在北京租房，如何避免被黑中介坑、騙？
我之前在北京做過一個「以住為平台」的創業項目，主要內容是有關租房，尤其是個人通過互聯網找到真實的房東與房源，篩除黑中介的各種坑與騙，完全可以做到不通過中介個人租客租到個人房東，但這裡面有大量的技巧與策略、細節，需要大家注意，才能達到相對滿意的租房結果。在這裡進行詳細的分析與分享。
一個在北京從事租房領域創業項目多年創業者，積累的防黑中介坑騙的重要經驗與建議：
我是宋增建，根據我之前在北京進行的一個租房領域創業項目大量真實經驗與數據，分享給大家，減少大家租房時，被黑中介坑騙的概率。 其實，通過網上的58、趕集等租房平台，完全可以找到大量的房東，而且其中中介公司的出租房源中，很大比例的房東，也都在58、趕集上個人登出來了，你完全可以找到他們。真正的風險，是租房過程中，被冒充房東的黑中介所坑騙，造成很大損失。這裡將我之前做這方面創業時，通過大量實戰，探索積累的很多經驗、技巧與心得，和大家交流分享一下：1、在網上找房源，看到貼子裡面的文字介紹，只有空格，而沒有逗號、句號等標點時，要小心一些，這種貼子，大多是中介發的。
2、主要的網上找房東個人房源的平台，就是58、趕集兩個網站，其次是搜房網，別的就量很少了。在這些網站上，注意在房源中選擇個人房源，但要注意，這些網站上登的個人房源，裡面也有一定的比例是中介，甚至是黑中介，現有的手段，並不能完全保證對方真偽，還需要租房者自已去親身驗證。
現在一般58、趕集，都引導大家通過手機app，才可以看到房東的手機號，就可以和這套網上房源的房東聯繫了。3、打過去電話，可以先停頓一下不說話，靜靜地聽對方的背景音，有時你可以聽到中介公司那種很多人在打電話談租房的交流聲，這就可以判斷是中介公司了。
同時，一般的房東，會主動先出聲和你交流，你可以聽其聲音，判斷其年齡、修養、氣質等情況，再去聊。而如果打通後，對方很久不出聲，想聽你的聲音，是中介的可能性較大。4、要把判斷對方是否是中介作為最首要的一件事情。
在沒有判斷清楚時，避免說出過多個人信息，以及租房需求等。要等判斷清楚了，比較自信了，再說更多個人情況。 很多中介公司會有一個系統，第一個和你通話的中介，會把你的手機號、個人信息和租房需求等錄入進系統，這樣其它人幫你租成了拿傭金，錄入者也有業績與分成。所以如果對方是中介，錄入系統，全北京這家中介的各個分店都可以看到，並主動打電話給你，會比較煩，但作為租戶，被電話騷擾的數量不會太多。你明確向對方說不用中介後，給你打電話的中介，也會把你的這個回復，錄入系統中，其它中介會看到。5、在打電話前，詳細記清租房貼子中的一些照片、房子情況等細節，比如地板什麼樣，電視什麼樣，樓層是多高，面積有多大，房東姓什麼，租金，等等。最好打電話之前，提前記在電腦或紙上，列出這些問題與細節清單。
然後打電話時，用這些細節去驗證，看房東是不是會記錯與出現矛盾之處。 在剛打通電話時，注意不要自已主動說出你看到的小區的名字、幾室幾廳、多少租金等信息，而是先問一句：「您有房子出租嗎？」，然後裝作記不清小區、租金、甚至是對方姓氏等，主動去套對方的話，比如「不好意思，剛才網上看了幾套，給您打電話時，手機上看不到相關信息了，想詳細問您一下，我是個人租房者，想多了解了解。」然後，將很多剛才記下的細節，一一去問，注意有時要故意用誤導式提問，比如：明明照片上看到是木地板，卻問其地面磁磚的顏色；或明明看到是綠色的沙發，問其藍色的沙發是否乾淨等等。如果對方能及時糾正你故意說錯之處，說明對方對房子情況非常了解，更可能是個人房東。而中介，有時登出很多套假的房源，是記不清這麼多細節的，讓你問多了，就會矛盾與錯誤百出，明顯與網上登的細節不符。
6、電話里，大量、詳細地問很多東西、交流很多東西。
一般真實的房東，也會怕遇到黑中介冒充個人來租房，最後租下打隔斷出租毀了房子，所以，你這樣問的特別詳細，真正的房東，也會對你更加信任，而中介，往往就會不耐煩。所以，就大量細節去問房東，可以偶爾加一點解釋，就是強調自已是個人，所以也想找真實的個人房東，多問一點請別介意。真實的房東，也願意多了解求租者個人信息，一般都願意和你多交流，而中介往往受不了這麼麻煩的問來問去。這是很重要的區別，兩種人的出發點與目的不同。7、除了問房子情況之外，很重要的一點，是多聊聊房東是做什麼工作的，最好還可以問出是哪一家公司或單位。
可以結合房東說自已的工作領域，聊一些你所知道的這個行業的一些人、事、公司等等，一方面，房東可以加深對你的讚歎與信任，另一方面，你也可以通過這些話題去驗證對方真偽。 而且這裡面，還可以故意說一些「陷阱性的問題」，去試探對方。比如明明你知道一個這個行業的事情，你說一個假的，或是相反的，或說一個你亂編的這行業公司的名字，看對方的反應，如果對方說是對的，順著你說，沒有糾正錯誤，而不是說不知道，或是對方對這個行業與領域根本說不上什麼來，表現得很不耐煩或粗魯，往往就暴露對方是中介。 如果你問對方工作，如果是中介，一般他們會說自已是做行政工作、市場營銷等人們最常見的，但不會說具體的行業，中介很難說得出很具體的一些行業以及工作細節，這個就太難為他們了。所以具體到這個行業哪一家公司，或是深聊一些這個行業的一些東西，中介假冒房東，往往就會暴露。這樣，你就不用白跑一趟了。8、注意對方的電話開頭號段：
