最近親戚都在買美國房產，買房又買地，還想拉我一起去買，想問問懂的人現在美國房產真的值得購買嗎？

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最近親戚都在買美國房產，買房又買地，還想拉我一起去買，想問問懂的人現在美國房產真的值得購買嗎？

先說結論：非常值。為什麼呢？

私有制房產權，享有土地增值回報

中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。

房子作為建築物，隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化的。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增值的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。

政策法律健全，房產權受保障

美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息，包括實際價格，稅額，交易日期，交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，做到公平公正公開。

市場回暖，房價進入上升期

房地產是具有強周期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5-6年美國房價會繼續穩定上漲。

可以獲得較高的租金收益率

以出租和投資美國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。

長期來看，房屋的租金與宏觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。租金收益率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。在房產投資方面，租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。由於2008年開始美國房地產泡沫的破裂，導致房屋價格的快速下跌，然而房租本身則是呈現剛性的一面，並沒有隨著房價劇烈波動，隨之帶動了房屋租金收益的上升。但隨著美國經濟的持續向好，房屋價格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了歷史平均水準，為6.5%。

可選房產類型多，學區房受青睞

美國房產類型分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

近年來，美國學區房受到買家青睞，成為留學和投資的首選。在美國投資學區房，不僅僅指公立中小學周邊的房產，另外還包括大學周邊的房產。在美國這兩類房產的升值潛力與租金回報都非常可觀。大學附近的房產相對其他地方更容易出租。美國高質量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學生前來求學，相對於昂貴的學校宿舍，大多數人都選擇在學校附近租房。購買大學附近的房產，再通過出租的方式可以獲取相當好的收益。一般來說，大學附近的房產能達到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩定。

美國房地產市場並未泡沫化。美國房地產市場並未泡沫化。如果川普政府和美聯儲的政策不太激進，未來較??段時間房價也

將維持慢?的上漲趨勢。

今年以來，經濟學家和?些投資了美國房地產或者房地產信託基?的國內朋友開始擔?，經過了

?年的持續性復甦，是不是該到市場拐點的時候了?

擔?房地產市場崩潰的理由主要有?個??：第?，很多美國城市的房價已經達到或者超過了

2008?融危機前的?度。甚?部分地區的上漲趨勢仍在加速，?如矽?和?雅圖。第?，美聯儲

今年計劃加息四次。這將?幅增加購房者的貸款成本，減少潛在購房者。第三，隨著價格的上漲，

部分地區的房產交易量開始萎縮。這被很多相信技術指標的投資者認為是趨勢反轉前的信號。

這種推理在很多??得到了驗證，甚?看起來現在就像極了2007年房地產次貸危機前的場景。如

果對房地產信託基?(REITS)的價格曲線稍作分析就可以發現，其名義價格確實已經達到了2008年

的?度。2015年和2016年的兩次美聯儲突然改變政策?向的加息對市場形成了巨?的波動。且今

年以來的數次美聯儲議息會議都對價格指數構成?擾。?季度?個?的建築開?許可證發放明顯

減少，可以認為是交易量萎縮的重要標誌。

但是如果我們更近距離的觀察美國房地產市場，?會發現那麽多的本質不同。

從房屋實際價格來看，其實?2008年的?度還是有很?差距的。在?較價格時，我們應當充分考

慮到貨幣因素。在應對危機的這10年時間?，為壓低?端利率，美聯儲進?了數次量化寬鬆操

作。巨量貨幣對市場的衝擊，難免造成名義價格的失真。華爾街投?進?了價格指數調整後再進

?對?。他們發現即使房價再增?20%左右，總體價格仍然處在較為健康的區間，還談不上泡沫

化。

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從房屋擁有率來看，現在是64%，處於美國歷史上最低的時期，進?步拋盤的可能性不?。?且

?前最低的住房擁有率還伴隨著美國歷史上最低的空房率。這說明由於財務實?的原因，很多美

國?不得不選擇租房，?不是買房。如果結合?融危機以來美國較?的失業率，這就很容易理解。

這?點在美國的年輕?「千禧?代」中表現得特別明顯。由於?作機會向新興市場國家轉移，很多

?學?畢業後?上陷?失業。為了應付隨即?來的學?貸款催繳，他們常常到了成?的年紀卻?

