如何看待 2017 年部分三四線城市房價瘋漲的現象？
今年安徽的一些小城市房價瘋漲，這些地區人均收入不高，請問是什麼支撐起的高房價？後期會有什麼影響？
住建部：因地制宜推進棚改貨幣化安置 促進三四線城市去庫存三四線城市去庫存加速：投資客湧入致房價上漲_中證網
老家是與安徽交界的國家級貧困縣新蔡，人口一百多萬青壯年都在外務工。2013年開始熱火朝天的蓋樓潮，價格1600―2500，九成樓盤都沒有房產證，沒有多少人買房。2015年起地產商資金鏈斷裂跑路，爛尾樓成片。去年冬天政府絞盡腦汁搞了個水系建設大拆遷，東南西北扒光了縣城周圍的五個鄉鎮的一半，搞笑的是縣城三環規劃全長44公里。只給貨幣補償沒有安置房，並且全縣農村宅基地不準建房不準翻蓋，房價現在飆升到3000-4500，還一房難求，如此去庫存我對政府佩服的五體投地。
6.30號有業主因為樓盤爛尾無法交房去縣wei辦公大樓跳樓抗議，全縣鬧的沸沸揚揚。縣城的鵬宇新天地、大唐開元華庭及檀香園等小區依然處於爛尾狀態。謝邀。
當下節點2017年9月，8月的經濟數據陸續公布之後，政策切換點已然十分明顯。關於三四線城市乃至全國的房價走勢，正是時候歸納總結一波。
如今回過頭來看，基本確定本輪全國房價飆漲始於15年底。15年樓市是個什麼情況呢？一句話總結：房子賣不動了。15年11月末全國商品房待售面積69637萬平方米，創下樓市庫存歷史新高。
和11年底比起來，五年內全國樓市庫存增加了一倍還多。所以15年底中央財經領導小組會議召開，明確提出「化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」，去庫存政策正式出台。實際上，15年全年央行8次降准降息，40多個大中城市相繼鬆綁限購令，公積金、營業稅等政策也先後寬鬆調整，15年底政策出台只是靴子最終落地，房地產市場火熱已經不可避免。
接下來就是16-17這兩年，全國人民經歷了一波史無前例的房價飆漲，相信大家或多或少都有體會。但是這個飆漲並不是全國突然一起漲，其實是三個波段。
第一個波段是15年底至16年底。北上深一線瘋漲，二線普漲，深圳房價跑贏M2增速，京滬月月漲幅兩位數。之後四季度一線地產新政（北京930，上海1129），一線飆漲告一段落。16年兩會提出房地產要「因城施策」，一線高位橫盤，第一波正式結束。
第二個波段是16年中至17年初，二線房價瘋漲，三四線房價啟動，廈門合肥南京蘇州四小龍，合肥增速冠絕全球。16年年底全國經濟會議房地產調控回歸，二線瘋長遏制。至17年兩會後，二線基本橫盤甚至陰跌，第二波也基本結束。
最後的波段就是第三波，始於16年底，發力於17年初，也就是題目中的部分三四線城市房價瘋長，甚至出現全國貧困縣房價翻番。三四線房價飆漲的邏輯一是在於資金隨著調控從一線到二線再到三四線擠出效應；二是三四線去庫存壓力重，在大基調未改下地方政府必然要引導資金加速去庫存（棚改貨幣化、政策寬鬆等）。所以17年三四線房價瘋漲這一波，是政府去庫存大基調下必然行程，也是本輪全國房價瘋漲的最後尾聲。
該來的自然會來。問題是來了之後，會在什麼時間結束。如果看懂了上文就不難明白，房價瘋漲基本伴隨去庫存進程按一二三四線層層遞進，哪一個層級去庫存結束，那麼房價瘋漲也會結束。三四線城市做為最後一棒，一定要等到去庫存基調完全扭轉，才會結束房價的漲勢。
那麼去庫存政策什麼時候結束呢？很明確，就是現在，2017年9月。
得出這個結論並不難，8月經濟數據不盡如人意，工業、出口各項指標都不及預期，M2增速創新低，新周期論面臨破產（具體分析詳見：白心子：如何看待 2017 年 8 月 M2 同比增 8.9%，創歷史新低？）。但在各項低迷的指標之間，房地產銷售指標卻十分突出：今年1-8月房地產銷售再創新高，已實現98539億平米銷售面積，增速12.8%；而2016年全年銷售面積為15.7億平米，按增速今年銷售額超過去年基本無懸念。從庫存量來看，8月底全國商品住宅庫存33194萬平米，相比於15年底去庫存政策落地時的45248萬平米，下降幅度高達27%。基本與2013年底的32403萬平米持平。當前，全國商品住宅庫存創下33個月以來新低。
如果僅從去庫存這一個角度來看，政府做得非常成功；但如果從宏觀經濟上來看，政府未必笑得出來。雖然解決了天量房地產庫存，但按下葫蘆又起了瓢，在去庫存周期結束之際，兩大問題又相繼浮出水面：
一是今年去庫存速度過快，各地房地產市場迅速由去庫存轉為補庫存。目前全國去化周期已經大為縮短，如果按照今年1-8月的存量除以月均去化量來算，去化周期僅為5個月。
按照今年4月住建部、國土部聯合發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提到的：
（三）保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
按照住建部的標準，目前去化周期也已達到了非常緊張的態勢。去庫存已經到了不能不剎車的境地，一旦供應短缺的預期形成，高房價幾乎註定捲土重來，而這顯然並非政府本意。未來加大土地供應及補充庫存已經是板上釘釘，這畫風轉變實在是太快。
二是個人部門加槓桿已到歷史高位，存在極大風險。17年8月社會融資規模增量 14800億元，預期 12800億元，前值12206億；中國8月新增人民幣貸款1.09萬億元，遠超超預期的9500億元，前值8255億。M2增速創歷史新低，而貸款增速卻繼續高歌猛進。
從上圖可以看出去庫存政策以來，個人部門（淺藍色）增速飛快。目前我國實體負債率全球第一，其中居民貸款貢獻巨大，都進了哪大家心知肚明。目前實體加槓桿的速度仍在加速，資金進一步脫實向虛。政府必須出手加大調控，剎住個人信貸的勢頭。
最後做個總結：
1、去庫存周期已經終結，去庫存政策將馬上終止；
2、隨著去庫存政策終止，三四線城市房價必然橫盤乃至回落，幅度會大於二線；
3、大力抑制個人信貸成為重中之重，所以最近各地房貸利率上浮，消費貸嚴打；
4、一二線城市房價會不會漲，關鍵在於政府能不能調控銷售量下來同時供應量上去；
5、所以一二線城市未來必然加大土地供給，同時調控也將繼續加碼；
6、不過正常情況下，銷售量下降會帶動供應成本上升，供應量會同時下降，再怎麼調控該缺房子還是照樣缺房子；
7、大力供給租賃可能是一個出路，但如果9個月內沒見到效果，新路走不成還是只能走老路，這條存疑，留著日後應驗or打臉。
三十多年前，某人曾極為精闢地總結了整個中國經濟：「一管就死，一放就亂」。時至今日，此語仍然是當下樓市乃至宏觀經濟最為恰當的描述。
來來來，老規矩，先問是不是，再問為什麼。
來看看國家統計局5月的統計數據：
在70城新建住宅價格指數排行榜上，前10名中有7個屬於三四線城市；前三名，也全被三四線城市包攬。
分別是：安徽蚌埠、廣西北海、廣東湛江。
- 統計局5月70城數據中新房價格環比漲幅最大的10個城市
除了上榜的這些個小城市之外，其他城市的漲幅，也滿凶的。
一個江西景德鎮的朋友就跟我說，去年7月份4600元/平方米買的新房，現在都快翻倍了；
安徽的歷史名城蕪湖，最近一年裡，二手房至少漲了50%，這幾個月新房也基本靠搶。
咦？說好的調控呢，說好的穩定房價呢……
這裡要非常確定以及肯定的告訴大家，三四線城市房價逆勢上漲，妥妥的是個泡沫。
但是，調控政策已經那麼嚴厲了，為什麼三四線還能漲的這麼兇猛，這些地方貌似本來就沒什麼潛力呀。
這裡，大家要留意一個詞，「棚改貨幣化安置」。
以往，政府拆掉棚戶區，給你換一套安置房，這叫「實物安置」；現在呢，都流行給你一筆補償款，你自個兒拿去買房吧。
貨幣化安置的比例，在一二線城市中大約只有20%，但在三四線城市已高達80%。至於那個房價飆升的蕪湖，「貨幣化安置」的比例是100%！
這筆錢可不是個小數字哦，政府從哪搞到這麼多錢？
這背後，又有我大央媽的貢獻。在2014年年底的時候，央媽大筆一揮，在國開行等金融機構中，搞出了一個叫PSL的東東來幫地方政府推進棚改。
PSL，中文名應該叫「抵押補充貸款」。你別管他名字有多洋氣，實質就是一種期限長、利率低的貸款。
大家都知道，影響房價的短期因素，其實是貨幣。如今央媽正在不斷收緊貨幣，但是通過這個PSL，依然可以給地產市場送錢。
這錢有多少？菜雞查了下，截止 2016 年末， 央行PSL 餘額為20526 億。
換句話說，兩年來，央行為房地產市場定向放水2萬億，而且主要都流向了三四線城市。
上面這張圖，大家能看到這兩萬億的傳導鏈條。而其實質，就是政府掏錢，讓大家改善性購房。既滿足了棚戶區居民的剛性需求，又消化了擠壓的商品房庫存。
然後你就看到，在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價，資金鎖死的同時，三四線城市的房價水位漸漸抬高，大有領漲今年樓市下半場之勢。
除了上面提到的城市之外，菜雞最近也發現，山東的威海、膠州、濰坊、臨沂等城市，也老是有朋友說房價一直漲……
原因很簡單。山東省已經連續3年，蟬聯棚戶區改造任務的全國冠軍了……
根源理清了，那麼房價的走勢也不難判斷。這種純粹由貨幣推動的樓市行情，只有短期效應，並不可持續。
