17年底之前三四線城市樓市會有什麼趨勢，現在買入合適嗎？？
中國房地產是一種金融現象，m2是什麼趨勢，房地產就是什麼趨勢。
近來一直間歇性失眠，無意翻到這個問題，不請自來。坐標煙台，三線城市，符合題主問題描述。
關於問題中提到的趨勢，這個我就簡單預測一下，目前由於政策鎖盤，成交量會出現短期萎縮，但是價格不會降低，這個量能縮小會一直伴隨政策存在，一旦放開政策，價格會迎來小幅補漲，但漲幅不會過大，時間也不會太長。畢竟煙台收入水平沒什麼變化。
剩下的就不能再預測了，畢竟我國的房地產市場不能用常規經濟原理來分析，經濟原理在我國特色社會主義制度面前只能瑟瑟發抖。
也想起了之前有個知友的回答，引用一下，侵刪。「經濟規律可能會遲到，但是從不會缺席。」雖說我國的政策大手強壯而有力，但只要我國是市場經濟，就難逃經濟規律的車輪滾滾。這部分可以參考日本房地產發展史。
私以為，要是真的被各種原因所迫非買房不可，也可以考慮現在進場。
畢竟不買房不結婚的規矩還是要有的。嗯。投資不建議買。
上了一天班，晚上還失眠。回答的一點邏輯都沒有。望擔待。希望能對答主有幫助。
以上。文/房集齊 (微信公眾號同名)
現在（上海）的房子還能買嗎？（一線的房子現在能不能買？）
相信這也是很多人在思考的問題。
先給出答案：一線的房子一定要買！但是要小心翼翼的買。
〓 基本面 〓
● 國家強力調控目的之一：穩定房價，不讓跌也不讓漲（指這個國家，特別是一線和強二線沒有去庫存需求的城市房價），可以微跌，但不允許微漲（市場已經教育我們太多次，微漲一不小心就是一波跳漲）。
● 習近平指出，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩定。要調整和優化中長期供給體系，實現房地產市場動態均衡。
--摘自新華社北京2017年2月28日電 中央財經領導小組第十五次會議● 習近平：建立促進樓市平穩健康發展的長效機制
● 大盤平穩，那麼分區分板塊就會出現此漲彼跌的現象，也就是有的板塊跌，有的小區漲。
● 政策壓力和市場環境烏雲壓頂，年底有很多人因各種原因需要現金，市場將出現大量低價房源。
結論：拋棄買到就是賺到的思想，仔細甄別區域、板塊和小區，年底撿筍盤。從某種意義來說，國家下決心穩定房產市場，而不是把市場交給經濟規律，是對有房者的一種保護，國家意志在為有房者托底。
〓 房價大盤走勢 〓
● 上海房價
上海自去年11.28政策之後，一路下行。
未來呢？未來當然還是繼續下行，只要環境和政策思路不變，就要拋棄幻想。
● 樓市調控1周年記：全國累計出台政策超200次，兩年鬆綁兩年緊縮，何時不用再調控？
穩定房價，已經做到了，並且做的很好。
〓 分區分板塊分小區的圖形 〓
● 區域
● ● 靜安區
● ● 黃浦區
● 板塊
● ● 閔行-莘庄
● ● 松江-車墩
● ● 浦東-濰坊
● 小區
● ● 青浦-徐涇 《久事西郊花園》
● ● 青浦-盈浦 《浩澤家園》
● ● 閔行-華漕（虹橋商務區） 《萬科時一區》
這些區域、板塊和小區與上海的總體趨勢相背離：大盤是跌的，這些地方是漲的。
他們的特徵是：
● 區域：核心區、發展區
● 上海 各年度 土拍面積統計
簡單來說：土拍集中在哪裡，城市的發展就在哪裡
注[1].如何使用房集齊的土拍統計和地圖功能
● 板塊：熱點板塊
