買完房房價就暴跌是怎樣一種體驗？求解？

01-08

潮退了，才知道誰在裸泳。

對於國人來說，房價只漲不跌似乎早已成為鐵律。但在過去二十年多中，有不少城市曾一度出現暴跌，讓我們得以一窺與泡沫共舞的代價。

溫州：多米諾骨牌式的踩踏慘案

第一個故事來自溫州，這是一場踩踏慘案。

作為一個素來以炒房團著稱的地區，溫州房價的大起大落，更能體現投機帶來的負面效應。

早在2010年，當北上廣深的房價還在1-2萬的區間徘徊時，溫州城區的房價就普遍超過了3萬元。

然而，2011年前後，溫州民間借貸危機爆發，大量企業資金鏈斷裂，眾多小工廠跑路，引發踩踏效應，一時哀鴻遍野。

民間借貸就像是一個套環，一環套一環。無數企業和個人牽扯其中，只有有一個環節斷裂，整個多米諾骨牌形成連鎖反應，進而形成普遍踩踏，房價應聲而落，一蹶不振。

到2015年6月，溫州房價已經連續38個月環比下跌，均價從最高點的2.1萬元跌到最低點的1.2萬元，近乎腰斬。

直到2015年下半年，藉助去庫存的東風，溫州房價才有所回暖。然而，直到2017年9月，溫州的房價均價也只有1.85萬元，還沒企及2011年創造的高度。

這意味著什麼？2011年在溫州高位接盤的人，直到現在還沒回本。如果考慮這幾年居民收入與物價的漲幅，溫州房價暴跌所帶來的的財富效應，就不只是腰斬，而是破滅。

杭州：大跌過後，退房潮來了

第二個故事關於杭州，雖然遠遠稱不上崩盤，但房價下跌之後的社會反應，更有代表性，這些場景，未來有可能在某些城市再度上演。

經過G20的加持，杭州成為一線城市的呼聲日益高漲，當地的房價也是一路上揚。但在2008年，杭州房價卻一度出現大跌，無數人剛買完房資產就變成負值，有業主哭訴：「從沒想過房價也會跌這麼慘」。

當年，萬科杭州某項目開盤價約為10000元-12000元，且是毛坯房；然而不到半年，房價就跌到8500-9500元/平，且是清一色的精裝修。一套房子轉瞬損失20%，老業主們義憤填膺。

上百業主手舉橫幅，大鬧售樓處，要求退房。自然，萬科強硬拒絕，表示不可能接受無理的退房要求。

除了杭州之外，當年南京、武漢、濟南、東莞均出現退房事件。南京有業主送花圈奏哀樂大鬧萬科總部，廈門有業主在售樓處門前用大喇叭循環播放訴求，長沙有業主假裝割腕自殺要求退房……

2009年，四萬億橫空出世，房價重回暴漲渠道。一年前的退房聲，在當時就成了一個笑話。有人笑稱，如果當時真讓人這些人得逞，後面會不會再上演一場「萬科，還我房來」的大戲？

十年後的今天，杭州房價已達到2.7萬元/平，不知這些當初要求退房的業主作何感想？

未來，當房價出現調整時，會不會繼續上演「退房」的戲碼？

海南：中國房地產第一次大崩盤

第三個故事比較久遠，來自1990年代的海南，稱得上中國樓市真正意義的大崩盤。

今天應該沒有多少人還知道，海南當初也和深圳一樣屬於耀眼的經濟特區。

1988年，海南從廣東脫離成為獨自的省份，也成為中國唯一的省級經濟特區。經濟開發建設的需求，政策層面的傾斜，讓海南一度成為堪比北上廣的存在。

「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」，吸引著來自全國各地的淘金者。鼎盛時期，這個只有600多萬人口的小島上，雲集了兩萬多家房地產公司，平均每300人就對應一家房地產公司。

海南房價一日千里，從1988年到1991年，海口三亞等熱門地區商品房價格基本維持在1300-1400元/平方米之間，而1992年就躥升到5000元/平，1993年更是達到7500元/平的巔峰，兩年翻了三倍以上。

