杭州市9.18頒布的限購政策 將對未來房價有何影響？
再更一把：
杭州今年計劃推地11253畝創歷史新高
主城區可供出讓3093畝 拱墅區供應量最大
記者 張康康
本報訊 近日，杭州市國土部門正式發布2017年杭州首期《讀地手冊》，收錄了主城區、餘杭區、蕭山區、富陽區及大江東等限購區域，共計230宗、11253畝土地，為歷史新高。其中，涉宅用地為117宗，增加了中低價位的住宅用地供應量。
僅主城區，今年可供出讓的經營性用地就有72宗約3093畝，其中涉宅用地39宗。就地塊本身而言，此次主城區可供出讓的涉宅用地，不僅包含各熱門板塊的優質宅地，多個新興板塊也有地塊推出計劃，其中不乏大體量地塊。
具體來看，拱墅區供應量最大，收錄的經營性用地共21宗，其中涉宅用地為14宗。除相對較為成熟的慶隆單元、上塘單元、湖墅單元等區域外，運河新城、桃源新城、鐵路北單元等新興板塊也都有新的供地計劃。
慶隆單元收錄2宗純住宅用地，其中一宗約為80畝，東面是去年6月拿下的首開杭州金茂府，預計該地塊最終成交價不低。另一宗則位於紳華府北面。
其次是江干區，共收錄12宗經營性用地，其中涉宅用地11宗，且有3宗出讓面積達100畝以上。涉宅用地主要集中在丁橋、長睦、錢江新城二期（三堡）等區域。
下城區收錄4宗經營性住宅用地，其中3宗位於文暉單元城市之星綜合體內，另一宗則位於三塘單元，靠近濱江·萬家星城。
蔣村、錢江新城及供應稀缺的濱江，也有宅地計劃推出。
作為去年杭州市區土地主要供應區之一的蕭山區，今年地塊量也不少。據統計，蕭山區可供出讓的經營性用地共55宗約2877.3畝，其中涉宅用地33宗，主要集中在錢江世紀城、市北湘湖新城以及南部卧城等熱門板塊。
餘杭區今年可供出讓的經營性用地共52宗約2800.9畝，其中涉宅用地24宗，主要分布在未來科技城、良渚新城、臨平新城等板塊。
大江東計劃供應的地塊量明顯增長，列入《手冊》的經營性用地共有17宗約908.7畝，其中涉宅用地佔10宗。
富陽區收錄的經營性用地共34宗約1572.2畝，其中涉宅用地佔11宗，主要集中在鹿山、東洲、富春等板塊。
我就轉發下，我啥也不說了
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答主來了，最近杭州的各種限購政策想必大家都感到很酸爽，現在是打地鼠，哪個城市敢冒頭，就掄大棒砸，不把房價上漲預期打殘誓不罷休。不過有剛需想買房的同學建議可以出來看看房了，買房是個體力活，建議大家勤跑勤看，但依然不太建議現在下手，看看杭州啥時候庫存量又超過10個月了，結合那時的金融環境和自己的承受能力再做判斷吧。還有，很少有人能夠抄到最底部，底是漲出來的，頂是跌出來的。
杭州長期看好，我愛杭州。
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感謝各位的點贊和支持，答主我特別感動。評論區和私信的同學們請不要再讓我推薦區域，推薦樓盤，預測買房時機了，非常非常感謝各位對我的信任，但買房是人生大事，責任重大，答主惶恐，不敢瞎指點， 再次感謝各位！
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剛才那位兄台又提醒我了，我錯了，我真的錯了，我不應該錯怪杭州政府，不是市政府想賣地，是餘杭蕭山兩個區政府想賣地，向被我誤導的同學們道歉了，哭……
知乎一直還是個理性探討區的，這位在我的評論區里污言穢語，不好意思拉黑了
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剛才評論區有位兄台說杭州山水灘涂太多了，這些地方都不能開發，真正只有800平方公里土地開發，好吧可開發面積有爭議，先按下不表，即便只有800平方公里的土地，那杭州的土地儲備也夠充沛的。杭州目前有900萬人口，去掉周邊縣市的283萬人口，市區人口617萬，市區面積740平方公里，平均每平方公里0.83萬人。按照這種人均密度來算，800平方公里需要引入664萬的人口，按照每年12萬新杭州人的引入速度，需要55年才能完成，說杭州地少人多的，我就只能呵呵了。
再來談談可開發面積，灘涂地為什麼不能開發呢？那敢問錢塘江兩岸的高樓大廈從何而來呢？500平方公里的工業區規劃沒有住宅，那浦東東部曹路鎮顧路鎮人民情何以堪呢？杭州去掉山水面積，按照這位兄台的演算法，是1300蕭山餘杭的可開發土地，再加上400多富陽的土地，共計1700多平方公里。深圳全市面積1990平方公里，上海浦東面積1210平方公里，杭州有近似全部深圳，1.5個浦東的土地儲備，杭州土地資源稀缺就是個偽命題好伐？