● 重磅 | 上海獲得2021年第46屆世界技能大賽舉辦權，大虹橋之國展中心再迎盛事 ● 蘇州地鐵S1線計劃2018年開工 住11號線花橋的有福啦 ● 厲害了，西虹橋！綠地「最大旗艦型綜合體酒店群」正式登陸！ ● 年底滬城市商業綜合體將達230家 增速再走高 ● 張江科學城建設規劃正式獲批！ ● 浦江南北重要越江線18號線來了 寶山可以直接去浦東 ● 土拍：未來2個月青浦將有5塊土地出讓 這是又要搞事情啊！
這些板塊不漲都難。
總結：規劃在哪裡，哪裡就會漲
● 小區：周邊有規劃的小區或次新+稀缺房型小區（非遠郊純別墅）
關於非遠郊純別墅，我們曾寫過一篇別墅的投資建議
● 貸款買別墅是否划算？
〓 市場上的降價盤 〓
引用了房集齊大數據的一篇文章
● 房東慌了？大數據告訴你上海九月房市真相
● 在售房源 | 降價房源
注[2].如何使用房集齊查找降價房源
20%的房源都已經調整過價格（降價）。
市場上還有一大批無法精確統計的急售房源，這才是我們真正想要的【筍盤】
這種房源一般出現一周內，甚至兩三天內就會被掃走，他們低於市場正常價格20%~30%。
甚至有的房源打出：稅費各付（等於5%的折扣）、接受300天置換周期（可以按照全款一年普通理財利率計算這個折扣，大概是7%左右）的條件。這些優惠條件折算成的折扣無法在大數據的曲線上體現，但卻也是實實在在的折扣。
現在（上海的）房子還能買嗎？
這個問題的思路已經清楚了：
● 上海房價整體下行，不能盲目買；
● 尋找發展區域、熱點板塊、稀缺小區；
● 抓住年底機會淘筍盤，看準下手。
注[1].如何使用房集齊的土拍統計和地圖功能
●土拍統計
● 土拍地圖
注[2].如何使用房集齊查找降價房源
● 在售房源列表
● 使用篩選功能，選擇降價幅度
● 也可以通過篩選功能查找低於小區均價的房源
● 點擊其中一條房源，可以看到這套房源的價格對比信息和調價過程。
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三四線城市的不建議盲目買
(1)庫存量大，棚改計劃大的城市可以立刻買，這樣的城市正如火如荼開展去庫存，短期不會限售限購，還要漲很久(2)庫存所剩無多的或者棚改已經完成的差不多了的城市，就別買了，這樣的城市隨時可能限售限購，萬一你剛買不久就限售限購，就虧了，三四線不比一二線有大量流入有錢人，一旦限售限購房價就保不住了，參考燕郊我現在也面臨同樣問題，來講講我的一些想法，希望給題主提供一些思路，敬請批評指正。本人16年畢業分配到湛江(現在處於三線中下城市，但是被國家定位為北部灣城市群戰略地理位置中心，還有中國「南大門」之稱)，單位待遇還可以，高於當地平均工資。當時湛江房價還不算高，覺得以後可以輕鬆買到big
house。萬萬沒想到17年房價飛漲，市區毛坯房現在都已經9000，而且還在處於上漲趨勢，直奔1萬！！得知這個消息後，我先是吃驚和憤怒，等冷靜之後，我決定去廣泛搜集材料，看看是否決定最近接盤。 一、我先從身邊老同志了解之前居民的買房需求。他們說13、14年時房價當時很低，房地產到處銷售出去拉單，求人買房。但是當時大家都沒有入手的意願（據他們閑聊，本地人大都繼承父輩房產或者出去發展，而外地人又不打算在這安家，主要也沒人看好湛江發展，在這買房投資）。而16年房價長高後，反而大家趕著買房，一度推波助瀾，把房價推到新高度。從剛需角度考慮，我認為13、14年剛需就不多，不可能3年剛需數量就大幅上漲，所以我推斷應該是炒房團先炒，然後剛需人員也迫於形勢也先咬牙接盤，才導致交易量大幅上漲（我身邊的同事就是很好的剛需例子.....），在這裡我不得不先感嘆普通老百姓可怕的從眾心理......