大家都知道，一個城市長房價的基本面，或者說長期價值，還是要看「人口凈流入」這個指標。
「棚改貨幣化安置」，只是短期內急劇釋放了剛性住房需求，但對於大部分三四線城市來說，人口在不斷向一二線大城市遷移，那些房子長期來看，恐怕沒多少人來接盤。
現在入場的朋友，未來降價都未必能夠賣的出去。所以大家還是要理性分析，看下自己所在城市的具體情況。
總結下來，三四線城市的朋友們，如果是剛需自住，該買就買；但是還想投資的朋友，就別去這些三四線城市投機了。
相反我覺得，在這些城市房子比較多的朋友，不妨在高位拋出一兩套，去一二線城市上車。相信後者的增值潛力，大概率會超過前者。
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對於老大哥來說，房價的漲跌並不重要。上海房價是有過一億一平米的時候，後來凱申同志就去了台灣。老大哥代表了最先進的生產力，簡單來說就是猴精，是不可能重蹈覆轍的。所以在力保外匯的情況下，已經不可能繼續開動核動力印鈔機了。
穩健的貨幣政策說白了就是通貨緊縮，能否實現通貨緊縮，貨幣政策是關鍵，所以近期國企銀行事業單位都出現了降薪潮，各大銀行紛紛提高存貸利率，就是要把多發的錢收回來，不說升值，至少要保證不貶值。有人說人民幣肯定會貶值，這是小看了老大哥。根據歷史，凡是小看了老大哥的，最後都要吃虧的。通貨緊縮並不能就說不好，通貨膨脹也不能說就對，都是調節經濟的白貓和黑貓而已，無關對錯，只要能夠確保經濟發展的穩定，就是好貓。
至於其他場子的大哥是否開動核動力印鈔機，只要不是美帝就和老大哥沒關係了，因為有匯率在哪裡。無視經濟情況瞎印，最後只能是印鈔一時爽，全家火葬場。因為胡亂印鈔導致錢不值錢而被推翻的政府，不在少數，比如辛巴威，比如委內瑞拉。當然，這些國家都是小國，有其局限性，在精英匯聚的大國是很難發生這種情況的，尤其是當下這個歷史時代。為什麼說當下這個歷史時代？因為以前也有大國瞎特么的印鈔玩完的，前車之鑒，後車之司。
這輪房價上漲，與其說是地產興邦，不如說是找人接盤。在加息大周期下，把老大哥下面各個堂口的債務轉化成個人債務，可以說是高明之極。至於棚改嘛，大家都關注到棚改會加速去庫存，但忽略了資本家拆了一棟房，是要在原基礎上蓋起三棟的，以後庫存只會越來越多，當下三四線樓市的繁榮只是假象而已。但對於各大堂口的堂主來說，這些都不關它的事，只要債務轉移了就行了，重要的是組織不破產。或許，這就是所謂的城市化進程吧，雖然吃相確實不好看。但正所謂我死後，哪管洪水滔天。至於說二胎的，等二胎來接盤，地主家也餓死了。
對於大多數民眾來說，房價的漲跌也不重要，因為大多數都只會買一套房，在房價大周期下，你的房子漲了，其它房子也漲了，你的房子降了，其它房子也降了。重要的是利率，也就是我們所說的槓桿。什麼叫槓桿呢？就是我看到一個東西投資一塊錢，能夠賺兩塊錢，我有一萬塊，能夠賺兩萬，但我覺得這個東西發展潛力巨大，我就拿十萬塊錢去借了一百萬，然後本來只能賺二十萬的，現在就能賺兩百萬，聽起來是不是美滋滋？但這是在上漲的情況下。槓桿增大了收益，也增大了風險，也是十萬塊錢，沒有槓桿，虧本了你只需要虧五萬塊錢；因為槓桿，現在你可能要虧五十萬。本金沒了大不了重頭再來，但突然就負債幾百萬對於大多數人來說還是很難接受的。
打個比喻吧，現在的房子就像金子，當下的經濟形勢就像沙漠，如果你能夠走出這片沙漠，那你就賺翻了。但如果你走不出去，那再多金子也沒用。這時怎麼辦呢？大家就會拿金子換水。這個水就是流動性，通過拋售房屋獲取現金來還銀行貸款。這就是為什麼次貸危機的時候，房價出現了暴跌，因為大家要換現金。只有活著出去，才是贏家。就像房子受供求關係影響，水也是，當大家都要換水的時候，水比金子還貴。當水比金子還貴的時候，有權力的人自然會動用權力，直接搶水，甚至封鎖水源。 如今房價暴漲，於是有人嘲笑李嘉誠當年的退出。其實這些人才是圖樣圖森破，不賺最後一個銅板真的是人生經驗的大智慧。如果李嘉誠等到現在再跑，就跑不掉了。這也是為什麼當年某報大發雷霆，連發數文聲討血腥資本家，因為特么的不按套路出牌。所以在香港回歸二十周年的大背景下，央視特別節目採訪了很多人都沒有李超人，因為真的好氣呀。
2017年投資房地產是否堪憂，這個問題不好回答，唱空要被罵屌絲，唱多要被罵接盤俠。不過我倒是有一個不錯的思路，那就是看專業人士們的行動。因為所處地位的不同，專業人士獲得的消息面不是老百姓能比的，他們的行動往往能反映出一定的趨向。從最開始的李嘉誠到後來的王石，王健林和最近的潘石屹，跟著這些大佬操作，我覺得吃虧的可能性應該要比跟著知乎上的精英們小。
回答幾個相關評論：
1、體制內根本沒有降薪反而在漲。 老鐵，很感謝你如此看好體制內行業。講真，我周邊的不少朋友也是這樣認為的，事實情況也確實如此。但你要知道，對於體制內來說，工資真的只佔小部分，明升暗降你懂不啰。不過體制內的最大好處就是不會裁員。體制內由於各種原因就不展開了，但關於降薪裁員，銀行華為網上消息一搜一大把，這些行業龍頭降完，就該其他行業了。答主之前在這裡沒有解釋清楚，銀行主要指的是商業銀行。2、李嘉誠是很多年前的事了，王石他們沒有參考性。
老鐵，你不看報紙吧。李嘉誠撤資也就前年的事，那個時候房地產形勢不是小好，是一片大好。如果仔細算時間，現在是17年6月，連兩年都沒到。至於還有看不起王石的，我只能說您牛逼，知乎果然是精英聚集。不談其他的，王石這輪讓深鐵入主萬科，讓一家民企轉變為了國企，對於萬科的員工和股東來說，可以說是功德無量。國企雖然有種種的缺點，但勝在穩定，對於現在的萬科來說，最需要的就是穩定。以王石的地位，早就可以拋下爛攤子回家做紅燒肉了，但他沒有那樣選擇，而是在最後關頭極限反殺，然後再退出管理層，身藏功與名，或許這就是真正的企業家吧，值得敬佩。
我說看風向，不是讓大家也學一個億，大體量有大體量的玩法，小資本有小資本的過法，本質是不變的，要學會舉一反三。
3、一二線限購，導致需求外溢，三四線上漲。
難道，大家，沒有發現，這個邏輯是自相矛盾的嗎？一二線之所以漲，就是因為供小於求，如果需求外溢，接盤的人都回三四線去了，那一二線未來還怎麼漲？一二線房價標杆都不漲了，三四線還怎麼漲呢？
那麼三四線房價為什麼會突然暴漲呢？我們知道，價格要上漲，先要走量，買的人多了，商品少了，價格自然上漲，這是最簡單的供求關係，北上廣深的房價也不是四五個月就漲到今天這個地步的。但如今的三四線房價很奇怪，那就是先暴漲，再走量。也就是說在房子的交易量沒有增加反而下降的背景下，房價竟然暴漲了。這怎麼可能呢？這完全不符合經濟規律，供需關係呀。其實這也不難解釋，那就是這壓根兒不是什麼經濟規律，而是莊家故意把價格拉高，製造上漲預期吸引小散入場，這種招數在股市裡可以說天天上演。假的上漲預期終有破滅的一天，只是看擊鼓傳花最後一棒在誰的手裡，雖然說現在的一二線房價確實很高，風險也很大，但比起這輪暴漲的三四線，真的跌起來，一二線的還扛跌一點。至於是拿什麼手段來拉高的，很簡單，棚改。
4、有評論提出了一些小質疑，這裡簡單解釋一下。
首先是薪資的升降問題。這樣說吧，如果你是體制內的，你肯定有自己的判斷，冷暖自知。如果你不是體制內的，你也沒有必要為了反駁答主搬出自己七舅姥爺的鄰居的同學。這個問題牽扯太多敏感辭彙，就不再展開了，但銀行和華為在降薪裁員，這應該是沒有異議的吧。
其次是核動力印鈔機的問題。核動力這個東西吧，用的時間長了，就會過燙，再不停下來就要核泄漏了。關於老大哥究竟是怎麼印錢？是以什麼標準來判斷需要印多少的？網上有很多經濟學的書都有相關解釋，建議了解一下再來看答主的回答。
最後就是三四線城市房價的漲跌問題。答主判斷，三四線的暴漲進程接下來還將繼續，至少會持續到明年年初。但到底買不買，還是以金子來比喻吧。一二線的房子是金子，在沙漠里你感覺不行了，你還可以用來換水。三四線的房子卻是鍍金的石頭，表面看起來和金子沒什麼區別，但真上了秤就露餡了。一二線是擔風險，三四線是擔命呀。
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7月15日更新，說說幾個關於房價的誤區。
1.麵粉都比麵包貴了，所以麵包不可能降價。
首先，這句話是正確的，資本家不是慈善家，產品售價是不可能低於成本價的。不過問題在於，麵包是不可能降價，但麵包店可以破產乃至跑路呀。
貼一張圖，這是北京第一中級人民法院今天發布的失信被執行人名單，名字叫奧宸地產。
我記得奧宸地產資金斷鏈的消息是6月初爆出來的，當時媒體說是三千萬。奧宸地產官方當時還說要告記者造謠誹謗，說負責人過兩天就會回來澄清此事。現在大家可以數數北京中院公布的數據有幾位數，當然，或許奧宸的意思是記者報少了，連個零頭都不到，所以要告他誹謗。隨著債務危機的不斷爆發，類似的資不抵債，資金斷鏈的消息必將越來越多。
不過你不要以為麵包店店主破產了就沒錢了，就要和還不起房貸的人一起跳樓了。圖樣圖森破，瘦死的駱駝比馬大，麵包店店主破產了依舊大奔開起，別墅住起，苦的是那些用血汗錢買房的人呀。這就是所謂的貧者越貧，富者越富。
2.房價與利率的關係。