一般139的，或是186開頭的，可信度比較高。當然這不是絕對的，而一些如155、156、131、132、133、185等開頭的，是中介可能性相對較高。但這些只是相對的，不是絕對的。 現在實名制了，但中介仍然有辦法找一些臨時的號去發貼子，冒充房東，而139這種號的成本很高，而且這種號，往往不能多次在網上發貼，否則會被標記為經紀人，而且，過多用此號，也會被標註為經紀人，因為中介往往需要不斷換號。9、在搜索引擎，去搜索看到的房東手機號，看是否被多人標註為經紀人：
安卓手機有一個功能，就是很多人標註上一個手機號是中介後，你打去時就可以看到。所以，可以找一個安裝有騰迅手機管家、360手機管家等這類安卓手機打過去，這可以顯示被多少人標註為中介。 還有一種方法，就是在百度、搜狗、360這三個搜索引擎中，搜索你看到的房東的手機號，這些網站與BAT出的手機安全類app是綁定的，在手機上被這些app標註的，也會在這些搜索引擎中展示出來此號被多少人標註為中介。 PC或手機瀏覽器上的搜索引擎，百度對應的是「百度手機衛士」app,搜狗對應的是「騰迅手機管家」app，360搜索對應的是「360手機衛士」app，這樣在瀏覽器里用這些搜索引擎去搜索房東手機號，效果是一樣的，看其標註情況，我說過，中介會經常大量換新號，這種方法只是一種輔助手段。10、看貼子、以及配的文字，感受房東是一個怎樣的人。
如果是黑中介，只是希望把你騙來。所以看房子的介紹，感覺就比較粗糙，或是別處抄來的文字，就是黑中介。而如果是真正的房東，往往在照片、寫的東西上面，會很用心，尤其是你一打電話，對方會對你的身份、工作、幾個人住、什麼關係等，希望多了解你，而這些情況，中介一般是沒有興趣過多問細節的。 通過聲音，去感受到對方的氣質、學識、修養、心理等很多細節，這需要你用心去感受，多注意自已的直覺，綜合判斷是不是黑中介，畢竟在黑中介里，有文化與修養、氣質的人，還是比例很少的。 不過，很多時候，有些房東也只發布那種幾乎就一句話說明的租房貼，特別簡單，也沒有圖片，而中介有時也經常發布這種貼子，從這種很簡單無圖的貼子中，就很難判斷。11、聽電話或微信語音中的口音，判斷對方身份與地域：
我管這種電話里的語氣，叫「菜音」，就是聽上去比較粗俗、淺薄、沒多少文化、有時帶有一種粗魯，或是刻意裝出來的一種有文化與文雅的感覺。我個人，對各個地方的人，沒有偏見，但整體上說，北京黑中介裡面，東北口音偏多一些，還有中原地帶也有少量，但南方口音，或是北京口音，並不一定就不是黑中介，只是概率小很多。
同時，從事黑中介的，絕大多數是20歲到30歲左右的年輕人，年齡大的要少很多，聽年齡，也可以做出一定判斷，如果對方聽著50多歲，溫文爾雅很有文化，那是黑中介的可能性就會很低，而畢竟，大多真實的個人房東，年齡並不輕了。 有時中介會找一些人來共同演戲，騙租房者上當。但這裡面，有文化修養與高雅氣質，就是大家在好的寫字樓、好的公司，經常遇到的那種受到良好教育、有好的工作積澱與修養，這種氣質的人，在黑中介中，比例還是很少的，但在個人房東中，就比例大多了。12、加對方微信，盡量與對方進行視頻：
加上對方微信，可以看房東的朋友圈，了解這個人的情況，如果是中介，在很多方面，往往還是有差異的。同時，通過與對方微信視頻，可以更清楚地看清房東的樣貌、修養，而且還可以手機同步錄音，截屏等，這些都是保留的一些制約假房東的證據，如果是黑中介，這些未來可以可以有法律作用，至少把錄音、照片放在網上，或是提交給管理黑中介的住建委，或訴訟時交給法院，還是很有震撼作用的。 最關鍵不是事後，而是租房之前，在去看房前，如果通過微信視頻，看到對方的氣質、言談、衣著等，如果修養、品味、氣質、常識很不錯的人，是中介的可能性就會很低，畢竟，這樣的人往往工作不錯、事業有前途，不會去做黑中介的。 當然，一切都不是絕對的，保有警惕之心很重要。13、搜索貼子中圖片去判斷，同時注意圖片質量：
租房貼子裡面的圖片，用百度、搜狗、360的圖片搜索功能，去拖進去，看看網上哪裡，還有這樣的圖片，就可以判斷一些房源的真偽。 中介往往從別處扒房子的圖用，在這些搜索引擎的圖片搜索功能中，往往會顯其原形，但很多時候，也有房子的圖，是中介們自已拍的，或之前多拍備用的。另外，發在58、趕集上面的租房貼的圖片質量，個人房東，有房子的人，相對收入往往較高，都是用蘋果等高端手機，拍的圖片質量很好，但那些黑中介發的，往往是來自於低劣的手機拍的，或是從別處扒的假房源圖片粗糙處理以逃避58等網站的圖片比較功能，所以，低劣質量的房源圖片，看上去模糊的，是黑中介可能性較大，甚至很大。
14、現場看房環節的騙局（尤其注意）：
如果現場看房，遇到了黑中介，也有幾種情況列給大家如下。1）、對方穿著中介常穿的深藍色西裝，年輕，而且直接告訴你他就是中介，並且說現在網上根本找不到真實的房東的房子，來打擊你讓你租他們的房子。其實你自已完全可以在網上找到真實個人房東的。2）、對方冒充房東，然後說這套房子代理給他們了，或是和房東是朋友，這套房子和他簽就行了，可以給你看複印的房產證，以及租給他的合同等等，反正就是各種讓你要特別相信他們，他們一定不會騙你等等。這種人，是黑中介的可能性很大。3）、對方是北京人，年齡較大，同時有時旁邊還有年輕人，這個年齡大的，往往是黑中介找來的托兒，冒充房東看著更可信。而年輕的，是黑中介本人，來看看租客的情況。很多時候，假房東就是一個人出現。 上面情況中，如果他們說自已是房東本人，看其身份證、房產證，尤其再去物業核實其真假，往往就會露餡。但他們想辦法會說服你，說和房東關係好，是親戚或朋友，這套房子他來管，你和他簽沒有任何問題等，如果你沒有能力去判斷真偽，建議一定要找真實的個人房東本人出面，可以大大降低被騙概率。相信我，不要過度迷信自已高學歷，或是工作經驗豐富，在黑中介這裡，騙的很多人，都高學歷高工作背景的。15、租房合同的貓膩，以及如何選擇合適的合同文本：