法獨?。現在這個族群中40%的?不得不仍然寄居在??的房??，甚?還得伸?向他們要?活

費。但隨著?部分跨國企業重新回到美國和就業市場的快速改善，他們最終還是會?向職場，最

終成為房地產市場的新買家。

從房地產貸款質量來看，銀?的放貸標準其實過於謹慎，貸款違約率不斷下降，不像危機前的逐

步上升。當前接近1%左右的房貸違約率得益於奧巴?政府執政的8年時間?通過的Dodd-Frank法

案。這份法案對銀?借貸進?了?常嚴格的規定，並對違規的華爾街投?動輒??億美元的?額

罰款。為了規避合規?險，很多銀?現在?幅縮減了房貸業務。即使從事該業務的銀?，對購房

?付的要求提?，對購房者的背景審核和信?記錄也極其詳盡。甚?很多本該合格的購房者卻因

為很?的瑕疵?被拒發貸款。

Dodd-Frank法案還對擴??融危機的複雜?融產品進?了嚴格的限制。?如，通過槓桿放?房地

產?持債券(MBS)的分級CDO產品，美聯儲對承銷券商進?了極?的?險準備?要求。以?於很

多投資銀?被迫退出了這項業務。這類產品的交易量也?幅度萎縮，已經沒有可能再興?作浪了。

從租?房價?來看，較?的租?對房價形成有效?撐。回顧次貸危機中的群體性拋盤?為，我們

可以發現，很多房主要麽是因為失業，要麽是??承擔升息造成的?供上漲，被迫強制平倉。和

危機前不同的是，?前的租?收益平均超過6%，在某些區域甚?達到15%。即使房主偶然失

業，頂多也就是把??的房?出租。他們可以?租?就可以覆蓋?供和地產稅，完全沒有必要像

危機前?樣扎堆拋盤了。?且失業群體越多，租房群體越?，租?收益越?，對房價就形成越強

有?的?撐。

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超?的租?收益率在美國也形成了「以租養房」的群體。經濟條件不錯的房主常常會通過借貸，購

買好?套房?專?拿來出租。租客不但相當於幫房主還貸，甚?還可以覆蓋?部分房屋維修和更

新的成本。這樣相對穩健的投資?式吸引了很多國外資?，對市場形成進?步?撐。

如果我們由此就得出可以全?看多美國房地產市場的結論，可能?顯得過於輕率。我們還應該看

到其他的?些?險因素。

除了美聯儲的加息，下半年即將到來的還有縮表，會對市場形成直接打擊。加息能夠改變的只是

3個?的聯邦基?利率，對?端利率的提升作?相對還?較間接。但不要忘了，為了緩解次貸危

機，美聯儲曾經購買了?約市場上40%的房地產?持債券。如果為了縮減資產負債表?把這部分

債券重新投放回市場，就會對房產借貸利率形成直接提升，當然也就提升了?部分購房者的持有

成本。在這種情況下，我們就要更仔細的觀察美聯儲縮表的節奏和?度。

國際資本對美國房地產市場形成的?擾在加?。與次貸危機前不同的是，中國資本在美國房地產

市場的影響??幅度提升。?部分原因是由於國內房價的快速上漲導致?凈值階層把國內資本進

?了分散化投資。另?部分就是?些國內房地產企業或者投資機構更看好美國市場。國內政策的

變化，?如外匯管控，也會跨越太平洋，影響美國房地產的供需平衡。但是國內資本更偏重於投

資中?城市?華?社區和房屋持有成本較低的社區，其體量並不對整體市場造成太?的擾動。

綜合考慮，我們基本上可以認為，美國房地產市場並未泡沫化。如果川普政府和美聯儲的政策不

太激進，未來較??段時間房價也將維持慢?的上漲趨勢。雖然和科技股的短期?速成??法媲

美，但低利率條件下，美國房地產?前仍然不失為?個較為穩健的?期投資渠道。

地產網原創，經允許方可轉載。

不值，別被中介忽悠，因為簡單說，在美國，聯儲讓房屋不能成為最主要的投資理財產品。

在美國房屋投資固然有回報，但是這是在美國所有投資產品中，既繁瑣，平均回報率也較低的一個。

一.先要根據自身情況理清自己需求。

a.自己為什麼要去美國購房？

親戚去美國買房了，他們去買房的目的是什麼，是為了打算移民後自用，還是未來孩子的教育，還是打算去美國經商，還是分散投資，做資產配置？然後分析一下自己，是不是有跟他們共同的需求契合點，如果自己也有以上需求，那麼你完全可以採納親戚的意見。因為購房就是一個經驗主導的消費行為，身邊意見領袖的建議是非常具有參考價值的。