二、我又了解湛江的平均工資。16年平均工資也才4600多一點，5000都不到，而現在也基本沒漲多少，而且我查看很多招聘信息，發現招的大都是一些低端崗位，工資都慘不忍睹；高端崗位工資也才5000-7000，上萬基本沒看到過...顯而易見，目前湛江的工資水平是不能支撐起這麼高的房價，可能剛需人群大都是憑藉父母積蓄付首付再供房，不過也真的很吃力呀。
三、房價上漲的可能原因。在知乎和百度上瀏覽了很多質量貼，不難看出，湛江房價上漲原因有幾個：1.炒房團趨於大勢，普遍湧入三四線城市，不僅湛江，很多小城市房價都直逼破萬。2.高鐵準備通車。我覺得這是房價上漲一個很重要的原因，從平常老百姓的談話就看出，大家都普遍天真的認為，高鐵一通，湛江就能迎來飛速的發展，於是紛紛開始炒房。3.瓊州海峽大橋計劃（聯通海南，促進發展），雖然這個計劃一直掛在嘴邊，遲遲沒有落實，但是這個計劃遲早是要實施的，也是炒房客們考慮的一個大因素。4.北部灣區域的發展計劃，可以說湛江處於北部灣區域發展的地理中心位置，擁有很好的地理優勢，所以這個也是炒房客很有把握的一個投資意向。 四、湛江未來的發展狀況。這個話題很深，我也只是隨便把我的一些拙見提出來。其實我對湛江未來的發展前景並不抱太大希望，原因有以下幾方面：
1.對於高鐵通車的理解。其實我覺得湛江通高鐵，其意義有二。一是中央催促廣東省儘快完成市市通高鐵計劃以順應民聲。說白了廣東除了珠三角那一帶，其他地方都很窮，而且珠三角那一帶有很多城市都沒能完全發展起來，所以廣東省委不是很願意把投資放在其他地方，只不過為了權衡民生，才提出市市通高鐵計劃，其意義並不在重點發展湛江。而且港珠澳大橋通車後，普通人都知道廣東肯定會把重心挪到珠海，把珠海打造成國際城市。二是湛江通高鐵可聯通廣西、海南形成經濟帶，這也是中央有意而為。但是講白了，中央還是想藉助珠三角的蓬勃經濟來帶動廣西與海南發展，重點也不在湛江，只是湛江處於得天獨厚的地理位置，但是並沒有成為什麼政策中心，加之廣西和海南自身經濟都很差，都要過來倒貼廣東的，也指望不了帶動湛江....
2.瓊州海峽大橋。這個大橋建成意義非凡，但是發展重心是海南省，是海南經濟特區翻身的絕好機會，與湛江也沒太大聯繫，唯一希望的是海南發展起來後能很快帶動湛江致富。只是這個大橋計劃還未落實，而且南海主權也沒有得到解決，海南實際發展情況也是一個未知數。 3.北部灣城市發展群。很不客氣的說，湛江位置真的很好，處於北部灣城市發展群的地理中心位置，可是北部灣畢竟是以廣西為主，政策明碼規定南寧為核心城市，以湛江、海口為支撐....而且北部灣在21世紀海上絲綢之路的角色主要是對東南亞那些國家開放，眾所周知，南海問題在目前一直處於緊張狀態，中國也不傻肯定不會帶動南海國家致富，難道要拿起石頭砸自己腳嗎？所以近幾年，我並不看好北部灣計劃，除非南海問題能大幅度解決。就算解決，以南海國家的發展程度來看，發展周期還需一段較長的時間。
4.對當地市委的懷疑。據當地人講，前幾屆市委大都存在嚴重的貪腐問題，而且執政能力不強，就算現在湛江處在發展機遇，執政者能否做出正確決定還是利用發展機會中飽私囊？