在現場，黑中介往往用各種身份，騙你簽一份「代理合同」，注意，看到這種「代理」合同，要特別小心，這就是黑中介們通過他們的律師，幫助他們精心設計的條款，對租客非常不利，合同名稱是某某出租代理合同，最後簽的是一個中介公司的名字。但其實，黑中介往往都是蠻不講理，有時就算簽了非常正常的合同，也會坑得你損失很大。 因此，最關鍵的，是別太相信合同，而是以預防避免上當為主。否則上了當，你很難有大量精力與時間，去與這些像黑社會一樣的黑中介去糾纏到底的。目前走法律訴訟的很少，而且在執行中，也難度極大。所以，最好籤自已提前列印的合同帶去，盡量用自已的合同，在北京市住建委官方網站上的《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》可下載，網站見下圖：
16、現場看房產證，以及去物業實地核實：
這是現場驗證對方真假的重要途徑。 對方是不是真實的房東，最安全的，還是直接和房東本人簽合同，仔細看房產證，並且去物業驗證這個人就是真實的房東，小區的物業是有責任幫助租房者驗證房東真偽的。房產證真件，印刷的很精緻，很少有偽造的，但也要小心，而再加上去物業核實真假這一條，基本上是假房東的可能性就很小了。
17、簽合同現場，同時錄下照片或視頻：
最好籤合同後，現場錄下照片與視頻，並且是一段連續視頻，裡面要出現合同，說出來時間、地點、這套房子的小區、樓、牌號等，並且房東要保證對方是房東等信息，這些法律證據非常有用。而且，未來如果是黑中介，這段視頻用在網上，或交給政府相關部門的震撼作用非常大。18、可先交定金，租金支付時間上適當後置，但別太晚。
看房時，最好就提前如上面15條所講，隨著帶著自已的合同兩三份（至少雙方一人一份，一份還可以打草稿）。看好房，驗證好房東身份，可以現場馬上打定金。最好可以網銀轉帳，或是用支付寶，這樣保留下證據。而且盡量少一些，比如500，或是1000元，但也別太少。 同時，盡量讓房東給你留出一定搬家的時間，比如一周後起算等，到時交全款。但根據我的經驗，有時如果真是很看好房子，並且房子很搶手，還是簽合同，盡量把押一付三，或是約定租金儘快交全為好，這樣，房東就不能毀約再租給別人了。如果沒有定金的約束，房東就算嘴上說得好，給你留著，但如果中介帶人來，或別人看好給更多租金，房東也往往會和你毀約。至少定金，是一定的約束，如果合同里寫出條款，讓房東如果毀約支付一個月的違約金。但現實中，還是雙方協商為主，真正打官司的很少。因此，當你確定對方是真實房東，房子也滿意，就要儘快交清全款，才是真正的「定下來」，否則，後面的變化真得很多。 支付房租方式，可以在合同上寫清楚，向房東的某某銀行帳戶打入的款項，就視作是支付的定金與租房款，這樣，只要向此帳戶打款，就視同交了租金。 盡量避免現金交接，這樣，銀行轉帳記錄本身也是法律證據。19、了解黑中介會怎麼騙你：
黑中介，最後會不退押金，而且合同里各種陷阱，更惡劣的，是讓你住在中途，就用各種手段說你違約為由，採用野蠻暴力的手段，把租戶提前強行趕出去清房，他們行兒話，叫「做違約」，而且會把你提前多交的一兩個月房租，以及押金等都找理由扣著不給。
還有在租房後，提出的各種另收的衛生費、服務費等等，先讓你上鉤，再收各種不合理費用。 黑中介不是每一個都這樣惡劣，給你造成的損失也都不一樣大，但如果租了黑中介的房子，有一定比例，會讓你中途就被趕走，以北京的租金水平，你可能會被黑掉上萬元。 還有的，是黑中介與房東簽的合同，快到期了，卻收入了你一年的錢，到時候，房東來收房，黑中介拿錢不管了，讓你們雙方去協商，麻煩很大。 你在交涉中，黑中介往往還會暴力化，而且無賴化，並且一家有事，周邊各家黑中介一起幫忙對付你，各種手段，讓你非常鬱悶難受，所以盡量直接租真實個人房東的房子為好。20、如果著急找房，要找中介，盡量找大的、市場主流的中介公司，在北京市場，主要是鏈家、我愛我家、中原地產、麥田房產等。
基本上主流的就是這幾家，尤其是以鏈家、我愛我家為主，他們要收一個月的中介費。注意，大中介的一些店有時也會有黑人的現象，但比黑中介還要好很多，各種什麼看房費等，是不用交的，在北京看房，不用提前交任何費用。 重點小心中小型中介，有相當比例會存在一定的黑中介化。當然，規模大的一些中介，也有黑中介化的現象。所以，如果非要找中介，最好是找鏈家、我愛我家這兩家。21、特別小心，那種所謂黑中介「代理」的房子，更是他們常用的方式。
很多黑中介，用的手段，就是「代理」，從房東那裡把房子代理下來，再轉租給租客。這種「代理」的房子，是黑中介的主要手段，他們相對做居間，就是讓你和房東雙方見面，最後只收入中介費的較少，主要利潤，還是來源於這種「代理」。你和他們簽這種「代理」的房子，最後就會造成很多的麻煩，上面我講過了。
22、如果合租，可以選擇鏈家的「自如」，或是58同城租房版塊下的「品牌公寓」，找一些在網上搜搜，可以看到一些風投融資等相關信息的公寓品牌。
