不重視售後,這也與裝修的低頻有關。但是這塊其實挺重要,裝修行業畢竟是高度定製化的,產品周期長,不可能有標準化的產品,如蘋果手機那樣的精密度,可能出現的不確定性情況多。但現實情況卻不那麼美好,很少有企業在這塊做的很好~
那麼,為什麼裝修行業水這麼深?個人覺得,一是由於信息不對稱,大部分業主對裝修並不是很懂,二是由於消費低頻,一輩子也就裝修那麼幾次。
那麼,怎麼破?以下措施也許有點作用~~
1、花時間,多做功課,多懂點,才能少走彎路少吃虧。當然,僅適用於時間比較充足的,人的精力是有限的,對於時間比較寶貴的,可以以金錢換時間,選家高檔品牌。2、服務和質量上,選家口碑比較好的,是真正的口碑,而不是靠「托」撐起來的「口碑」。3、價格上,在相同的配置情況下,比較最終的總價。多約幾個商家,上門測量,比較~~4、做工上,有時間的情況下,多去他家工地看看,看看材料,看看做工,看工地,而不是樣品。5、時間不多的話,可以花點小錢,請個靠譜的讓人放心的監理,能起到一定的作用。當然,一定要靠譜~~利益相關,目前供職於互聯網門窗企業。更多斷橋鋁門窗知識,關注我們微信公眾號:我直接和你說 現在裝修傳統情況下 如果家裝沒有30%的利潤 公裝沒有45% 意思是說10w要給人家賺3w哦!是純利潤!純利潤!那麼肯定沒有裝修公司接單的 而且你是根本找不到裝修公司!你告訴我哪個行業有那麼深?說說互聯網行業的:還是裝沒有30%的利潤 公裝沒有45% 沒人肯給你做!但是互聯網家裝有一個好處就是整!合!資!源! 意思就是說裝修公司的建材與裝修相關的xxx都是統一採購的不用經過什麼省級 市級之類的 所以會省下這一筆費用 傳統的都不是 所以互聯網裝修會比傳統的省下20%左右,但是裝修公司還是會賺30% 45% 只是說源頭上把控好一點。如果是這樣情況,那必須選擇互聯網行業的啊 裝修都是套路啊!去周邊的裝修公司聊聊考察下?看廣告宣傳?參加家裝展銷會?聽裝修公司吹牛?這些都太累太費時間和精力了,還稍不注意就被進了別人的套路!!裝修公司的套路太深了! 一會定金訂金 然後現在說清楚一個最牛逼的套路!就是忽悠你先給ding金 定和訂是不一樣概念的。實在不懂的可以去百度!再科普一些常見的套路
看似精美實則難以實現的效果圖
有的不良家裝公司會在你一開始諮詢時,給到你各種精美華麗的效果圖。在裝修中需要一些效果圖給我們作參考,但是其實很多精美的圖紙的真實性、可操作性都有待實際施工的檢驗。
例如,一間四五平方米的衛生間,在鏡頭下可以顯得寬敞無比、氣派非凡,其奧秘就在於拍攝樣圖時選用了廣角鏡頭,而這種視覺效果是人的正常視角根本無法達到的。
此外,效果圖上展現出來的軟裝搭配、燈光、色調等,大多是利用專業軟體反覆修飾而成的,但是沒有人能保證,你可以在現實生活中買到那些傢具。
巧設合同貓膩
混淆材料籠統報價,混淆概念多算費用是無良家裝公司慣用的伎倆。簽約時將某一材料籠統報價計算,或是模糊計量單位,施工時更換單項材料和計量單位,從中賺取差價。此外,還炮製一些不具體或可多種解釋的條款,藉以金蟬脫殼。
低開高走,開工後各種隱藏增項
無良家裝公司最常見的一種手段之一,專門針對那些預算不多或者部分不太理性的消費者。我們經常可以看到那些打7折8折,或是直降好幾萬的廣告,讓報價看起來非常吸引人。然而真的就是他們所說的那麼低價嗎?你要知道,商家必定是需要利潤的,沒有人會做虧本買賣。
他們在客戶要求報價時,他們先刪減項目給出低於其他公司的報價,形成「低預算「吸引消費者簽單。在施工過程中,再把刪減的項目作為增項,把錢漲回來,形成」高決算「。完工後,消費者發現,結算的費用比預算要高出許多。然而這時已經有苦不能言了。
設計師、工長故意增項,多拿提成
在大部分公司,設計師都是根據簽單金額提成的,所以會存在很多銷售型設計師,有的設計師在接單後,為了多拿公司的提成,故意增加裝修項目:如不需做隔斷的地方添個隔斷,沒必要吊頂的地方吊頂等等。通過一番「設計」後,裝修報價大幅高於原預算。
而在施工後,工長所拿到的提成也是跟工程款直接掛鉤,這裡敲完牆需要抹個灰,加點錢;那裡需要多走根線,加點錢,一不注意,到處都是需要另外加錢的增項。
高端品牌,低端型號
所有的公司都會說自己使用的是一線品牌,是好材料。然而不管任何品牌的材料都有不同型號,不同檔次,成本當然也就不同。
某些商家對外宣傳全部使用一線品牌,然而並不會告知消費者具體型號,結果在施工時才發現使用的是品牌中低端的型號,價格低廉,品質也不一定符合心中的要求,有的甚至還不如選擇中端品牌的號型號。
材料偷梁換柱
有些無良商家會在合同中規定類似於「裝修中如原品牌材料沒貨時,乙方(家裝公司)可臨時更換相同材料。」這樣的條款,這其實是在偷換概念,在合同文字上設圈套。
「相同材料」說得不清不楚,可有多種解釋,是同質量的同品牌的還是同價格的,條款若均沒有寫明,那麼最終使用的材料能否達到原來的材料品質也不得而知。
不必要的裝飾耗費錢財
無論瓷磚、地板、還是吊頂,一般都會在報價單上設定一定損耗比例。但實際上裝修的損耗到底有沒有無良裝修公司說的那麼高我們也不得而知,最後其實很難核算實際損耗,多餘的「耗損」材料就流進無良商家的腰包了。
施工中偷工減料
因一般的消費者,對裝修施工基本是一竅不通或至少略懂皮毛,所以在施工過程中的偷工減料也不易察覺,就拿刷乳膠漆來說,牆面有沒有找平?有沒有打磨?有沒有刷牆固?乳膠漆刷多少遍?每一個流程都有可能出現遺漏,但又很難發現,剛開始表面看起來沒有問題,但房子住久了,各種問題就凸顯出來了。
那麼我們在選擇裝修公司的過程中,應該怎樣避免遇到這些套路呢?
