萬達「穩賺1號」本質上是一個怎樣的金融產品？
1. 這個產品可以進一步分解為哪些部分？比如債券、期權等。
2. 這樣的產品在中國仍然面臨哪些法律的灰色地帶？
先下結論，再分別回答
結論:這個產品嚴格意義上是不合規的，已經超越現在市場上監管機構默認的互聯網金融模式，非法集資過非法發行證券的嫌疑很大。另外，和樓上一些回答什麼reifs沒有半毛錢關係，它這種融資模式簡單粗暴，遠達不到什麼reifs的結構和管理標準。
回答問題:
1.這個產品結構沒有任何劃分的餘地，其中不包含任何基礎金融產品。它的初衷其實都是模仿所謂的「債權分拆」模式，類似陸金所等現在市場比較認可的P2B融資。
但是，萬達這個不屬於債權分拆。因為他的債權根本就不存在！而應該屬於應收賬款轉讓！是未來的、虛擬的、不確定的財產權！說白了和IPO編故事融資是一樣的！不是眾籌、不是P2B，不屬於任何互聯網金融的創新！那他屬於什麼？2.樓上有人說類似資產證券化，即ABS，比較認同。這是類似於08年美國金融危機中的罪魁禍首的CDO！好在這個所謂的類ABS的基礎資產是唯一的確定的。這個產品沒法分解其他的基礎資產，因為萬達就沒涉及其他的金融工具！
3.如果屬於資產證券化，現在國內鼓勵資產證券，企業也熱衷資產變現實現輕資產化。但是做資產證券化現在國內分2類:一類為信貸資產支持證券(銀監會、證監會監管，主要為銀行業機構操作，基礎資產是信貸資產)；一類是廣泛意義上的資產證券化(證監會監管，資產範圍目前主要是基礎設施收益權)。上述兩類目前都有明確的法律法規，目前是備案制，且實行基礎資產負面清單管理。操作結構是信託SPV模式，資產要真實交易。那麼問題來了，萬達的穩賺一號存在以下問題:(1)能不能做:萬達的基礎資產能不能做資產證券化是最根本的問題，物業短期內並不能產生收益，中間有投資期，因此收益並不確定明確，能不能做存疑。(2)誰來做:資產證券化是非標準化資產向標準化資產轉變，這個過程中需要多個獨立第三方參與，包括券商、評估、評級、審計、增信、託管等等，需要詳細的資產價值評估，結構設計，評級增信和過程管理。而萬達基本是自己體系內公司操作，左手到右手，全都由自己評估審核管理，其中有多少水分不得而知！(3)能不能向全部投資者發售:涉及合格投資者問題，萬達此類資產投資風險不同傳統房地產，對投資者的投資能力，風險承受能力，認購門檻，認購人數都缺乏具體的規定。一旦出風險投資者很難解釋。(4)是否合法合規？——我的觀點是:綜上所述，基礎資產不明確，交易結構設計不合規，操作發行募集不合規，投資者管理不合規，向不特定對象募集標準化資產支持證券可能構成非法發行證券罪！所以，不合法！不合規！謝邀。萬達這種金融產品類似於國外的ABS債券，而且是可贖回的ABS債券（puttable ABS bond），由萬達集團作為發行人，以各地萬達廣場的【收益權】為基礎資產，通過自有網路平台向不特定公眾發行。除債券固有的信用風險和收益帶有的不確定性之外，其法律風險主要在於萬達集團的發行行為未經主管部門及證券監管部門審批，有被叫停的風險。
根據 它自己的宣傳 「作為萬達互聯網金融的首發產品，「穩賺1號」以萬達廣場為基礎，募集資金將直接投向各地萬達廣場建設，投資人則獲得這些廣場的收益權，享受商鋪租金和物業
增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%以上。同時，依託快錢公司領先的互聯網金融業務平台，該項目還具備極強的互聯網屬性，起始投資金額僅為
1000元，大大拉低了傳統商業地產的投資門檻。投資者現已可以登錄快錢平台或下載「快錢錢包」查看項目詳情。同時，快錢還將開放轉讓功能，項目成立三個月起投資者即可選擇流通變現。」「
5、預期年化收益率：12%
1） 物業租金：年化收益率6%
2） 物業增值：
A：3年後REITS（房地產信託投資基金）或其它方式上市成功，投資者可獲得項目增值部分的70%（如3年後增值60%，逾期年化收益是14%）
B：如滿7年未能上市，則由萬達集團回購，預期年化收益率6%
6、投資期限：不超過7年
7、債權轉讓：支持，無手續費（認購3個月起，可進行轉讓。用戶自行設定價格，不超過平台設定範圍。）
8、退出方式
2016年起，每年7月15日發放收益（第一個收益發放日是2016年7月15日，第二個是收益派發日是2017年7月15日，以此類推。）
1、自第三個收益派發日後，發起人可促成租賃物業通過REITs或其他方式上市，或向第三方出售，以不低於眾籌資金年化6%出售。
2、萬達或其指定的第三方自第7個收益日派發前，以不低於實際眾籌資金1.5倍價格回購。
（（物業增值方面的年化6%收益並沒有進行複利計算）
9、資金去向：全部投資於只租不售的萬達城市廣場項目
較長。大概更適合偏風險厭惡型投資者。
「債券眾籌正是當下發展迅猛的P2P借貸平台，投資人通過對項目投資按比例獲得債券，並在未來獲得利息收益且收回本金。股權眾籌主要指通過網路的較早期的私
募股權投資，是創投業務的補充，不過由於國內法律限制，股權眾籌融資的合法性尚在討論中。」
萬達這個產品運作成功了，估計灰色地帶就 不那麼灰了吧，畢竟中國法律也在 勉強追趕金融創新的步伐。
既然穩賺1號存在這麼多法律法規方面的不確定性，為什麼沒被叫停呢？
同步學習了。
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