當然，這些公寓，也不是都很令人滿意，但是相對於黑中介那種合租，還是相對好一些。黑中介的合租，從房租價格上，表面上看很低，但最後算上坑你的錢，還有其它的一些亂收的錢，其實不比品牌公寓便宜。 如果你有有經驗的朋友，他整租下來一套個人房源，你與他合租，是性價比相對更高的。23、租房遇到黑中介時，一定不能單純只看租金，黑中介往往報的租金很低，這後面的坑就更大了。
你想，他們從房東那裡代理來每月要6000元，而租給你5000元，甚至4000，怎麼可能呢？租金明顯低於市場價的，相當大的可能，會對你「做違約」，就是想辦法很快讓你違約，把你多交的房租，以及押金，都扣光，並趕你走。再一個個用此「代理」的房子，去陸續坑人。 因此，如果你和黑中介談租金，他們很低都可以租給你，但最後損失的，一定是你自已。他們有太多手段對付你，你租不久就會知道的。24、找個對在北京個人租房非常有經驗的朋友，甚至是認識兩個黑中介，在租房過程中諮詢他們：
我和黑中介打交道時間很長了，對這個行業的理解也很深。我特別想告訴大家，北京的租房黑中介行業，能夠形成，是有很多方面非常複雜的因素綜合造成的。這些黑中介，不能說他們每個人都是壞人，只是這個行業的商業模式，不斷演化到這個樣子，他們只能按照這套模式去坑你。但不能因此就簡單地認為，這些黑中介個人都是壞人。在整個行業的大潮中，個人的力量與選擇，往往是非常狹小的，明白了這一點，你就會更了解這些黑中介，也就更能避免被他們狠狠地坑你。 建議在你租房時，提前找找在北京個人租房非常有經驗，了解如何避免上黑中介當的朋友，在你租房時，可以向他諮詢和尋求幫助，最好陪你一起去。甚至你也可以認識一兩個干黑中介這行的人，花幾十塊、上百塊錢請他們吃頓飯，當你租房時，諮詢一下他們，畢竟同行是最了解同行手段的，如果他們拿你當朋友，就會告訴你如何避免上當。25、最後，告訴大家一個經過實踐中得來的一個重要的金律： 當你在租房時，感覺對方可能是黑中介，或是感覺這個房東不太對勁，就儘可能別租！ 因為你要相信自已的直覺，你的直覺已經感受到一些地方不太對勁，這是潛意識在對你發了警告。而你沒有聽從這種來自感覺的警告，租了房子，往往後患與麻煩無窮。 所以，當你租房時，上面這一條條我寫的，你都處理好了，理性也認為還可以，但就是直覺不斷告訴你，不太對勁，你特別要相信這種直覺，通過我過去做租房領域創業項目大量的親身體驗，這種直覺，往往會在後期被驗證。 記著，北京市場上，總同時有大量的房子在出租，從來不存在房源沒有的情況，而且新的房子也會大量的不斷空出來，只要還有可能，盡量避免避免麻煩，而不是後期真遇到黑中介，過高估計了自已處理麻煩的能力，經濟損失、心情與尊嚴上的損失，都會讓你久久不能忘懷。 宋增建黑中介其實來來去去就是那些人，網上早就曝光過了，只不過很多人不知道。
租房前，不妨問清楚中介公司的名字，然後上百度搜，上微博搜，或者上專門曝光黑中介的網站搜，知道對方是黑中介自然就不會上當。
下面是兩個專門曝光黑中介的網站：
黑中介查詢網 - 跳房子
北京租房中介點評網 - 最全的租房中介公司名單
我加一條，看合同的時候一定看仔細了，像有些中介跟你講得月付租金其實合同上寫的季付，半年付，年付，完了給你一個租房寶或者會分期的連接讓你簽署，這樣每個月就多出一部分利息，一定要方方面面問清楚，合同一定要看清楚每個字，切莫僥倖心理大意，轉租的一定要問明白，看他們跟中介簽的合同上讓不讓轉租，不要光聽他們說，我是交了定金又被轉租的人變卦坑了一千多塊錢，血與淚的教訓
遇到那旮瘩口音的掉頭就走准沒錯
中介二房東的騙局和破解方式看完別得抑鬱症：哈哈 學會識別北京黑中介，職業黑二房東，假房東以及公司代理的各種以租房名義進行經營的騙局！相信大家或多或少都有過租房不退押金，收取各種名頭的雜費，例如衛生費，保潔費，垃圾費，維修費等等，找理由剋扣押金或者租金等，還有就是玩消失，真房主突然上門，再有就是各種理由把你趕出去扔你東西威脅你，堵鎖眼，包括打你各種流氓下三濫辦法趕走你的經歷！相信看到這裡，你有興趣看下去了。。。。。 什麼叫黑和騙呢？就是不以合法方式進行租房！一般通過低價引誘，虛假承諾，不去房管局備案登記，無經營許可繼續進行二到手租房，通過先騙取房東，進行違法群租分租，地下非法經營，以降低居住品質和居住安全舒適度的方式，二倒手分租給租客，賺取差價和租戶租金押金還有其他非法費用（如衛生費，維修費，垃圾清理費等等類似費用）的行為都成為黑和騙！ 個別黑中介，二房東，打出正規公司，房東直租的名義，摻和在正規中介公司和真房東當中，以次充好，以假亂真，網路發布信息，現實廣告誘惑信息，虛構事實，吸引租客，尤其大學生或者文化低的人是極其容易上當的群體！進行行騙！這和賣假貨，賣假藥，套路如出一轍！ 首先請看一群黑中介，黑二房東的悔過自述： 大家好，我叫小王，也性王，大家都叫我小王黑中介，東北吉林人，在北京吃黑中介這碗飯也快10年了，接觸過各類形形色色的房東和租客，其中的酸甜苦辣，想必你們租房的各位也能體會。好了，不訴苦了，年末了，給大家說說我曾經的租房事業，作為一名地道的黑中介二房東，我們有我們的處世之道。例如我的公司，原來叫A房地產中介公司，註冊在天通苑，兩個大哥也是老闆。做了幾年，掙了一些，當然上門找的人也多了，當地街道房管科也打電話來的多了，查群租房的多了，我們乾脆就把公司註銷了，在管理寬鬆的石景山萬達廣場註冊了一家新公司B房地產經紀公司，當然老闆還是我大哥。在北京註冊公司成本之低、程序之簡，我們干這個那是相當容易。有了新公司，能甩的包袱就甩了，能利用的重新拿過來利用。