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杭州市區面積在2015年又擴大了，從3068平方公里增加到了4899平方公里，這下杭城政府又有更多的地賣啦！
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今天事情不多，我也來聊聊杭州樓市哈1.杭州有1.6萬平方公里，去掉周邊4個縣市，也還有3000多平方公里，另外杭州建成區域小，708.1平方公里，還有2300多平方公里的地可開發，這麼大片的地可賣，土地資源可一點都不稀缺。同時杭城旅遊城市，未來幾年又要開那麼多的會，政府要花錢的地方太多了，錢從哪裡來？賣地動力太足了！
2.房地產開發是有周期的，別看現在鬧騰的歡實，但是這一次完全是信貸大放水引起的，新盤5成以上是外地投資客買的，多少人抵押貸款上槓桿買，兩年以後大量的投資盤上市，賣給誰？本地人，本地人誰家沒有兩套房，沒有購買動力。新杭州人，杭州不比上海，哪裡那麼多外來人口定居，有購房意願的也在這一輪給消滅了。
3.杭州今年1到8月賣地收入又創了新高，賣了89塊地，其中大部分是住宅用地，總可建面積達820.8萬方，宅地655萬方，照平均每套房100平米面積計算，1到8月出讓的土地可以提供6.5萬套住房，到年底可以提供9.75萬套住房，住建部早就規定了開發商不許囤地兩年之內必須開發，親們，敢問兩年後這10萬套庫存如何消化？還像今年這樣投資客瘋狂買房，月月成交過萬套，才能勉強消化，但是親們，你們相信能這樣持續到18，19年嗎？
4.政府賣地的動力是不會停下的，房地產開發低潮期，地可以便宜賣，即便如此，土地流拍也頻頻發生，到時候地價都便宜了，開發商好年景也掙得盆滿缽滿了，碰到差年景，打折低價走量啊，14年杭城打砸售樓處不知道還有人記得不，新盤賣的比二手都便宜，敢問誰來接投資客的盤？投資的錢都是有成本的，割肉保本別無選擇。九堡10年買房的投資客今年才回的本吧？就算是自有資金，時間成本算上，虧的也真不少啊。
5.杭城是個好地方，但是杭州樓市也一直保持著炒作風氣，0708年左右，溫州炒房團就把杭城樓市炒到了價格全國第一，這一次又是上海，溫州，寧波的遊資來炒作。遊資炒作的特點就是炒新盤，新盤和二手房交易比起來，交易時間短，過程費用少，另外新盤主要集中在郊區，所以為什麼這回是新盤集中的餘杭蕭山暴漲，而原市區內配套好的二手房反而沒有什麼太大波動的原因。
好吧，說了這麼多，給杭城還沒上車的剛需們幾點建議
買不買房？買！肯定買！但是誰說首套不用在乎，感情你家錢天上刮大風刮來的。人民幣超發，實體經濟下行，資產荒，錢都往樓市裡跑，除了買房還能有什麼去處，目前這行情就是逼空行情，樓市泡沫化只要不是瞎子的都看得出來。但是泡沫什麼時候破，你問誰誰能告訴你，預測中國樓市泡沫破裂時間已經啪啪啪打了多少大V經濟學家的臉了，讓我預測，只能說不到房價被扭曲到喪心病狂的地步，泡沫就不會破裂，現在是參與了怕套牢，不參與怕踏空了再也買不起。那麼如果入市，也要尋找安全墊最厚的地方，萬一被套了也能找到接盤俠。
1.學位房，學位房是剛需中的剛需，杭城幾個重點小學學軍，勝利等等的本部學區房重點考慮。啥，你說單價太貴，房子太破，那就買小戶型，自己簡單翻新裝修下，這種房子易售易租，流動性極佳，基本上沒有太大的套牢風險。
2.逆周期購買房地產，啥時候杭州土地流拍了，房子打7折銷售了，又開始打砸售樓處了，最佳買點到了。如果沒有耐心等底部，請參考第一條。
3.不能全信政府的規劃，也不能不信政府的規劃，那咋辦？跟著地鐵走，跟著已經開工的地鐵，注意是已經開工這幾個字，只要是沒開工的地鐵線路，規劃說變就變，你一個屁民，你就只能哪裡涼快哪裡呆著了。杭城地鐵建成線路太少還沒成網狀，大部分的市民還沒有體會到地鐵出行的便捷，所以這也是杭州地鐵盤相對價格溢出不高的原因，地鐵盤價格的窪地，相信很快也會填平的，剛需們可以找找看。
4.限購剛開始，力度真心不大，後續短期1.2個月估計是觀望，中期3個月到半年不好說是橫盤，微漲還是微跌都有可能，剛需中的戰鬥機還是要注意觀察，勤跑盤，說不定就讓你撿漏不是。
5.手機敲字，還敲了這麼多，不給點贊不是杭州人！
