海外置業，有沒有懂的大神指導一下？
周邊的朋友現在都開始在海外做些投資了，不太懂理財和海外房產，有沒有有經驗的介紹下？初步嘗試不想投入太多，最好是政策穩定的國家，不求高回報，眼前能保值最好，教育和醫療條件相對好一些 目前想先從東南亞入手，怎麼挑選？
馬來西亞房產投資四大優「式」！近年來，馬來西亞房產投資頗受海外人士歡迎，究其原因，主要有以下四點：1、房價增長「跳躍式」世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價居全球低點，僅第99位。然，從2010年至2014年，短短四年內馬來西亞房價呈跳躍式增長，漲幅約46%，其首都吉隆坡更是憑藉17.18%的房價漲幅，成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。馬來西亞房產未來增值潛力不可估量!
馬來西亞房產價格如此之低，主要原因：a/2006年前，政府嚴格限制外籍人士購買房產，阻斷外匯資金流入馬來西亞房地產市場;b/住宅用地土地價格便宜，且無自然災害損壞，建築材質無嚴格要求，建房成本低。
2、高租金回報率根據《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬來西亞房產平均租金回報率達4.57%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和新加坡2.93%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。此外，在預售房產中，部分開發商會保證約10年租金收益，在一定程度上保障了購房者權益。3、人口增長率攀升據統計，馬來西亞人口從2000年約2330萬增長至2010年的約2830萬，且持續增加。逐漸崛起的年輕一代，成為購房主力。與此同時，馬來西亞經濟穩定增長。強大的住房需求加上可滿足的購房能力，未來馬來西亞房地產市場前景光明。4、竣工溢價獲取資本收益一般來說，馬來西亞房產從預售到竣工，房產價格呈現約20—30%的上升趨勢，即竣工溢價，而這也是馬來西亞房地產投資中最流行的手法。投資者可在早期預售階段，從高信譽大型房地產開發商手中購買具備優越地理位置、條件較好的房產，在竣工後獲取更大資本收益。【海外置業要獲益？當然是這幾個國家！】
在回答之前，我們先來看看當下，海外置業到底有多火爆吧~
當下，越來越多的高凈值人群都將眼光放在海外投資上，金融投資、置業、移民、教育、旅遊等成為重要需求，其中海外置業已經成為這些高凈值人群「最歡呼的熱浪」，那麼海外置業到底有多火，在什麼樣的國家置業獲益會最大？請戳下面：
一團熱浪即將襲來~
【海外置業到底有多火？】
據胡潤研究所數據顯示，目前已置業海外的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產，這個數字足以讓人顫抖很久了~此外，投資成為海外置業的最主要目的，佔75%，其次是子女教育，佔56%，其次才是什麼移民投資啊、居所購買啊，醫療衛生啥的~
來源：中信私人銀行胡潤百富《中國高凈值人群出國需求與趨勢白皮書》
為啥人們喜歡海外置業，簡單來說，就是有錢可賺啊~當下國內的房產大多受宏觀調控，最重要的是也翻不了多大的浪，而國外房產投資，一來需求高，二來房地產市場發展穩健，第三完善的法律保障，四一買還基本上都是永久房產，五房價也基本上就是漲漲漲，為啥不買？
下面為大家梳理的是那些有前（錢）途（圖）的國家！圈重點！拿起你的小本本~
【最有qian（錢） tu （圖）的國家】
美國是中國高凈值人群海外置業最喜愛的國家，其他位列前五的國家還有：英國、澳大利亞、加拿大、日本。
【美國】
中國高凈值人群海外置業最喜愛的國家就是美國，選擇率高達66%。