1.效果圖可以有,但不必投入太多
可以要求一些簡單的效果圖做指導,但不必花過多的錢和精力在上面,好的設計師還會為你找到更多更有價值的參考圖片和搭配方案。
2.報價單、圖紙需仔細核對
簽合同前一定要親自逐條核對材料報價單和設計圖紙,也可以多上網搜索,或請教有經驗的人幫你看看,對於自己所選的材料和價格都要瞭然於心。
3.合同也需謹慎對待
一切都是口說無憑,一切都要寫在合同上,發生任何預算、材料或施工的變更都要雙方簽字確認。
4.不定時監工
要不定時地出現在工地上,或是安排家人幫忙看著工地,避免出現偷工減料和偷換材料的情況。
5.驗收後在付款
在所有重要施工節點之後再支付款項,如水電改造等,這樣也能對裝修公司起到很大的約束作用。
怎麼選擇?現在不是互聯網家裝時代嗎?門兒都不用出,在家裡掏出手機,或在電腦前來個「葛優躺「式玩法,找互聯網家裝平台。如,土八路,裝修快車,起駕,等都是比較知名的裝修招標平台。這三個家裝平台的網址裝修快車好記點。66裝的拼音。就登陸了。聽說名氣不小喲,和什麼政俯級別合作夥伴。僅供參考! 僅供參考!看了一下各位的答案,說得比較亂,也有點蜻蜓點水的感覺。
我來回答一下。
主要從四個方面來說一下,主要是營銷推廣、設計、材料和施工。
1、先說營銷推廣,這裡大概說一下,具體的我在另外一個帖子寫得很清楚了。
菠蘿kisei:成都裝修公司哪家好?
(1)各位在網上看到各種第三方裝修平台,包括有的很出名的公司,XX兔,X家網,其實也就是個流量販子而已。一般這種平台會把客戶的信息販賣給3-4家裝修公司。
這裡面是沒有好壞之分的,有錢就行。
全國上下,這種平台公司至少幾千家,尤其是X州和X門,一串一串的。
(2)裝修一套房子,由於材料和工藝的差別,報價差異會非常大,為了吸引客戶,很多公司會採取報低價的形式,或者送傢具家電的形式,先把客戶套路進來,後面的事情後面說。很多業主,特別的中老年人,特別吃這一套,裝修完成之後,不僅額外多花了錢,裝修的質量差,還得收穫一堆材料低劣的一堆傢具。
(3)由於獲取客戶較難,很多公司會養一大批電話銷售團隊,買大量的業主名單,通過電話轟炸的形式,用高提成吸引剛剛出社會的年輕人前仆後繼。
由於提成較高,業主不得不為這一份營銷成本買單。
同時由於壓力大,流動率大,不少人會有蒙一個是一個的心態,導致前期大量承諾,後期找不到責任人的情況。
由於裝修公司人事壓力很大,有的公司會通過跟職業學校簽署協議,源源不斷的補充人力的同時,也拉高了學校的就業率。
2、說一下設計。
(1)裝修公司的設計師,是拿提成的。所以設計費的事情,可多可少,可收可不收,看業主需求的複雜程度,看業主裝修的花費,最重要的,看業主的談判技巧程度。
當然,如果設計師特別優秀和負責,收取設計費是合理的。但是對於不少裝修公司的設計師而言,沒有必要。
(2)設計師是裝修房子過程中很重要的一個組成部分。但是設計師也是我見過的,裝修行業最參差不齊的一個職業。
我見過太多的野雞大學的大學生,進入設計行業,跟著師傅畫了幾張CAD圖,就變成設計師了。
待更新。。。
都讓開,這個問題讓剛裝完沒多久的我來回答!答主在魔都,早聽聞裝修是個水很深的行業,所以前期準備了很久,了解水電泥瓦油,材料,裝修公司……就怕有坑,畢竟攢個錢不容易。準備寫下裝修過程,給諸位看官一個參考。
裝前清包是不考慮的,沒那時間和精力,對於全包、半包猶豫一番。全包,主材質量不放心又怕被坑,半包吧,還要自己跑建材市場,其實自己也不能辨別質量好壞。各位看官裝修前也要考慮清楚了。答主最終選的全包。
選裝修公司時也經過一番鬥智斗勇,看看主材、輔材的品牌和質量,問問施工工藝、驗收標準等(說實話,答主其實不是很懂)。後來有一家感覺不錯,為保險起見,還在他們微信群里私下聯繫一個在施工中的業主,去他們家參觀了下,整體還不錯,就確定下來了。
1、交了1000塊錢的押金,因為當月排期滿了,排到下個月。差不多1個月後,設計師上門量房,明確裝修過程涉及的面積,包括牆面漆面積、壁紙面積、貼磚面積、地板面積,對於以後要擺放傢具的牆面要清楚。
2、出設計方案,中間改了下廚房櫥櫃的長度和花灑的位置,完事後就痛快地簽了合同,並補齊全款,102㎡,2個衛生間,總費用不到8萬。
3、簽完合同5天就開始施工了。施工前是現場保護,特地跑去現場看了下,水泥、沙子之類的進場前,門窗及把手、走廊、都做了保護。
4、水電路開槽、布線,水電屬於隱蔽工程,日後有問題整改很麻煩,所以一定要把好關。一定要確認開關的位置,這關係到日後使用是否方便合適。
5、安裝管道,牆面、牆角找直。現在市面上大多是PPR管,牆角牆面找直也要注意下,稍不留神牆面有可能就不平。
6、水電隱蔽驗收,質檢把需要檢測的地方當著答主的面檢測了一遍,最好事先了解下需要驗哪些點,具體的數據,也免得到時候手忙腳亂。