短短一年多，海南土地價格從1991年的幾十萬每畝，攀升到1993年的最高600多萬元/畝。

要知道，當時海南的人均可支配收入只有2000多元，三年的純收入才買得起一平方米的房子。

與之對比，1992年全國商品房均價只有995元/平，而北上廣深的商品房均價直到1998年都還在5000元以內。

顯然，這種場面不會持久。

1993年6月，面對樓市過熱，中央出台宏觀調控政策，限期收回違章拆藉資金、削減基建投資、清理所有在建項目，招招對準房地產市場。與此同時，國務院還宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。

釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地產市場應聲而落，海南經濟亦進入斷崖式下跌。

大量房地產企業倒閉，無數人血本無歸。這些企業在海南留下了600多棟爛尾樓、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變為養豬場。

一時間，「天涯海角爛尾樓」成為海南的象徵。

1999年開始，海南用了整整七年時間，才將房地產庫存清理完成。直到2010年前後，在中國樓市暴漲的大背景下，借「國際旅遊島」國家規劃的東風，海口房價才重新觸及當初的高點。然而，很多人卻沒有機會享受這一「成果」了。

教訓：與泡沫共舞的下場

杭州、溫州、海南，在漫長的二十多年裡，究竟給我們留下了什麼教訓？

其一，過去二十多年，中國房價的上漲，既有合理因素，也有泡沫因素。合理的一面是，經濟高速的發展，居民可支配收入的不斷提高，城鎮化的推進，以及住房消費改善的需求；不合理的一面是，由於房地產具有刺激經濟和帶來土地財政的雙重效應，從而讓房地產有了綁架中國經濟的資本，也使房價獲得了來自於政府的隱性擔保，但這種擔保，只會讓問題進一步累積，讓風險不斷鬱積。

其二，房價只漲不跌的神話已經深入人心。正因為如此，所以在每一輪的上漲中，都會出現恐慌式的暴漲，房價一夜之間就可能蹭蹭上漲數十萬元。也因為如此，每逢樓市出現調整，房價出現下跌，總會出現以圍攻、打砸售樓處為特色的退房潮。接受得了漲，接受不了跌，這已經成為全民情緒，而這種情緒中，卻隱藏著混亂的因子。

其三，如果每一次樓市正常的調整，都被政策所挽救，那麼樓市風險就永遠得不到釋放。如果每一次救市最終都成了暴漲，那麼對於所有國民來說，就會形成一種「救市等同於暴漲」的錯誤預期，只會進一步加劇社會的恐慌。每個人都唯恐搭不上房價保障的順風車，都唯恐被時代所拋棄。

其四，沒有經濟基本面和人口流入支撐的城市，房價暴漲只是一場擊鼓傳花的遊戲。依靠人為控制土地供應帶來的暴漲，終究也會帶來暴跌。這是最值得今天的我們所警惕的。

微信公眾號房屋屋（its-home）

作為一個房地產從業人員我從來沒有建議任何一個人去買

包括並不限於以下：

什麼花島

什麼坡旁邊的碧什麼園

什麼產權式商務公寓

等等

愛護自己的電話號碼從良心做起。

------update-------

我說號碼意思是不會向大家推薦不好的盤，避免最後被人逼問。

聲明一下：

1.房子不是我買的，我也沒有參與過任何砸售樓處的活動，請認真讀完再來罵我；

2.我對這件事情完全沒有傾向性，只是客觀的描述。

========================以下是原回答===================================

我見過的暴跌可能是最快的：

2011年的9月底，我陪好基友去買了房，小區名字叫中海御景熙岸，就在楊高路外環那裡。買價大概是2萬2左右，他買完之後覺得神清氣爽，愉快的和女朋友過10.1去了。

過了10.1，這個樓盤突然再開了幾棟樓，搞了個什麼團購優惠，價格降到了1萬6多點，等於一下子跌掉接近30%。

這個消息一出10.1前買樓的業主們就炸了，後來的事情媒體上也報道過，大家可以自己百度一下這個樓盤砸售樓處的消息。

基友跟我說，聽到這個消息，他腦子裡嗡的一下，心如刀割：媽的，就這幾天，老子一輛寶馬7沒了！

那段時間他也沒有心思上班，天天請假，跟業主群里的人一起去維權，堵住不準那些想撿漏的人買降價後的房子，開發商好像讓這些人都是偷偷摸摸的半夜11點去買房。

找了幾張圖，大家感受一下當時的盛況（侵刪）：

現在，時間抹平了創傷……

香港人比較有資格講這個，不過由於出年比較晚，97時才十多歲，認識不深。。。

不過也說兩句，首先，剛需這回事是急升時才有，跌的時候就會少很多，暴跌就沒有剛需，97年香港還大談地少人多，樓價會一直升，一屋難求，98年想找個買家都難，完全沒有住屋問題，現在急升又吹起這個剛需了。