伴隨著全球增長拖累因素的減少以及國內家庭財富規模觸及新的高位，今年下半年美國經濟或將加速增長，美國消費支出今年可能會增加1800億美元，而這可能會令實際GDP增加1個百分點。另一方面，為了與勞動年齡人口增長速度並進，美國經濟必須每月增加近7萬個工作崗位,今年，美國每個月的就業增長都輕鬆超越了這個要求。除此之外，美國還是全世界擁有頂級城市較多的國家，人口流動，人才湧入，經濟增長，就業滾動加大，就意味著房產需求在不斷擴大，投資價值和租金回報利潤就會加大。
【英國】
說起英國房產投資，不得不提的一個人就是李嘉誠，為什麼連他都大力投資英國房產？說明有利可圖！首先從英國整體環境來說，發達的經濟，穩定的政局，優質的教育資源，完善的社會保障體系吸引著大量的投資者、移民及留學生，因此住房需求滾動是很大的。另外
高回報率(平均房屋年租金率占房屋總額的5%-10%之間)是英國房產投資的另一大重要因素，其次房產產權期限長(有甚者可達到999年甚至永久產權，相對於國內的70年產權，優勢立顯)，房屋質量和產權保護是非常有利的，英國法律非常注重對房產的保護，目前，大部分國家房產相關法律在英國法律里都可尋覓到蹤跡。
從大局勢上來說，近幾年來，中英關係愈漸親密，進入到「黃金時代」，包括英國率先以首個西方主要國家的身份宣布加入中國倡議成立的亞投行、積極倡導中歐投資協定談判、積極回應中方提出的「一帶一路」等。當下，越來越多的中國高凈值人士前往英國投資、生活，未來十年中國將向英國投資1,050億英鎊(約為10,500億人民幣)，其中，在這些投資項目中，英國房產佔據很大比例。
【澳大利亞】
澳洲雖不是一個經濟強勢增長的國家，但可以說是最適合海外置業的國家。首先，不斷攀升的經濟，穩幅增長的GDP，失業率的下降趨勢使得澳洲房產的需求不斷上升。另外，從環境和社會角度來看，優美的自然風景，優越的人文環境，發達的教育資源，使澳洲房地產市場的可持續性發展得到了保障。根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10年翻一番， 這種穩健的增長將會帶來穩定的投資收益。最最重要的是澳洲房產是永久產權，而且不存在遺產稅！從中國傳統觀念來講，繼承、留點本錢、家產成為家族安身立命的重要內容，那麼對於投資者來說，海外置業不僅是完善資產配置的手段，更是家族傳承的重要財產。
【加拿大】
7月15日，胡潤研究院發布的白皮書顯示中國富豪們對加拿大置業的狂熱程度可謂首屈一指，連續幾年，中國高凈值人群對於加拿大置業的投資和關注都攀升第二位。加拿大置業火熱程度為何如此之高？
首先加拿大的教育、醫療福利、基礎設施以及華人社區都能給予置業者高度的認同感，這促使溫哥華和多倫多兩個城市近幾年來的房產熱度一直名列世界前茅。數據顯示溫哥華是富豪們在加拿大最青睞的海外置業及移民的地方，在世界總排名的第五位，多倫多排名第八位。相較於北京、上海等大城市，大多倫多的房價可以說非常便宜了，除此之外，你買的不僅僅是房子，還包括房子以下的土地，性價比是相當的高，對於投資移民而言，無論是自住還是投資都是很好的選擇，這也是為什麼加拿大置業頗受富豪們關注的原因。另一方面來說政府對移民政策的重新改革和放寬將會成為加拿大投資和置業的利好指標。
【日本】
先來扒一下日本房產投資的各種優勢吧：首先總價格較低，就拿異鄉好居日本項目來說吧，最低價人民幣二三十萬起，這簡直就是海外房產入門的首選，再說這二三十萬你買的是永久產權啊！最重要的是租金收益是真高，可以達到6%-10%！再從大的方面來說，日本樓市的回暖，房價上漲趨勢已經確定，並將保持長期溫和上漲。獲得奧運會主辦權就像看到新曙光，讓這個經濟疲軟的國家乘搭順風車，推動經濟的又一輪新發展，旅遊及房產市場就是兩個大點，酒店、房屋租賃將成為剛需，租客需求龐大。除此之外日本已經確定了規定將普通民宅和公寓的空房出借給旅遊者，「民宿的解禁」以及簽證政策的放鬆（日本居留最短1年即可獲永住權）也將大力推進日本房產投資。