短期遊資太多，風險太大，透支了今後幾年的上漲空間
政府出台政策，發出警告，目的穩健上漲不重蹈09-10年覆轍都說政策有漏洞，然而政府就是表個態，再大漲會有更嚴厲措施政策出台後房價應該是穩中有跌，給剛需一個上車的機會作為一個創新城市，高房價造成的人才流失是政府不願意看到的
然而高房價又是政府錢袋子的保證，所以慢牛才是政府想要的。有同學表示，杭州土地存量很多，政府有相當大的賣地衝動。然而杭州屬於丘陵地帶，水網山體綿延密布，習大大說了，青山綠水就是金山銀山，所以杭州不會開山填湖來造房子的。除去那些山山水水其實土地也不少，但是政府不會隨便賣。這麼多年了，你們還沒發現杭州市政府的賣地套路嗎，已經不是當初開發下沙的時候那麼傻了，現在是先把地價抬高了再賣。濱江當初給企業的地真心便宜，大片還是農田的地方居然先通了地鐵，你以為政府傻啊，看看現在濱江的房價地價，當初你對我看不上眼，現在我讓你高攀不起。再是地鐵2號線蕭山段，僅次於一號線通車，當初規劃的時候也都是農田，前段時間奧體板塊一塊地已經拍出了123億。顯然杭州市政府賣地不是賣蛋，是要把蛋孵出雞再賣，所以杭州土地存量再多，杭州市政府也不會急著賣的。賣地--基建配套--升值--賣地就這麼溜。還有，買房現在不要執著於學區房了，現在優質教育集團化，只要是密集居住區，名校分分鐘建到你家門口，還有醫院。杭二中蕭山校區、杭州崇文實驗學校世紀城萬科校區、學軍中學附屬文淵中學、省婦保世紀城新院區。錢江世紀城人還沒住進去幾個，學校醫院都已經開工了。所以老城區又小又破的學區房已經沒太大價值了。地鐵沿線倒是真的，然而，不是通了地鐵就代表躺著升值。有些地方交通方便，配套齊全，然而房價就是上不去，那並不是沒有道理的，下沙就是個例子，規劃是硬傷，地鐵也挽救不了，當初要是直接規劃成高教園加科創園，估計會比現在好很多。919杭州重啟限購：保民生！打投機！限購城市已達8個！
來源：米宅米宅微信號ID:mizhaimizhai作者：心之空空
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導語：
9月18日下午，杭州市突發限購令，對非本地居民進行限購，這為自G20峰會之後全國各地有錢者紛紛到杭州炒房潑了一盆冷水。
其實杭州的房價一直是一個比較奇葩的表現，不明真相的「吃瓜群眾」因為杭州一些媒體的炒作不加分析地到杭州去炒房，其實未來收益並不能得到保障。
歷史經驗已經證明：凡是靠投資客炒上去的房價最後在投資客退漲之時會遍地哀鴻。
本次杭州及時推出限購政策既能夠打擊投機，同時也可以保障民生。
從G20峰會之後，杭州房價開始上漲，漲幅有些嚇人，幸好，就在昨天下午杭州突發新政。
1 杭州突發新政，限制投資及投機性購房
中秋節後第一天，微信朋友圈裡關於杭州這個節日人滿為患的各種消息滿屏，比這個消息可怕的是來自全國各地的投資者齊聚杭州，有把杭州房價炒翻天的趨勢。
然而中午時分，在一個杭州微信群里看到下面圖片：
然後向杭州朋友求證，杭州新浪樂居的朋友說估計下班前正式消息就會出來。果不其然。
17：19在杭州市住房保障和房產管理局微信公共賬號上我們看到了相應的消息：
發布消息的《杭州住保房管》認證如下：
隨後我們在官網上也看到該消息：
該消息的主要內容如下：
限購政策明確，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限購政策充分體現「因城施策」總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確了限購範圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
限購時間明確，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。
看清楚了，這次限購主要是針對非本地戶籍人口的，也就是說目的主要是針對投資性和投機性購房者的。
本人一直對政府限購持反對態度，但是針對本次限購，我堅決基於支持，使我對杭州限購持不同態度的原因何在呢？
2 、杭州限購都是炒房者惹的禍
促成這輪杭州上漲的直接原因有四個：
1、全國房價普遍上漲
尤其是杭州周邊城市接二連三的持續上漲，使得杭州房價也蠢蠢欲動：
1、上海房價一直上漲；
2、浙江本省、杭州的小鄰居嘉興拿下7月環比上漲全國第一；
3、一直萎靡不振的無錫在八月令人刮目相看，環比全國第一。