其次，泡沫榮景消失，對你未必有影響，但肯定會感受到，暴跌對整體氣氛影響很大，那時人人都不願消費，結業關門比比皆是

不過，話得說回來，現在由於房價高，租金升，物價一直漲，生活品質一直下降，人們同樣也不願花錢，整體消費力也是非常差，狀況也不見得有多好。這點看好樓價的朋友要思量，樓價再升下去，終有一天物價升幅會抵消樓價獲利。

問上個世紀的經歷過消失的十年的日本人，他們有些人直到現在還沒有還完房貸呢！任何東西，不合理就是不合理，泡沫就是泡沫，總會有破的一天。只是因為很多因素導致現在這種畸形的局面。

謝邀。

07年入手一線城市房子的人，都能夠感覺到08年跌到崩塌的感受，看著一排一排的中介關門，看著論壇里一片一片的哀嚎，捫心自問，幾十年的貸款到底還不還？這一生就著這樣虧錢還賣給銀行了？

那時候深圳的論壇裡面有一句話，意思就是反正是自住的房子，120萬和90萬有什麼差別，跌了也是住，廣受贊同，可見當時人心之無奈。

題目一眼就讓我想到了當時的情景，但掃了一下各種回答，基本上沒有觸及到這一感受最真實、影響最龐大、暴跌最直接的中國大陸房價下跌階段的。

所以逼呼的用戶群可見一斑，在這裡大家看看各種房產言論當拓展視野就OK了，切不要吵無意義的架。

更別信。

2016年9月25，在北京的大七環，河北涿州買了房，去年房價七千，這年被炒到一萬四，最高的有兩萬了。由於是剛需，怕再等更買不起，而且不想因為這事，跟女朋友對賭未來房價的漲落，兩三年後不管是贏是輸，這兩三年都不好過，所以就下手了。

首付有2/3是借的，第一年要還螞蟻借唄(17w)+房貸，每月將近一萬七；第二年要還借家人和朋友的錢(11w)+房貸，每月將近一萬。第一年只能靠女朋友來養活了，第二年可能會好過一些，只要工作穩定，房價平穩，甚或下跌不超過30%......（這要求是要有多低啊！！！）

一直覺得會降，就這兩年。

mark一下，等降的時候，再來說說感受。

== 20161009 補充

沒想到來的這麼快，剛買了房，市場就開始變了天，儘管還沒降，但十一期間，二十多個一二線城市的限購，也是讓人看得心驚膽戰。在北京房產網站上，二手房一下子冒出了好多，但日交易量反而下降了。謝謝 @趙慧玲的提醒，自己之前沒有算的太詳細，又重新計算了下，壓力頓時大了好多，果然真相都是殘酷的！

房子在涿州，挨著涿州市雙語學校，離高鐵站4.6公里，開車不到十分鐘。但沒有小區，就是臨街的兩棟樓，樓附近是各種小裝修公司，有那種小縣城那種特有的吵鬧。這個是我最不滿意的地方，但自己最終還是買了，仔細想了想，有下面幾個原因：

1. 為了跟女朋友和諧相處，讓期許更實在些

2. 為了那個素未謀面，甚至都還沒提上議程的孩子

3. 恐懼現在不買，以後更買不起房

涿州的房價沒有變化，今天在公司辦理收入證明，聽聞人事部的同事，九月份也在涿州買了房，一萬六，聊起來，也是一臉無奈。同事跟我一樣，也不是涿州人。

「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪」，對於剛需，又沒有資格貪婪的人來說，有的只是恐懼。

