想在墨爾本投資房產，區域該如何選擇呢？是像北京分一環二環這樣的地段嘛？

01-08

澳洲房產投資

區域像墨爾本CBD以及維多利亞州州長宣布了有著墨爾本第二CBD之稱的 East Werribee超級城區，該項目將直接帶來58,300個就業崗位，間接帶來了10萬套住房需求，政府投入4.4億元的水岸發展計劃，完成後到墨爾本的市中心僅需25分鐘，且有各式各樣的別墅和水岸物業。並有天然的濕地。過干遊艇泊位，約300岸上遊艇擺放位等等，政府的大力規劃，墨爾本西南區成為最值得去投資的地區。

沒有像北京那樣的一環二環，重點要看周邊的配套和是否在政府重點規劃的區域，各個區域其實都有適合投資的項目。

謝邀。在澳洲留學三年，對墨爾本還是比較了解的。墨爾本這個城市和悉尼一樣，都是由很多個行政區域所組成，每個區域都是一個衛星城，在每個衛星城裡所有的配套設施都是齊全的。例如，墨爾本東南區的Kew或者Brighton區，都是非常成熟的富人區。當地人對區域的概念也非常明確，所以選擇區域需要了解當地區域的人口組成或者從房屋的價格就可以看出這個區域的成熟程度。如果想要選擇已經成熟的區域可以考慮墨爾本的東區和東南區，如果是投資新興區域可以考慮墨爾本的西南區。現在政府在大力開發的也是墨爾本西南區，本人對這個區域未來是非常看好的。如果對墨爾本的房產還有疑問可以私信我。謝謝。

首先，投資墨爾本是一個不錯的選擇！這個城市連續7年被聯合國人居署評為「世界上最宜居的城市」。其次，墨爾本是澳大利亞人口第二大城市，人口增長率第一。這個城市沒有明顯的分為幾環。是按區域劃分，例如：CBD中央城區，華人區boxhill，glen waverley 等，通常說的富人區都在東南區。但是近幾年西南新區weriibee 也是非常熱門的，政府的大規劃都在這個區域。我個人對墨爾本還是非常熟悉，有問題可以私信

墨爾本對於幾環的概念比較模糊，基本按區來劃分，一般好的區域像東南區，居住環境好居民素質高但房價目前已經在一個高點。現在西南區werribe區為政府重點開發區域且生活配套都很齊全，價格也很合理，比較適合投資。想深入了解可私聊。

沒有一環二環的概念，具體看投資看中的是現金的快速回報還是長期穩定增長。公寓一般的租金回報率非常高，通常是國內的4到5倍，大都在CBD核心區。別墅的話是土地增值快，年增長都能達到20%～30%，比如墨爾本西南區的一些項目，首付只要二十多萬人民幣。我去年剛在墨爾本投資，有興趣可以聊一下

在澳洲買房一定要選好公司，在中國要有分公司，在澳洲也要有公司的這種後期利於業主管理

墨爾本沒有幾環的概念，如果投資墨爾本，可以考慮投資別墅，享受土地的無限期增值，目前的價值窪地是西南區和北區。

在墨爾本投資房產，以投資金額、投資回報和近幾年房價增長率來講，公寓是比較適合外國投資者投資的，然而墨爾本最好的公寓、出租率最高和租金回報最好就在CBD市中心黃金地段, 這些的地段同時鄰近墨爾本大學、RMIT大學、Flagstaff公園、Healeys Ln餐飲特區，女王市場，公共交通方便，有得天獨厚的地理優勢。

無論是作為投資用途還是自住用途，房產選擇購買在一個地方的中心地段總是不會錯的。目前有越來越多的留學生都有「以房養學、以租養供」的概念，所以選擇在這些CBD中心又臨近學校的地段，住房需求比較緊張，自己購買的房子可以一部分用來自住，一部分用來租賃，即能獲得短期的收益幫助供房，又有長期保值升值的空間，一舉多得。

相對於悉尼來說，澳洲墨爾本目前整體房價不算高，首付10%，新房一般兩三年後交付，交付時再支付尾款或開始供樓，澳洲的供款方式可選擇先還息不還本的方式，現金流的運用可以更加靈活，現金流的運用可以更加靈活，而後期的租賃比相對比較高，租金收益一般5-6%，整體來說，房子持有成本低，空置率低，因此十分適合穩健型的置業者。

我司在墨爾本有大量的優質房源，歡迎您前來諮詢選購，祝投資愉快！

首先看你的整體狀態：

1、留學、移民、純置業.

a、留學：

孩子是高中一下、高中or大學.