7、封陽台露在外面的管道。
8、門洞復尺,櫥櫃初量,其實這些也挺重要的,萬一門裝好後有縫隙或者關不上也挺膈應人的。
9、地面找平,包封水管吊頂。地面平不平關乎著地板和地面的貼合度,具體的數據可以先在當地的315驗收標準上找找看,事先了解下。
10、衛生間牆面防水,在有花灑的那面牆防水要留意下要做高,不能低於1.8m,注意下防水材料的質量,不然後期滲水麻煩就大了。
11、安裝石膏線,因為吊頂會影響層高,會有些壓抑,所以就選了石膏線,現在看來效果還不錯。
12、油漆工第一遍批嵌,批嵌其實就是批膩子,覺得這個應該沒什麼,注意下膩子有沒有偷工減料,有沒有偷梁換柱。
13、衛生間貼牆磚,因為現在地面防水還沒做,只能貼牆磚,貼完後還要找平,磚縫有沒有對齊特別能檢驗一個泥工的專業度。
14、第二遍批膩子。
15、廚房間貼牆磚,對了,廚房間也要做防水的,不過不像衛生間這麼嚴格。
16、衛生間地面防水,這個很重要!做不好樓下也跟著遭殃,這個要做閉水試驗的,最好還是要到現場看下,讓自己放心。完事後就能貼地磚了。
17、廚房、陽台鋪地磚,一般都是先貼牆磚再貼地磚,防止把地面弄髒,難清理。
18、牆面膩子打磨,刷底漆,底漆幹了後就可以刷面漆了,這樣牆面基本就完成。
19、安裝櫥櫃和浴室櫃的櫃體、檯面。
20、裝門、裝地板,地板驗收時注意多踩踩,看看有沒有嘎吱嘎吱的聲音。
21、安裝潔具、灶具、燈具、開關面板什麼的。
22、清場、調試、預檢,完事後差不多就能竣工驗收了。
答主就是在幾個驗收節點去了下現場,這些基本是工人師傅微信發來的進度,粗略地整理下,等想到哪兒再補充,超過50贊本答主就上圖~~~
Ps各位看官可以根據這些節點先做下功課,以免到時候抓瞎。
1、裝修的各種材料質量高中低檔不一;如何選擇?
各種材料品質有差別,但是為了家人的身心健康,管子、板材等與健康息息相關的部分,還是要選用品牌的,如偉星管、晨陽水漆、江南電纜等等。
2、各種施工隊伍能力水平參差不齊,價格高低不一;如何判斷?
施工質量與施工隊伍休戚相關,喵咚家的工人均為通過其自有體系認證的、持證上崗的工人,伴有作為核心優勢的喵咚家12項黑科技、47項魔鬼細節,工藝工法有保障。而游擊隊務的施工隊伍則無法判斷了。
3、各種裝修公司能力同樣不同,甚至碰到過直接從網上下效果圖給我看的,價格同樣高低不一。如何確認?
在挑選裝修公司的時候,多對比,多去門店了解,一方面是給自己充電,另一方面也是進行對比,有對比才能看出差距。
4、裝修價位彈性非常大,一個百八十平的房子,5萬能裝、10萬能裝、20萬也能裝,這些價位對應的裝修品質應該是一個什麼樣子。如何衡量?
其實衡量來說是很簡單的,俗話說,一分錢一分貨,什麼樣的價格對應什麼樣的品質和服務。這就像線上銷售的東西和線下門店賣的東西,便宜有便宜的理由,貴有貴的道理。裝修這塊,要看清對應的報價所包含的項目,並且諮詢清楚各個項目所帶來的施工都是怎樣的就不怕被坑了!
你到底是問坑有多少還是在問水有多深?
其實無論你問哪個,都要先了解一個完整的裝修公司都包含了一些什麼……
一般情況下,一家具有較大規模的裝修公司包含著六大部門:推廣,設計,施工,產品,服務,管理。
推广部往往包含著電話銷售,網路銷售,渠道(關係)銷售等部門。
設計一般包含主案設計,軟裝設計,主材設計,水電設計,深化設計等部門。施工包含木瓦油電和土建。產品包含47種常用品類。服務主要分為對內服務和對外服務兩大方向。管理就是各種領導嘍,那麼多人還是很考驗管理水平的。其實就像你去高端餐廳吃飯,千萬不要去想這塊牛肉在菜市場賣多少錢……
不然這頓飯沒法吃好了。結論是量力而行,有多少錢去多大館子,千萬不要吃路邊攤怪人家餐具不是銀盤子,也不要吃大館子埋怨原料成本不到售價的一半。
真正要注意的是不能花了大館子的錢吃的東西還沒有蒼蠅館子衛生……我們一生所做的事可以分為兩類,掙錢和花錢。掙錢是辛苦的,而花錢往往是愉悅的。但是也有例外。有件事又要花很多錢,又充滿了糾結、麻煩、憤怒、後悔和大量時間精力的浪費,然而還不能不做。甚至有機會做時,你該感到榮幸。
這件事就是裝修。
凡事總有其本質,我們在把握了事物本質以後,對於事物的各種變化就會了如指掌,處理起來就會遊刃有餘。裝修也是。
在本文里,老莊要談的是裝修行業的本質,讓大家知道為什麼這個行業這麼黑暗。了解了原因以後,各種黑人宰人的手段,你都可以很快看破。授人以魚不如授人以漁,幫你打造一身百毒不侵的鎧甲,就是老莊寫這這一系列文章的目的。
不想被坑被騙的朋友就好好看文章,跟著老莊學習裝修的各個流程。知道什麼地方容易被坑,什麼情況要怎麼注意,總比兩眼一抹黑,由著別人騙要強得多。
下圖就是被坑的案例,牆上膩子打了四厘米厚,結果還是沒找平;牆體和門框根本不貼合。事故現場在這裡:牆面膩子批得太差(不平整),返工後膩子層太厚會有什麼隱患?
