房地產諮詢和管理諮詢哪個更有前景？

01-08

應屆畢業生一枚，想要在諮詢行業發展，迅速提升自己……現在猶豫是走管理諮詢方向還是房地產諮詢方向，雖然都是諮詢，不過這兩個方向哪個更有前景?希望過來人給點意見！

房地產諮詢行業在國際上有俗稱的五大行，具體介紹如下。如果論營收，這五大行的業務規模絲毫不遜色與管理諮詢。但請注意，這些規模化的營收並不單純是通過諮詢服務獲得的，相信你一定會耳熟能詳，這五大行的業務組合通常包含商業地產物業服務、寫字樓與商鋪招商服務、工業地產服務等等，不要小看招商這種看似low的服務，一旦受甲方委託來做招商代理，五大行會從招商落地的投資中抽取服務費，這在工業或商業地產中其實是非常可觀的規模化收益。

而五大行比較單純的諮詢服務要麼與一塊待開發的區域或土地做整體規劃有關，要麼由所謂投資部為各種待售的不動產（購物中心、商場、公寓等）尋找合適買家提供諮詢服務，本質上也是招商的範疇。

以上是關於地產諮詢的基本介紹，不知你談的前景是行業的發展潛力？還是個人的成長與薪酬潛力？如果你的前景是指行業的發展，那麼管理諮詢與地產諮詢同屬於專業服務，隨著中國市場的逐步成熟，特別是企業經理人的職業化程度與觀念的提高，應該講這兩類諮詢服務的前景都非常廣闊。

中國這麼大的市場，這麼多的企業，現在的專業服務需求潛力還遠沒有釋放，因為有觀念接受專業服務的企業主要還集中在一、二線城市，還是和一個地方的軟環境有關，但三到五級城市不是沒有大企業，而是企業家的觀念束縛與認知的問題。試想如果中國未來類似美國，每個州都有世界500強的總部，這也體現了資源與經濟發展的相對平衡，那麼這種帶動與輻射效應會讓更多的企業認識到其實專業服務每家企業都需要，專業服務會讓那些規模化的甲方公司走得更好。

另一面，具體說，地產諮詢在中國的前景在於未來有更多的存量資產需要被管理與運營，這一塊是類似五大行這樣的專業諮詢公司擅長的；而管理諮詢事實上範疇更廣，延伸一點也可以去搶五大行的生意，比如幫助地方政府或企業去做地塊或園區的整體規劃諮詢，而且因為管理諮詢公司對於行業有更好的理解，可能方案會比五大行做的更接地氣；同時管理諮詢涉及公司從戰略規划到各項運營管理，包括人力資源管理、財務管理、供應鏈管理、營銷與銷售、IT管理等等，剛才提到隨著中國不同區域的各類企業進一步發展，特別在觀念與專業性上，那麼企業會很清楚如何借力諮詢公司，補其所不能，實現內外部資源的整合，助力其做大做強。

五大行的基本情況 -

1.世邦魏理仕

2004年全球收入：24億美元

全球員工數：逾17000名員工

全球管理物業面積：近9800萬平方米

2.高力國際

2004年全球收入：12億美元

全球員工數：逾9100名員工

3.仲量聯行

2004年全球收入：11.67億美元

全球員工數：19300名員工

全球管理物業面積：8300萬平方米

4.第一太平戴維斯

2004年全球收入：3.28億英鎊

全球管理物業面積：8361萬平方米

5.戴德梁行

全球財年收入：1.94億英鎊

全球員工數：逾9000名員工

全球管理物業面積：3000多萬平方米