在別人看來，這是一家信譽滿滿的中介公司啊。下面是運作方式，首先用盡一切辦法從房東手裡拿來房子，再打隔斷（悄悄地）變成群租房，再冒充房東（也就是二房東）或正規中介也就是假中介公司收押金對外出租（包括偽造公司執照和假公章，假房本，假身份證，冒充房東用的，因為之前留了房東證件複印件，嘿嘿），除了賺差價，還加收一年的衛生費、保潔費、公共使用維修費、物品損壞賠償費等等。（注意，正經的房子和正規的中介都是不收取的，正常的房屋只有房租和押金，正規中介的話就只有中介費，至於水電網費等都是租戶自己繳納，反正我們就一次性收你一年，嘿嘿）注意別看錢少，比如一個房子5戶，是每戶都收，哈哈，反正，能想起了名頭，我們都想辦法從租戶手中騙取。因為你這個費最後肯定是用不完的，多餘的我們就偷偷收下了，你說，租戶不傻啊，不會交給你，那你就錯了，首先我們會虛假承諾各種好的表象，這就涉及一些銷售技巧了，一般我們的目標都是大學生或者第一次來北京租房的（女生最好，好嚇唬，嘿嘿），他們錢不多，一般都是自己家裡給個幾千塊錢，或者在學校存下的錢，肯定是以低價為誘餌，中國人嘛喜歡貪小便宜，剛畢業的，對生活充滿憧憬，有不懂什麼法律，好騙（他們真以為警察叔叔會像教材的那樣，哈哈）或者不懂行的傻乎乎，先想各種辦法，騙，蒙，哄辦法收你的定金，收了你的押金，這就是向你敲詐的開始，你什麼都會委曲求全的，就算你發現不求全，各種辦法，逼迫你就範，恐嚇，威脅，不讓你走，反正你一個人拖著那麼多行李，第二天還得辛苦上班，你能如何？然後再讓你繳納各種雜費，哈哈，人生地不熟，你能如何？然後，你所租的一個屋子都是被我們騙來的，我們也會說假話騙你，告訴你大家都一樣，全北京合同收費都是這個樣子，銷售技巧就來了，這樣你是不是覺得平衡點？因為你已經無暇顧及其他各種費用的合理合法性了，你也會自己說服自己交錢的，然後我們在讓你簽署一個擬訂好的霸王合同（一般我都會跟你說押一付三，在合同里做手腳，讓你提前一個月交房租，實際就是押二付三，嘿嘿，還會製造很多你違約的問題喲，一不小心你就違約啦，就乖乖的給錢，呵呵），估計那時候你也沒精力一字一句的讀了，哈哈，況且很多大學生也不懂，中國人都有奴性，好死不如賴活著，沒有法律意識，是不，那個誰？去告啊，各個區的建委房管科，網上都有電話，或者12345投訴，或者110派出所，或者上各區縣法院起訴，或者找城管，哈哈，你們試試啊，看看那個機構管理租房糾紛的事情！法院說證據不足勸你撤訴、房管科說幫你調查，110說沒有治安事件不管，城管說你找錯部門了。諸位北漂租戶不信，你們試試看哈。中國職能部門，除非他們聯合執法，否則都各自另立山頭，誰會管你一個小小北漂呢？就算聯合執法，我們跑路了，你也一樣要不回錢，就算要回了，最多我們也不賠錢，下次接著繼續坑你們這群一批有一批的北漂，北京這麼大一鎚子買賣有的是！你沒有房住，還得上班，職能部門效率又慢，托也把你拖垮！累了你就別找了認栽！只要10個騙5個就賺錢，騙1個還是賺錢，起訴最多討回你本金，我們不會受到任何懲罰！哈哈，隨便愛去哪告去哪告去，我們保證你勝訴，保證你要不回錢！ 你說，我們就賺這點錢，能滿足嗎？當然不能，到了和房東的合同最後期限，我們提前收取租戶3-4個月的租金，不交給房東，加上租戶之前的押金，這也是一筆不小的金額啊。你說，房東怎麼辦？就不給他，就騙他，就不接電話，他能怎麼辦？厲害的趕走租戶，因為他收不到錢，也找不到我們（因為我們已經消失了），不厲害的或有同情心的，就讓租戶多住幾個月，自己承擔損失。至於房東更好哄，房東大都喜歡把房子租給正經上班工作的人，只要裝的自己剛來北京，很窮，裝的很可憐，跟善良人一樣，利用他們的同情心，北京人都是很痛快的，基本就租給你了，還有很多房東不在國內，他們房子基本就是我們一直霸佔，騙他們幾十萬都有可能，就是開始給了點錢，就再也不給他們打錢了，有本事回來告我們吧？至於你說你怎麼來的房東信息，只要我們去物業打聽，或者派一個去中介上班的朋友，全北京房源想要哪的沒有，哈哈，還有各種各樣的技巧，一個字就是騙你沒商量！（房主租戶一起騙） 我為什麼寫這些，是實在看不下去網上你們租客北漂的帖子了，太幼稚了，不要浪費電、浪費口水了，中介尤其像我小王黑中介的公司把著北京40-60%的出租房，房源充足地段好，無論你找哪家中介，後果都是一樣的。你吃虧了，就認了吧，這就是在北京租房的風險之一，下次、下下次，或許你能漲點心計，也或許你同樣還會落入新的中介手中。 除了這個轉租當中我們也會賺，一般租戶交完錢有的警覺性高的會發現自己被騙了，於是就來談退房退錢的事，我們開出的條件是只要你能轉租出去，就退，具體退多少，呵呵，沒準咯，反正等你轉租的時候，也只能再坑下一個人，傳銷模式，你轉不出去，錢是我的，轉出去錢還是我的，不管你怎麼樣都是虧的，虧多少的問題，哈哈 首先我們黑中介二房東自稱房東，讓家人或者朋友同夥假冒租客，發布轉租信息的等，個人轉租無中介費，等誘人廣告，在利用你們對個人租戶的信任度比較高，假冒說自己回家之類需要轉租等理由，等你交了押金定金，然後他就消失了，到我們二房東黑中介哪裡敲詐你收取雜費利用你行李多行動不便孤身一人，使勁宰你敲詐，嚴重者被毆打，脅迫，強迫交易，砸門換鎖堵鎖眼，送花圈，等下三濫流氓手段逼你離開無所不用其極！哈哈！你能怎麼辦？第二天上班？認栽吧！哈哈!各種方法都是有的！ 還有包括中途說房子要被拆了不能住了一系列理由讓你搬走，記住，你沒有看到房子確實被拆的時候，說明都是假的！haha!