1.裝修是非常需要服務支持的大宗消費行為,但是多數商家不重視服務,為什麼?
裝修行業本應該是一個非常強調質量的服務行業,但是,我們日常聽說最多的卻是商家逃避服務、任意增項,用信息不對稱訛詐客戶等一系列惡行。這是行業本質決定的。
我們回憶一下:每天下班去樓下菜鋪買菜,你會發現賣菜的小販都非常講信用,很少缺斤短兩,甚至經常會給你抹零(如果你不用微信支付寶的話)。小區門口的雜貨店賣的可樂,永遠是一個價錢,不會隨意漲價。大超市的商品甚至還可以退換,非常講誠信。為什麼?
從經濟學方面講,這些商家要想獲得利潤,必須要通過客戶的多次購買。如果商家宰張三,那麼商家就會馬上失去再次從張三身上獲利的機會,甚至和張三相熟的其他客戶也不會再來。宰客戶就是砸自己的飯碗,商家不是傻子,這種砸飯碗的事情他們不會做的。
再回頭看裝修行業,一個人一輩子可能只裝修一次。因此你在購買完產品以後,很長一段時間內都不會再次購買。商家從客戶身上獲取收益是一次性的,沒有必要顧忌他下次還來不來。在信息不透明的情況下,商家不會因為服務好而受到獎賞,也不會因為服務差而受到懲罰。而服務好就意味著高昂的成本支出,要多付員工工錢,用更好的材料等等。同樣的價格,如果商家服務好,利潤就會下降,那商家為什麼要搞好服務呢?很多情況下,服務不好就是商家故意的。
由此,我們引申到其他的大宗消費市場:房地產商的合同一個字都不能改,如果房子有問題,你永遠打不贏官司;二手房房地產中介,滿嘴瞎話,能蒙就蒙。
總結起來四個字:店大欺客。
2.家庭裝修行業流程長,環節多,管理成本高昂。
同樣是農民工兄弟的手藝,憑什麼五星級賓館、大型體育設施、大型公共建築裝修質量就能那麼好,我家就不行?
沒辦法,人家有專業監理啊。裝修質量的好壞主要在於對裝修環節的嚴格控制,也就是說裝修質量好是盯出來的。上面說的這些大型工程的施工現場,從材料進場驗收,到工人手藝的考核,再到最終成果的檢查,每個環節都有專業工程監理在現場嚴格監督。比如在瓦工工地,一邊有幾十個工人幹活,一邊有最好的瓦工監理在後面盯著,發現有一點問題,馬上要求返工。
就算監理的工資是普通工人工資的三五倍,但是監理人數少,監理費用對於大型裝修工程來說,並不是一個巨大的負擔。
而在家裝領域,規則完全變了。
家裝工地分布在城市的東南西北,每家每戶的進度不一樣,設計不一樣,裝修流程裝修風格也不一樣。家是個非常個性化的地方,但越個性越不容易量化考核。而且,裝修是一個多工種、多工序的業務,每個工種每個工序都有自己的專業標準。一個瓦工監理可以監督幾十個瓦工在一個工地工作,但是他無法監督2個瓦工在不同的工地工作,也不能在一個工地既監督瓦工的工作又監督木工的工作。
這就導致家裝行業服務監督成本非常高,真要模仿大工程的監理,恐怕監理費用比總人工成本還要高。
在如此高的監督成本之下,絕大多數家裝企業只能選擇放棄監督。雖然銷售一般都會說自己有如何嚴格的監理和保障制度,但你別信,這就是一說而已。畢竟從經濟角度考慮,這樣做划不來。
3.轉包是家庭裝修企業的商業模式。
好的施工和服務來自於對工人的嚴格管理,但是管理成本實在太高。反正服務質量比較差並不能對企業產生嚴重的傷害,不管也沒啥大不了。既然管還不如不管,好多企業就乾脆不管了。
於是裝修行業普遍採用轉包制:裝修公司接到活以後轉包給包工頭;工頭接到了單子以後,把工作轉包給木工、油工、瓦工和水電工;地板商家賣出地板以後,轉包給地板鋪裝隊……
裝修有淡旺季之分,淡季沒啥收入,工人的基本工資和五險一金就成了企業沉重的負擔。於是企業索性不養工人,工人和工頭都是有活就干,沒活就走。裝修企業不提供工作保障,工人對裝修企業也沒有認同感。在工人自由流動的前提下,裝修企業做培訓工人的工作就是給別人做嫁衣,純屬賠本買賣,所以企業乾脆也不做培訓工作。
於是,企業越不培訓工人,工人的技術和服務越差;工人越沒有技術,就越要流動;工人越流動,裝修企業就越沒有培訓工人的積極性。這是裝修行業的惡性循環。
曾經有業內人士想打破這個惡性循環,想通過像海底撈一樣善待工人來培養工人的歸屬感,提高服務水準。比如,給工人提供良好的培訓、集體住宿、到工地車接車送、超低價格近似免費的食堂、工廠化生產。同時,這家企業還對消費者承諾:裝修徹底完成後再付款等。
老莊非常希望看到他成功,畢竟這是家庭裝修行業的希望所在。但是,很遺憾,這位壯士沒有多久就失敗了。因為善待員工絕不是管理的全部,制度、規則和監督更重要。家庭裝修行業監督成本過高,企業在做經濟核算以後,只能放棄監督。但如果沒有監督,工人肯定是能偷懶就偷懶的,這與收入高低和老闆對工人態度的好壞無關。
現在,幾乎所有的家庭裝修企業都採用轉包制經營,這是商業模式使然:又簡單,又不用付出高額的管理成本。
所以輪到消費者時,就都覺得裝修真TMD辛苦啊!明明不是專業人士,但為了自己家的裝修質量更好,每個業主都在不自覺的做監督的工作——這個環節你要盯著,那個工序你也要盯著,要知道這可是好幾個專業監理的工作呀!為了不被坑蒙拐騙,業主還要自學大量的專業知識,能不累嗎?