五、對未來房價的預測。雖然我對湛江發展並不樂觀，但是如果高鐵、大橋能按期建成的話，湛江就能成為一個綜合交通樞紐城市。這勢必給市民帶來極大的交通便利，而且極大推動本地經濟發展。我只是覺得發展程度有限，並不能帶來騰飛，究其原因就是湛江空有一個好位置，卻始終得不到政策的大力支持。（廣東重在發展珠海，中央重在發展南寧、海口）況且上述很多宏大的發展計劃都得需要很長時間才能實現（我覺得至少十年），具體發展怎麼樣也無法預知。因此我很懷疑未來幾年內，湛江本地收入能不能發生質的突破？能不能支撐得起現在的房價？說白了，我覺得高房價始終得靠好經濟來支撐，像一二線城市房價炒的再高，將來也不會下降多少，畢竟很多人都有能力接盤；而像三四線城市，人才大都湧入一二線，難道靠進城的農民工接盤？而且持續的高房價從長期來看，會有利於推動城鎮化進程，加快經濟發展？不僅湛江，全國有好多三四線城市都面臨「經濟沒發展起來，房價就先蹭蹭上漲」的現象，先不說以後經濟能否如期成功發展，光是現在這種炒房現象對城市發展會起到推動作用嗎？況且就算髮展起來了，房價上漲肯定比工資上漲的幅度更大、速度更快，到頭來大家還是買不起房。我已經是逃離北上廣深大群中的一員，現在又想把我們趕出三四線城市，難道以後非得把我們趕回農村去種田？知乎上還鼓勵市民貸款跟入的投資客們，我只想對你們說以後城市就是你們的了，城鎮化的成本我們這些小農民真的支付不起，我們還是在農村開發根據地，再走一次農村包圍城市的道路吧！
先說答案，時間節點看不太合適，區域板塊看老炮眼中三四線沒有房地產市場。
這篇是老炮在微信公眾號：地產老炮 寫的一篇文章，大家也可移步觀看
序：雖然炮叔不在江湖，但免不了江湖仍有炮叔的傳說，比如近期的「2018年房價暴漲」論，老農前段時間寫了「長效機制與房地產的下半場」，大家可以看下作為鋪墊，現在從幾個維度梳理下，下一輪房價上升周期在什麼節點，為什麼。
首先看外部環境，歷史經驗看，美聯儲歷次宣布加息，美元指數都有不同程度上漲，2015年開啟的本次加息周期預期仍將加息4次至18年底。隨著經濟回暖，降低08年以來放水引發的通脹，縮表也提上日程，強勢美元時代來臨。而10年一度的經濟危機這個臨界點的到來也是懸在我們頭上的一隻黑天鵝，外部環境堪憂。（錢緊了）
國內環境看，面對外匯流出的巨大壓力，短期看，我們執行了嚴格的外匯監管及匯率貶值外加寬貨幣緊信貸來維持市場流動性，控制金融風險。而M2增速5月份僅為9%，近30年首次個位數增長，M1-M2剪刀差自16年中以來持續處於高位（樓市熱），按照剪刀差高低位13個月的平均周期看，2017年底到2018年上半年或許會觸底（樓市冷）。
從房企融資償付看，目前多數房企的融資額度、融資渠道都受到限制，由於2016年的短期借債到期，同時疊加2015年中期貸款的集中兌付，經驗判斷中期借貸周期為2年左右，2017年下半年-2018年開發商將出現借貸兌付困難。（KFS沒錢了）
政策層面看，自2010年房地產白銀時代至今分為兩個階段，第一階段（10-14三季度）為了防止熱錢流入我們執行了寬鬆的貨幣環境，加強一二線城市的限購限貸等多輪調控，面對受打壓的房市，存量、去化周期也明顯進入上升通道。而此次自14年8月放開限購至今的白銀時代二階段房市調控，宏觀背景和調控後市場現狀存在較大不同，雖然從開發、交易、持有環節全方位調控升級，但房市存量和去化周期普遍處於下降通道中，去化效果較第一階段更好（這也許是炮叔說的下一輪漲幅更厲害的原因）。從政策周期看，面對逐步產生抗性的房市熱，調控這記「藥方」或還得加劑量，不排除在8-10月「十九大」這個時間窗口繼續出台政策可能性，房市更為嚴峻。（房子是用來住的不是說說）