正是這樣，所以在全國普遍上漲的帶動下，杭州房價開始出現漲價風潮。
2、好事者劃分城市量級，把杭州列為新一線城市
世間總有好事者，按照自己的標準對一些事情進行劃分。
這次是第一財經通過自己的劃分標準，把杭州列為新的15個一線城市：
正是這樣，所以杭州抓住此次機遇大肆炒作。
微信上杭州的諸多公共賬號都是此類信息：
3、G20峰會後官媒推波助瀾
在G20峰會期間，官媒對杭州的諸多報道，再次把杭州推向世界的面前。
而央視結論性的引導，更是給杭州以超乎想像的快感：
而8月14日《人民日報海外版》的旅遊版面上用一整篇文章來介紹杭州。
題目更具有很強的煽動性——這個版面極有可能是杭州旅遊局花錢做的廣告：
4、外來者大量湧入，投資炒房頻現杭州
因上述原因導致了大量投資客進入杭州，所以導致杭州房價不斷上漲：8月杭州房價18900元/平，環比上漲2.86%。
而去年杭州房價才16182/平，上漲了近3000元。正是如此，所以杭州政府作為一個負責任的政府，及時阻止事態往更加嚴重方向發展。
3、杭州曾經吃過炒高房價的虧
在全國的多個城市中，杭州和三亞的房價上漲和其它城市不一樣，杭州的房價與三亞的房價很大一部分是靠炒作出來的。
炒作出來的房價對地方經濟是有不利的。三亞的房價是全國有錢人炒出來的，杭州的房價起初是靠溫州人，後來是長江三角洲區域的炒客，而從G20結束後炒客逐步向全國蔓延。
下圖是一家機構提供的從2008年到去年杭州主城區房價變動情況：
這個數據雖然和筆者所搜集的數據有些出入，但是我們看到大的趨勢是一致的。截止到目前為止，杭州的房價並不像大多數城市那樣一直處於上升通道，或者是只有小幅波動，而是出現了大的波動。
另外我記憶中有年份杭州房價是超過北京上海的，但是我沒有找到詳細的數字資料。
在《中國經營報》今天發布的一篇叫《杭州是樓市中的一線城市嗎？》列舉出來這樣的一段話：
說2010年杭州房價全國排名第一，超過北京上海很多，對這段話我持支持態度，根據記憶，確實有兩年杭州房價是排全國第一的。這篇文章中的下面這段話也許能夠說明精明的杭州市政府快速做出限購的原因：
2000—2009年被認為是杭州樓市的第一個黃金十年，在這個大周期中，誕生了不少優秀的杭州本土房企，浙江房企的龍頭企業綠城一度問鼎全國第二。
前塵往事，一去不復返。
杭州，對於整部中國房地產發展史來說，非同小可。尤其值得一提的是，在國家大政策的每次轉折的起承轉合上，杭州都是第一個調整的。
無論是2008年的危機、還是2011年的危機，甚至於2014年德信北海公園的全國第一降，杭州之於全國的風向標作用十分明顯。
因為杭州一直以來投資性購房和投機性購房所佔的比例都很大，與杭州類似的城市還有青島，青島當地房地產界的朋友說從2009年到2015年上半年青島房價幾乎沒有動，原因是這些城市的房價在過去不是由剛需型帶動，而是由投資型拉動。
投資型拉動的房價最容易受到政策的影響，也會對地方經濟造成傷害。正是基於此杭州在看到不好的苗頭之後迅速做出決定遏制投資及投機性購房。
這些年杭州的流入人口速度一直在減緩，從2009年至2014年杭州市流入人口79萬，在全國排名第15位，這與其城市經濟及人均收入極不相配。
（圖片來自君臨）
導致杭州流入人口下降的原因有兩個方面：
1、江浙一帶城鄉差別小，不像中西部地區，大部分省份屬於單核城市。
去年杭州城鎮居民人均收入48136元，而相鄰的小城嘉興的數字則是45499元，去年嘉興房價只有7391元，而杭州高達17326元，比嘉興貴近萬元，所以浙江本地人現在很少在往杭州去購房。
2、由於房價高企，外地人買起房子，很多人都選擇回老家。
比方原來杭州的計程車司機大部分都是河南周口人，這些人中有不少人都離開杭州回到家鄉的周口和臨近的漯河買房置業。
人口增長乏力在從另外一個方面也體現出來，從2010年到2015年杭州在校小學生增長不到7萬人，每年才不到1.4萬人，而同樣的省會城市鄭州從2008年到2015年增長了22.2萬人，每年增長3.2萬人，遠遠大於杭州。
這也是杭州近年來房價上漲幅度一直低迷的原因所在，缺乏剛性需求，投資及投機性購房過早地透支了杭州的房價。
而這次杭州政府看到投資及投機性需求剛有苗頭就及時出台政策，對非杭州市民購房者進行限制——當然這其中被限制的一定有不少是在杭州生活、工作而沒有轉戶口到杭州的人，誤傷是肯定有的。
不過這次及時出台政策有以下好處：
1、不會助長投資尤其是投機性購房的勢頭；