4.多數家庭裝修企業不能創造價值較高的品牌,也不能通過品牌價值獲利。
如果你不裝修,你很可能什麼裝修的品牌都不知道。因為裝修時間只有短短的幾個月,一般人很少提前幾年就為它花時間花精力。
一年裡,有裝修需求的人可能只是總人口的1%-5%,甚至更低。裝修建材企業花巨資打的廣告,對於不在裝修期的絕大多數消費者來講就是噪音,很不划算。實際上,大量投廣告的裝修企業也不多。
當然,少數用量比較大的標準化建材產品除外,比如潔具和塗料。這些廣告投入的結果就是多數用戶在購買潔具和塗料產品的時候,都集中選擇在幾個有大額廣告投入的品牌。
另外,產生品牌價值的關鍵是服務質量。在轉包制條件下,多數家裝企業無力控制服務質量。如果網上的投訴信息滿天飛,花巨資打廣告也是白搭。
那麼,沒有品牌價值的裝修建材商家如何讓客戶認可並完成銷售呢?
老莊再舉個例子,假如你有嚴重的疾病需要動手術,你肯定會打聽哪個醫院可以做這個手術,更牛的患者還會知道哪個醫生的醫術更高。因為,為了解決你的麻煩,你有非常強烈的動力去搜尋好的服務提供者。能解決客戶巨大麻煩的行業並不需要廣告,因為客戶會自己主動尋找服務商家。
裝修是一個大麻煩事。裝修企業只要在裝修市場開店,客戶會自己找來的。
對於商家來說,經營時間短沒有關係,反正客戶也不知道誰經營的時間更長;產品不好沒有關係,反正客戶也不知道哪個產品好;服務不好沒有關係,反正客戶就買一次,到後悔的時候已經晚了。
但是,店面裝修的不漂亮關係很大,不漂亮客戶就不會買。店面的位置不好,也關係巨大,不被客戶看到就賣不出去。在北京,人氣最高的家居賣場是居然之家,那麼能夠在居然之家市場中最好的位置建立最大最漂亮的店就是商家的核心競爭力。不用擔心客戶,只要花夠了錢,把這些店開起來,撐一段時間,你就是建材名牌。
5.裝修企業進入門檻低,競爭激烈。吆喝能力是裝修企業的核心競爭力。
經營家庭裝修行業企業不需要技術專長,轉包制讓管理成本超低同時可以方便的獲得勞動力。這樣的低門檻造成行業內企業眾多,競爭激烈。
想想家庭裝修行業的現象吧:
為什麼大型裝修企業要造7000平米的展廳,而且展廳的布置往往是下了血本的?
為什麼你家剛開始裝修的時候,裝修公司什麼都沒有干,先在門上和窗戶上貼上裝修公司的商標?
你逛建材城的時候,在建材展區可以輕輕鬆鬆的逛;而到了裝修公司的展前,你會被設計師一次一次的詢問:「您要裝修嗎?」
為什麼哪怕相隔只有一公里,同一個老闆會在不同的大型建材城開相同的店面?
裝修這事兒沒有省心的,在轉包制前提下,沒有哪個公司有他們所說的超強的服務能力。
沒有品牌價值,沒有服務優勢。家裝企業的核心競爭力就是宣傳推廣能力,也就是「吆喝」能力。
做什麼樣的展廳,用什麼樣的廣告詞來打動消費者,是裝修企業最重要的工作。關係到企業的生死存亡。
一旦某個企業吆喝的不如競爭對手好聽了,展廳不如對手好看了,這個企業就完了。
6.家裝行業是高毛利低利潤行業,高昂的「吆喝」成本侵蝕了裝修企業的利潤.
很多建材產品的銷售毛利率能超過500%,但是,多數家庭裝修企業的凈利潤率非常低。過高的營銷費用吃掉了裝修建材公司大多數利潤。
營銷費用中最大的一塊是展廳支持費用,北京有數十家大型的數萬平米的綜合建材城和建材超市,以及無數家的建材專賣店。除了周末和逢年過節,這些巨大的展廳永遠空空蕩蕩,銷售人員比客戶還多。這麼樣的浪費,真是作孽呀!但也沒辦法,這些支出是不能少的,它決定了每個企業的「吆喝」能力高低。
客觀地講,做裝修建材銷售沒有店面是肯定不行的,但是,鋪天蓋地的做店面,把每個店面都搞的跟皇宮一樣就過火了。消費者買個材料而已,能看到就行了,你金碧輝煌的布置又不能搬到我家,與我何干?最後變著法要我出錢,憑什麼?
7.家庭裝修行業有太多的信息不對稱性,宰人太容易。
建材商家寧願租更大更豪華的展廳,也不願意給員工多支付一分錢。建豪華展廳是提高吆喝能力,這是核心競爭力,而工人是流動的,多給錢是浪費。
你能想像某著名裝修公司的裝修設計師底薪只有幾百元嗎?這點底薪連飯錢都不夠,他們只好靠銷售裝修產品和服務的提成獲得收入,最快最省事的手段就是利用信息不對稱性訛詐消費者。
當你開始裝修以後,凡是需要多花錢的項目,商家人員保證強烈建議你用,同時還伴隨著「如果不這樣,以後出了問題我不負責」之類言論。凡是不需要多花錢的項目,商家保證強烈建議你能省就省,省出時間就是錢。
免費裝修設計師在你交錢以前對你特好,隨叫隨到;在你交錢以後,想見一面都難。不是他人性有問題,是因為他在為下一個客戶而奔忙。
沒辦法,誰讓你什麼都不懂,宰起來太容易呢?