b.如果你打算聽取親人的意見，那就要了解美國房產的優點和缺點，這樣才能做到聰明的投資。

美國房產的優點：1.房產擁有配套的學區，教育資源豐富；2.西方發達國家中，美國的平均單價最便宜；3.美國房地產市場對於海外人士完全開放，可以購買一手房、二手房；4.美國房地產市場對海外買家沒有差別性稅收；5.美國房產市場透明度高，可以在網上查到與房產相關的交易歷史、周邊配套、人口增長、收入水平等等影響房產價值的數據。6.可選擇性高，從公寓到別墅，從海邊到內陸，從世界中心到美國本土特色城市……7.租金市場穩定，美國最近市場在過去的50年中一直保持穩定上漲，也就是說只要你長期持有，房產就會一直穩定為您提供收入。

美國房產的缺點：1.徵收房產稅，每年都繳納，所以房屋盡量不要空置；2.別墅多木質結構，如果房齡老的話需要一定的維護費用（沒有國內媒體說的那麼恐怖）；3.買房不能移民。

所以，你可以根據自身需求以及美國房產的優缺點來進行決策。

二.根據自己的預算來做決定。

你的親戚可能是富餘階層，他們可以在很好的區買一套大的房子，對於他們來說這就是完美的抉擇，可是如果你的預算比較少，只能去美國二線城市買一套普通社區的老房子，那很難獲得和您親戚一樣的體驗。

三.諮詢專家。

知乎是一個黑板報，裡面你一言我一語，懂不懂的都可以在這裡說一句，但是真正要購買美國房產的時候，還是要諮詢專家，諮詢那些了既了解中國客戶情況的，又了解美國房地產市場的。缺了任何一方面經驗都很難協助您做出正確的決定。

值不值得投資得看數據。

RE/MAX 美國房產交易量數據報告：

與去年同期(2015年10月)相比，2016年10月美國的房產交易量下降了1.0%。

2016年10月美國的平均房價為216，500美元，比去年同期(2015年10月)上升了8.3%。

2016年10月，平均一套在美國53個都市區域內的房產，其銷售過程從去年同期(2015年10月)的62天縮短到了58天。

目前在美國53個都市區域內，可供出售的房產數量與去年同期(2015年10月)相比，下降了15.9%。

總結

越來越多的中國買家因為投資、教育、永久居留權等原因搶購美國學區房。數據顯示，去年全年，對美國學位房源詢盤的中國買家比2014年增加1426%;全美中國房地產買家中，有74.8%出於教育需求;而在頂級名校如哈佛、普林斯頓等林立的麻省，這一比例更高達90.5%。

據調查，目前，購買海外房產的中國買家大多數是高凈值人群。業內人士預測，將來會有更多的中產階級加入搶購國際物業的大軍中。

真正會投資理財的人，他的資產配置一定是全球化的。通過海外資產管理是有效降低理財風險的一種方式。東方不亮西方亮是大概率事件。

通過分散投資，可以實現同一預期收益下更低的風險，或同一風險水平下更高的收益。最好的資產配置必然是著眼於全市場的。

值得購買，而且越早買越好。

以美國西雅圖為例，近年來房價一直處於上漲態勢，而且漲幅

根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數，西雅圖一戶單間住宅的中位價格在9月份同比上漲了12.9％。西海岸城市的大漲價是全國的兩倍多，每年增長6.2％。從全國來看，8月份房屋中位價格也上漲了0.4％。

房價報告 | 持續保持高增長！美國西雅圖優質學區最新房價數據--海悅家

這是根據美國房地產數據網站Redfin整理的西雅圖部分地區房價數據，其中貝爾維尤的房價漲幅為14.8%,如果在一年以前購入100萬美元的房產，那麼在今天，這套房子價值就是114.8萬美元，增值摺合人民幣為976 949.278 元（根據編輯時匯率）