（總之不管是房主還是租戶被坑，他們利用的都是心理怕事，厲害的叫一群兄弟揍一頓一人出門在外，還有是怕麻煩，因為北漂大都是在工作，一旦租房出問題，影響是巨大的，有的人直接被坑的無家可歸，還有就是監管法制漏洞助長他們囂張氣焰!） 中國的職能部門有很多的漏洞，只要我們不去備案工商和住建委，就不在他們管轄範圍內，我們自然不會受到懲罰，至於你說詐騙，別忘了我們可是和你簽了合同的，公安警察也會認為經濟糾紛，只能讓你去法院，至於法院嘛，維權時間長，難度大，況且你懂法律嗎？請律師最低也要3000起步，而且法院要求絕對的證據（換句話說司法不是服務於普通人的），況且最多我們被執行了就是不賺錢，而你也費了很大力氣，我們也不賠錢，反正你不上鉤還有其他魚兒會上鉤！10個我們只要騙到9個，哪怕5個以上甚至一個都是賺錢的，不會受到任何懲罰，哈哈！隨便去法院告我們！你保證勝訴，但是你保證拿不回錢！ 例如：我以個人名義從房東租下房子，在悄然改變成群租房，然後再以公司或者被拉黑的假公司名義租給你，通過虛假承諾，名字也許都是假的，你起訴只能起訴公司，可是你的錢沒有進入公司賬戶，而且我們公司經常被舉報，早就拉黑了，你贏了去哪裡執行錢呢？財產線索呢？法院要提讓你供各種公司與個人的關係證明，對於普通老百姓根本無法做到的事（以為公安局銀行你家開的嗎？根本查不到，人家也懶得給你查），法院也會勸你撤訴，因為法院根本執行不了！這是司法漏洞！我們先後切斷各種法律當中的證據鏈條，讓你自然無處維權！你去哪也沒用，就是不給你，你上班一定很忙吧，累吧，沒時間你就認栽！這只是其中一種案例！ 再說了，我們電話號碼10塊錢換一個號，（當然現在已經實名了）公司只留註冊地，早就搬空了，你們去那裡能找到我？ 例如以天通苑附近一套兩居室房子，我們一般可以改成5居出租，以隔斷暗間為例，大約1000的房租，一年12000，衛生費收你365，維修費收你365，電卡押金200，鑰匙押金100，公用電費120，預交水費420，網費700，衛生費5戶盈利1825，維修費5戶盈利1825，公用電費600，網費共盈利3500（減去720成本，如果多開幾年或者隨便拉一個鄰居的網基本沒什麼成本），稅費收你們5戶2000多（實際你們白天上班根本用不了那麼多），整體5居室，加雜費，我們可以盈利10萬多，減去租房成本，我們都是押一付三給房東，也就一年一套房子5-8W利潤，大面積的會更多，其實也沒有便宜多少，我們說的便宜只是房租便宜，加上各種加收坑你們的錢，我們自己一個隔斷成本也就1000-1500，相當於你租一個正規的1500的次卧差不多，嘿嘿！別忘了我們是降低了房屋的價值！還有黑你們的押金房租！你懂的！10套房就可以賺取50萬一年最少，甚至有厲害的一年幾百萬！ 租房新騙局：APP上付房租 結果卻在幫黑中介還貸款 剛租好的房子，卻由於中介變更需要重新簽訂合同，房租也變成通過分期付款類APP繳納?實際上，這是黑中介的騙局!每年七八月份是租房的高峰期，耍著花樣噱頭的租房騙局也集中爆發。北京市公安局聯合360共同推出的，通過互聯網平台和互聯網技術打擊網路詐騙犯罪的創新平台——獵網平台提醒廣大租房客，繳納房租要通過正規渠道，一定要小心「被網貸」騙局。 黑中介自導自演「被收購改簽」騙局 劉先生就是租房「被網貸」的受害者。今年3月，他在一家小型房屋中介公司「押一付三」租了一間房。但僅僅住了幾天，另一家房屋管理公司就以收購原中介公司為名，要求劉先生重簽租房合同，並提供身份證和銀行卡信息。而房租繳納也可以通過一個第三方APP支付。隨後，劉先生卻發現所謂繳納房租的APP實際上是一個分期貸款的APP。 原來，中介所謂的「公司被收購」根本就是自導自演的騙局。他們以「扣押金」、「換門鎖」和「降低房租」、「押一付一」、「免服務費」等方式威逼利誘劉先生重新簽合同，就是為了騙取劉先生的身份證和銀行卡信息，進而利用這些信息在網貸平台辦理貸款。劉先生在騙子要求的APP上按月支付房租，實際上就是在給騙子還貸款。 隱瞞用戶辦理貸款已違法租客社會信用風險大 這種欺瞞租客，以租客身份信息私自辦理分期貸款的行為實際上已構成詐騙犯罪。租客的身份證、銀行卡等信息被房屋中介機構等非法使用，面臨個人信息泄露的風險。而且分期貸款未還清情況下會影響租客辦理貸款業務。而一旦網貸平台破產，以租客身份辦理的貸款就只能由租客承擔，造成更大的損失。 眼下正值租房高峰季，獵網平台反詐騙專家劉洋提醒廣大租房客，租房時一定要小心謹慎，千萬不要貪圖小便宜上當受騙。針對「被網貸」等租房詐騙，可採取以下措施： 1、 通過正規房屋中介機構尋找房源，不可偏信非法中介便宜、服務費低等誘惑; 2、 簽訂租房合同時一定要明支付方式和支付金額，規定違約責任; 3、 當中介組織索要身份證、銀行卡等個人信息時，一定要明確其可使用範圍，必要時簽訂額外的信息保密協議; 4、 不慎遭受詐騙後要及時報警，使用合法手段維權，也可以登錄360獵網平台(http://110.360.cn)舉報，平台集公安刑偵優勢和360互聯網安全中心大數據技術優勢，可對詐騙線索串並分析形成完整證據鏈，有效協助警方破案。