談談現在的感受，壓力每天從起床那刻起，都是實時存在，不管自己想與不想。會比以前更關注中國的經濟形勢，特別是房地產這塊，上網都會無意識的點進房產新聞頁面，都不知道是從哪裡跳進去的，特別是關於房價跌的新聞。鳳凰FM上以前訂閱的只有《鏘鏘三人行》，現在多了幾個講經濟的，因為那裡聊房子的比較多。

有時候女朋友也會假裝埋怨，我也會配合點懊惱，如果前幾年少跑幾個地方，存點錢，去年聽她的話，在涿州7000塊錢買了的話，現在就沒這些壓力了。前幾天看到一個活動，11月份騎車環台灣島的活動，線路特別好，價格也合適，分享到朋友圈，一幫騎友攛掇著讓我也組織一場，但我第一反應就是，去不了了，只能先緩緩。

開始關注理財了，基金、股票、期貨、保險、量化投資..... 儘管現在沒有閑錢做這個，但知道對未來有用，自己要有這個意識，前幾年就是缺少理財的意識，才會在一些大事上特別被動，包括媽媽兩年前的大病，以及這次倉促的買房。

十一七天，是畢業五年來，唯一一個沒有出去玩的國慶長假，在家，或咖啡館學習了七天，微信公眾號和小程序的開發，基本了解了流程。跟朋友組了一個小團隊，有前端、後端開發、ios、安卓開發，在嘗試接一些項目，最近正在跟一個設計公司談，希望可以順利。以前也有這想法，但因為懶，一直沒有去做，現在有了驅動力，有些事情逼著自己把它從議程提到了行程。

暴跌還沒到來，也可能不會到來，但心情跟著房價起伏的體驗，正在慢慢感受。希望不要太糟，阿門~

坐等幾年後，大家組團去砸售樓處。

漲價嚷嚷著的也是各位，下跌了砸售樓處的還是各位。

坐標溫州。。

跌幅超百萬。。

10年底看著每天瘋漲的溫州樓市，開發商坐地起價，每天過去都一個價，只好在新城區域購入一套准現房，周邊全是荒草，連個買水的地兒都沒有，購入價35000一平方。(&>_&<)

11年，民間借貸瘋狂。收樓的時候中介直接現場倒賣，被拉著問5萬2一平方賣不賣。

晚上回家做夢都在笑。。

我可以娶白富美啦，然而當年真是圖樣圖森破啊騷年。

12年開始。。民間借貸問題頻出，被司法拍賣的房子數不勝數，經過兩次流拍，第三次拍賣的價格簡直就是白菜價，溫州樓市開始暴跌，高價入市的房子成了一個燙手的山芋。。拿在手上不停的跌，賣又賣不了成本價。

14年的時候，我這個小區二手房價格普遍在2萬至2萬3一平方的價格。。

15年16年，因為城市建設利好，周邊成了市中央綠軸區域，現在周邊房價在2萬8左右。

然而對我而言，還是虧了不少。。

轉一篇我的一個跑步的香港朋友寫的文章，已翻譯成簡體。

我當時看完覺得很有感觸，中國還沒經歷過陣痛，日本和香港都經歷過，一個亞洲金融危機讓多少人破產倒閉。不過最近幾年香港的房價也增長得很快，很多年輕人一直對買房看不到希望，社會上不少年輕人也是怨聲載路。但我想說的是，房價步步高升的海市蜃樓也許能繼續維持，也許明天就倒塌。切記，需要買則買，買不起就買不起，不要灰心，調整心態繼續前行，不要高槓桿去強求，更不要浮躁，也不要自暴自棄，且行且珍惜。

-----------------------------------------以下原文-----------------------------------------------

長文慎入。

想寫這篇短文很久了。我的目標讀者是一眾情緒病患者及康復者，與及身處這個價格長期是天價的樓市中，看不到希望的年輕人。

簡單的自我介紹,我1966年在香港出生,來自草根家庭,在公屋屋村的學校讀小學,僥倖地能夠考入名校拔萃男書院,完成了五年的中學教育。預科返回屋村的聖公會基孝中學就讀。大學考不上,只能在理工學院(當時仍未升格成為大學)吃力地完成了一個專業文憑課程。