答主也看了一些言論，一些所謂的財經專家的言論，比如什麼財上海、黃生看金融等等。說到房價，答主發現這些所謂的專家談了政策，談了土地，談了人口，但就是不談利率（也有可能是答主看漏了）。答主很好奇，難道現在銀行借錢都沒有利息了嗎？銀行已經由資本家轉變為了慈善家了嗎？還是說人們收入已經趕英超美，買房都不用貸款了，通通是全款了？在利率下行通道時期，購房不考慮利率比較正常。但在利率上行時期還不考慮利率，那答主真的是，只能說「佩服，佩服」。
答主上個月和幾位大學同學吃飯，其中有一位同學是某大型地產公司的中層管理人員。席間談到房價走向，這位同學告訴答主「今年的房價走向比較複雜，主要還是看利率怎麼走。」答主就很納悶呀，房地產內部人士都知道這個房價要看利率，但是那些所謂的財經專家都閉口不談，難道是他們不懂嗎？我看未必吧。
我記得北京年初出台限購政策的時候，有一位財經專家叫張大偉，是中原地產的首席分析師，這位偉哥分析了很多，但最後一句話把答主逗笑了，他說「如果這樣房價都不降，那中國的房地產市場也太奇怪了」，當時答主想的是「中國的房地產市場就是這麼奇怪」。為什麼奇怪？因為你說了半天沒有說到點子上，槓桿炒房竟然不看利率，這不是在扯淡嗎？
3、媒體在房價漲跌中的作用。
最近房價下跌的新聞比較多，有的人就說其實房價根本沒下跌，媒體越報跌，房價越漲，你看媒體從去年就開始喊跌了，現在都漲成什麼樣了，有的還拿出幾十年前的媒體新聞來論證這個觀點。答主只能說，這種人不了解媒體，更不了解中國。
就房價漲跌的新聞來說，在2015年的時候，媒體可沒有喊跌，那是齊聲喊漲呀，哪裡哪裡又出地王了，哪裡哪裡房價又翻番了，唱漲是15年年底到16年年底的總基調。所以那種說媒體一直在喊爹的，簡直就是自作多情，我們的媒體只有一個爹，那就是老大哥。
我們的媒體和其他地方的媒體是不一樣的，我們的媒體是老大哥的喉舌，這就意味著媒體的消息往往預測著一定的方向。某報當年鼓吹四千點是A股的起點，雖然如今被人吐槽不已，但仔細深究起來，這話說得並沒錯，A股不就是從四千點飛到五千點的嗎？某報沒有說五千點是起點呀。某報前不久又說，房價上漲是必然趨勢，其實你仔細閱讀它的前提條件，這話說得也沒有錯。什麼沒錯呢？「隨著經濟的增長，城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢」，這裡要注意劃重點了，「隨著經濟的增長」。結合該報之前提出的L型經濟理論，說到這裡你懂了吧，所以閱讀理解很重要，要注意審題。
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10月11號更新，因為這段時間出了一些事兒，所以一直沒有更新，實在抱歉，首先回應一些問題吧。
1.有人提出了質疑，說不看好答主的回答。那麼答主只想問，這個答案是6月底寫的，如今已經10月份了。四個月過去了，答主所說的RMB不會貶值是否印證了呢？這個國慶長假出國遊玩換的美元是否少了呢？如今不要說貶值，恐怕還是在升值吧。當初換美元做空RMB的人，現在心頭恐怕還在滴血吧。
2.答主所說的封鎖流動性是否印證了呢？如今各大銀行相繼提高房貸利率，縮減放貸金額，北京甚至有銀行把房貸利率提高了百分之三十，這些想必大家都是有所耳聞的吧。
3.答主所說的三四線房價會漲到明年年初。這個目前還不能說已經印證，但現在離明年年初還有兩個月時間，至少目前為止三四線的房價還沒有出現下跌吧，甚至還有繼續上揚的態勢吧。
4.答主所說的降薪裁員會進一步加快，經歷了這三個月的環保整治，相信大家都已經看到了效果了吧。
經濟學並不是玄學，不是一句我覺得或者我認為就行了，而是要以規律為基礎，數據為依據。掙錢不是算命，不是我認為我能賺錢我就能賺錢的，恰恰相反，經濟是沒有硝煙的戰場。答主之所以額外提這樣一段話，是因為經歷了這兩年的房價暴漲，答主發現讀書無用論又開始重新在社會上浮現，大家不再注重自身姿勢水平的提高，而是紛紛轉道投機，努力工作已經成為了撒比的形容詞，可悲可嘆。
正如前面所言，答主的不少預言都得到了印證。其實也不能說是預言，應該說是必然發生的未來。那麼答主為咩就能預測到呢？因為答主是神棍咩？因為答主來自未來咩？都不是。不要看答主只是用了幾個比喻，什麼把房子比作金子，把現金流比作水，那只是給新同學看的，為的是簡單易懂。你要是真的以為經濟學用幾個比喻就行了，那就真的瓜皮了。實際上這後面是通過GDP，M2，Shibor，CPI，PPI等等的數據推算出來的，懂了吧！所以有的人說讀書無用，那真的是瓜皮。不管你是唱空也好，唱多也罷，多讀書都是百利而無一害。
關於房價的走勢，答主在之前的答案中已經講的差不多了，現在也沒有必要再行贅述。答主接下來想說的是，如何在這種趨勢下，不說兼濟天下，至少獨善其身吧。
答主在這裡說一個客觀的事實，那就是，就算房價崩盤，買不起房的人還是買不起。當然，這句話可能對於空軍來說很不友好，但這真的是事實。為咩呢？房價崩了，為什麼大家還買不起呢？這是因為房價崩盤並不是因為房價太高了，而是因為金融收緊、就業下降，大家都沒有了工作交不起房貸，所以才崩的。所以房價崩盤之時，你都沒有工作了，還怎麼買房呢？恐怕到時你擔憂的更是自己的飯碗，而不是房子了。
對於舉棋不定的觀眾，答主在之前的答案中提出了一種方法，那就是跟著大佬走，因為大佬獲得的信息不是升斗小民能比的。如今答主的建議改一改，那就是跟著更厲害的老大哥走，緊密團結在老大哥周圍。前首富老王都向老大哥低頭了，可見老大哥的手段。不跟著老大哥走，難道還跟著房產中介走嗎？
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12月16日更新
貼一張圖，這是北京整治商住時答主對於政策的一個解讀，大體意思就是北京商住將全面冰凍。於是有老鐵就向答主抱怨，說自己買了北京的商住，覺得不如買燕郊的住宅，於是答主給了他這樣一個回復。
這個回復是6月份寫的，如今大家看看是不是飯都要少吃幾頓？有老鐵看到這裡肯定又要問了，為什麼答主老是匿名回答。唉，樓市現在暴漲，答主周邊不少人也沖了進去，不匿名實在挨不住罵呀。。。。。。。
17年九月份更新。我所在的縣城現在望過去都是新開發的樓盤，而且挨著縣城的幾個村子還在持續的拆遷中，我一個朋友家裡拆遷給了六套房，但是他一點也開心不起來。因為現在縣城開發中以及待開發的樓盤能把全縣的人裝進去。這已經不是跌不跌的問題了，而是賣不賣得出去的問題了。但是人們不管這些，依然無腦相信房價只漲不跌，但是拜託，那是一線城市好不好？保定有什麼？長城？英利？除了這些呢？一個工業起家的城市，現在在環保大潮中已經風雨搖擺，憑什麼支撐這麼高的房價？憑愛嗎？不過市場雖然會遲到，但從不缺席，至少我所在的縣城房價已經悄悄滑落，很多二手房掛了很久都賣不出去，最後只好打折出售。而賣房的廣告又開始貼滿全城，這都是凜冬將至的前兆啊！！最後說一句現在的環保，我是舉雙手贊成的，但是一刀切的處理方法是不是欠妥？很多無粉塵無排放無污水的企業也被強制關停，基層官員為了自己的烏紗帽什麼也乾的出來。唯獨就是苦了那些靠此為生的人們。淘汰落後產能沒錯，但是能不能給個緩衝的時間？並且想好了如何妥善安置失業的人們？畢竟這裡除了基礎工業外一無所有，再把工業徹底取消了，這麼多的人如何生活？種地嗎？可新出來的玉米收購價是多少，你知道嗎？一斤三四毛錢，比水還便宜。雖然是含著水分的價格，但這也是極低的價格了，真指望著種地，估計能餓死。舉目四望，我也不知道我的家鄉出路在何處，等所有的民企關閉，人們全衝進房地產里避難的時候，也就是最危險的時候了。雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。希望我是錯的，希望這都是我悲觀所致。……………………………………………………………………………坐標河北保定，霧霾之都的南大門。准四線城市！ 現在市區房價已經飈到兩萬，這只用了兩年不到的時間，並且現在已經限購了！！ 其實守著我們偉大祖國的首都真的不是什麼好事，紅利沒你的份，責任還都得你背。前段時間不是有專家說北京的霧霾都是河北刮過去的嗎。這話說的好像北京用的不是河北的地下水一樣。 而牢騷歸牢騷，一旦北京放出哪怕一丁點的風聲，整個河北尤其是保定就會聞風而動。 不知道你們還記不記得前年炒的火熱的京津冀一體化，保定將成為副都。一時間保定的房價節節暴漲。雖然後面北京方面不出意外的否認了這個傳言，但漲上去的房價卻怎麼也落不下來了。然後就是今年的雄安新區，消息一出，雄縣安新容城等地立即封盤。於是大批投機客分散周邊，這又是一輪爆漲。猶記得前幾年房價漲，我還感覺無所謂，因為漲的都是一二線城市，和我關係不大。可是這次就連我所在的十八線小縣城都翻了番的往上漲。挨著保定的清苑縣城，一個比我們縣稍微好點的縣城（去年被劃為清苑區了）房價一萬多…這什麼概念？就是說一套一百平米的房子需要一百多萬。而我們這裡家庭的正常年收入呢？就是三四萬左右。這還得留出孩子的教育，老人的醫療，家庭的開支。算下來一年一個普通家庭能剩下多少？於是買套房就成了他們不敢奢望的事。當然，我們這裡有錢人也不少，很多做小生意的老闆都頗有積蓄。尤其是今年，因為河北環保越來越嚴，淘汰落後產能的結果就是無數小企業倒閉。一些手裡有些現金的生意人乾脆抽出所有流動資金投入了樓市。這在一定程度上更助長了房價。只是這些小企業的關閉，讓更多的工人失去了機會。讓這些人更加買不起房！！我不懂經濟學，但是毋庸置疑的是，這個世界上不存在一種可以只漲不跌的東西。中國樓市即便再情況特殊，也不可能違背了最基本的規律。就如同股市那句名言，當所有人貪婪的時候，你就應該恐懼了。我實在看不到我們這裡有什麼東西可以支撐這麼高的房價。凋敝的工商業，死氣沉沉的官僚體系，家庭收入龜速增長甚至負增長的經濟環境…我只知道，當有一種東西所有人都認為買入就可以掙錢，那麼這種東西就離毀滅不遠了。