以現在美國的房地產市場狀況來看，未來房價還有望繼續攀升，主要原因在於供小於求。

目前美國市場上的成屋庫存量明顯不足。過去美國每年大概有120萬套新建房屋進入市場，但今年到目前為止，只有80萬套新房建設完成，和過去相比萎縮近40萬套。雖然庫存低，但賣家卻很多，這點體現在房屋在市場上掛牌出售到成交的時間上，同樣以西雅圖貝爾維尤為例，僅8天時間（售出時間中位數）就可以將房子售出，由此可見市場之火爆程度。

其次，來自標普道瓊斯指數（SP Dow Jones Indices）常務董事David Blitzer表示：「大多數經濟指標顯示房價可能進一步上漲。

雖然不是絕對會上漲，但誰也不能確定的說房價一定會上漲，投資本來就面對風險。

但是，回顧歷史，我們看美國的房價還是相對穩定的，而且漲幅也比較可觀，這也是很多人選擇投資美國房產的重要原因之一。

買房與買地是兩種不同的概念

看你買在什麼城市什麼區了。如果是中國人扎堆買房的西海岸，富人區那還是有可能賺錢的。

但是在美國的大多數地方，十有八九是賠錢買賣。房子的價格跟鄰居的素質息息相關。經常好點的社區過幾年搬進來一堆黑人(沒有冒犯的意思，但是黑人多了的確有很多問題，比如說你的小孩周圍都是不愛學習的黑人同學)，比如說學校合併忽然多了一堆中學生。那房價腰斬都有可能。維護費和地稅每年也不少錢。而且流動性極低。房子一年賣不出去的有的是。

而且從風險的角度來看，因為投資無法分散，風險極高。

如果你想投資房地產，買房產股票就好了啊，流動性高投資又分散。然而美國的房產股年收益也就4%，只有標普500的一半，還不如放寶寶里。

又除非你對美國某社區某房產極為了解，認定是價值窪地。或者你就是錢多，那就買房唄。

中介挺多，不過最近確實華人炒美國房產特別火。身邊的親戚還有不少國內的朋友都在諮詢和購買。

從經濟數據上面看，這時候買房完全沒有問題。說中介忽悠的，完全可以自己買啊。剛在法拉盛skyview買了一個studio， 85萬刀。這房子當年無法按期交付，一個studio十幾萬的時候都有。有中國人的地方房地產就是火熱嘛。

首先聲明我們就是做美國房產投資品的，自己感覺2017年的美國房地產市場還是比較看好的。

產權永久，法律制度完善，市場發展成熟這些其他朋友提過的一般性優勢我就不提了。因為我自己是以投資角度來進行美國房地產市場分析的，如果因留學或者移民這種剛需而購房，那也另當別論。

投資的話，首先要判斷就是這個市場是否存在泡沫。目前美國房價已經回升到08次貸危機前的水平，粗看起來的確有些過熱的危險，尤其是新英格蘭和灣區的一些傳統熱門城市。

數據來源：CEIC

但是需要謹慎分析的是，次貸危機的發生根源在於信貸違約，而本輪美國房價的增長是在金融監管持續嚴格的情況下，由資產凈值增長帶來的，並非由槓桿驅動。而除了傳統高房價的加州、紐約城及波士頓等熱門地區，新興的房價增幅迅猛的城市還有西雅圖、達拉斯等城市。

另外美國GDP增幅相對穩定，人均購買力實際上完全可以負擔購房費用。就業數據表現一直比較靚麗，在金融危機中被抑制的購房需求抑制在持續釋放中，再加上國際資金的注入（其中中國資金佔大頭，感謝題主的親戚朋友們所做的貢獻）。而且美聯儲進入加息通道的趨勢不可逆轉，全世界都等著美元周期的到來。

當然宏觀層面的分析只能告訴你美國房地產的一個概況，可以說明的是美國房地產目前的健康狀況，至少不會像中國房市或者美股一樣整天被喊要變天了。

但至於個人投資者具體應該怎麼入手，其中的門道實在太多，我們作為專業投資者感覺可能題主還是要謹慎研判。必然投資什麼地域、什麼類型的物業、以什麼房市投資、要不要做貸款、購得後的後續物業管理等等問題都需要綜合考慮。