2、有效遏制房價過快增長；
3、保障在杭州工作的人都能夠在經濟條件許可的情況下買到房子；
4、避免出現過去因投資及投機性購房引發的後續不良影響；
5、遏制因房價上漲過快而引發地王頻出進而進一步拉動房價惡性上漲而傷及民眾及實體經濟。
即便是這樣，但是由於政策只對非本市居民，那麼本市居民依舊沒有限制，在這樣的情況下極有可能促使本地一些原本沒有投資意願的客戶入市。
4、為杭州市政府點個贊！
相比於合肥，當合肥房價已經漲上天的時候，已經快速漲了近一年時間，合肥市政府才在8月9日扭扭捏捏的出了一個限貸政策，但房價已經上了天，苦逼的合肥人民只能接受並忍受。
相比於鄭州，當鄭州房價已經在2016年漲了50%的時候，鄭州市政府才在9.14日出了一個不痛不癢的限制地王的調控政策，玩人家蘇州和南京玩剩下的土拍融斷機制，結果會無情的打臉，這玩意根本就是一個笑話，對於房價更是沒什麼作用。如果對限制房價沒有用，這個政策的初衷又是什麼呢？給誰看的呢？
而杭州，在G20會議之後，當發現開始有大批投資客湧進杭州時，當發現杭州房價有再次高啟的苗頭時，當即立斷，啟動限購，先剎住一部分投機客再說。
而後，預計杭州市政府也會再觀察房價，穩定了一切好說，本地人還要繼續炒的話，估計會直接啟動限貸。
現在的杭州，是電商之都，是一個美麗的城市，萬不可，讓高房價毀了年輕人對這個城市的愛與幻想，想成為天下年輕人向住的神聖之城，剎住房價才行。
讓電商的歸電商，讓實業的歸實業，讓房價的歸房價，讓投機的歸投機。
都不要互相傷害！如果你們非要互相傷害，請離開杭州，去別的城市互相傷害吧，去哪些不為民作主、不關心百姓死活、不關心年輕一代未來的城市互相傷害吧！
除去杭州，其它限購城市還有：
而目前還在呈上漲勢頭的濟南、鄭州、天津、南昌等城市，會成為下一個限購城市嗎？我們拭目以待。
謝邀。看跌大可不必 意圖很明顯 時間換空間 給剛需置業落地機會 同時製造有利的人口導入條件 這點優於南京和蘇州 杭州未來要健康 資產價格的走勢一定就是慢牛走勢 穩重抬升的態勢 因為傻子都知道杭州未來要好 所以出現了瘋長的苗頭 政府刻意控制外地限購一套 目的就是要緩漲 杭州市長g20期間的話不需要贅述 剛需 有機會 在市場冷靜的時候進坑 不會錯 畢竟資源有限 同時不要低估了杭州的未來 如果同樣的錯誤犯幾次 神仙都救不了你。
不會遏制房價，反而會助推房價上漲。杭州限購前夜，已經引發瘋狂交易，一夜成交量超過5100套，創下單日歷史新高。1 限購六年，北上廣深房價一路高漲實際上，從2010年開始，北上廣深一直都是限購狀態，但一線城市的房價仍然一往直前。2014年，樓市下行，全國各地紛紛取消限購，北上廣深成為例外。然而，恰恰就是堅守限購的北上深，帶起樓市上漲的第一波熱潮，並將樓市虛火傳導到其他二線城市。2016年3月，深圳上海限購政策同時加碼。深圳將外地購房者社保要求由1年改成3年，二套房首付提高到4成；上海則將外地購房者社保要求由3年改成5年，二套房首付最低提高到5成。然而房價上漲勢頭仍然沒有任何變化。深圳新房均價從5萬向6萬攀升，2016年6月，深圳新房成交均價高達61756元/平方米，創造歷史新高。上海8月底網傳離婚新政，結果引來離婚潮，樓市成交量暴漲。
一個重要的原因是，限購傳達了錯誤的市場信號。限購的本意是遏制需求，但限購恰恰給人以相反的印象：只有樓市旺盛，才會存在限購；沒有哪個庫存高企的城市，敢輕易恢復限購。所以，在這種反向預期之下，樓市限購反而成了房價上漲的助推劑。
譬如上面提到的網傳上海離婚新政，非但沒有遏制房價，反而成了市場爭搶的信號，乃至製造離婚潮的奇觀。實際上，近年來樓市離婚潮，都是各種政策導致的結果。
▎北上廣深離婚潮，2013年為最，當年新國五條出台，對房產轉讓徵收20%所得稅，離婚避稅成為潮流。圖表/21世紀經濟報道
另一個重要且更為本質的原因是，近年以來的房價上漲，歸根結底不是需求旺盛所致，而是貨幣超發和人為限制供給導致的結果。
所謂貨幣超發，在2016年這一波樓市上漲中最為明顯。貨幣超發其實不是問題，問題在於超發的貨幣都流到樓市當中。今年7月新增貸款中，超過98%都是住房貸款，這足以說明貨幣之水蜂擁而入樓市。為什麼會出現這種局面？原因在於，經濟基本面不行，實體投資回報率不高，樓市成為資金首選避嫌地。
所謂人為限制供給，這是政府操縱樓市的利器。縱觀北京、上海、合肥、蘇州、廈門等暴漲城市，它們擁有一個共同特徵：土地供給連年下降。土地供給下降，導致地王頻出，房價不斷飆升。