畢業後,我的工作尚算順利。自知工作能力一般,野心欠奉。工作上的升遷·職位及薪酬,一直遠遠落後於同期畢業的同學。

出來工作後不久,便搬離屋村,與二姐及姐夫同住於私人樓宇的單位。 90至96年,省吃儉用總算儲蓄了四十多萬。當時樓價也不便宜,利息更達九厘之高。在高租金的壓力下,毅然以210萬,買下牛頭角得寶花園,一個約500平方尺的兩房單位。

不久之後,找到一份自以為穩定及薪酬不錯的工作。於97年聖誕節假期,沒有計劃之下去了將軍澳睇樓,並衝動地以350萬買下新都城一期一個同樣是500平方尺的兩房單位。原意是換樓的,可惜,事與願違。當我想賣掉牛頭角的單位時,便遇上香港樓市的最夢幻最不可思議的跌市,不足三個月,樓價便下滑約百分之50。

再者,50%這個跌幅只是數字上的假象,你就算願意割價求售,也找不到願意接貨的買家。

如此這般,硬著頭皮做了兩個單位的業主,一個單位自住,一個單位出租。 1997至2005年,情況是每況愈下。出租收到的租金由最高的7800,拾級下跌至最低時的4200。我的工資也由最高時的26000,反覆地下跌至最壞時的8500。

有工資原來已經不錯啦,2005年我失業了九個月。房貸迫不得已停了供款6個月,銀行自然不會客氣,通過法庭申請取回業權,並追收差價的欠款。

到底什麼是差價呢？這一代的年輕人一定不知道。我買的新都城單位售價是350萬,在銀行做按揭,借款是240萬。到2005年的時候,樓價已經下跌至150萬,當時欠銀行的差價是80多萬。

終於入正題了。我其實曾經是情緒病患者,有三次發病的經歷。病發時都遇上棘手難題,感受強大壓力的時候。

在收到銀行發出的收樓法庭文件時,我便病發了。生平從未遇到這麼大的一個難題,真的不懂如何去面對或解決問題。

最大的心理關口其實是自責,兩個單位不是我個人持有的。文件上,我是與二姐50/50共同擁有的,實際上我出資三分之二。我是罪魁禍首,是我建議換樓的,是我保唔住高工資的工作,工資一直下跌,甚至失業超過9個月。

想不通時,曾經想過自殺,以保險賠償來還債的。

最終,理智戰勝了衝動,我決定自行安排破產。 2006年破產,2010年法庭發出了解除破產令。

2009年,我終於重新返回軌道,找到了政府的一份助理文書主任的長工。

現在,一切都像重新開始了。

四年前,我開始參與長跑運動,由10公里開始，進階至半馬拉松，再而進階至全程馬拉松。

最近,我想到了以跑馬拉松來比喻我的人生。

如果以平均壽命80歲作為馬拉松的終點,我跑到一半左右,我便無奈地被DQ取消資格了。 (破產時,身上已無分文。統計下來,一共虧損了約350萬。)我被迫返回起步點,重新作賽。

對於一般人來說,這個遭遇是痛苦萬分的,我也沒有例外。

起初,我是完全欠缺動力的,明知怎樣努力也追不回之前損失的。

你試想想,跑一個馬拉松,跑到一半給大會取消資格。我相信大部分人早就放棄了,不會再跑下去。

幸運地,我接觸到長跑這項運動。我開始尋回動力,亦相信只要一直跑下去,一定會跑到終點,順利地完成比賽的。那怕別人花3小時一次過完成比賽,我中途被大會取消資格了,要重新起步了,花8小時甚至10小時完賽,我也會無怨無悔的,我只集中注意力,如何跑自己的比賽。

好了,要鼓勵一下所有現時仍在與情緒病搏鬥中的患者,你們要面對或解決的問題,你們今日未必有能力解決到。不過,希望在明天,你們有可能變得強大了,問題本身有可能自動消失的。只要不放棄,人生仍是有希望的。

對於那些望樓輕嘆,老是埋怨上不到車的年輕人,我的故事希望可以啟發到你們:有時候買不起才是運氣好呢！

共勉之。

確實啊，

中國人到現在還沒有這樣的體驗。

但可以假想一下，這樣的體驗爽不爽！畢竟天下大勢，合久必分、分久必合；天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。