不知道你們知不知道，股市的牛市中後期有一輪行情叫消滅10元股行情，也就是無論好壞，只要你是10元以下的就要拉到10元以上，這是場內過剩的流動性造成的溢價。
同理樓市這一輪行情叫作消滅6000元/平方行情。無論你是800/平方還是2000/平方，統統6000起
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哎，有些人，這個行情叫消滅10元股，不是代表最後的結果都在10元以上，有些質地實在太差，實在拉不起來，你也不能怪主力是不。
有些人有疑問，我多寫一點，牛市一般先漲一線大藍籌，權重搭台，然後走三四線概念股嗎，普漲行情啟動，三四線滯漲後二線啟動收尾，掩護一三四線出貨，中途再拉一波低價垃圾股，就是消滅10元行情。全部起飛以後就是全部見頂，縮量，小幅下跌，長時間橫盤，橫到要吐血的時候最後一波反彈，雙頭成立，放量下殺。（我說的是股市，不要對號入座）
2017年12月21日更新。哎，我還是讀書太少，看到一篇牛逼文章。原來整個發展過程都已經是陽謀了，自己還各種揣測分析。服，老子真是服。直接上圖。
這是2009年《新華商》雜誌第6期，第58頁，幾乎完全預測准了過往8年樓市的走勢。
這段話說的是：房價是應該上漲的，漲到盡量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，目的主要是讓有錢的人盡量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開徵，再徹底把房價壓下來。這樣才能讓大家都住得好！
各位好好體會這段話，我反覆看了幾十遍，非常有意思。特別是「盡量的」這三個字。在普通人眼裡，高是相對的，沒有最高只有更高。但是，在有些人看來，「盡量的」肯定是有個範圍的，進了這個範圍就可以動手了，沒到就不動手，一定要所有的價格都到「盡量的」範圍里來。
如何看待2017暴漲？他回答了。因為一二線已經到「盡量的」範圍里來了，你們三四線還差不少，趕快跑步到「盡量的」範圍里來，全部進來了我可以一起動手。高手，真是高手。
牛逼文章的標題是：房地產稅，8年前厲以寧不小心108個字道破了玄機……網上一搜就有。
長話短說，五年之後再來看，五年之內不討論。很多朋友的分析觀點我同意。我的觀點一句話，把所有沒上車的人統統趕上去，然後關門放狗，趕盡殺絕。狗有很多種，這個咬一口，那隻再咬一口，五年之內肯定知道什麼叫肉疼。房子是用來住的，不是用來炒的。呵呵，這話沒錯。我再加一句作為前提條件：當全天下的房子都炒光了，炒無可炒的時候，房子就真的只是用來住了，不是用來炒了。
我是土生土長的江蘇鎮江人，從幼兒園到小學初中高中都在京口區活動。在2008年的時候，我老婆的父母在京口區買房，房價4000。去年2016的時候，政府大力鼓勵買房，因為庫存太多了，去庫存周期達到22個月，出了很多優惠政策，其中一條鎮江本地人買房政府給房價總額的百分之一作為獎勵。去年她家房子周圍的一手樓盤均價7000。8年漲了3000元。
今年開始突然暴漲，一手樓盤偏遠的都能過一萬，地段好的就能喊出一萬五了。半年漲幅超過了8年的總和。政府立刻取消所有優惠措施，這些措施本來說的是到18年12月31日才結束的。也就是說，今年的暴漲也出乎地方政府的預料，因為是他們的boss們下的這盤棋。
所有人都工資加了三四千嗎？沒有。所有人都中彩票了嗎？沒有。我老婆已經移民去了新加坡，我後面也會跟過去。我認識的很多朋友都離開鎮江尋求發展。我們作為剛需離開了鎮江，同時也帶走了雙方父母支持我們成家的資金。父母自己本身就有房子。我不知道，誰來做接盤俠？農民工進城的城市化？開玩笑。本來三四線城市可以作為中國安居樂業的凈土，要炒一二線的足夠炒了。我沒有利益相關，我只是知道經濟規律是永恆的鐵律，結果有且只有一個。他們不是去大城市打拚的人，他們承受風險的能力更差，他們收入不高，更難有多少增長空間。這種年輕人口凈流出的城市，只會房子遠遠供大於求，以後的走勢就是永遠的L型。我不知道這種混賬行為會給我的家鄉帶來什麼樣的後果，我極其鄙視這種一網打盡的所謂大戰略，猶如48元的中石油忽悠別人買，缺德喪良心。
五年之後再看今日之言。
2017年8月13日更新
漲價去庫存戰役大獲全勝，五年很長，繼續看吧。
終於來到新加坡的建屋局了，相當於中國的住建部。來諮詢買房的事。看到了這張讓我很心酸又很諷刺的圖。杜甫的心愿在中國沒有實現，在千里之外卻極大程度的實現了。我不想討論什麼新加坡組屋和中國房子的區別。有興趣的自行百度。我只說一點，那就是新加坡百分之八十的人住在組屋裡，每個人名下每個家庭只許有一套房子，絕不允許有第二套。政府杜絕了炒房的可能。什麼叫安居樂業，什麼叫房子是用來住的，不是用來炒的，什麼叫居者有其屋，什麼叫為人民服務？好好看看這張圖，再看看這盤漲價去庫存的大棋是怎麼下的，為什麼要這麼下？誰笑了？誰又哭了？誰現在笑了將來會哭？
提供一個思路。坐標浙江三線小城市，前兩年開始大面積拆建老城區，用1:1.2的形式補貼住戶，但老房子60平，新的小區戶型都不小，加上公攤基本還要自己貼30萬左右。今年年初開始因為拆遷戶太多，租售都飛漲，新樓盤現在均價一萬五了。
驚奇的是，我發現這種大面積拆遷近年在三四線城市很普遍。
表面看，拆遷完成以後，新房子都住人了，老城區改建成商業用地風景區了。城市一派新氣象 人人都誇政府好。實際上，原本不打算換房的中老年人也不得已把積蓄搭進了房市，空房有了接盤俠，政府完成了去庫存，業績也做出來了。實在是高明。補充一下：家境中下，住在老城區，看到的景象真的很讓人心酸，這邊基本是不想挪窩的老人和換不起房子的中年人。鄰居老阿姨是個寡婦，女兒離婚帶著孩子和她住一起，每個月領低保，女兒月收入3000出頭，家裡經常白天開著門，反正窮得連賊都不惦記。難以想像她要怎麼湊換新房的錢。
有的老人已經80多了，遇上拆遷，年紀大了租不到房，兒女有自己的後代擠在一起也非常不方便，只能住養老院，等政府的新房子蓋好了還得自己掏出幾十萬積蓄（要麼兒女幫忙一起湊），有的老人感慨一把年紀住到外面都不知道能不能活到住新房的那天。中國社會是金字塔型的，沒有那麼多上層和中產階級，人數佔比最多的還是下層勞動人民，只是他們大多沉默。這場關於房價的荒誕劇，不知道什麼時候會結束，又是以什麼樣的方式結束。
————————分割線————————以往的拆遷改造和這兩年全國大面積棚改的目的是有明顯區別的，具體我就不說了，評論區有全國各地同胞現身說法，有更直白更清楚的解釋，當然也有一些永遠叫不醒的裝睡的人。個人建議不要參與三四五線房價的炒作！
房價不是中介說漲就會漲，也不是磚家說跌就會跌，是看房子本身體現的價值。
這個價值最明顯的體現在二手房，其價值包含有地價、成本、房產本身的使用價值、房產持有收益價值、產權帶來的政策價值、房產未來的收益預期等，所以房子有沒有泡沫，會不會下跌，就要看這些價值中哪些佔大頭，佔大頭的那一塊會不會落空。
舉個簡單的例子，如果買房能落戶，如果一個北京戶口值一百萬，那麼十平米房子值一百萬我覺得一點也不是泡沫，真的值這麼多，還很划算。然而一但政策改變，說不能落戶了，那麼政策這一價值突然落空，泡沫破裂，房價暴跌在所難免。
如果沒有任何政策優惠，沒有使用價值（離市中心100公里），沒有極高的持有收益（房租低），沒有極高的增值預期，十平米房子一百萬鬼才會買，這時這個房子就沒什麼價值，最多成本價賣十萬，也沒什麼泡沫。
這時候，回頭看08年以來的中國房市，在其他成本漲幅不大的情況下，其中漲價的主要動力還是房產的收益預期被人為拉高，即所謂的炒房。一套本來售價100w的房產，今天我預期能漲到200w，我就150w買了，明天他預期能漲到300w，於是200w接手，即所謂接盤，接來接去自然就越來越高。
在寬鬆的貨幣政策下（民幣超發、塞皮埃持續高位），大量資本沒有出路，再加上政府的鼓勵（低利率、城鎮化、二胎），房地產商的炒作，於是大家一股腦鑽進了房地產陷阱，房價水漲船高在所必然。這時候，很多地方房產的價值中，所謂的收益預期就佔到了一個不合理的高比例，這個就是泡沫。一但收益預期看衰，泡沫必破。
再看一線房價，比如北京房價，除了房產未來的收益預期被廣泛看好之外，北京的房子其他價值本身就很高，無論是首都地里位置決定的高地價，還是在北京就業醫療學校條件優越從而帶來的高使用價值，還是更高的房租收益，還是產權所帶來的政策福利（學區房），都是實打實的價值體現。所以北京的房價可以說，是全國泡沫比例最小的，同時收益預期也是全國最被看好的，即泡沫是最堅固的。
以上就可以得出一個結論，那些三四五線的房子漲，並沒有漲的底氣，沒有市場和本身價值支撐，純粹吹泡泡，說跌就會跌。目前民幣發行量放緩、限購以及政策轉向（提息增付），三四五線（包括燕郊）的房價被廣泛看衰，於是降價遲早的事兒。