顯然，這兩個根本因素，都不是限購所能化解的。限購政策更像是罰酒三杯的遊戲，只是在形式上給社會一個交代，告訴被房價折磨的人們，我們正在想辦法，至於這個辦法有沒有用，則不在考慮範圍之內。
說到底，只要政府不想讓房價下降，任何政策都只是掩飾。
微信公眾號房屋屋（its-home）
===============================================2016年9月27日新政：杭州三箭齊發維護房地產市場持續健康發展===============================================【解讀】暫停購房落戶政策、二套首付提至五成。#調控追加，多管齊下#【廣告】本人推出面向外地投資者的房屋代持業務，為非杭戶籍投資者代購杭州房屋，數量不限，手續費2%，望諸位老闆周知，有意者電聯。
http://weixin.qq.com/r/Skx0bCTEv3nArWAP9xlY (二維碼自動識別)
想不限購，就必須購買一套房後落戶，然後就不限購了，人口越來越多，就成一線城市了，杭州政府這算盤打得不錯。
房價還會越漲越猛。
有幾個現象：
第一、通過一些中介房產網站可以發現，目前二手房交易掛牌量比前幾個月少了很多，市場已經供不應求。無論是人為還是市場行為，這個都是現實現象。
第二、從政策層面來看很有意思。外地戶口只能買一套，因為杭州可以購房入戶，外地戶口只要買了一套就可以入戶，他就是本地戶口了，限購政策對他根本不起作用。從限購令字面上來看根本沒有入戶時間的限制，和以往的限購令並不一樣。
第三、地價、房價本身就是一個城市整體價值的體現。就杭州來說，整體價值正在不斷上升，房價不可能停頓或下跌。同時，即使禁止外來投資客，本地的購買力也不可小覷。僅阿里一個集團消化幾個豪宅項目絕對不成問題啊。
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以上是2016年9月的回答。
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這是我愛我家官網中杭州濱江區某小區的二手房價趨勢圖。該小區附近地鐵站正在建設。
這是我愛我家官網中杭州濱江區某小區的二手房價趨勢圖。該小區附近地鐵站已開通數年。
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作了一張杭州市的四月份房價分布圖，以二手房交易網站的掛牌價以數據基礎。現截出濱江區的部分地段。
以上回答為2017.5
對比深圳，南京的房價，杭州已經是比較健康的了。
房價上漲還是下跌先不管，問題是，誰是杭州二手房的接盤者。房地產投資始終是需要二手房交易變現的，杭州八月新房成交兩萬套，二手房成交五千六百套，對比深圳二手成交七千多套，新房成交兩千多套。可以說，在杭州依然還有十幾萬庫存的前提下，二手房即使獲利，也比較難變現。
問題是深圳的人口是杭州的兩倍多點，杭州八九百萬深圳兩千萬出頭。面積是杭州的八分之一到九分之一。也就是說，深圳的人口密度是杭州近20倍。百度的數據是，杭州全市人口密度536人每平方公里，市區為1461人每平方公里。10年深圳人口密度全市為5689人，14年按福布斯公布的數據為17150人每平方公里。
從閑富路開到古墩路，這一片亮燈率在百分之十五到二十。未來科技城炒的那麼熱，問題是阿里巴巴西溪園區也就一萬人，三成在杭已有住房。華為深圳么，六萬人。
杭州最強的互聯網行業能不能帶來高收入人群，這個有待觀察，互聯網企業不屬於勞動密集，創業型公司九死一生，生命周期短，旅遊城市不就是說人來了就跑......阿里網易蘑菇街的離職人員，又要回北上廣深。
杭州2013天量放地，今年一邊高成交一邊高放地，政府自然賺到。過萬丈山隧道往富陽去，別墅區蓋的那個美哦……唯一的問題就是，沒人。
一切都好，問題是誰來接盤。本地人都好幾套，外地人沒多少。這新樓到入伙到滿兩年，這空檔出租都難。房地產韭菜5年一收割，上5年收割的是大戶，這回收割的都是剛需。
杭州城漲價的都是新建90方剛需戶型，原價1萬2萬的，現在統統3萬5，4萬這個分界線地產商不會去觸破。
5年前3萬4萬的，5年陰跌，趕上這波漲價潮現在還是不到5萬。買3萬5均價的90方的期房，貸7成30年月均還款12000，加上房租3000，要做好心理準備至少5年往上不會漲10%，往下...