早前，日本中央銀行發布的一項報告稱，2020年東京奧運會將累計拉動日本GDP增加30萬億日元（約2490億美元）。而2020年東京奧運會所觸發的建築相關投資以及外國遊客人數的增加將在2014年到2020年之間對日本GDP作出0.2到0.3個百分點(按年度平均值計算)的貢獻。奧運會還將拉動日本的基礎設施建設，截至2020年日本可能在基礎設施建設方面投入10萬億日元。而這些都將大力推動房地產市場的需求和發展。
【高速發展型國家】
在房產本身的投資價值和租金回報收益極其重要的前提下，一些高速發展型國家也值得注意。簡單粗暴來說這樣的國家什麼都在漲什麼都貴，這是高速發展型國家最大的特點。房價漲、收入漲、通貨漲、物價漲、匯率跌。這樣投資回報率是肯定有保證的，海外置業人士可以賺取房價和匯率的雙重紅利！
【選擇國家，還需要注意的是什麼？】
溫馨提示：高速發展是有一個「窗口期」的，畢竟一個國家的經濟不可能一直高速增長，到了一定的時段必然會趨於穩定甚至有所回落。如果不幸錯過了這個「窗口期」，海外置業的投資收益就不會那麼大了。此外，每個國家對於房產的政策和法律也不禁相同，在這裡就不詳細概述。
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東南亞，你是想買富力公主灣或者碧桂園吧。哈哈哈！新加坡由於其政策問題，房價一直很平穩，近幾年是不會漲了。
其實要看東南亞也就國內富力和碧桂園的這兩個湊活點了，綠地的翡翠灣太坑人，工都停了。
富力的公主灣呢地理位置好，就在市中心邊上，正對的馬來西亞，交通還方便，所以以後看漲的趨勢很大。前面我的一個客戶一下子買了22套，可見其是多磨的看好公主灣。
而碧桂園的森林城市也不錯，不過想說的是，它的交通不是太好，地理位置就相當于海南之於中國。主要還是以度假為主，當然它的廣告還是挺牛逼的，不過其戰線拉的太長，相當於再造澳門那樣一個城市，現在雖然是有建好的區域，但是想要形成集群效應，還是有一點時間的，不過輪投資看還是哪值得投的，前期都看好，持有5年左右再賣掉，還是不錯的。
真想海外投資，那就提前開好海外賬戶，准別好外幣。不然真的會錯過良機。。。
而且現在香港開戶也沒那麼容易開了，所以說趁早準備！！！
前面說了一些東南亞的，再來說說其他國家，也就那幾個片區，北美（加、美），澳洲（澳、新），英歐、日韓。
近期最熱的肯定是英、美、澳、日、加，不過看你的心態，只求保值，不求增值。英國暫時別考慮了，都在猜，現在投英國，就不是投資了，而是投機對賭，英鎊不穩定。
美國是值得的，匯率在升，房價看規律後面大約還有5-10年的漲勢，房租回報率也還不錯，可以將美國的一些費用抵掉。
澳洲就不用說了，絕對的熱門，不過想投的話，重點兩個城市墨爾本、布里斯班，悉尼現在正進行控制，回報率還低。對了澳洲現在貸款不好帶（wo men gong si ke yi dai kuan o！！！）
韓國棒子，我現在想打死它，堅決不推薦。。。你懂的
日本房價平穩，可是你想想有奧運會的話，那就是熱門了。東京2020年奧運會，日本房價芮然平穩，但都是持續看漲的，價格從20萬人民幣到幾千萬人民幣不等，跨度大，選擇多。。
加拿大現在有價無市，全都是溫哥華政策攪的，外國人在溫哥華買房子多加15%的稅。。。所以多倫多的房子現在瘋搶，有價無市局面。
想投哪自己判斷吧！
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我也是保守型投資者，主要看重中長期市場，再回顧下歷史，我就看那些漲得穩定的，不需要漲得多猛的，我就放心了，所以我比較傾向澳洲房產，穩一點，沒有持有成本，適合中長投資。
泰國和日本啊，把我的顧問推薦給你，我也正在諮詢曼谷，朋友之前買了一套曼谷的公寓，六十幾萬，前期租出去，以後還打算自住。精裝修是真漂亮啊。
https://u.wechat.com/MBJHDlP7wK0T1SRvHZZQW9U (二維碼自動識別)
近年來，越來越多的中國朋友來泰國投資，泰國也在全球中被公認是吸引外資企業最為成功的國家之一。如同曉實在開頭的引言，最主要的原因就是因為喜歡泰國。喜歡他的友善、簡單；喜歡他的文化風情；喜歡他的空氣新鮮、環境便利...