但北京作為首都，先不提政府保房價穩定的努力，相反，就算國家發了狠，要經濟轉型要去泡沫向實業轉向，把全國房地產泡沫都捅破，北京也會是最後一個吹破的，並且例如西城這樣的地段，吹破的泡沫可能只是一點皮毛。
所以，投資房產一定要優選一二線城市，在沒有強有力政策以及經濟環境的支持下，三四線城市愈是瘋漲愈是危險。
已經辭職，就不匿名了。買不起房的屌絲心裡很難過
有些問題修改一下
三四線城市這麼漲，是剛需還是泡沫？根據我們國情，大多時候利用售租比衡量。根據售租比=售價／年租金，國際公認30倍以上是泡沫，25倍以內有投資價值，還拿連雲港說事，就拿市區講，就按一百萬一套房算起，這種價位的房子月租金一兩千沒跑吧，整租還會便宜，按年租金三萬算，是不是超30倍。而且說句實話，現在港城房價漲瘋了，你看租金有沒有跟著漲？那你說有沒有泡沫？但是但是，房價會跌不？我沒說房價會跌（雖然我心裡萬分希望會跌）zf出手讓底層接盤，怕的就是房價暴跌，發動群眾，啥結果老百姓都能扛。扛不住也得扛。。所以房價會跌，但是跌的方式肯定不是價格暴跌，而是橫盤不漲或者緩緩的跌，直到篩乾淨那些投機者讓有需求的人可以接受。關於買房的建議:媳婦逼你在城裡買房結婚的，現在硬著頭皮也得買。沒那麼緊急的，別去市區，有那個錢，在五六線買就好。比如連雲港，有贛榆東海連雲區什麼的。沒必要去新浦買房，尤其老家是四縣三區的，穩住了在老家買。鄙人陋見，覺得有那麼點道理的就點個贊，沒道理的就指點小弟一下————————————————
身份所限匿名答題。我就不打碼了。核心就一句話，現在港城人民的房價上漲是末日前的狂歡，最後受苦的都是老百姓。連雲港，江蘇最窮的一個城市沒得跑吧。去年正常的價位五六七八千在我看來都偏高，今年萬達附近那塊地價格一炒，基本都是翻倍的漲。最新的消息是市區已經沒有現房了，朋友買了一套，19年交房。之前他一直跟我吐槽愚民推高房價，哄搶抬價，這次他也做了羊。 這種典型的四線城市為什麼今年房價暴漲，核心是貨幣超發，是政府在暗中推動，是央企在暗中搞事情，是利用恐慌情緒讓老百姓來背黑鍋。。一堆經濟學原因什麼分析就略過不提，我就說實實在在的。連雲港某縣區，部分人拿到拆遷款，跑到市區搶房，全款搶房你敢信？有人炒房不可怕，可怕的是窮苦老百姓都一擁而上去搶房，而且個個確信房價只會漲不會跌。再說房屋租金，按照連雲港的行情，就按一萬一平，一棟房子一百萬差不多吧，可是租金呢，一年一萬租金的那都是很好的很好很好的房子了，回本要一百年。等無知群眾們冷靜下來，有不少家庭藥丸。有剛需的還好，純投機的最後不知道要死多少。還有實體經濟的寒冬，崗位原因，了解一點連雲港現狀。目前整個連雲港，倒了不知道多少實體經濟，不知道多少家工廠在苟延殘喘，甚至有些資本家因為實體經濟難做（環保制裁，政府制裁）撤資買房搞投機。怎麼說呢，這些人真的是萌萌噠。馬克思唯物主義里有一句話，真理掌握在少數人手中。當廣大人民群眾被發動起來的時候，背後肯定會有原因。今晚到家，我媽跟我說雞蛋現在好便宜，前幾年五塊，現在才兩塊。我媽說是因為南京禽流感，我附和了一下，隱隱感覺理由不至於這麼簡單。網上查了查，跟我料想的差不多。經濟學原理就一個供求。前幾年火，都整雞蛋，導致供大於求，於是就降了。但是不只是雞蛋，還有幾樣東西也在降價，一些本該隨著通脹漲價的居然不漲反跌，這就不是那麼好玩了。前幾天跟住大表弟那，路過一大片在建住宅區，大表弟說你看新浦蓋多少屋，些么哪有那些人。後來聽到各處傳來風聲，沒房子啦，現房都沒了，一天一漲，趕緊買房。可惜我沒有上帝視角，不然應該能看到背後整這些齷齪事的齷齪人。瑪德好像越寫越多了。剪短點，拋論點。這個房價現在絕對是不科學的，從市級角度看就是政府要錢。一把手要業績，國家的角度看就是拉替死鬼，將超發的貨幣鎖死在房地產，將經濟危機轉嫁到老百姓上，哪怕出事了基層百姓也有剛需可以硬扛。國際層面上看，個人感覺就是在當今全球經濟體系下，全世界人民都不希望中國貨幣出岔子，我們這種大國出點事，全世界都得跟著遭殃。相比於房價這種末日狂歡式瘋狂。我更擔心的是實體經濟。畢竟絕大多數人都是普通人，互聯網是有前景，有市場，但是實體經濟一定不能垮，可是現在都垮成什麼屌樣子了，有些人廠子都他媽不想開了想賺快錢，想放高利貸想炒房。最後出事了，有錢的人能跑能撤，跑不了的老百姓怎麼辦？最後說一句，君不見，當年股市崩盤，就是崩在連掃大街的都感覺炒股能發財的時候……真丶最後一句 那群炒房子的傻屌自己想死別他么害得那些真正需要房子的買不了房娶不了媳婦。====== 9月23日更新 ======
美聯儲20號如期對外宣布10月份開始縮表，並且預計今年還會有一次加息，如果說加息是被動的回收貨幣的話，那麼縮表就是主動回收貨幣，威力比加息高到不知道哪裡去。自去年9月份以來美聯儲連續加息4次，央媽也很無奈只能選擇硬抗，跟著加息擔心國內天量的債務要爆掉，不跟又要擔心資本外流導致外匯和匯率崩塌，因此隨著硬抗四次加息，也見識到了超級嚴厲的外匯管制措施，起初是嚴打地下錢莊，進而嚴控個人換匯連境外刷1000人民幣都要上報，再而限制寶馬等外企利潤匯回，可謂是操碎了心！從近期萬達老王和樂視老賈的事件就可以看出來，國內的資本是千方百計的往外跑，老賈跑得比西方記者快一點沒被逮住，老王跑得慢，分分鐘被老大哥教做人。
再回頭看去年9月份以來的四次加息，國內的經濟環境變化，首當其衝的房貸利率，截止到今年9月份，幾乎所有一二三線城市的首套房貸利率都開始上浮，輕則沒有利率折扣回歸基準，亦或基準上浮10%~30%不等，如鄭州首套房貸利率普遍上浮 最高上浮30%，廣州首套房貸最高上浮20%，重則部分小銀行已經暫停房貸！導致利率上浮的主要原因就是因為央媽已經開始收縮銀行的貸款額度，從本月公布的8月M2同比增速來看，又創歷史新低，很明顯，信貸的水龍頭是越擰越緊，隨著接下來10月份美聯儲縮表進程的展開，房貸利率只怕是還要越走越高，想著央媽繼續放水的朋友們可以醒醒了。
無獨有偶，在美聯儲宣布縮表的同時，標普調降了中國主權信用評級從AA-下調到A+,其中核心觀點就是認為中國信貸長期強勁增長加劇了經濟和金融風險。且並不只有普爾一家，惠譽和穆迪也分別在2013年和今年5月份下調了評級，三大評級機構均下調了中國信用評級，看來國內的金融風險不可小覷，所以今年郭嘉經濟層面的主基調就是防範系統性金融風險。
以下摘自華爾街中文日報微博
【標準普爾下調中國主權信用評級】- 標準普爾公司周四將中國主權信用評級從AA-下調至A+，加入了對中國債務水平飆升提出警告的機構行列。惠譽2013年下調了中國評級，穆迪今年5月下調了中國評級。這是標準普爾自1999年以來首次下調中國評級，該機構認為，中國信貸長期強勁增長加劇了經濟和金融風險。標準普爾的評級報告在中國股市盤後公布，市場對此反應不大，人民幣基本持平。最近幾周全球投資者對中國市場信心出現改善跡象。在信用債市場，IHS Markit數據顯示中國主權債務違約保險成本本月早些時候降至兩年多來最低水平。瑞銀經濟學家汪濤稱，在她看來，標準普爾選擇這個時機下調中國評級有點讓人意外。
不僅如此，央媽為了抵禦美聯儲接下來縮表的衝擊，已經在8月份搶跑美聯儲開始縮表。下面內容摘自華爾街見聞微博
【官媒：央行不會跟風美聯儲縮表 去槓桿會更溫和】證券日報周五在頭版刊評稱，8月的縮表是財政存款減少下的被動縮表，中國央行不會跟風美聯儲縮表；中性貨幣政策之下，接下來會繼續溫和地推進金融去槓桿；在目前的背景下，談論降準是不合時宜的。
然而，就在20日美聯儲宣布縮表之後，22日6城同時宣布樓市限售政策，少則2年，多則5年，還認為美聯儲加息和我朝房地產沒影響么？買方貸款難成本高，賣方不準賣，zf開始鎖死二手房交易，目的很明顯，就是擔心二手房市場砸盤！zf要限制買方其實很簡單，只要抓緊貸款的額度就可以控制買方的數量。但是賣方市場就不一樣，一旦限售，對於二手房東來說面臨的將是長達3-5內的資金成本，一旦資金無法支撐限售期內的月供，導致的就是資金鏈斷裂，到時可能天台又要排隊了。可以預見的是，接下來會有更多的城市加入限售政策中來！下面內容摘自第一財經微博
【6城市宣布樓市調控措施 嚴格控制炒房行為】
9月22日晚至23日，重慶、南昌、南寧、貴陽、長沙、西安等多個城市密集出台樓市新政，新政多數涉及限售政策：貴陽購買新建商品住房3年內不得轉讓；長沙首套房獲產權證後3年才能買第二套房；南昌住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓；重慶新購住房兩年內不得交易；南寧的法人單位購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓；西安商品住房調價前需向物價部門申報。
如果細心的朋友可以關注下你所在城市的6、7、8月份的房地產成交量，會發現成交量已經開始大幅下降，特別是三四線城市尤為明顯，房價高企，成交暴跌，有價無市，已經開始橫盤！金九銀十已經到來，如不出所料，這兩個月的成交量同比去年九十月份也將是大幅下降，注意，我說的是同比去年，並不是環比上月，金九銀十這種旺季和七八月份沒有比對價值！