內憂外患下，今年底或明年上半年，為了保GDP6.5%的增速，怎麼辦，經濟刺激與拯救房市或在所難免，像炮叔說的「房地產是個尿壺，不用的時候放一放，需要的時候拿出來用用」話糙理不糙，而且這個尿壺表現也十分出色。
補充一下，作為農二代，家裡今年剛建好房子（在農村，自住），總共耗費30w，負債10w，有時想想父母確實夠傻逼的，毫無投資觀念，不過想想也合理，農村人就這樣了，不然早就脫貧致富了。
至於婚姻，身邊幾個表哥都經歷那段有商品房才結婚的相親經歷，所以我呢，也不怕父母催，就一句話，相親對象你隨便介紹，肯嫁算我輸，噢耶~————————來自單身無房無車無人愛的分割線——————————
坐標佛山排名倒數第二的區，無地鐵（截止到現在沒有，貌似2020年之後會開通？不確定），目前新盤7k起步了吧，新盤基本被外地投資客搶光，本地人很多都考慮5年左右樓齡的二手樓，我倒是不擔心房價往天上漲，反正跌到5k我也買不起，個人感覺今年炒房範圍已經擴散到四線小城市了，曾經跑路的某樓盤老闆，去年忽然又回來了，把停工的在建樓盤繼續開工。 趕緊把樓價漲到1w吧，這樣我就更加心安理得的不買了。中國未來人口增長率越來越低，人口越來越往一線強二線集中，老齡化越來越迫在眉睫。
你挑著這個當口在三四線買房？
真當房子沒有貶值屬性？我算是合計明白了，現在這個雞巴房價也就漲到頂了，就算不降，想再大漲也得等到中國經濟、人民收入再上一個水平了。
現在非要買，收入不高存款不夠，只能選擇二手老房子或者新房憋憋屈屈的位置、戶型。
何必呢。
所以，去他嗎的，還是把錢賺到手裡攢下最重要，只要有了錢，到時候至少選擇多，愛買不買也不能咋的。
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總有好心人評論這個答案稱；房子還得漲，或者存款只能被稀釋這類低級評論。
首先你要明白這個問題是「17年底，三四線城市是否該買房」，其次，我的答案只針對類似我這一類人的想法，目前還在光腳的，錢不多，款不足，不必計較今年或者明年或者通脹，都已經這樣了，就不必趕著這個潮了，況且介於目前房市的狀況，客觀說，再次大漲只能等到人均gdp再次提高，這論點絕對沒問題。
針對這個問題而言，紙面財富真不是我的重點。我也沒拉著別人不讓你買，或者講什麼景觀道理。
另外目前我個人的情況（不算家人或者女友）；穩定的話每年能攢10萬。我不爭2017。我也不爭2018。打死我也不買，你們愛賺你們賺好了。就這樣。
最後，簡而言之一句話；
對於三四線城市，我只有在能收集到的錢不必貸款或者很低的貸款的時候才會考慮買房，我個人覺得為了三四線城市的二手房、憋屈戶型、位置不好的房子而貸款很不值得。我不阻止別人買，幾年後你們舉著這些位置不好、戶型不好、憋憋屈屈的「老房子」掛著賣的時候，我個人根本就不會考慮。一個事物，只能越來越好，只能比上一代更強才會有吸引力，這符合事物客觀發展規律。當地的情況你是最明白的！剛需的話附近有大型市場大公園大學校好交通的房子就買。投資等政策
「全家儲蓄頂著高息上車的。聽我一句勸，漲了你未必敢賣，跌了你全家承受不起。」
沒錢的剛需也不要上車，有牛市有熊市，熊市好房子未必跌，垃圾地段肯定跌，中國不缺房子，缺好房子
謝邀……