8.要想徹底解決以上問題,唯一的方法是用互聯網降低裝修建材行業的管理成本。
中國沒有完善的保護消費者的措施,消費者受到傷害以後維權成本高昂。如果一個客戶花1000元買了有質量問題的馬桶,而到消協解決投訴要花相當於1500元的時間,消費者就會放棄投訴,吃啞巴虧。
也許最簡單的投訴方法就是到商業店面,向商家的新客戶說明自己的遭遇,商家怕這個。但是客戶的投訴成本仍然是非常高昂的,你要付出你寶貴的時間,而對於商家來說,開店是他的工作,他不怕浪費時間。消費者同樣划不來。所以,這種現象並不經常發生。
很長時間以來,家庭裝修建材行業商家不會因為服務好而受到獎賞,也不會因為服務差而受到懲罰。劣幣驅除良幣,整個行業的服務水平越來越差。
但是,現在已經進入網路時代,信息可以高效傳播。如果消費者受到了傷害,他可以選擇網路投訴,把自己的遭遇寫下來貼到網上,成本非常低。
家庭裝修的消費者大多是30歲左右的年輕人,都擅長在網上獲取信息。他們買某品牌商品前,很可能搜索「品牌名+投訴」,看看這個品牌的口碑怎樣。那麼,消費者可以很容易找到其他網友寫的投訴信息。這就相當於商家花很多錢開了店面,卻有人每天24小時不停地在門口罵大街。
網路時代,服務不好絕對會影響到商家的核心利益,並讓商家的高額營銷費用失效。因此商家的服務和口碑會變得越來越重要。老莊認為:近幾十年興起的重視營銷的商業模式會逐漸改回幾千年來我們老祖宗一直推崇的「酒好不怕巷子深」模式,這是明擺著的現實。那麼我們問一句,為什麼多數的家庭裝修建材行業商家沒有改變?
因為行業管理成本太高。改了就會賠錢。
公司都不願意改變,然而在這個市場,消費者實在太苦了。高老莊願意做這個開路先鋒。
透明施工
為了讓消費者少被坑,高老莊吧推出了透明施工服務,每一項工程的成本和人工費分開核算,讓業主們明明白白知道自己的每一分錢到底花在了哪兒。
高老莊吧的透明施工有幾大特色:
一、工長掙明白錢,業主省冤枉錢。
高老莊吧的定價原則是:把工長的合理利潤以服務費的形式公開,同時分解裝修的所有工序,公布每一個工序的成本價,包括人工和材料成本。工長向用戶收的錢是服務費與各個工序的成本價之和,服務費略高於市場平均水平。本著童叟無欺、貨無二價的古訓,所有工長收費都是統一價格。
這樣,工長想增加工序可以,但是多收的錢只是成本價,多施工也不能多掙錢,有效避免後期增項。工長少浪費,裝修業主省錢也省時間精力。
二、分項報價,是否施工業主說了算!
高老莊吧的報價表會把每一種項目使用什麼材料,有什麼工序都羅列出來,業主可以根據自己的需求來選擇報價項目。
如果全部走高端材料和高端工藝,總價是明顯比社會上工長的普通報價要高。但是一文價錢一文貨,你只需要花費中等的價格,就能購買到質量最好的裝修服務。
如果您預算緊張,也可以降低質量要求,砍掉部分工序,收費會便宜很多。
三、業主微信監工
每個簽約業主在高老莊吧辦公室簽約時,我們都會建一個微信群,業主夫婦、裝修工長、各個裝修工人、高老莊吧技術支持張正如工長、高老莊吧客服都會加入這個群里。
裝修過程中一旦出現問題,業主可以拍攝照片或者視頻資料直接發到群中,高老莊吧工作人員可以通過這些信息馬上幫助解決問題,甚至處罰工長。
四、裝修報價比照大工程。
正規工程報價分為人工費、材料費、機械費、措施費、企業利潤和稅金。工程報價人工費、材料費、機械費、措施費不是個人或公司規定的,是由國家定額來確定的。報價是根據工程量套定額,最後來確定最終報價,報價和成本成正比。
雖然家庭裝修無法根據工程定額走,但是我們可以根據這個原理來指導我們做家庭報價。把每一項工序,把人工費、運輸費和材料費相加形成這道工序的成本價格。總報價是,各道工序成本乘以這道工序的施工面積相加之後,再加工長服務費。
高老莊裝修論壇上提供價格模板,業主可以根據自己家的需求,把每個項目的工程量填寫到到價格表的灰色部分里,高老莊的價格表就能自動把價格算出來。
五、合同主要保障業主利益。
我們推出的服務是「高老莊保障誠信透明裝修施工服務」,其實主要還是業主和裝修工長簽訂服務合同,高老莊只是監管方。那麼裝修合同就變得非常重要。這是對責任雙方利益的保障基礎。
老莊花了大量時間研究了北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同,並以北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同為基礎制定了《高老莊保障家庭居室裝飾裝修工程施工合同》,主要強調保護業主利益。所有高老莊吧合作工長必須使用《高老莊保障家庭居室裝飾裝修工程施工合同》和高老莊吧網友簽訂裝修施工服務合同。
業主、工長和高老莊吧網站三方都要簽署合同,甲方繳納高老莊服務費並完成預支付以後,合同正式生效。
六、不得增項。
簽定合同時確定全部施工金額,如果沒有業主增項,增項金額不得超過合同總價的5%。但有些業主已經開始裝修了,很多地方自己還沒有想明白,需求改了又改。遇到這種情況,業主要簽訂「業主增項說明書」作為原合同的補充條款。
七、裝修材料定點購買。
我們要求所有和高老莊吧平台合作的裝修工長,必須通過輔工之家採購裝修輔材。輔工之家原名是華威樂建材超市,產品質量在圈裡有口皆碑。
工長開完料單,不需要立即付款,由高老莊吧墊資由輔工之家安排送貨,在送完材料後,由供貨商把單據傳遞給我們,我們會仔細檢查每張單據的送貨量是否和報價單中的施工項目符合,如果不符合,會馬上讓工長補足材料,並開出罰單。
八、每月最多三單,不得轉包。
高老莊吧要求合作裝修工長親力親為,認真對待每一次裝修。普通工長一個月內最多承攬3個高老莊吧裝修業務,並且不得轉包。當然有的老工長管理能力超強可以承擔更多的裝修工程。
為了保證裝修質量,高老莊吧要求裝修工長不得轉包裝修業務,如果網友發現自己裝修的直接聯繫人不是高老莊吧公布的工長本人,請馬上聯繫我們,我們會立刻終止和該工長的合作關係,並給你更換其他工長。
九、按進度付款,保證業主和工長雙方的利益