還有就是10月份的大會，大會之前肯定是以穩為主，大會之後政策應該就會開始明朗！
====== 8月15更新 ======
市場已經等不起央媽加息了，首套繼續上浮！
====== 以下為原文 ======
最近看到不少帖子出現某些銀行房貸利率折扣單方面上浮，導致各大戶主不滿進而鋪天蓋地的發帖聲討宣傳某些銀行不講信用。其實我早就在3月底發帖就說過了，今年大概率利率是會上漲的，以及房貸利率上漲對房地產來說是絕對的利空，利率上漲是國家層面的政策，不僅僅是你買房的利率上漲，銀行與銀行之間拆借（貸款）的利率也在上漲，房地產商貸款的利率也在上漲，所以不要指望銀行用自己高息拆借來的錢然後低息貸給你，這是賠本的買賣，銀行肯定不會做。如果有經常玩支付寶的朋友就可以知道，支付寶推出的博時合惠貨幣基金的年化都已經在4.9+%了，別說其他的各類寶寶，妥妥的超過7%，而房貸的利率才4.9，投資哪個更划算明眼人一看就知道，而且房產是固定資產，不容易變現。
如果指望著央媽跟08年一樣，再來一個大放水或者跟15年一樣再來個大降息，那就不要做夢了，因為現在全球的央行都在緊縮銀根，美聯儲從去年底到現在每季度加息一次，現在已經連續加息3次了，並且揚言在9月份也就是下個季度開始縮表，且加拿大央行也在本月加息了25個基點。其實央媽也不想加息，一來地方zf和企業(比如地產商)的債務太高，加息容易爆掉，二來實體經濟低迷加息會導致融資貸款更加困難，進一步惡化實體企業，因此我們可以看到儘管美聯儲連續加息總共75個基點，我央媽依然選擇硬抗，但是別人加息你不加，那就有利差，資金是趨利的，哪裡錢多去哪裡，就會造成資本外流，就好比在你村裡搬磚一塊磚能賺5毛錢，隔壁村一塊磚能賺8毛錢，搬哪塊磚明眼人都清楚。因此現在外資流出成了我朝面臨的一個很大的問題，企業都在通過各種手段，明裡暗裡的進行資產轉移，當年李嘉誠在房價高點變賣資產變現撤出中國，被吃瓜群眾嘲笑看走眼，現在回過頭來看看，李超人不賺最後一個銅板是有大智慧的，反觀最近在風口浪尖上萬達王老闆，先是最近兩年在國外各種瘋狂的收購買買買，近期又把13個文旅項目和76家萬達酒店給打包賤價甩賣給了融創，融創錢不夠，還倒借了一筆，助其購買自家的資產，excuse me？？？還有人借錢給別人再來買自己的東西的？？？王老闆這樣拋售資產難道收到什麼風聲是有什麼大政策要出台？由於王老闆在國外大肆收購，在國內瘋狂舉債這種行為已經惹得高層震怒，下令嚴查外資流出問題，導致在6月22號萬達多隻債券暴跌 萬達電影股價跳水逼近跌停，再加上近期瘋狂變賣資產的行為，通過媒體大肆報道後被廣大吃瓜群眾認為是要轉移資產，到處風聲鶴唳，逼得老王只好認慫出來表態將要把投資主要放回國內。想跑的不止老王，還有曹玻璃、富土康等，外資在悄悄撤退，回望近幾年各種外廠退出中國，如希捷搬廠、微軟裁員、優衣庫、耐克、富士康、船井電機、歌樂、三星等則紛紛在東南亞和印度開設新廠，可以看出現在資金是想方設法想要往外跑，如果想著央媽再降息或者再放水的話，那資金跑的絕對的比西方記者還要快，我想下半年央媽能夠抗住不跟著加息的話已經非常不錯了，但是我認為下半年還是有大概率會加息特別是10-12月這段時間。開大會之前，一切以穩定為主。
在這個加息的大周期下，幾乎所有的銀行都將房貸利率折扣取消，我只想說這還只是個開始，如果央媽繼續硬抗不加息，別說基準利率貸不到款，銀行甚至可能還會上浮利率，比如上浮10%、20%也是有可能。當然，利率上浮承壓的首當其衝就是三四線城市的中小房地產商，地方中小地產商自有資金不足，大部分都是靠銀行、其他金融機構融資貸款，一旦利率上漲，成本立馬直線上升，很容易造成資金鏈緊張甚至斷裂，一旦斷裂，很可能造成爛尾，跑路等現象，因此建議各位買房前擦亮眼睛。
再有，在這種利率上行銀根緊縮的時期，很多中小企業機構向銀行融資貸款困難，很多會通過民間借貸的方式來融資，這也是一個比較大的風險，比如民間的非法集資，很可能直接或者間接的流向了房地產，一旦形式惡化，指不定哪天就爛了，所以防風險是相當重要的。防風險也是今年以來經濟工作的重中之重，是主基調。特別是這次的金融工作會議，高層已經不再強調去庫存，卻開始立法租住同權，這是一個重大轉變，值得玩味。
再看高的離譜的房價，特別是現在的三四線城市，不禁想問是什麼支撐著三四線城市這麼高的房價？是三四線的人均高收入？源源不斷的外來人口？還是大量的就業機會？我看不然，導致高房價的無非就是這兩年三四線城市的的大量的拆遷戶和一二線限購後外地進駐的炒房客，那些說眾多外地務工回鄉發展置業推高房價的就省省吧，三四線拿什麼吸引那麼多人回鄉工作買房置業？出現新的大量高收入的就業機會嗎？如果沒有，那麼只能說明一點，他們在外面已經失業，可是失業的話就更別談買房置業了，吃飯生存才是剛需，還可能背上債務去買房么？！注意我說的大量，少數回鄉買房的還是有的，不能一竿子打死。所以買房的主要力量還是本地居民，比如拆遷戶、炒房客，再配合地產商捂盤，一起推高房價上漲，再而這兩年zf開始推行貨幣化安置拆遷，不再新建安置房，有意（或無意？）推高了房價。現在伴隨著利率的上升，買方開始冷靜下來，再加上近期政策開始轉向，利率上行，限購限售限商限貸限價前赴後繼，近期開始推行租售同權，買方購房的慾望開始下降，加上資金鏈開始緊張，融資貸款更加困難，開發商和炒房客也開始願意讓步，近期很多三四線城市房價已經開始滯漲，甚至還略微有回落，砍價空間大，特別是成交量降幅比較明顯！
經常有人諮詢要不要買房的時候，很多人回答是「只要是剛需就不要猶豫直接買，反正漲跌都不會賣」，這句話我就呵呵了，剛需的錢不是錢？如果漲了還好皆大歡喜，如果跌了剛需就活該當接盤俠？如果房子100w貸款80w，然後房價跌到60w，最後發現別人只要60w就買到一樣的房子，賠了首付不說，卻還要還70w的貸款，這個時候是選擇繼續還貸款呢？還是斷供呢？
總之，鑒於目前的形式，我個人還是認為三四線今年房價會開始回落，但是今年秋天高層有個非常重要的會議要開，開會之前肯定是以穩定為主，也符合今年防風險的基調，開完會之後整個政策就會開始明朗。
雖說無法準確預知房地產是否開始下行，但是還可以從很多方面可以體現出來的，以下幾點如果同時出現多個則要開始注意市場可能有變：
1、央媽開始加息，貸款難度增大，首付提高。貸款是維持房地產交易量的基石，沒有貸款的支持就沒有真正的剛需！
2、二手房源突增，砍價空間大，強烈要求短期完成交易或者全款，不接受貸款交易。
3、中介開始頻繁打電話推銷房源，如果行情好的話中介帶看都來不及，誰懶得跟你打電話推銷，吃力不討好。
4、異地貸款政策重新開放。
5、開始限房價，限制房價的漲幅和降幅。
6、中介門店開始減少。
7、地產商開始不捂盤，多走量，暗打折。
8、爛尾盤增多，地產商跑路。
以上純屬個人觀點，不構成投資建議，投資有風險，買定離手，盈虧自負，賺錢就美滋滋輸錢就掀桌子是loser的行為。
三四線城市這一波房價暴漲，出乎人們意料。
在很多人看來，三四線城市缺乏新的經濟增長點，同時面臨人口外流的壓力，再加上庫存持續高企，樓市失去長遠上漲的基礎。
現實就是這麼奇怪。那麼，三四線為何會出現暴漲？
一個原因是表面的，那就是當一二線城市被限購限貸限賣的組合拳人為鎖住時，仍然無路可去的資金就竄到三四線城市，從而帶來房價暴漲。
另一個原因是結構性的。雖然三四線人口在向一二線城市流走，但隨著城鎮化的推進，大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民，也帶來了一定的人口增量。
還有一個原因，至關重要。
像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣，當地的人均可支配月收入不到2000元，而房價早就躥升到五六千元。從一開始的高庫存，為何突然變成庫存緊張，從而不得不對樓盤進行限價？
最主要的原因就是，當地正在大張旗鼓地進行棚改，而且在形式上，一改當初就地安置的模式，而是直接發錢。
?以棚改之名大肆拆除現有的住房，再以貨幣化補貼之名，讓被拆遷者有了購房的資本。既少了原來的存量，又多了新的需求，房價哪有不一路上揚的道理？再比如蚌埠，2017年5、6、7月，蚌埠房價環比漲幅分別為3.4%、2.1%和1.2%，不僅位居全國前列，而且3.4%的月漲幅也創當地2006年以來的新高。
從2014年開始，蚌埠就大力推進城中村和棚戶區改造，2014年和2015年合計改造面積600萬平方米，簡單換算約為6萬戶，2016年和2017年有合計改在棚戶3.7萬戶，這意味著將近10萬座棚戶被拆除，而這些被拆除的棚戶大多數都拿了貨幣化補貼，到處買房。
從全國來看，2015年-2017年這三年的棚改目標是1800萬套，而2018年-2020年將要再改造各類棚戶區1500萬套，並且要求進一步提高貨幣化安置比例。
無論是棚改，還是舊城改造，反正在人為控制之下，一邊大拆一邊大建，政府的土地財政收的盆滿缽滿，民眾在搶房的盛宴里身不由己
經濟基本面沒有起色，對經濟的未來也沒有想像空間，大量的受教育人口、有錢一族還在向一二線城市轉移，僅靠大拆大建和農民工就地城市化所帶來的增量，又能維持多久？被拆遷的人來接現在的庫存，未來誰接他們的盤？