父母是否有身份？

中學：寄宿還是陪讀？TR和PR是否考慮學區？

大學：學區？入學時間？是否貸款？是否直接入住？預科？留學是否考慮留在澳洲？工作方向？

b、移民：

商業移民還是僱主擔保？

打算居住人口？

c、純置業：

投資周期？長線投資or短線投資？是否考慮CRS？是否考慮資金迴流？何時考慮？

例：我先舉一個事例：

假設你是孩子讀預科在悉尼，本科在墨爾本，明年入學，要貸款，直接入住，未來想留在澳洲，工作方向傾向於商科.爸媽打算明年辦商業移民，還有個上小學的第二個男孩，未來一家四口都去澳洲，也考慮投資，但是考慮CRS.

澳洲不是中國，房子那麼多，空置率那麼多.

如果你要貸款，孩子在墨爾本讀大學，學校周邊市中心就那麼些個項目明年交房，結合你貸款時間你能符合得項目並不多.二，如果小孩子要過去上學，你要申請TR，那麼，申請高中一下，需要在當地住滿12個月以上，在很火的熱門公立高中，未來要讀，那麼就不是公寓好申請的問題.假如你想申請Uni high，Uni high現在我不收海外人士學生，TR需要額外申請.那麼你的區域選擇就不僅僅遠近，在澳洲不是遠近，而是你所有的情況，按照一個系統，來計劃你的購買區位、周期、是否賣出、是否貸款等.假如你考慮CRS，那麼未來二套房不能有二次地契交易.也就是推薦房地，如果短線+長線投資，做資金搭配，結合CFP的整體規劃.就業方向是500強還是醫學、航空航天還是汽車等領域，對於航空航天全墨爾本有500多家企業，對於汽車，是全球整套汽車十大產地之一，你的位置考慮就業方向，這就又要跟著我們的建議方向做綜合思考，如果是IT，8000家科技公司，全國三分之一IT人才都在這等等，你需要的不是今天我回答您一個位置，而是您全部的規劃與計劃.

墨爾本過去的發展的東重西輕，隨著人口持續增長，西區越來越受到投資客戶重視，再加上墨爾本第二大CBD落戶西區，加大了西區投資力度。因此從投資來講，選擇西區，潛力大。

墨爾本房產沒有嚴格意義上的分幾環，主要看區域分布，東區，東南區，西區，西南區，北區，南岸區，距離市中心遠近，周邊配套設施決定房價情況.

我是上個月買了一個墨爾本的公寓，在市中心，墨爾本沒有幾環的概念，東南是老富人區，因為人口壓力過大，墨爾本未來北區和西南都會打造成居住區，現在價格偏低，還有很大空間上漲，我選市中心公寓是因為覺得市中心都會越來越稀缺，而且房子高大上，以後如果自住也會方便。哦，我是在一家叫金鼎的公司買的，覺得他們顧問蠻專業的，也很重視客戶的服務

墨爾本沒有幾環幾環的概念，都是分區域，比如說富人區像Toorak, Brighten, Kew, South Yarra, Hawthorn, Camberwell, Surry Hill等，市中心中央商務區CBD，華人區Glen Waverley, BoxHill等。每個區域的投資理念都有所差異。比如東區比較成熟，買入價高，增長比較穩健；西區，西南區是投資窪地，發展前景很被看好，尤其是Werribee區，市政基建投入資金很高，將來的配套設施完善，對於投資者來說是個很大的機遇。

投資澳洲墨爾本房產時，很多人在墨爾本CBD和市郊之間猶豫不決，一方面傾向於CBD齊全的各項生活設施，便利的購物條件，較多的就業機會和房屋租賃需求，另一方面又擔心CBD房屋密度過大，過於擁擠，影響升值。有這種擔心也是無可厚非的。

