香港的房子該怎麼拆除？

01-08

香港的建築物和道路那麼密集，如果以後年久了技術上該怎麼拆除才能不影響周邊的建築？

目測問題內的附圖位於九龍尖沙咀加拿芬廣場，比那裡更密的旺角也拆過樓。下圖是港島北角繼園街，新世界發展的重建項目，位於一個山窩裡，施工條件不要太惡劣。

筆者修讀過小型工程承辦商資質，其中有講述在香港拆卸樓宇的指引：

作業守則、設計手冊及指引 | 刊物及新聞公報 | 屋宇署

建築物拆卸作業守則 2004年
修訂對照表 (2016年9月)

其中附錄D，拆卸工程有關法規：

1. 建築物拆卸工程受到建築事務監督實施的下列法規及附屬文件的管轄：

(i) 香港特別行政區法律第123章：建築物條例；
(ii) 建築物（管理）規例；
(iii) 建築物（建造）規例；
(iv) 建築物（拆卸工程）規例；
(v) 建築物（規劃）規例；
(vi) 建築物拆卸作業守則；
(vii) 認可人士及註冊結構工程師作業備考71：拆卸工程－保障公眾安全措施；
(viii) 認可人士及註冊結構工程師作業備考75：圍板丶有蓋行人通道及門架（包括工程車輛的臨時通道）- 建築物（規劃）規例第IX部；
(ix) 認可人士及註冊結構工程師作業備考175：古物及古迹－古物及古迹條例（第53章）；
(x) 註冊承建商作業備考4：圍板及有蓋人行道－建築物 (規劃) 規例第IX部；

(xi) 註冊承建商作業備考6：拆卸工程－保障公眾安全措施；及
(xii) 監工計劃書的技術備忘錄。
2. 建築物拆卸工程受到環境保護署實施的下列法規及附屬文件的管轄：
(i) 空氣污染管制條例；
(ii) 空氣污染管制（建造工程塵埃）規例；
(iii) 環境影響評估條例；
(iv) 噪音管制條例及有關技術備忘錄；
(v) 廢物處置條例；
(vi) 廢物處置（廢物處置的收費）規例；

(vii) 廢物處置（化學廢物）（一般）規例；
(viii) 水污染管制條例；
(ix) 石棉廢物裝卸丶運輸及處置守則；及
(x) 化學廢物包裝丶標籤及貯存守則。
3. 建築物拆卸工程受到勞工處實施的下列法規及附屬文件的管轄：
(i) 工廠及工業經營條例；
(ii) 工廠及工業經營規例；
(iii) 工廠及工業經營(安全管理)規例；
(iv) 工廠及工業經營（起重機械及起重裝置）規例；

(v) 工廠及工業經營（保護眼睛）規例；
(vi) 工廠及工業經營(工作噪音)規例；
(vii) 工廠及工業經營（電力）規例；
(viii) 工廠及工業經營（危險物質）規例；
(ix) 工廠及工業經營（安全主任及安全督導員）規例；
(x) 工廠及工業經營（石棉）規例；
(xi) 工廠及工業經營（密閉空間）規例；
(xii) 工廠及工業經營（負荷物移動機械）規例；
(xiii) 工廠及工業經營（氣體焊接及火焰切割）規例；
(xiv) 職業安全及健康條例；

(xv) 職業安全及健康規例；
(xvi) 工作守則：氣體焊接及火焰切割工作的安全與健康；
(xvii) 工作守則：手工電弧焊接工作的安全與健康；
(xviii) 工作守則：石棉工作的安全與健康；
(xix) 工作守則：密閉空間工作的安全與健康；
(xx) 工作指南：工作安全(臨時支架—防止倒塌)。
(xxi) 建築地盤（安全）規例；
(xxii) 竹棚架工作安全守則；
(xxiii) 金屬棚架工作安全守則。

4. 在圍板丶有蓋行人通道及臨時工程的設計，以及現有建築物結構的可能修改中，下列文件很有關係：
(i) 建築物（規劃）規例規定圍板丶有蓋行人通道及承建商屋棚的一般要求；
(ii) 建築物（建造）規例規定施工的一般要求，包括圍板要求；
(iii) 建築物（拆卸工程）規例規定防護設施要求；
(iv) 混凝土的結構使用守則；
(v) 鋼材的結構用途守則；
(vi) 香港風力效應守則；
(vii) 地盤安全監督作業守則；
(viii) 英國標準—臨時支架作業守則(英國標準5975)。

5. 在設計拆卸護土結構丶地庫及其他土力構築物過程中加固斜坡及地面的臨時支撐物時，應參閱：
(i) 斜坡土力手冊；及
(ii) 護土牆設計指南，地質指南1。
6. 其他條例及規例：
(i) 危險品條例；
(ii) 氣體安全（氣體裝置技工及氣體工程承建商註冊）規例；
(iii) 避免氣管危險守則；以及
(iv) 車輛載貨守則。

以下是一些說明：

該樓盤已改名為"Fleur Pavilia"（中文名字待訂），以下是發展商提供的VR實境圖：FLEUR PAVILIA

順道感謝 @悅目提供有關資訊。

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從頂層一層層往下拆，防塵防灰措施做好。嫌慢的話，在防灰防塵措施外面立一圈半米厚的石墩，不管是啥，夠厚能擋住大塊碎石亂滾就行。然後定向爆破。不過防塵措施可能一起毀了

重型機械加搭棚支撐吧。

雖然我挺想試試爆破的…

給我的感受是香港拆除房屋真的包得很仔細，外面一點灰都沒有，不像大陸就是隨便圍一圍，旁邊灰多得嚇死人。

前面 @脫翁的動畫圖已有很好解釋了，我就補充張相片好了。將要拆除的樓房，會像下圖般在大廈前方路上先蓋個支架，讓行人可通過。

會在大廈的四周牆壁上架上竹棚，在外面再鋪上施工用的保護網及膠布來圍封，以減低工程期間碎石由高處墜下而傷及途人的情況，以及減少塵土飛掦的程度。