微信公眾號房屋屋（its-home）太好了，原本還猶豫要不要回到老家小城市，這下完全不用考慮了
謝邀
績差股、垃圾股、ST、*ST什麼時候漲的最好呢？那就是牛市末期的時候。
為什麼會出現這個現象呢？因為牛市末期「聰明資本」一般會從績優股、藍籌股、高成長股高位套現離場，而「韭菜資本和不太聰明的資本」反而進場接盤。
由於牛市末期績優股、藍籌股、高成長股價處於高位，想拉抬需要的資本量會非常大，即使勉強進入這些股票，這些股票也漲不了幾毛錢。就比如股本相同的兩隻股票，一隻100元，一隻10元，排除掉其他因素，一般來講拉抬10%的話，前者所用的資本應該是後者的10倍。所以對於「韭菜資本和不太聰明的資本」而言選擇價位低廉的績差股、垃圾股、ST、*ST來炒作就是順理成章的了。所以你會看到牛市末期爛股暴漲。
以股市觀之，樓市同理
這就是為什麼進入2017年以來三四線城市房價出現上漲的原因
1因為小地方房價真的非常好超作，
幾個土豪老闆，加兩個開發商，加幾個營銷人員就夠了
太簡單了
三四線城市房價還得漲，開發商和炒房者最後的拋售機會來了_房產資訊_房天下
一文看懂三四線城市房價暴漲的根源 --鳳凰房產北京
日前，中原地產通過對283個三四線城市的統計得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金額達到9830.3億，接近去年全年的水平。住宅用地溢價率達到50.25%，創歷史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。
三四線城市房價上漲就是得益於一二線城市的樓市調控
很明顯說句實話政府其實希望三線城市房價漲漲，好緩解地方政府債務壓力
http://bond.hexun.com/2017-01-19/187782206.html
16年主要是1，2線城市賣地賺錢，其實開發商很少去三四線城市拿地
而說句很實在的話，三四線城市財政危機遠大於一二線
目前中國三四線城市的收入主要靠賣地
大城市還有其他收入，可三四線城市真心賣地佔的比例非常大
我們舉個例子
2016年咸寧市國民經濟和社會發展統計公報 - 咸寧市人民政府門戶網站
全年地方財政總收入117.84億元，比上年增長9.0%。其中，一般公共預算收入83.34億元，增長10.1%。在一般公共預算收入中，稅收收入50.01億元，增長5.5%，稅收收入佔一般公共預算收入的比重為60.0%。在稅收收入中，國內增值稅、改徵增值稅、營業稅、企業所得稅、個人所得稅分別增長16.1%、230.6%、-15.4%、9.3%和13.1%。全年基金收入45.62億元，下降17.5%。全年一般公共預算支出216.20億元，增長13.2%。
很明顯地方公共預算遠遠大於財政收入，除開中央財政補貼，主要靠買地
房地產不僅賣地可以賺錢，還帶動大量產業
開發商建好房子賣還要交稅，住戶也要交稅
很大一筆財政來源
而這些地方非常好操控，山高皇帝遠
幾個土老闆籌錢，隨便一宣傳，房價就忽然漲上來了
而這個時候很簡單的營銷大家都會被忽悠進來
我記得我家這邊教育還是高於全國平均水平的
最起碼一線錄取率遠遠高於全國水平2倍以上
而當時鹽恐慌的時候，鹽就漲價到10元一包
中國人從來都是看漲不看跌
先用幾千萬給開發商兜底，提價，一個兩個月少賣點
接著一宣傳，噼噼啪啪，搞幾個不太可能所謂政策
立馬全城恐慌，開始搶房
這就是中國老百姓
這樣一來
1政府賣地收入增加了，有房地產方面稅收了
2企業買房買價錢高，有錢還銀行了
3銀行那些本來快還不了的錢，馬上可以還了
4土豪老闆也賺一筆，隨便看看縣城有沒有美女，有就抱養個下，水靈水靈的
原來有房子的老百姓開心啊，房價漲了，我們財富增加了
買到房老百姓，即使很長時間橫盤也不怎麼會壞賬，因為中國老百姓一般不敢壞賬
皆大歡喜
反正接下來3，4年，甚至更長時間大面積橫盤是沒人管的
而大家那裡來的錢
1一方面去大城市買房的買不了，其次即使可以買，首付太高，一看30多萬最起碼的
給不起
而三四線城市10多萬，甚至有些地方2成10萬就可以了，貸款慢慢還啊
2大面積的棚改政策實行
提供需求啊，我給少量錢你，你一看同意拆了
最後得買房子吧
否則你兒子怎麼結婚？你住哪裡？
3還有就是城鎮化
目前中國城鎮化還不到58%
但范恆山：2016年中國城鎮化率達57.35% 2020年將超60%
很明顯中國目前基本每年讓大量人口城市化
要知道中國1%，可差不多是1400萬啊
未來每年還有大幾百萬人口城市化，得買房啊
而基本目前北京很明顯北京戶口人口在減少，
基本在往二，三，四線城市流動
但二線需要的要求高，比如學曆本科啊，
農村一般讀高中就不錯了！
只能選擇三四城市了
大概率基本上是接盤俠啊
我想起蝸居裡面宋思明，借銀行的錢把房價炒起來，再利用開發商獲利
接著海藻的姐姐買不起房
於是海藻因為2萬獻身了
而宋思明何止賺了100個2萬
當然為了考慮收視率，宋思明很純情，很愛海藻
現實生活中
呵呵
沒事，一年找個海藻啊。分手給比錢啊
或者找一群海藻
反正是你買房的錢
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
我說一件事，三四月份吧，我市報紙公告了本地欠稅大戶，大概一小半是房地產企業～
中國人民需要一次崩盤的教育
從今年2月份開始，我就建議粉絲們三四線城市的剛需趕緊買，投資就不要買；這個是結論，現在回過頭看，之前的結論是十分正確的，請看今年4月份的分析過程：
- 創造需求
此前領導很頭疼，三四線房地產去庫存最核心的問題，是需求不足，所以就通過棚改來創造需求。
而國家的棚改本意一方面是去庫存，另一方面是改善居民住房。
但結果一到地方就變了樣，把不需要改善住房的宅基地，城郊的城中村，都列入拆遷範圍，海口的朋友告訴我，整個城市要拆掉一半，按照五環算，二環到四環之間，地名帶村子的都拆掉，不管房子是不是危房舊房。
海口去年今年明年三年的棚改計劃也大的驚人，投資上千億，改造17萬戶，海口常住人口才224萬，改造的人口大約就佔到了25%。而去年海口的新房成交量約6萬套，棚改功不可沒。
從2014年開始，棚改數量明顯增加，09年全國只有80萬戶，到2014年達到470萬戶，去年和今年均為600萬戶，未來三年年均500萬戶，總量雖有所減少，但仍是高位數，有的城市明顯增加了。
山東、湖南、貴州、湖北、四川等都是棚改大省。
比如湖北，截至2016年底，湖北省商品房庫存平均消化周期8.7個月，較同期下降6個月。
比如山東，2016年底去化周期降至14個月，其中商品住宅降至10個月。
山東濟南的人告訴我，他們那也在大拆大建，特別是城郊的農村，都叫城中村，成群的別墅宅基地都被拆了，這些實際上根本不需要改造。
其實很多城市去庫存任務已經完成差不多了，但政府為了政績，還在打著棚改的旗號，大拆大建。反正這是中央支持的，對棚改工作出色的省還給與獎勵呢。
在去庫存任務之前，棚改大部分以安置房為主，但這兩年為了去庫存，貨幣化安置比率越來越高了，今年全國各省基本上佔比在50%以上，即拆遷後，政府給你錢，你自己去市場上買房。
未來貨幣補償的比例還要提高，有的地方達到百分百了。
比如安徽蕪湖，2015年起便不再新建安置房，停止回遷房審批，2016年全年，蕪湖計劃棚改戶數達26943套，而全年蕪湖新房成交45733，棚改戶貢獻超過一半，其中貨幣化安置比例約為86%，今年改造的2萬多戶全部貨幣補貼。
有些地方政府引導開發商，將普通商品房轉為安置房，讓居民自行購買，或者政府購買商品房，轉賣給棚改戶。
有的地方，是政府給你房票，比如拆遷補貼你100萬的房票，指定你去買哪幾個樓盤的房子。如浙江台州就是這樣。
現在的棚改有點亂搞，有些地方政府為了規劃新的概念區域，都給你拆了，所以才會有很多拆遷矛盾，死人的事常有。
安徽亳州的人對我說，他們那連拆32個村，隔壁商丘已經幾個月不拆遷了，因為死人了。
在這裡粘貼一個視頻鏈接，大家感興趣可點擊看看，【浙江台州地方領導叫囂，誰敢阻攔拆遷，我讓你家破人亡】，是浙江台州椒江區委書記在拆遷動員大會上叫囂：「誰膽敢阻繞拆遷，跟區委區政府叫板，我一定讓你身敗名裂、家破人亡。」（不知道這個領導會不會去舉報刪除我文章哦）。
即使拆遷補償款不夠買新房，需要搭上自己多年的那點積蓄，並不心甘情願被拆遷，但一旦遇到這樣作威作虎不可一世的地方領導，老百姓誰敢不從？
這樣一來，新樓盤就很容易賣了，也導致開發商坐地起價，房價不漲都難啊。
2
棚改刺激房價上漲
大家去庫存的方法都一樣，通過鼓勵農民購房，棚改創造需求，刺激房價上漲。今年絕大部分三四線城市的房價都在上漲。
要想知道棚改對市場價格的影響，就要先搞清楚因棚改帶來的購房需求有多少，佔市場成交量多大比例。
先以櫻桃熟悉的老家湘潭為例：
2016年湘潭棚戶區改造帶來的購房者比例超過了60%。去年一年，新住宅成交總共是1.6萬多套，棚改戶貢獻了一萬套。
未來棚改規模還有多大呢？根據剛剛完成的2018年-2020年湘潭棚戶區調查摸底情況，未來三年棚戶區改造項目庫計劃收儲136個待改造項目，涉及10.63萬戶居民，投資概算622億元。