但是，在澳洲買房投資，最重要的是你要明確清楚自己要獲得的是什麼，在CBD的投資會給您來帶不錯的回報。

墨爾本中央商務區是墨爾本最熱鬧的地方。如果您對街頭藝術、美味的餐館、屋頂酒吧、小咖啡館、電影節，維多利亞時代的建築，歷史悠久的市場、百貨公司和設計師精品店感興趣，那麼墨爾本市中心是您的不二選擇。

在墨爾本居住較久的朋友都明白東南和西北的區別，東南地區人口眾多、設施齊全。但發展完善的優良社區房價也早已飛速上漲，

西南區是整個大墨爾本地區開發最晚的地區，在過去的幾十年一直默默無聞。隨著墨爾本新的大規模城市開發計劃——「2050」計劃的推出與實施，西南區成為計劃中重點發展的區域。而且，維多利亞政府宣布將城市總人口擴大到800萬人，是現在人口的一倍，而東南區與北區人口早已飽和，要實現這個目標，主要是增加西南區的人口。「2050」計劃與800萬人口計劃，如上海當年的軌交建設計劃和浦東開發計劃一樣，是西南區房地產蓬勃發展的絕對保障。

墨爾本分多個行政區，也可以按照地理位置分為CBD，東南區，北區，西南區等，並沒有明確的幾環的概念，但按照距離市中心半徑多少公里分級畫圈的話也是可以稱作「環」。

投資區域方面，東南區相對成熟，對應房價也相對很高，升值空間有所欠缺。而北區，西南區是政府未來重點開發，新興的發展區域，目前房價還處於相對低點，未來增值空間巨大，適合投資！

墨爾本沒有幾環的說法，買房不能以中國人的思路去分析國外的市場，在澳洲乃至很多其他國家，富人區或許離開CBD很遠，但是配套成熟，交通方便，區域環境好，人文素質高等，一定要根據自己的需求來選擇房產，往往自住和投資，所選擇的不是同一款產品。因為出發點不同。一種是滿足居住需求，一種是滿足投資回報的預期。

墨爾本以市中心輻射往外，東南延伸30~40km已較成熟，西邊尤其西南區目前政府正重點規劃發展，更意將East Werribee打造為墨爾本第二CBD。選擇高密度的市中心，緊俏的租賃市場可以保證很好的現金流，對比其他城市也有很大的增長空間。西南區地塊正當投資時機，升值潛力十分可觀。

中國房價主要是受資源（教育，醫療，交通等等）影響，然而我們的資源分配是很不平衡的，所以會有一環二環這麼一說，其實就是資源的劃分。在澳洲區域概念沒那麼重，他們的資源分配都相對比較均衡，特別是墨爾本，墨爾本政府實行20分鐘社區概念，也就是說在你20分鐘的路程內可以輻射到所有的教育啊，醫療，購物啊等等一系列的周邊配套，他們是平行發展的，跟中國很不一樣！投資還是看性價比吧，一定要選區域的話，那就跟著當地政府走，可以去研究一下大墨爾本計劃！

墨爾本其實有點類似北京的一環二環，準確的說是由市中心向外輻射，圍繞CBD由10個行政區組成，成熟的老區域總價高，配套齊全，價格穩定，升值空間小。新興的如韋勒比區，總價低，離市中心有一段距離。升值空間大，各個區域職能不同。具體投資方式根據投資人本身的資金情況進行合理的投資分配！需要專業的建議可以聯繫我18106989916陳斌

澳洲那邊目前兩種產品是主流：公寓和別墅。都可以選擇。但這兩種產品特點又不一樣。公寓的增長點在於地段，周邊交通站點，生活便利設施，學校，等等都是投資公寓需要考慮的因素。別墅一般不會在位置很重點的地方。別墅講究的是居住環境。所以別墅一般都會在社區配套好，相對更安靜的地方。別墅的增長點就在於土地價值的增長。看你自己更看重哪個部分了。

希望對你有幫助！