合同簽訂當日,業主需先行支付合同款的30%尾款給高老莊吧網站,高老莊吧作為合同鑒證方代為保管裝修尾款。裝修工程開工。高老莊吧會給業主開立賬戶,業主還可以存入更多預付款用於支付其他開銷。
全部工長裝修材料進場以後,業主需支付工程款的20%給工長。款項從業主賬戶中扣除,再由高老莊吧支付給工長。
工程過半,業主需支付工程款的30%給工長。款項從業主賬戶中扣除,再由高老莊吧支付給工長。
在塗刷乳膠漆以前,裝修工程基本結束了,業主需向工長支付工程款的20%。款項從業主賬戶中扣除,再由高老莊吧支付給工長。
全部工程完工,高老莊吧會向業主回訪,如果業主全部滿意,由高老莊吧向工長支付工程款的20%(從前期支付的30%中支出)。
一年以後,在無業主投訴或者投訴和維修需求都滿足的前提下,高老莊吧網站將預收的裝修尾款10%交給裝修工長(從前期支付的10%中支出)。
十、只選靠譜工長。
高老莊吧的合作工長都是有多年經驗、熟悉各種工序、擅長和業主溝通的好工長。每一個工長都會經過高老莊吧專業人士面試,並考察工長負責的施工現場。每個合作工長的施工技術都不低於有口碑的大型裝修公司(比如東易日盛)的明星工長。
高老莊要求工長做到如下5條:
1、對現場施工技術過硬,可高效管理裝修工人;
2、有過高檔裝修項目施工經驗;
3、能順暢和業主交流溝通;
4、認同高老莊服務理念,能執行高老莊制定的管理條例;
5、繳納最少3萬元的施工質保金;
6、年齡必須在28歲以上,且最少有5年以上裝修經驗。
十一、高老莊吧制定規則並提供保障
高老莊吧不是裝修施工的服務方,我們的主要職責是制定規則並提供保障,如果發生問題找高老莊吧幫助解決,同時高老莊吧承擔有限賠償責任。
裝修施工中如果出現問題,並且工長不能配合業主解決問題,您可以直接給我們打電話,010-87663833,51267500。我們的專業人士知道什麼能做什麼不能做,而且會保證讓工長把該完成的項目都做了。
簽訂3方合同後,高老莊吧給予每個簽約網友有限賠付保障。裝修工長出現任何違反合同的行為,都會根據合同條款作出處罰,由高老莊吧網站直接賠付給裝修網友(每個裝修工程最高賠付人民幣3萬元)。
高老莊吧的好口碑真的來之不易,我們非常珍惜。裝修施工服務涉水很深,我們開展這項服務風險很大,但是,為了我們的理想,這個工作一定會堅定而緩慢穩妥的進行,一點點改變裝修行業的黑暗現狀。
高老莊透明施工裝修服務流程:
1,業主撥打電話87663833或網路預約;
2,高老莊派高老莊項目評估師和繪圖報價員共同上門;
3,業主和項目評估師溝通裝修施工訴求,項目評估師會根據業主家的具體情況,提出裝修實施方案;
4,後期由繪圖報價員根據項目評估師的施工建議,根據高老莊透明施工價格表給業主報價。
5,業主確認施工報價以後,由高老莊派遣住所在施工工地附近的高老莊合作工長負責施工服務。
6,業主和裝修工長在高老莊公司簽訂三方監管施工服務合同。
7,工長無權增項,除非業主主動提出。
12月9日,高老莊將在歌華開元大酒店(二層國際新聞大廳)辦一場大型家裝團購會,您所需要的一切裝修服務,我們通通提供!現場幾十個大牌均有返現!
地址:鼓樓外大街19號,北三環安華橋南 (地鐵:8號線 安華橋E口出,南行230米即到)
時間:2017年12月9日(周六) 上午9:00——下午17:00
詳情戳:
12月9日家裝團購會
作為業內人士,我簡單的回答一些吧
1:裝修的材料的選擇:基礎工程的材料差價不會很大,主要的地板,瓷磚等主材的差價很懸殊,這個根據自己的經濟情況和商家砍價(瓷磚地板你可以砍20%是沒問題的)
2:施工隊的選擇:如果你選那種站馬路的,那再多的錢也裝不了什麼好效果出來,你可以去正在施工的工地,去看下現場正在施工的工人,多看幾家,絕對可以選到你滿意的工人(有些工人還是大公司的人,自己也願意接私活)3:如何確認公司能力:在沒有簽合同或者付設計費的情況下,公司不可能免費給你做出你家的效果圖,只能給你看下網上或者之前做過的效果圖,這個效果圖只是確定你喜歡什麼風格造型而已,公司的選擇靠的是公司的口碑和客戶的評價以及負責你項目的團隊能力。4:如何衡量品質:這裡需要你找到一個負責,懂的你真正需求的設計師,請不要節約那點設計費,免費的東西能好到哪裡去?好的設計師會根據你的個人喜歡,需求,愛好,經濟能力等合理的規劃布局你的房間,在你現有經濟條件下設計出你最滿意的效果。而這些是設計師的勞動成果(房子裝了不滿意後期重新翻新費錢費事也費心,何不一次做好?),當然你要是那種簡單搞下沒什麼要求,那建議你找個施工隊自己「設計」吧。最後,裝修水深與否,只有跳進去才能體會到?其實你跳進去也未必知道深淺。你只要記住買任何東西只買對的不買貴的,每一分錢都要花的自己明白。那麼這些所謂的問題都不是問題,畢竟大家都要賺錢,沒利潤的生意沒人做,只是賺多賺少的問題。
時間太晚了,如果有補充的地方抽時間再細化下。有多少人知道師傅帶你去買材料是可以折回去問店家拿回扣的
我家是干這行的,我剛開始4個多月,留著這個坑,滿一年後來填。
這個問題讓我想到了最近大家在討論的問題。蘋果6成本價僅1227元
一件東西的價值真的只能用成本來判斷嗎?不敢輕言判斷。
可能在裝修這個大環境下,特別是價格透明的環境下,問十個人可能十個人的價格不一樣,於是不懂的人心裡就開始敲鼓了。這邊30,那邊50。一個平方一個項目相差20,那一套房子相差下來是多少了呢,難免心裡會覺得硌得慌。可是,你想要的是什麼呢?可能每個人的需求不同,有人要求價格低廉,有人要求設計新穎,還有人要求性價比高,有人要求價格低廉又要設計新穎,我就呵呵呵了。怎麼說呢,多少錢辦多少事,基裝公司比套餐公司普遍價格高很多,可是呢,裝過的人才明白,裝修真的需要自己操心與花錢。
裝修價格組成為 先與設計師溝通,溝通達到一致後,進入設計流程, 設計師會開始根據你的想法和生活習慣做方案,這個期間你可能要多次進行溝通,直到你完全滿意。價格的多少,真的是由你們自己決定的。
回到題主的問題,這個現象是怎麼造成的呢?