所以考慮到杭州入門要18萬的年薪供房，我覺的是不可持續的，等拐點吧。
其實不只是杭城，北上深都是這個趨勢，剛需戶型猛漲，就像是狂飆的創業板，而主板的中高檔樓盤在創業板帶動下緩步上漲。
足以說明，買的起的人5年前都已經買了，對這波買不起房的剛需，國家祭出了信貸放水這個大招。918限購政策，簡單提醒幾句，不展開圖表說明，以下觀點僅在2016年9-10月的杭州商品房市場，對我的朋友們負責，不作為其他人的買房依據。
1.G20之後杭州巨大的城市影響力帶來的全國性投資客湧入，成交量和成交價格跳漲，在預期之中，勢必引來政府的調控政策，杭州3-7月量漲價穩，其他四小龍早就引來調控了，杭州還在悶聲發大財，只是最近兩個月漲得太凶倒逼政策出台。No zuo no die give me five！
2.調控分為很多級別，今天的外地人限購1套，算是最溫柔的。再往上是外地人全面禁購→限貸→提利率→提首付，威力幾何上升。
3.看歷史和蘇州武漢同類限購政策，918限購作用有限，不會導致成交量和價格下跌，反而預判9月40多個盤齊開，巨量的投資客湧入，成交量有可能超過3月的28000套天量，價格仍在跳漲的上升通道。
4.調控組合拳不會就此止步，根據量價走勢，調控會加碼，打擊投機的同時，誤傷剛需。看9月的情況，達不到高層預期的話十一後可能限貸政策出台，才是大殺器。
5.剛需抓緊買，因為一旦杠杠取消，你再也買不到市區的房子了。比如你準備了50萬現金，月供沒問題的話，首付二成可以買50/0.2=250萬的城東新城（28000元*89㎡）。而一旦首付三成，只能買50/0.3=167萬的丁橋（18000元*89㎡），相差非常大。而現在普遍能做的85折-9折利率優惠是享用30年的，一旦利率恢復到基準，按200萬貸款計，30年利息相差32萬。從金融政策來說，今年是對剛需最友好的時間窗口，不要錯過。市場肯定有周期波動，選對板塊選對樓盤，用長周期抵消跌價風險，防範暴漲風險。
6.投資不建議買，高位風險。以絕大多數人的投資水平和遠郊樓盤的忽悠能力，跳進坑的機率非常大。雖然這個時點提示風險勸你別買，你也是不會聽的/攤手。不展開了，便宜的永遠便宜，鹹魚翻身了還是鹹魚，70%以上投資客的盤別碰，買貴一點市中心一點相對保值，城市稀缺資源（西湖/西溪/運河/錢塘江）+地段+地鐵+學區，滿足3項相對保值，滿足4項——你也買不起，呵呵噠。
就醬。
同志們，這些年政府的行政調控政策都是反指啊。本質原因很簡單：所謂救市就是承認當前是熊市，所謂限購（遏制房地產過快上漲）就是承認這是牛市。其實答主在年前就勸杭州的同學趕緊買房，全球貨幣供應過剩，大通脹時代來臨，持有負債就是通脹變相的幫你賴賬。一線城市，二線城市核心區，閉著眼睛買，更何況杭州這1.5線。買杭州的房子，即使現在也不算晚，抓緊吧，杭漂們。
表達一下我的觀點和對變數的看法。就一件事情而言，人類已知的知識和經驗，可以對過去發生的事情可以做出認知和分析。但對未來將要發生的事情，就要看自己對隨時新增變數可能導致整個力學結構發生變化的基本判斷。我不是說中國會在7~8月，最遲不會在本（2016）年12月，房價就會系統的崩潰。之所以做出這樣的判斷，前提就是預判以美國會在3、4月和7、8月做出加息，而後來的事實是耶倫沒有加息。這就是分析，你不可能控制變數，你所作出的是美國最優選擇，而耶倫做出的是歐巴桑最優選擇。還有一種觀點，完全就是不著邊際，他們把東北亞稱之為冷戰，還稱之為大幕。他們把地緣政治稱之為地略或地緣，開口閉口地緣政治，我連批都懶得批。地略是外交關係對地緣政治的稱呼，但寫這些內容的人看不到任何國際關係的主張，只能稱之為偽。
我們把資本總量當成蛋糕，中國量寬導致M2飆升至106萬億，而怎麼處理和註銷這些不良債務就是一門藝術活。這個道理其實很簡單，你欠債你也不想還。仔細看07年中國股市走勢圖。中國勢必要遲滯流動性的離開，不然中國的貨幣信用和金融體系就出問題了，因為在這場圍城打援的戰爭中，只有外匯才是戰略的核心。而我在前面曾經長篇大論的說過中國房地產市場不具備投資的價值。而房地產投資只能騙傻子，大部分資本（理性人）是不會捨身趟雷的，中國大媽除外。對於流動性資本和投機資本，最優價值的還是中國股市，雖然他爛的無以復加。假如想留住或遲滯資本流出，有關部門還是要啟動中國股票市場，這就是股票市場扮演的中國央行角色。
而有人問房地產市場還會漲嗎？我認為不會繼續漲了，因為國家要把資本從不良業務裡面抽離出來，重新投入新的優質資產，以獲取流動性。當然我還主觀的認為中國會把一次大的金融危機分成兩次小的金融危機，以減緩金融危機的衝擊力，從目前來看，有關部門有信心，有決心能按倒牛頭喝水。從目前央行投放的M2來看，中國上半年投放6萬億，預計全年要投放12萬億，相當於8.5%，考慮到一年十二個月，每月的資金成本在千分之七。千分之七扣除資金投放成本，即使全部進入房地產，房地產可以漲多少？這些東西都是可以量化的。我在以前說過，你投放的資本越多效果越差，甚至到最後根本就沒有效果，因為你的信用已經破產。而今天就是這樣的局面，你投放的資本和你預期的目標之間差距太大，而你要承擔的道德風險、政治風險、資本風險、信用風險則是成倍增加。
