2017匯率跌房價也跌（北上廣深）的可能性有多大？

01-08

近期人民幣貶值厲害，長期很多人看跌，但是房市看法不一，北上廣深房價如果看跌，匯率也跌，不就是資產實質性縮水嗎？2017，雙跌的可能性有多大？

就一句話，當房價已經遠遠超出國民承受能力，而且漲幅又遠超國民收入增長幅度，那不管zf如何對土地進行囤貨居奇，都註定是無人接盤的縮量上漲！這麼簡單的道理都看不明白？只會延緩暴跌的時間來臨，遲到不會不到。

北上廣深的房價不會怎麼跌，但是新進一線城市，而且大搞基礎建設的城市房價會上漲。不解釋！！！

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中國房價上漲的動力無非是經濟形勢，政府政策，商人獲利，投資渠道有限，百姓哄搶等因素，而其中主導因素當數經濟形勢和政府政策。

看似中國經濟不景氣，大城市房價應該跌，真的是這樣嗎？為了看清問題，我們需要把中國和大城市剝離開來，將大城市作為中國大市場中的一個小經濟體。

中國經濟不景氣，爆發直接原因在於國外消費市場萎縮，導致國內產能過剩，到逼國內去產能，消費升級。也就是需要國內降低第二產業而提高第三產業，也就是減生產增消費，從新平衡。

而中國的產能分布在中國各地，例如廣大的鄉鎮企業，中小城市企業。而中國的消費市場主要是大型一二線城市。這是由於人口密度不足時，消費成本太高導致消費市場難以形成，而且人口不足時提供的消費種類也有限，所以中小城市和鄉鎮必然是產出型經濟。在目前經濟形勢下，它們受到主要衝擊。

也就是說小城市從事生產的貨幣會向大城市集中，流向服務行業和消費型市場。這個是大城市房價不跌的一方面原因，政府的調控也是另一方面。

第二點是政府政策。地方政府通過增加債務融資從事地方建設，而其債務的解決相當程度在於土地稅收，一旦地方政府基建較大，必然導致負債過多，資金需求過大從而訴諸於土地稅收推高房價。另一方面，地方政府基建創造了過多的信用貨幣，這些貨幣大部分流通於該城市，也就是人為增加了該城市的貨幣供給，從而推高房價，同時房價也是政府回收貨幣進行下一輪建設的手短。一二兩點是一體兩面。第三點，由於該過程存在貨幣損耗，所以會不斷創造新貨幣，而由於建設帶來的聚集效應又會吸引外來貨幣。

所以說北上廣深基本不怎麼跌，基建動作較大的二線城市房價會有所上漲。

2017-1-4寫

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上面的寫的內容，只是考慮了單個城市貨幣供給總量的影響，尚未考慮房地產供應量的影響，而且考慮不是很全面，僅僅從貨幣這個一個方面考慮問題，所以得出的結論是存在一定問題的。這裡增加一些分析。

中國大城市的貨幣總量是增加的，這點是無疑的。但是房地產供應端存在兩個市場，一個是二手房市場，一個是新房市場，二手房市場國家主要是抽稅，而新房市場則是政府通過賣地回收貨幣，從而償還負債或進行建設投資，所以政府人為的在二手房市場和新房市場間建了一道堤壩（貸款難易程度以及額外稅收），讓市場貨幣儘可能的流入政府手中。由於新房供應量有限，所以一定量的貨幣就可能推高房價，而二手房市場又依託新房的價格，如此就以少量的買賣行為維持了房地產巨大市場的高房價。

依照這個邏輯，政府要維持房價其實是不難的，但是政府應該也不會再像之前一樣刺激房地產了。首先，目前資本外流在降低國內流動性，一旦房地產市場過熱，則實體經濟必然受到更嚴重的衝擊，不利於經濟的穩定。再者，國內流動性下降本身就表明房價上漲有限，加之美元升值帶來的海外投資熱。綜上，炒房的空間有限，而國家目前也可以維持大城市的房價。

這裡打個比方，國共內戰的時候，國民黨先是全面進攻、然後重點進攻、再是戰略相持、最後翻轉被滅。我覺得目前就是相持階段，也就是房價會被維持在目前水平上，進行波動。房價如果下跌幅度過大，則必然導致過多的債務問題，以及一系列的不良效應。

