現在買一套房子70年以後使用權就沒了嗎？自己的兒女也沒有使用權嗎？
01-09
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。 房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。 由於我國實行商品房政策時間不久，這個問題還沒有出現，有關專家已提出，國家要研究土地使用權年限滿後的房產問題。 近期，全國人大在審議《物權法》草案中，已把「住宅用地期滿後，如繼續使用的，需繳納土地出讓金"的條款給刪除了，說明國家已重視這個問題了，國家是以民為本的，所以你不用擔心。 70年是國家規定的年限，從開發商拿到土地的那天算起，現在國家規定開發商拿到地後必須2年內進行施工，可能也有這方面的原因吧。開發商從前期辦證，施工到後期完工交房最少也要1-2年時間，可以說跟本就沒有70年了。70年到了之後，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續使用。哎，別想這麼多，現在政策一年一個變，以後的事誰也說不準。 根據2007年10月1日起實施的新的《物權法》第一百四十八條：住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。不過，我覺得現在的房子想住70年基本是夢話。。。。
多數人在誤讀一個概念，就是所謂的70年使用權=70年產權。事實上，70年是土地的使用年限，也可以理解為「租期」，就是你從國家的手中租用住宅用地，最長年限為70年，到期後，「房屋」本身還是你的，但是土地使用權國家收回了。按照現有法規解釋，到期後，繳納土地出讓金後可以繼續使用，如果國家徵收的話，對地上建築物（房屋）還是要按照徵收（拆遷）給予補償的。
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