如何從這種圖的租售比看北京的房價？

啥也不說了，直接上圖請專業人士分析北京的房價是否存在泡沫？

坐標：北京北五環外一普通小區，該小區以中小戶型住宅為主。

謝邀，之前介紹過曼哈頓人均收入和房價比，收到不少贊，但也引起很多爭議。既然有人提問北京租金和房價比，我也在這裡也簡單對比一下。

考慮租售比，那買房自然是投資需求了。曼哈頓公寓大概分兩種類型，75%左右的公寓都是共有產權合作公寓co-op，適合自住；另外25%存量才是是每戶獨立產權的condo，和國內的公寓差不多，購買和出租都沒什麼限制（不限購，沒有國內一線城市的戶口和社保限制），非常適合廣大國際投資者和世界炒家們，正因為如此，同地段condo的價格比co-op貴30%左右。

既然是講投資，我們這裡就拿比較貴但是限制少的condo來比較。

隨手找了找曼哈頓目前在售的condo。

585平方呎（54平米，無公攤）的大套間，要價72.5萬美元（6.9匯率算正好500萬人民幣），和題主提到的500萬人民幣的一居室價格和面積幾乎一樣。

從大樓內目前在租的單位可推斷，這套單間的租金大約為3000美元/月。

當然，房東需要承擔每月838美元物管費和500美元地稅，總計1338美元/月。

因此房東每月凈收入為1662美元=11,467人民幣。年收益為2.75%。（對了，紐約的房東不需要負擔傢具）

而題主的北京某小區房東每月凈收入為4800人民幣。年收益僅為1.15%。

由於有地稅和較高的物管費，即使曼哈頓租金很高，但是房東凈收益並不算非常高，相信國際上其他城市有更高的，不過好在國際買家和美國國內買家夠多，因此其抗跌能力強，加上紐約經濟活力還不錯，房子非常容易出租出去，目前曼哈頓的空置率僅為3%左右。另外，如果作為投資，還可以考慮曼哈頓部分地稅減免的大樓，可省去大部分地稅；或者皇后區和布魯克林區的townhouse或house，可省去物管費這一項開支，使投資回報率更高。

當然有問題，每年的租金折舊都不夠，房子的回報率只體現在資產價格本身的上漲

北京房價早已不能用租售比來衡量了。

對於投資需求者，看租金無非是計算多久能把購房時給X家交的中介費彌補回來。其收益幾乎全部依賴於房產增值。

而對於剛需購房者，北京房產的價值除了最基本的居住屬性，還有安居權、戶籍利好、擇偶權、生育權、子女受教育權、社會地位、資產保值等軟體，這些附加值才是核心競爭力。