因為現在一般的裝修公司,一般來說,會個cad就能做設計了,有些時候設計師設計出來的東西基本是項目經理不能做出來了,希望現在的裝修公司對自己負責,對客戶負責,中國需要原創,更需要保護原創,對待每一個客戶都能盡量完成自己的想法,而每一個客戶都能好好的把自己的想法說出來。材料是怎麼選擇的呢?選擇材料不是一朝一夕就能會的事,怎麼判斷呢,沒錢就請一個裝過房子的人去陪你選,有錢就設計方案確定後,設計師會給你推薦材料,按貴的買!怎麼判斷嗎?我認為選擇一個適合的設計師很重要的,所以如果一個設計師沒有什麼實在的東西,也沒有多大的設計亮點吸引你,直接禮貌性拒絕掉繼續溝通,不要理會。設計師適合你的時候,價格稍貴一點我認為都是很正常的。眼見他起高樓,眼見他宴賓客,眼見他樓塌了
最近朋友圈又被一個很大的互聯網家裝公司刷屏了...
10萬元裝修款已付 水電完工後施工卻停擺了
從16年起在蘇州瘋狂、風生水起的互聯網家裝公司喵咚家突髮狀況,讓很多簽了合同的業主不知所措。
每到年底總有一些裝修公司跑路,這似乎成了行業司空見慣的現象了。
大家選擇裝修公司一定要謹慎,裝修款一次不能全交,最少分3次交付。
再來說說互聯網家裝平台的那些事
小編有幸曾在蘇州某家網平台工作過5年,平台雖然看似有保障,但是裡面的水也很深。
當業主在家裝平台領取優惠券或者預約驗房、預約免費設計之後,平台會把你的手機號碼分給4家裝修公司,每家裝修公司收500塊錢。(現在據說連建材號碼都開始賣了,一個號碼賣100塊...)
然後,裝修公司量房之後,如果用戶選擇了該裝修公司,平台會再抽裝修總貨款的10%左右
拿在某家網平台裡面做的最好的一家裝修公司來說,每個月起碼有50-100單左右,20%是本公司消化掉,剩下的都是直接轉包出去。(比如一個5萬的半包單子,直接3萬轉包出去,賺2萬,給平台分3k左右,剩下都是自己的)
相關裝修問題回答:
小新回來啦:什麼是好的開放式廚房設計?
小新回來啦:定製家具有那些必須要知道的?
這行水太深了,沒有幾年的功夫摸不到門道。裝修這行還是有利潤的,而且賬期很短,回帳及時(他們分期付款,但是通常是拿到下一期的款項才進材料,所以沒有死帳,到業主付最後的尾款5%時裝修公司早就賺足了利潤了,所以即使業主有不滿意的地方也只能從5%中扣,扣不了多少錢的),給還沒有裝修的朋友的忠告是:既然想趟裝修這渾水,一定要從過來人那裡多多了解情況,多上論壇看看別人的經驗教訓。把細節想清楚了再動手。否則很可能被裝修公司忽悠了,等明白自己吃虧上當了就晚了。
小小設計師等人時怒答一波~吃這行飯的人有多少,水就能有多深,不用說那些需要注意的深水區,同個牌子不同系列的價格區間,就不同,加上不同功能的同種材質價格也不同,甚至色度不同價格也不同,這些已經是普通人涉獵不到的了,也沒精力去涉獵。另外一張板子多大,多厚?實際和標準差一些啊,等你裝完了你就發現每樣東西和標準差一點你的整個家就差許多點了,另外一些標準做法,大家能去百度查到,但施工隊能按照標準來?你起來可以找監理,但怎麼保證監理能監控到位,甚至不會和施工隊抱團坑你呢?開車的時候能聽到計程車上業主或者設計師對施工隊大吼小叫,坐地鐵能聽人說這次項目做的一比吊糟,工作時,去實地考察時,每次都能對常規做法有「新的」認識,回家經過鄰居家能聽見泥工說你不給我錢,我不給你切…這樣直接「威脅」的話,人工一天多少錢,運輸多少錢,這都不是大家能涉獵的部分。和我一棟樓就住著3個室內設計師,你說這行人有多少,水不深的話,街上那些林林總總,大到500強,小到一人社長的公司從哪兒來呢?要裝修安心,要麼找大公司,大品牌,被坑但活好,能保修。要麼找熟人,活不見得好,坑你照坑,看交情坑多坑少,但你能因此減少一個朋友,或增加一個好朋友。再怎麼清包都會有貓膩,把人扒皮扒急了人什麼事都幹得出,不信的話各位看官里,看看哪些覺得自己是給人算的很摳,覺得自己節約許多錢的,有機會把地板撬了,把石膏板隔牆扒開來,你們看看裡面有些什麼~~該給人賺的始終都要給人賺的,房子越多,市場越好大家越能守規矩,現在市場不好,絕對就是深水區了,只要裝修就得趟渾水,沒辦法的事!不讓我們吃什麼~~~
不管怎麼說,套餐和游擊隊都慎重選擇
推薦閱讀:
※如何找到合適且可靠的裝潢公司?
※裝修公司是怎麼運作的?它的盈利模式是什麼?設計師的收入又有哪些?
※裝修公司新模式?
※聽說裝修公司很多陷阱,我需要注意哪些地方?才不會上當