泰國買房市場:
1、東盟中心位置，全球市場要道
泰國位於東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。尤其是一帶一路的國家級政策，帶動了整個東南亞地區的經濟發展，中泰鐵路興建、克拉克運河開鑿，是中國通往中南半島的經濟動脈，經濟產值占整個地區84%以上。
2、中泰關係友好，各項合作日益密切
中泰友好交往源遠流長。兩國地理相近，血緣相親，文化相通。在地鐵上如果罵了個髒話，可能好幾個人都會回頭來看你。
3、房價增長迅猛
世邦魏理仕全球生活報告:生活指南顯示，泰國房價居全球低點。然而從2010年至2016年，短短六年內泰國房價呈跳躍式增長，漲幅約51%，其首都曼谷更是憑藉17.18%的房價漲幅，成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一，泰國房產增值潛力不可估量！
4、高租金回報率
根據《全球房地產指南》2016年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，泰國房產平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和中國台北1.57%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。
5、永久產權, 購置房產門檻低
泰國允許海外人士直接持有泰國房產產權，可自由購置不限金額的房產，無最低金額限制，無限購限貸制度，還是永久產權。海外人士購房首付一般只需繳付20%-30%，購房負擔少，置業輕鬆，且無外匯管制。
比較歐亞及東南亞地區，在相對熱鬧安全地區中曼谷的購房是屬於相當便宜的，未來漲幅空間大。
6、人口增長率攀升
據統計，泰國人口從2000年約2330萬增長至2010年的約7347萬，其中曼谷所佔人口約1200萬人，且持續增加。逐漸崛起的年輕一代，成為購房主力，人口結構年輕，人口紅利巨大。與此同時，泰國經濟穩定增長。強大的住房需求加上可滿足的購房能力，未來泰國房地產市場前景光明。
7、快速城鎮化過程中本地購買力增強
隨著泰國經濟的發展，本地購買力直線上升增強，在有外國人份額的項目中，如2017推出的睿府888號C EKKAMAI項目，泰國本地份額51%早已銷售一空，且購買人士大多都是醫生、律師、明星、貿易商等，房產投資市場前景可觀。
在泰國4.0國家方針中，預計人均GDP成長2017年近6000美金，成長到2036年1萬3000美金。以目前看來，泰國的薪資水平目前與國內2,3線城市相當，正在積極向1線城市的水平靠攏。
8、投資評級優越
根據《全球房地產指南》2016年公布的數據分析，以購買價格、租金總額、租金所得稅、往返成本、資產增值稅、買入收益評級來看，曼谷整體評價是屬於前面幾位的，相較於中國地區更值得投資。
9、長期投資風險低
以租金總額報酬率來看，曼谷的平均租金回報率約5.13%，以長期投資風險來看是相當穩健安全的。正所謂進可攻，退可守。海外投資需謹慎，多方考慮才能穩健獲利。
宜居的環境和醫療教育方面的優勢，讓很多的人來這裡投資置業生活！
那個，要教育醫療好的，必須美國啊，美國房子100萬人民幣也是有很多的。
預算地點的，泰國確實也是不錯的，但是教育醫療就不用想了~
如果還考慮歐洲房產置業的話，可以聯繫我，幫你推介好的房，住宅還是商用，隨你選！
鏈家日本，就是專業，看房也方便
我認為注意以下4點，
一，政治穩定性。淺而易見，政治穩定的國家才有穩定的市場和經濟。在此舉例子說英國脫歐，英國脫歐後英鎊直線下跌，雖然對投資者有利，但是脫歐的影響不至於英鎊下跌，其後的負面影響包括大公司撤資，和移民（在此指技術或者僱傭移民）都會減少，對於房地產市場不是有利消息。
二，經濟穩定性。這個也很明顯，因為房地產市場會隨著經濟上揚而健康穩健地上漲。比如澳洲，經濟穩定，房價穩步上漲而不是一夜之間就漲了75%更加不會一天之內來個大漲大跌。舉個極端的例子，就是辛巴威，房子肯定便宜，但是，貨幣和經濟差成這樣，投資者勢必不會考慮。