十萬餘戶是什麼概念？先做個對比，2015-2017年，湘潭棚戶區改造戶數是5.65萬套，投資資金279億元。未來三年的規模比過去三年幾乎是翻倍了，投資資金也翻倍了，這個量對政府拉動GDP很明顯。
而對成交量有多大影響？2016年湘潭市新建商品住宅累計成交16398套，從2010年來，湘潭每年的新房成交量都在一萬多套彷徨，價格也穩定在三四千左右。未來十萬戶拆遷，帶來的新房成交數估計會直接上幾個台階，每年成交量直接上兩三萬套。
大量棚改和各種補貼購房，導致湘潭新房價格過去一年來普遍上漲了一兩千一平米，從三四千的房價，漲到了五六千，上漲幅度50%，而長沙限購後，少部分需求外溢，以及上漲預期，又進一步推升了房價。
對照過去的棚改量和房價上漲幅度，我真是擔心湘潭未來的房價上漲空間，會超出我的預期，因為成交量一上來，大家恐慌搶房，價格就會跟漲，很可能今年明年還會上漲50%以上。
從全國來看，去年棚改整體拉動了近20%的新建商品住房銷售。
2015年和2016年棚改貨幣化安置去庫存分別1.5億平和2.5億平，佔全年商品住宅銷售面積13.4%和18.1%。預計2017年棚改去庫存2.6億平、2018-2020年7.7億平，占當期商品住宅需求分別達19.3%和17.3%。
山東省菏澤的人跟我說，他們市今年棚改項目數量佔全省總量的近1/4，全省共17個地市。他所在家鄉單縣城區人口25萬，全縣總人口才122萬，今年申報的棚改戶就有2萬多戶，直接刺激主城區房價上升五百到一千每平米。原商品房有六七年維持在3200元/平米左右，現普漲最高的到了4500以上，雖然縣城工業經濟不發達，產業欠缺，為勞動力凈輸出地，但房價依然漲。
大家可以對照當地的成交量價和棚改戶數做下判斷。拆一戶肯定就要買一套商品房，當然也有買二手房的，但政府一般是引導你買新房，給予補貼。
3
貨幣定向寬鬆
這麼大量的棚改，對地方政府而言，之前最頭疼的是資金問題，靠財政投資明顯是不夠的，沒錢補償怎麼拆遷。
最後就由中央統籌，創造了新的貨幣工具支持棚改。
這就是大家常見的PSL（抵押補充貸款），很多人一看PLS投放，都在說央行放水了，如果搞清楚來源，就知道，這只是定向的寬鬆。
央行將錢發放給政策性銀行，比如國開行，再貸給地方政府平台，後者以一些國有資產作為抵押或者信用貸款，定了棚改項目後，把拆遷補償款發給居民，居民拿了錢自行買房，政府賣了地，拿到錢後再還貸款給國開行。
2014年，央行特意創設了PSL，就是專門為棚改提供長期穩定的資金來源，這個工具期限長，利率低，非常適合棚改這種周期長的項目。
最開始PSL主要是用於國家開發銀行，支持棚改項目，但後來隨著外匯占款減少，央行基礎貨幣被動減少，只好通過其他公開市場操作來補充基礎貨幣，這也包括PSL。
所以從2015年10月起，央行將PSL的對象，由國家開發銀行擴大至中國農業發展銀行、中國進出口銀行，主要用於支持三家銀行發放棚改貸款、重大水利工程貸款、人民幣「走出去」項目貸款等。
2016 年，央行向三家銀行提供PSL共 9714 億元，但主要是通過國開行，如下圖，最近三年來，國開行發放給棚改的貸款總額超過2萬億。
到去年期末，PSL餘額為 20526 億元。央行運用PSL向政策性銀行投放基礎貨幣，實際上相當於定向給房地產市場提供流動性。
而未來三年棚改計劃還有1500萬套，所以還將會不斷有PSL出來注水，主要是定向支持棚改。
4
三四線城市紅利期
櫻桃小房子查看各省的棚改目標，都是到2020年，要全部完成棚戶區改造。
也就是說，未來棚改還有三年紅利期。
咦，難道房價是還要漲三年的意思嗎？
nonono，這要分城市，一二線我早說了，大部分今年都要進入調整了，因為房價早已經翻倍，已經調控，鎖死了你有錢想買也買不了，而且現在銀行貸款利率在不斷上調，北京據說有銀行把首套房的房貸都上浮了10%，很多城市首套房貸已經回到基準了。
雖然有的二線還有地王出現，但好日子也不久了，最後的苟延殘喘。貨幣收緊，投資客如坐針氈，只準備了兩年月供的高槓桿投資客，要提前做好三五年的月供資金準備。
只有少部分還沒有翻倍，比如只漲了50%的省會城市，今年還會繼續漲，比如西安，昆明，我前面寫文章說過很多次了，最近聽說西安果然是在大漲。
而貨幣定向寬鬆，主要是指那些棚改項目特別多，庫存任務尚未完全去掉的三四線城市，當然也有二線省會城市，比如海口，濟南。
三四線在這一輪的定向寬鬆中，我估計房價也會普遍上漲50%以上，甚至很多會翻倍，因為政府無腦推進的棚改，這個也算是一次大躍進。
那剛需怎麼辦呢？該買還是等調整，我在今年3月初就發了幾篇文章，都是說三四線城市要漲，剛需趕快買，這三個月來估計已經漲了不少了。
這些地方因為在不斷創造需求，有貨幣支持，預計房價還會繼續漲，至少今年明年還會漲，後年我就不知道了，邊走邊看吧，反正政策目前還是在支持，但如果房價上漲超預期，棚改計劃提前結束也說不定。
苦了還在觀望和煎熬的剛需，他們無法接受三四線也會大漲的事實，一邊觀望，一邊又擔心還會上漲，漲50%不敢上車，翻倍又去接盤。
那能去投資嗎？
我原來一直是不建議去三四線投資的，這兩年確實會漲，但兩三年後就悲劇了，該拆的拆完了，沒有棚改政策支持，要依靠那點真實的需求支撐，是根本無法維持的，我也無法想像現在都來大幹快上，三年後怎麼辦。
如果你能夠找到開發商，炒樓花，還是可以投資，不要等到房產證出來再去賣了變現，等房產證出來，至少是兩年後，到時候就怕漲了也難以套現了，因為市場上沒什麼接盤俠了。
以下是我3月初發的其中兩篇關於三四線城市的分析文章。
馬上輪到三四線城市房價漲了，現在值得去投資嗎？（下）
投資客轉戰三四線城市，去庫存加速，房價已上漲了
有個微信公眾號，櫻桃大房子，更新都在那裡；
之所以有些房屋會暴漲，
是因為他提供了居住功能。
衣食住行，
衣服有淘寶兜底，
食有國家根底紅線兜底，
行有公交車自行車電瓶車地鐵兜底，
只有住，國家的兜底方式大家都接受不能：
上圖攝於鄂爾多斯。
資本家在生產資料被國家控制以後，怎麼控制奴隸繼續工作呢？
利用群眾不能接受國家兜底的住的方案的心理。
你接受不了國家的兜底方案，就只能自己花錢。
想要別墅？行，掏錢。
想要鬧市區？行，掏錢。
想要大平層？行，掏錢。
想要醫院超市學區？行，掏錢。
想要一線城市的工作機會？行，掏錢。
你掏一塊，我掏兩塊，於是有些地方的房價就上去得理直氣壯。
沒錢怎麼辦？沒錢趕緊去搬磚啊，騷年……
但是，沒有這種功能的房子，其實壓根就是資本家們鼓吹出來的泡沫了。
我剛才已經講了，有些房子之所以漲得你買不起，不是因為房價高，是因為比你有錢的人太多。
大家都想要這個房子，窮人自然就沒戲了。
但是有些房子沒有人搶，還能漲到那麼高，是不正常的，也是不正確的。
「稀有性」是所有資產最最重要的一個屬性。
稀有性意味著不可替代性，不可替代性意味著供永遠小於求。
和股票一樣的，如果有一隻股票常年不配送股（擴大供應），常年有高額分紅（增加房租，減免自己的房租），常年有被動福利比如打新股（學區，醫療，就業等等），他不漲上天才是奇怪的。沒錯，我說的就是貴州茅台。
但是如果有些股票，經常配送股，沒什麼分紅，被動福利還要看老天爺，他能漲，必然是投機倒把毫無懸念。這樣的股票我就不點名了，我怕點不過來……
三四線城市的房子同理。
明明沒有茅台的命，個個都得了茅台的病。
有些常年賣地，不怎麼租得掉，沒什麼配套設施的房子，還能噌噌噌往上漲，那肯定是資本主義投機分子所為。注意：我沒說三四線的房子都是這樣的，我說的是有些「不可持續地窮賣地，沒租客，沒配套資源」還能瞎漲到一兩萬單價的房子……
只要是投機倒把，就一定會有暴漲的現象。
同樣只要是投機倒把，就業一定會有暴跌。
只不過，他們需要一個契機。
16年上海北京開始往外趕人，二線城市開始瘋狂限購，就是一個很好的契機。
所以三四線由於資本注入開始暴漲。
那麼什麼時候會有暴跌的契機呢？
比如二線城市又突然不限購了什麼的。
別問我，我不知道，問國家，等十九大。
如果這個時候國家和投機倒把的資本不是一夥的，
你們也許可以等著撿便宜了。
如果這個時候國家和資本是掛羊頭賣狗肉……
你就當沒看到這個回答吧。
最後，給有些朋友一個提醒：
你們以為供需講的是：產量vs人口。
全錯。
供需講的是：(稀有性-可再生性)vs資金。
一個身家100萬和一個身家幾千萬的人，他們提供的需求是不一樣的。
一幢一線市中心的豪宅，和一幢三四線邊遠郊區的電梯房，他們提供的供給也是不一樣的。
這是一個債務發生轉移的過程。用居民的儲蓄、負債來消滅庫存，由庫存的壓力由政府轉移到居民家庭，表面看似居民用自己的儲蓄換來了房子，但不要忘記：普天之下 莫非王土！就是說只要在國界里，一切的財富（包括人財物）都是這個國家的。以前國民儲蓄高，相當於政府銀行欠著國民的錢，用政府銀行的庫存（房子）換走了國民的儲蓄、增加國民負債，那麼就是在國界里總財富沒有發生變化，但債務發生了轉移！國民的儲蓄被消滅，口袋沒錢了就需要努力工作賺錢，國民都努力工作了，國家利於管理、國民經濟也會積極向好。回過頭看，在中國土地界內總的財富並沒有變化，只不過是政府欠著國民的錢變成了國民欠政府錢了。債務發生了轉移！
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