真房主：只收取房租，押金，水電燃氣費，網費都是自己繳納，什麼時候用什麼時候交！合同可以商量著擬定，押金可退！ 黑中介假房東二房東或者可以說叫騙子：他們除了房租，押金，還一次性收取你一年的水電費，燃氣費，還有什麼衛生費維修費垃圾處理費還有各種想的起的能騙你的費！而且押金還不退，還有鑰匙押金100，你家鑰匙金子啊？ 被騙的幾種心理：認識自己，認識自己身為人，人性的弱點，你就是你人生北漂的租房贏家，幸福穩定生活會對你招手，做任何事都一樣！ 1.首次來北京的租房的，或者是應屆畢業生，毫無經驗，毫無法律意識，貪便宜的，這類人是主要上當受騙人群！ 2.租過一次房子或者沒有被騙過的，覺得北京還不錯也沒那麼複雜，那你可就錯了，驕傲自負輕敵都是掉坑的根！ 3.局中局，套中套，也就是開始不騙你後來騙你，利用你憐憫同情，一般二房東都是拖家帶口去騙人，以天通苑為例，他們一般都讓自己的親戚父母老頭老太之類的，帶你找房，記住對老人我們有格外的同情和憐憫之心，覺得他們大熱天大冷天不容易，那你可錯了，等你放鬆戒備以後，被博得信任之後，你什麼都容易放鬆警惕的，不是我把人想太壞，是我們北漂真的不容易，我們不為自己負責誰為自己負責，為自己負責不是自私，是責任！接下來，你信任了，他們就會把你帶入二房東或者黑中介的坑，還會收你好處費，接下來你就等著被敲詐吧！當然這只是其中一種案例，調取你同情心的方式有很多，仔細再生活中觀察吧！ 4.還有一種就是我想罵罵這種人，著急搬家，這種人也容易上套，人家帶你看好幾套房子，你累了，你的防禦力，意識下降，加上中途肯定少不了聊天，降低你的防禦意識心裡，看了好多房子，結果你一高興，信了這個人，全然忘記自己合法權益，掉坑！還有就是著急找房，換工作上班，想馬上找，著急幹嘛？每天多跑一個小時也死不了人，總比被騙在無家可歸，無處維權強吧，成熟一點，為自己負責一點！ （注意：切記切記別貪便宜，天下沒有免費午餐） 下面教授大家破解方法：記住沒有看完下面5條之前租房千萬不要繳定金！（帶你看完房子讓你繳納定金的都是騙子，定金給了主動權從此沒有了等著被敲詐） 為什麼不給定金？ 黑中介二房東一般都是打著正規中介名義廣告和房東直租個人房源免中介費等旗號，吸引你進行詐騙，一旦你有哪個環節沒有核實清楚給了定金，那麼你等著挨宰吧，一般套路是，（大哥大姐，房子看上先定下來吧？交個定金，要不留不住別人租了！）這是製造熱銷氛圍騙你，包括也許中介還會讓同夥假冒租客假裝租房，刺激你消費，多讀讀消費心理學吧！開始承諾的（沒有中介費）很誘人吧？呵呵，他可沒有說沒有別的費！ 等你交了，定金搬著沉重的行李過去簽合同時候（365衛生費，365垃圾費，365維修費，水電費全年，網費700，還有各種名頭的費）傻了吧，的確如他們所說沒有中介費！可是這些費似乎比一倍的中介費還要多！甚至兩倍！收中介費和收雜費，其實就跟趙本山小品一樣（樹上騎（7）個猴，樹下一個猴？一共幾個猴？你說幾個他都有理由）把你騙了給錢，證明你是笨蛋傻子就行！是不？接著就是明著敲詐你，逼你交耍無賴不走，他利用的是（北漂需要第二天上班，東西已經搬來了，在找房子不方便，甚至好死不如賴活著，多一事不如少一事委曲求全，花錢買平安的心理）尤其女生容易著這個道！你明白了嗎？覺得對繼續往下看吧好辦法就在後邊！ 1.首先確定房屋合法性和歸屬人，也就是房主，租房首先看房本或者購房合同，還有房主的身份證，還有即將簽署合同的條款違約細則！如果是對方整租的你要跟對方合租也要看他和真房東簽署的手續證件等！複印拍照雙方以示誠意！（當心其中有假） 註：驗證真假辦法，合同有編號，有碼，可以驗證真偽，身份證上的人和合同房本上一定要對好統一，如果不統一一定有委託書證明他們關係，身份證驗證去公安網！ 2.將所有證件備份複印件拍照，當然這是雙方交換為了表示誠信！如果對方找理由說怕丟信息什麼的，或者其他的理由，或者裝樸實，記住都是騙子，不要動憐憫之心，最後死的是自己，先小人後君子！ 3.細細閱讀合同條款，合同是可以修改的，不是誰一家說了算，包括鏈家我愛我愛也一樣，根本就沒有制式合同，都可以商量起草，法律意識要有，到後期可以司法起訴，只需要25塊錢而已！現在身份證已經大量實名制，你的手機號，支付寶，銀行卡微信聊天記錄，錄音都大量實名！相信證據充足情況下一般人逃不出去！ 4.前邊這三項做好了，可以檢查房屋了，一定要注意屋內的家電設施，水電燃氣網路，冰箱空調洗衣機，凡是用到的都要查驗，以免你住進去，對方說這個壞了那個壞了讓你修，那就是騙子了! 5.等證件，合同，付款明細賬戶，室內設施都核實好了，可以準備交款了，記錄一定要有，收據等！收據也不貴，幾塊錢一本！這都是方便後期一旦出現問題的維權證據！ (總之和你簽合同的人也就是房主，還有你的付款賬戶，一定都要統一到一個人也就是房主名下這樣司法才有機會，否則無法執行遙遙無期，一紙空文) 下面就可以簽約付款了 黑二房東和黑中介是產業鏈，有找房的，有租房的，分成騙房東和騙租客，兩批人，有打隔斷裝修的，還有改水電燃氣的地下室需要，還有跟物業溝通，以及了解，怎麼騙人找律師擬訂合同鑽空子的，偷稅漏稅，逃避監管……多了…… 一般拉客戶的，天通苑地鐵口為例，外頭站著的老頭老太的，都是黑中介二房東的父母或者親戚，他們沒事幹，也跟著出來騙人！包括還有雇的…… （注意：切記切記別貪便宜，天下沒有免費午餐） 關於正在被騙和已經被騙維權的： 1.舉報隔斷群租房！撥打12345，舉報電話，這是他們盈利之本，最好提前看房的時候多記幾套，一個隔斷成本1000-1500，記住10套，估計他都得求你，而且房東一旦知道自己房子被群租房違法牟利，一定是大怒！會幫你！ 2.報警！ 3.針對有公司的，工商局，住建委投訴！ 4.收集證據，法院起訴！ 