以一個香港的購房者為例，故事是醬紫的：

「1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。」

在香港一家律師行工作的趙先生，最終由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。

明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約呀。

但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同範本》顯示：

抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。
否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本息。

房價腰斬，房沒了還惹一身債！

這次的例子是醬紫的：

劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年後，劉先生已經償還銀行本金1萬元，剩餘69萬元。

就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。

好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當初借他70萬，是因為有價值不低於70萬的房子作抵押。現在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

要麼，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要麼，劉明白有個祖傳老古董，價值不少於19萬，抵押給銀行。

劉先生這回是可犯糊塗了，當初為了買房把積蓄都掏光了，而家裡最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢？

銀行連一聲不好意思都不說，「啪」一鎚子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！

所以知道房價暴跌得厲害了吧！

必須mark下，過一陣子過來看看

杭州有段時間房價跌幅比較大，差不多一個月跌了千分之一這樣，然後就有人組織房鬧去拉橫幅砸售樓部，我們這邊的警察蜀黍就分析說，這些人砸售樓部，有的是真的砸，有的是開發商和政府僱人演戲，凡是打砸現場沒有武警特警等出現的都是演戲，特別是拉橫幅，是很敏感的事，必須向街道和派出所備案，如果不備案，不打招呼，蜀黍必然不請自來。

有人問千分之一的跌幅比較大是什麼意思，這是2011年CCTV新聞里的台詞，新聞稿就是這麼說的，第一天新聞說，我們的調控非常有效，杭州下跌了0.1%，第二天新聞說，杭州有人砸售樓部，就是這樣的。

剛需隨時都可以買——這在知乎似乎才是買房的正確打開方式，事實卻完全不是這樣。

記得13國內的房價也是一陣子瘋漲，畢業沒多久的我有點坐不住了，年底，拿著父母的贊助，還有工作存的一點積蓄在中部某二線付了個首付買了個小三房，第二年大家也知道的，房價下半年開始跌，全國很多城市都是，北京深圳有些小區跌的也挺厲害，我們那個小區從年中到年底跌了30-40%左右。不過半年時間，總價跌了20多萬。這時候就會好懊惱，20萬我那會1年也就10萬的薪水，不吃不喝2年。。這樣一想情緒的波動總會有的，儘管現在漲回來了，但是以後類似的決定會更謹慎吧。現在哪怕拿著一筆首付的現金頭寸，我也是沒那麼大膽敢在北上廣深去貸款幾百萬買房。無它，以現在的收入水平，20萬是很容易就賺回來，但是如果房價波動100萬，200萬，我想又得鬱悶好幾年吧。

總之就是莫跟風，現在知乎上各種唱多房價的，很大一部分是別有用心的中介吧，買房子量力而行，現在都沒買的也就沒必要急了不妨多看看，一定要買的好好評估下自己對風險的承受能力，做好貶值的準備，畢竟潮水退了才知道誰在裸泳~

作為一個房地產從業人員，我從不建議普通家庭購買非生活所在城市以外的所有類型房產。並不建議他們購買所在城市的所謂新區的任何類型房產，以及其他區域的，酒店式公寓、商鋪（包括底商）、寫字樓等一切非住宅項目。

至於雀叔說的什麼花島，什麼碧某園在穆斯林國家做的，有多遠離多遠。

小老百姓就買正常的住宅，別想太多，其他的你玩不了的。

08年房價腰斬，而只有07年買房的人才有資格說體驗。

體驗就是，你看最後漲回來了嘛！

再往上數就是90年代海南開始的樓市崩盤，那時候我們年紀還小。最後結果還是漲回來了。

Mark一下，剛買廣州番禺，希望不要來回答

現在是2017年8月28日，七夕節，嗯，你現在到國內任何一個一二三四線城市買房（在我看來國內已經沒有被低估的地方了），後面都大概率會體驗跌價的感覺。。

12年深圳被砸過售樓處，14年杭州被砸過售樓處，08年很多地方被砸過售樓處。

你們啊，房子一跌就惡意觀望，然後人家買出個新高以後很多人就進去買買買了，然後還跟你說不會跌。

這次我也不清楚什麼時候又要砸售樓處了。

當所有人都在瘋狂，都認為終點在銀河中心，你終於忍不住了，買了，房價必然暴跌