商貸60W，貸款30年，但是有提前還款的打算，希望能八年左右還清，是選擇等額本金還是等額本息呢，求指教？

01-11

先上結論：只看重錢的話，都一樣。區別只在個人偏好。

你們真以為等額本息利息多？為什麼有利息？因為錢有時間價值啊。等額本金一開始每個月多還1000塊，不知道比最後幾年少還1000塊的價值高到哪裡去了。光看到等額本息提前還款的時候等額本息比等額本金多還好幾萬，不看等額本金過去八年裡面還款總額還比等額本息多好幾萬呢！

如果沒有興趣刨根問底，那記第一句結論就行了。

如果有興趣拿具體數字來算算的，晚上找個貸款計算器，同樣按100萬30年計算，把等額本金和等額本息的月還款額逐個記在表格里，加一列日期。第一行算成收入100萬，後面360行是每月支出的還款額。然後算一算整個貸款周期的實際利率，是不是一樣？嗯，有可能不一樣，差別在萬分之零點幾。因為還款交易額依法只精確到分，所以有那麼點誤差。

其實沒必要這麼麻煩的，銀行告訴你的還款額怎麼算的，不就是根據貸款額和約定利率，用上面這個步驟倒過來算每月該還多少才能達到實際利率符合約定嗎。

以上結論對提前還款的情形也有效。不信在某一期，比如150期的時候，一筆還清，再算兩種方式真實利率到底有差沒有。

為什麼這麼多人問此類問題呢，辦貸款的客戶經理都不告訴你們的么，哎。

首先強調一點的就是，不管貸幾年貸多少，都是等額本金比較划算，因為等額本金的利息總額比等額本息少，關於是如何計算的，那個公式實在是有點複雜，之前我師父也給我解釋過，但是我忘了，實在慚愧，回頭再去問問、

商貸60，期限30年，首套房利率按基準算，等額本息每月是3812，等額本金首月是4941，以後每月遞減大概9塊錢左右，你打算提前還的話，按八年算，其實利息差不了多少，利率表不在我手上，不然可以算算具體差多少，所以如果覺得等額本金還款壓力大的話，可以考慮等額本息，如果不覺得有壓力，就算等額本金吧。

提前還款是可以不一次全部還清的，我們行每年一次提前還款機會，你可以每年計劃還一部分。

希望我的回答對你有所幫助。