三，人口增長。房地產市場說白了還是由供求關係來決定。需求就由人來拉動。投資者在考察投資目標國的時候，一定要參考移民數量和出生率。老齡化並不可怕，畢竟很多老人在退休後也需要購置房產養老。但是如果沒有太多新移民和新生群體，誰來繼續租賃或者購買房產呢？
四，基礎建設。之前看過一句特別有意思的廣告詞，火車一響，黃金萬兩。其實是很有道理，基建為當地創造就業，就業就會有租賃需求。第二，基建為市場發展提供支持。這個不需要多說。最重要的是，基建帶來人流。就會有住房需求。中東地區看迪拜，看好您再來問問，請來dubai....fang..com
在海外置業還是要選擇政治，經濟發展穩定，房地產體系完善的國家與地區。
首先，關於題主提到的東南亞地區，最大的問題再也過度開發的旅遊業很大程度上已經大量限制了未來的經濟發展，作為最初級的產業，主要是流動人口，而不是長久的一個人口增長的需求上漲；其次政局不穩定，朝令夕改的政策對於海外投資者帶來的潛在風險也更大。
如果前期不希望投入過多，那麼澳大利亞是最好的目的地。首先澳大利亞是全世界人口自然增長率最快的發達國家；其次法律健全，對買家有保障最強；再次永久產權無遺產稅，房產稅適合做長線投資，而並非短線炒房。
關於其他答案中提到的貸款問題，即便是去年5月6月澳大利亞四大銀行對海外買家全部關閉貸款的情況下，我們的客戶還是成功的在當時的市場情況下成功貸款並順利交割。另外本公司代理全澳最具實力開發商樓盤，目前能夠保證海外買家也能夠貸款到80%，五倍槓桿最大程度鎖定升值。
東南亞的國家，綜合來看，目前泰國和新加坡比較合適。但是新幣一直在跌，所以泰國更合適
如果錢多多，直接投資房產，每年給當地納稅。單位申報時如實供述。
普通人，我建議慎重。且不說如何合法匯出人民幣。
我買港島米國東瀛的大盤藍籌股，供參考。
海外置業這個範疇過於大了，本人可以針對泰國置業的一些經驗和心得共分享；
我是三月份在泰國買另一個公寓，在曼谷的核心商業區／地段相當於北京王府井低但附近；周邊交通／醫療／學校／商場可以說都在1公里內，你說這樣的房產的多少錢一平米合適？2.5 我買是一個朝向西的30平米小戶型，無公攤，精裝修總價在70萬，首付25%，貸款35萬，利率在6.25左右；月供也才4000出頭，租金呢，大概在3000-3500之間；你覺得這樣的房產值得投資嗎？
從資產分配來說，現在找一些海外投資是正確的，國內的情況且不說好與不好，這個長久的未知，是挺可怕的；而且我d一貫對中產不是那麼的友好吧！
但是話回來，任何一種投資都是有風險的，所以海外置業是方向，而一些東南亞發展國家是很值得投資的，況且現在整個投資回報率和風險還是可以承受的；但是一些歐美國家的房產已經很高了，而且據說還是中國的炒房團。上哪說理去，在國內炒房賣給中國人，發現在國外炒房，最終還是賣給中國人！！！
從個人了解來說，現階段泰國的房產還是很有投資價值的，特別是曼谷，相當於北京／上海吧！而現在現在核心區域（2-3環）／地鐵沿線的高端公寓均價在2.3-3萬之間，而且永久產權／零公攤／精裝修／沒有遺產稅／高端物業服務等等吧，另外，作為東南亞發展最為發達城市，不管醫療／教育／銀行／購物中心等等吧，都非常的完全；
個人就是考慮以上的原因吧，再加上朋友推薦，再加上對曼谷的好感與期望就索性投資嘗試一下，現在看已經在收益中……
東南亞低價房：1.泰國。正常情況外國人只能買公寓，特點租金回報高。曼谷，普吉，芭提雅的公寓租金收益都能有7%-10%。2.日本。現在屬於紅利期，租金收益也能達到7-10%。優點政局穩定缺點變現能力現階段較差。3.馬來西亞。馬來市場吉隆坡和濱城會更適合投資，租金回報也可以達到5-8%。其他國家暫且不提，新加坡太貴也不適合初次投資人。你可以三個國家裡選一個你更偏好的，剩下就是地段和開發商品質的考量了。
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