國家政府房地產的政策是，先賣房再收稅，這個是大家都能看到的，所以政府也有相當的慾望將房價釘在目前的水平上，通過房產稅來回收貨幣償還負債以及投資建設。目前賣地有限的大城市政府是最希望開徵房產稅的，因為能賣的土地有限但是房地產市場總量非常大，幾個點的房產稅都是相當的稅收。而從國家的整體開看，國家還有過多的空鳥籠等待鳥兒。

以上說了這麼多，那麼房價走勢如何呢？這個是大家關心的，我的看法還是那樣，一線城市房價穩定，房產稅在路上；建設力度較大的二線城市房價會有所上漲，因為這些城市貨幣增加太快了。

目前國家與房地產有關的問題有兩個。一個是，如何在收房產稅的同時穩定房價？二個是，三四線城市的庫存如何辦？這裡我就第二點說一下個人想法。

國家通過增發國債，用於補貼農民，提高農民收入，並用於農業升級，提高農產品的質與量，減少農產品進口量。在農民收入提高，且對農機需求提高的基礎上，緊貼農村的三四線城市必然會形成新的市場，農民的消費市場，農機的銷售市場。在此基礎上，放開土地流轉，利用土地作為抵押增加信用貨幣，從而為農村和三四線城市的聯合市場提供流動性。此時三四線城市的庫存就可以解決了。

2017-1-10寫

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最後說一下產業的發展，人類經歷了幾個時代：力學時代、熱力學時代、電氣化時代、電信時代、智能時代。

力學

熱力學代表：福特汽車工人

電氣代表：電氣工程師

電信代表：程序員將現實映射到計算機信息中

智能軟硬體都重視：目的是模擬人的各項能力，包括大腦、雙手、耳目、語言、鼻子

站在風口，是豬最容易飛起來的時候。

科技政策對經濟的影響，導致不同時候出現不同的風口，要時時留心、細細觀察、慢慢思考、果斷出手。

上廣深不知道,北京不大可能,因為2016年供地暴跌.

另外,要是在rmb下跌的情況下一線房價暴跌,人民幣就是兵敗如山倒之局.

我覺得一定會雙跌，最終可能出現外匯取匯都需要你寫申請的局面，外匯已經是頭等大事，肯定跌，但是肯定不讓你流出。房子的跌已經是預期，為了鎖住流動性，肯定限購一個比一個嚴格，大家慢慢還貸款。基本就是日本模式，大家沒日本的命還得了日本的病。

立個flag 等年末打臉。

今年春節是關鍵吧，有多少實體企業熬過年就是成功了。

穩定還是壓倒一切的，我說的不是跳樓的中產，說的是快要沒飯吃的底層....

匯率不太懂，房價我主觀猜測不會跌。

比如我在的北京，從11月末成交量已經上來了，參照以往慣例，政策出台後恰恰是買房的好時機，現在12月成交量繼續上漲，尤其是學區房，可以看鏈家數據，價格也基本環比漲幅在5-6%（每月啊！）。好像近郊也在補漲。還有，雷打不動的每年3月跳漲一次，為啥，發錢了，新一批學區房韭菜入場了。

關於房價，只能說沒有最瘋狂，只有更瘋狂。前年某小區二手房（一般學區房，非牛小）單價6萬的時候，我認為瘋了，啪啪打臉。去年底，我看是8萬左右，當時已經接受了，說再湊一下錢，爭取拿下。今年上半年已經過10萬，完全買不起了，剛剛一看，成交價已經到14萬。好吧，你們猜我說的是哪個小區，你們會發現，好多小區都符合啊

再次說明，我完全是主觀拍腦袋，提供自己的看法大家參考，不要拍磚。

預測未來，誰都不可能。

美元計價的中國資產必然是下跌，包括房子

匯率跌這個是大概率事件，可以考慮購置部分外匯。

房價問題，身邊有很多成功人士，就是完全靠自己本事在北京買了N套的。他們的意見分兩派，一派是北京房價永遠漲，因為匯率，因為通貨膨脹。另一派是北京房價未來一定會跌，就是房產稅開始徵收的時候，至於17年，不好說漲跌。

另外，北京房子價格高和土地供應有直接關係，大家有時間可以做地鐵看看北京三環到六環間有多少圈了但沒開發的地塊。只要政府願意保證土地供應，土地是大大的有。想的再多一點，未來廊坊幾個鎮劃入北京。不過17年，誰也不知道。這個時間點太尷尬了。不過我預測股票、美元都能跑贏北京樓市吧（不要打臉，立個帖子，看一年後嘍）現在是2016.10.21