有人問濟南房地產，有人問瀋陽房地產，還有人問瀋陽房地產，還有人問迪化、成都、昆明的房地產。還要我專門分析。我就暈死。這樣吧，一勺燴。中國除了深圳和上海，其他地區的房地產根本沒有投機價值。我說的是投機，不是投資。再說一次是投機！而深圳房地產孤軍冒進，導致價值與價格差距太大，已經背離價值曲線。房地產的土地作為農田，一畝地一年收益3000元，那他的價格也就30000元，唯此而已。就像我前面講過的硫磺，那本來就是工業副產品，就是垃圾。你把他當成聚乙烯搞，最後一定是會出大問題的。何況房地產本身還沒有收益。
捎帶手的講一下上海房地產，即使上海資本金充裕，但那也不會支持房地產無限制的漲下去，還是那句話，資本的邊際效應。不是有句話叫不想衰退，就不要繁榮，這句話說得太有才了。假如是嚴格意義的市場經濟，房地產都不知道崩盤多少回了。除了上海和深圳，其他地區，包括北京都相當於中國現代化的殖民地，屬於被掠奪的地位。上海、深圳的資本充裕是相對的。上海、深圳的資本金充足，就意味著二三線城市的資本被掠奪。把中國經濟劃分為幾個區域的話。二三線城市的房地產不具有投資價值的主要原因是因為經濟生產效率落後。建議把上一段話的投資價值改為投機價值。有人說：他們那嘎達，房地產不跌反升。我只能呵呵笑，一方面是你的錯覺，另外一方面是你被矇騙了。道理其實很簡單，資本總量是有限的。你們那嘎達資本競爭這麼可能競爭的過上海和深圳？你們那嘎達房地產不值錢的主要原因是融不到資金。而深圳把炒股的錢投入房地產市場，也是愚蠢的舉動，還是那句話衝破邊際效應，最後只能反受其累。在中國，只有上海和深圳的房地產值得寫一下，其他地區的房地產根本不具備投機和投資價值，而上海和深圳正在把自己的人品用盡。
吃肉的時候沒你，挨打的時候你正好趕上，這就是中產階級。你說為什麼怎麼這麼巧啊？
給老百姓設個套是分分鐘的事，給他們自己扎個套10年都出不來。
短期看漲，長期看跌。主要受到第一，美元加息周期對人民幣貨幣政策的影響，如果不收緊，資本外流肯定扛不住事實看來就算收緊了下行也很嚴重。第二是流動性，人人都以為買完了漲價自己就賺了，事實上就算你買完漲上了天也少有人接你的盤。除非比你更傻的傻子。連你這種屁民都知道去買房了，那說明此資產風險極高。第三是中央政策，大型央企和國企今年初已經停止拿地了。今年這輪拿地熱是那些3-4線城市的開放商，覺得3-4線風險太高轉移去一線做的。第四，不想寫了，因為你們不信，推薦要麼全額買房，要麼就別買了，俠之大者，為國接盤。
其實杭州限購的主要目的是為了限制外來炒房的投資客。G20後外地購房者比例已經達到了將近40%，這批人到時候拉高出貨，那後果就跟去年股災一樣了，這才是政府最怕的。另外，有些人說這個限購有BUG，因為買一套就能落戶杭州，能落戶杭州就不受限購限制，但是這波炒房的很大部分是上海人啊，人家看不上杭州戶口好么。
??杭州本地戶口及外地戶口購房貸款參考
??杭州2022年前地鐵購房參考
等賣的差不多了 杭州政府還會出台一個政策就是二手房交易必須購入滿2年以上 炒房的就深套吧 嘿嘿
直接要求社保年限，限制對杭州一點沒做出貢獻的投資客
首先為杭州政府的快速反應點贊，相比許多房價瘋長的二線城市，杭州政府有前車之鑒，能夠自信地處理。但我認為這並不能遏制杭州房價快速上漲勢頭。推高房價歸根到底源於供求關係和人們對未來的預期。1. 供求關係：現在杭州主城區庫存減得很快，供求關係相比幾年前已經發生重大變化。許多核心地段已經沒有地可拿，新城房地產開發和賣地也非常迅速。這從杭州二手房交易市場升溫可以窺見；2. 心理預期：G20後人們對杭州房價的預期普遍很高，「北上深杭」既是人們的期望，也是一種很有可能的未來（許多研究分析可以支持）。限購不僅不能改變這兩條，還可能起到相反的效果。具體看這個限購：已經有一套房子的外地人不能在杭州繼續購房。這意味著：1. 全國各地的土豪仍然可以跑到杭州買一套，況且拖帶親戚地購買多套房；例如溫州人就經常這麼干，所以杭州一些小區都是溫州人。2. 杭州市民，包括縣裡的群眾仍然源源不斷地湧入市區買房。更何況那些剛需者。這都說明杭州買房大軍仍然非常壯大。減少的外地投機客（買多套房的大土豪），起來的是更多對杭州懷有期待的外地土豪（還沒有房），和那些懷著恐懼透支未來的剛需者（杭州戶口，年輕人或縣城的住房改善需求者）。
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