我這裡就是三四線城市啊，不對。應該是七八線了，然而從我大學畢業至今房價就沒跌過，至於我自己買房是手上剛好有錢，房租又剛好到期了，就買了。
買入至今一年每平米大約漲了兩三百？五六百？我也不清楚總之一直在漲。我贊成某位答主的說法，是剛需就趁早買，反正不論跌漲，咱這種N線城市幅度都不會很大。不是剛需就再考慮一下。
還有最重要的一條！不論做了什麼決定，不！要！後！悔！
肯定不是好時機
三四線城市房子是用來住的。價格合理與否要看供需租售比房價收入比。單看月收入4500房價9000並不貴。但是三四線城市目前還處在年輕人外流的趨勢中，將來房子過剩是大概率。況且房租不高也容易租到好房子。如果目前已經比之前漲了50%甚至還多，則適合觀望一下。如果確實需要可以在以後找合適的機會下手買。坐標四線城市，江蘇淮安。畢業回來以後明顯感覺每個人都在談論房子的事情，而在四年前每個人討論的大多數都是工作和生活有關的東西。如果是自己住的話，現在建議買，但是需要自己好好挑地段，不要盲目的挑市中心。比如我這兒，城南地段比較偏，騎車十分鐘到大學城，雙學區房，房價不到5000一平，而市中心都在10000一平左右。如果樓主你自住的話建議樓主好好挑一挑地段，最好照著地圖自己去實地考察一下。不要盲目的去找熱鬧的地方。投資的話不建議入手，畢竟現在大方向是樓市的頂峰。
我從來不看好三四線
剛需就買，要投資的話 慎重。一是有限購，二是租金回報率不高
中央根本不在乎三四線城市的房價，你三四線城市再跌的厲害，能跌出一個上海來？？？
你漲，能漲出一個北京來？你三四線城市的房價對國家經濟盤面沒啥大影響，誰管你。
所以，買來自住的話，啥時候買都行。買來投資的話，謹慎駕駛，當心翻車。坐標佛山高明，是四線區，記住是四線，無地鐵輕軌機場離市區車程45公里。
前幾個月去了售樓中心問了一下售房小姐說:9千至1萬。當時嚇了一跳，未曾想過會那麼貴，以前還想出來工作時應該升到8千吧。之所以那麼貴是因為那些廣州客炒起了南海三水，然後市政府限購全部跑過來炒高明還有南海的西樵和西岸。舉個親戚的例子：2015當時買5300，然後今年過完年升到1萬，一年半升了超過90%，就是說今年花100萬買100平米的房子比兩年前花多了47萬。再舉個身邊的事:有位認識的人新樓開盤去買房，然後一位廣州的炒房客現場大聲講:「六樓我全部要曬」。聽完馬上走了，說「唔買啦，買二手算了」當時價格5900，一次買了10套，就是一次買了600萬的房子，現在貴了賣了就賺了3 4百萬。3 4百萬 就算20歲工作年薪10萬，等退休才掙夠這個數。還有兩年才出來工作，已經把預想房價升到1萬8了，希望到時不要超過這個數，未工作就想好供房供到退休了，去*媽的調控，去*媽的限購。
買房與平民無緣，只想對那些炒房的人說「吔屎啦，希望你哋賺到錢都無*洗」。
我也不知道該不該買，坐標山東濟南，房價蹭蹭的，現在是一房難求，二手房房主拎不清，房價標的飛高，新房，呵呵呵，全款有限，然後6成優先，3成沒戲，也不知道房地產商哪裡來的自信。。。。
另外，我已經今年初買過了，現在安心掙錢還貸款，想著多買點好傢具，也就那樣吧。
哦~忘了說了，我是自主，買了是為了結婚用的
謝邀。我認為有一個調整期，價格會有所回落，但幅度應該不會太大。至於准不准我不知道，我只是猜的，所以買不買你自己看著辦。
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