比如題主說有親戚投資土地，我們自己感覺就是需要仔細分析的，生地還是熟地，當地規劃用途如何這些問題搞清楚沒有？土地以何種方式出售？

專註做美房投資品，總結經驗還是獨棟別墅最適合個人投資者入手，保值升值空間較大，出租難度小，現金流穩定，貸款較為容易。

題主可以關注一下這份排名，所列舉的即是所謂「售租比」（房屋價格 / 年租金）的序列，「售租比」越低意味著回報率越高，可以簡單理解為多少年就可以單憑租金回本。可以發現主要集中在加州和德州等經濟大州，這些地方人口凈流入高，就業前景好，房地產市場興旺也就不難理解了。

由於不知道題主自己的投資預算是多少，暫時也不能給出更具體的建議，但是特彆強調要綜合考慮投資的整體性。中介容易未來獲得更高回佣而推薦更高房價的物業，實際上特別貴的房子，很可能最後都要靠咱們的同胞去接盤。

還可以，不過具體可以聽聽這個課程。講的就是美國房地產市場。https://m.weike.fm/lecture/5044454?st=sharelinkinviter_id=33360818

有原罪怕清算的一定要買。

錢多燒的慌可以買。

國內一線城市沒有幾套大房子的就別去湊熱鬧了。

想一想為什麼戶口要限制、找工作要限制，為什麼買房子反而不限制。難道美國政府就真的比中國政府先進？

不管是什麼主義的政府，凡是大家搶破頭的就給你限了，這招最管用，這就是最簡單的晴雨表。

杠杠的如果是買投資的話芝加哥費城這種小地方回報率有百分之二三十了。

因為不知道題主說的是美國什麼地方的房產和地，所以不能做定量分析，就算是同一個地方也有適合投資的房子和適合投資的房子。

那些說絕對值和絕對划算然後列一堆優點的人明顯是哪個美國購房網站的小編，只想著怎麼忽悠人去買房~

懂的人不在知乎，大忽悠們會為了錢把你忽悠到底特律去。

不了解的投資不要全力做，如果您大富大貴，北京幾十套房子那種，可以投一點試試水。

如果普通人就別蹚渾水了。

很多人可能還沒重視，今年12月31日前，完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。所謂高凈值賬戶，是指截至2016年12月31日金融賬戶加總餘額超過600萬元。由於信息交互共享，國外的保險基金銀行存款也將變得一覽無餘，最可靠的辦法就是購置海外房產

買房主要看市場好壞，買地一般只賺不賠

美國的房地產市場是有周期的，一般是16-18年一輪。08年之後快速下滑，12年是谷底，13年反彈，現在快漲回到07年的價格了，估計後面還有10年的漲勢，說投資的話，也就三個利益點：匯率、房價、租金。現在人民幣的話，如果你覺的不放心，那就投，如果對人民幣有信心，那就不投。普遍論調是人民幣會下降，仁者見仁智者見智啦！

現在英美澳加主流國家，買房或者買地都沒什麼問題，各有各的優劣勢

問題並不在於你在哪個國家買，而是在於你出於什麼目的為了什麼結果買

談投資我們歸根結底談的是賺錢，不是跟風

對於美國房產值不值得買屬於仁者見仁智者見智，需要你對目前的美國房產市場了解之後做出判斷。

目前的美國房產市場在經歷了次貸危機的影響之後已經逐漸恢復，房價連續五年取得上升，根據歷史數據以及相關情況顯示，至少未來未來五六年的時間裡美國房價都會處於上漲的趨勢中，對於投資者來說是個不錯的投資機會。

目前人民幣對美元持續貶值，大多數買美國房產的都是考慮到了這一點。從匯率上看，購買美元資產肯定保值性強。從趨勢上看，美聯儲的加息和如今美元的強勢地位，購買美國房產是穩賺不虧的。不過買房和買地是兩種不同的概念，交易過程也是有很大的差別的。考慮買房還是買地主要看你的預算還有選擇的地段，預算高的話，可以直接購買一線城市的房子和土地。如果只有幾十萬的預算的話，建議可以購買美國二線城市的房子和土地。