北京黑中介二房東行為其實已經可以構成詐騙犯罪或者違法，只是各部門的程度不一樣，首先群租違法，他們明知如此，明知不能挨家挨戶監管，繼續利用群租房不顧社區居民以及租戶居住安全，還進行惡性牟利，通過虛構事實，隱瞞真相，讓人簽署霸王合同，之後敲詐性收取各種費用，期間的手段包括威脅，恐嚇，脅迫，毆打等無所不用其極，之後不去房管局備案，逃避房管局的登記和監管審查，偷稅漏稅，詐取國家稅務收入，有的詐騙者還威逼利誘方式，暴力驅趕租客，恐嚇，強迫，利用北漂這個市場需要，打工工作辛苦，節奏快，孤立無援，無助的心裡，做起了一鎚子騙取牟利，針對起訴維權的租戶，利用公安不能介入經濟糾紛，司法起訴時間長，取證難，變更公司法人，轉移財產，逃避執行，即便有的懂法朋友執行了，他們最多還是不賺不賠，下次繼續進行詐騙，北京這麼大，人這麼多，總有一鎚子買賣，騙取租戶進行牟利，包括騙取房東，租客走時找各種理由不退押金，老賴等行為，給北漂租戶和北京的房東社區安全隱患造成嚴重的生活影響，對租戶的生理的強迫，和心理造成極大的恐懼，安全感受到強烈威脅。。等等..他們先後違反，租賃管理法，違反稅務管理法，逃避房管租賃備案登記，以及虛構事實詐騙，包括以脅迫，敲詐等行為收費，有的公司還金蟬脫殼，變更公司法人，逃避司法執行等等··而且他們有經驗知道拿捏各部門管理的底線！不斷的繼續騙人，嚴重者，被騙的錢財收不回，無家可歸，東西被扔出，而且還是大晚上，甚至有的大冬天大夏天，第二天還要拚命早起擠地鐵工作。。。。我們身上都被這些騙子插了管子，吸食我們的鮮血，有的朋友被騙了都還不知道！醒醒吧朋友們！覺醒時刻即將到來了！ 為什麼說黑中介和黑二房東是詐騙： 首先我們分析他們的盈利模式，他們往往都是打著個人名義正經上班自己住的旗號，從房東手裡騙租，然後通過瞞著房東偷偷打隔斷，除了賺差價，還有加收各種雜費（例如，衛生費，垃圾費，維修費，一年的水電費等類似名頭的費用），並不交給房東，也不通知原房東，從而在以網路發帖或者室外廣告舉牌子，打著（房東直租，個人房源，自家房，免中介費服務費等方式，誘導大家上鉤），從而虛構事實，讓你簽約上當，盈利！租房大家都知道簽合同是必不可少的環節，這個詐騙就在合同環節，不管是房東還是租戶，你們在二房東面前都是被侵犯了知情權，當中有虛構事實，欺詐等行為，但是簽了合同，那麼二房東就受了法律保護，一般合同是讓你掉入陷阱的至關重要的一步，當你走入合同經濟糾紛等陷阱時候，那麼你就失去了對報警詐騙的權利，因為糾紛是不歸警方管轄的，所以只能到法院，法院是法律證據說話，也就是二房東也是受法律保護的，也就是你最多運氣好可以討回你的本金，至於二房東，最多運氣好就是退你本金，法律面前不會受到任何懲罰，只能追回本錢，那麼這裡就有個漏洞，他欺詐加簽合同，很難說是詐騙，只能叫糾紛，也就是他們是遊走在詐騙和糾紛這一塊空白，騙了人，司法程序時間太長，證據搜集難度大，需要舉證人證明，加之維權成本大，時間消耗太久等，實施詐騙手法的二房東還能不受懲罰，從而在這個空子當中他們可以無限作案，無限騙人，逍遙法外，再加之北京租戶大都工作忙，孤身一人，大都是老實人，委曲求全，從而著了道！所以他們10個騙1個就賺錢，一般都是10個騙9個，而且不受懲罰，還能盈利，逍遙法外，何樂而不為？ 其實打了隔斷的房子，二房東是便宜，但是萬事都有兩面性，反之而來的居住品質下降，安全風險加大，容易著火漏電，被執法拆除，容易被二房東黑中介騙，血本無歸，無家可歸，豈不更慘，受害一般數額都在1000-30000不等！
住房是大事，工作如戰場，如果你的住房出問題，被騙被流氓手段敲詐，你的整體生活都會出問題，這就好比你出去跟人打仗被斷了糧草一樣，你會吃不好，心情不順，氣不順，注意力不集中，工作也會想著，所以住房是我北漂一件大事，他們就是利用了這點，欺負我們！所以大家前線奮戰為夢想的北漂，一定要鞏固好自己後備力量不要怕多花那幾百塊錢，一年多幾千也發布了財，你花錢多，你後備力量鞏固，你有足夠的注意力精力，不就會賺更多的錢么？大家醒醒吧，價格還是價值重要，你選擇！
看完這些你可能不知道怎麼找房，下面教授找房方法：
58，趕集，豆瓣，鹹魚，包括QQ群等，這裡信息不少是假的但是還有20%真的，大家也不必要非得找房東，畢竟少數，大家可以選擇合租，也就是有人整租下來，為了緩解壓力，分租出去一間，兩間之類的，核實他和原房東簽署的那些手續，確定沒問題就可以和他簽！網路信息，太正式的一般都是假的！隨時看房的大都是假的，只有騙子天天有時間，只要大家都是正經上班族，身體健康，沒有不良嗜好，沒有傳染病，一定要了解雙方都是幹嘛的，看證件！
相信人民的力量，朋友圈的擴散把消息轉發出去，尤其是剛畢業的發給自己的師弟師妹朋友同學們，還有一起居住的室友租友，共同抵制租房騙子，找回租客合法權益！
技術性的內容樓上有人講的挺全的了。
我說點最直接的的吧：為什麼總有人被黑中介坑騙？除了缺乏辨別的經驗以外，主要是抱有撿便宜撞好運的心理，被騙的通常都是缺錢的。想找更好更便宜的房子，就很容易掉黑中介的坑裡。
我一個做了很多年銷售的朋友說過一句話：我做銷售這麼多年，還沒有見過真正佔到過便宜的人。
所以，任何低於市價平均水平的東西都應該保持警惕，任何超出陌生人水平的「好意」和「優惠」都可能是陷阱，牢記這點，頭腦清醒一點，多花點錢勝過多惹麻煩。
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