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再說點更明確的。A觀點：股市明年會達到3250。北京房價未來兩到三年左右會推出房產稅，房價屆時逆轉。B觀點：北京房價永遠漲，直到人民幣跌成日元，未來北京房價20萬一平很正常。AB都是富裕階層，都在北京。過倆年看誰更有遠見吧

概率不大，多數情況是匯率還會慢慢下跌，日用品價格會上漲（有通脹苗頭），一線房地產橫盤整理。但大風浪一定會盡量避免發生，因為2017年有勝利的大會要召開，不到萬不得已，絕對不會讓經濟坐過山車的。

一線城市房價就是人民幣通脹風向標但美元也有通脹也有它自己的匯率策略人民幣通脹和房價有線性和美元匯率沒有直接聯繫

越來越多的人相信不會跌了，好現象

兩個全部被打穿的概率很大存在一線房恐慌性拋售的可能這波調整也會給這個問題某些所謂跌不動或者永遠漲的回答者答案的畢竟投機這個東西太專業不是看過幾個新聞學過幾年經濟學就想得通的

我盯一個學區房好久了，手頭錢增速一直不如房價增速。如果北京房價跌了，不用爆跌，跌10%，我都不帶猶豫的，立刻出手！

買房子用的貸款都是預期收入，實體經濟低迷，收入下降，一旦預期減少到貸款水平以下，房子就會出現拋售。現在沒有拋售是因為貨幣超發，水都注進了房產。一旦縮水，房產市場會有急劇波動。

房價不會大跌，房價不能用供需理論來解釋了。房價已經由貨幣來決定。尤其是一線城市，貨幣超發（濫發）已經使房價暴漲。及時調控，也只能說空調，一旦政策鬆綁，房價必然惡性大漲。現在國家宏觀經濟不好，政策鬆綁是遲早的事。

謝邀@kaimeno，中國的房價原來就不低，再經過這幾年的迅速猛漲撇開收入比在全球範圍也可以算高的。但是，但是中國的貨幣增長的速度一點不亞於中國的房價。目前房價在回調，貨幣絲毫沒有收緊跡象，鑒於貨幣可以成本忽略不計的無限生產，而優質地段房產具有不可再生特性，及中國大多數老百姓更願意在孩子教育上傾其所有投入，我認為中國的天量貨幣足以支撐目前高昂的房價（特指一線城市小房型的學區房！）我建議你可以考慮在房產稅出台前房價下跌時適時購入。現提供2個案例供參考；a,上海市中心一小套不足50平全獨二手學區房為例；2000年20萬內，2006年70萬，2012年120萬，今天300萬隨便賣賣。b,同地段一套200平學區新房2006年約600萬買進，10年後的今天1600萬難以出手。由此可見用於投資的房產買小不買大，學區房優先，～

多少人能想到現在的局面，一線房價摁住了，不同程度的下跌，雖然我不信會暴跌，但目前大多數城市的房產不適合投資性買入了。美元匯率不降反升。房住不炒和人無貶基不是說著玩的哦。

匯率短期看跌，但是長期漲跌是由很多因素決定的，比如美元加息，中國匯率政策，供給側改革，國家及國際經濟走勢，個人感覺問題不大，應該會保持對美元貶值，對其他貨幣升值的趨勢！

一線房價下跌可能不大，因不是說國家不想讓他跌或者大多數人民不想讓它跌，其實國家從抑制房產泡沫風險，擺脫房產綁架，提升人民幸福感方面也希望它跌，。國家也有手段讓它跌，但跌會有很多連鎖反應，不解決這些反應一線房價下跌無望，。

首先我們要分析房價下跌有哪些嚴重風險，。簡單說有三點，一，房價下跌會造成房地產企業利潤降低，甚至資不抵債，破產，進而打擊一連串房地產上下游企業，進而影響稅收和就業。二，房價下跌會造成投機者，炒房客虧損，如果他們本身身價不足就會傳導給銀行業，造成銀行業貸款不良率提升，影響金融安全，第一點也有這個隱患。三，房價下跌會造成，以土地財政為主的地方政府出現財政和債務危機。

其次知道了房價下跌的主要危害，我們就要看政府是否有化解這些危害的手段和方法，只有政府有化解它們的手段和方法，並實施到安全階段才會允許房價下跌，不然政府怎麼可能讓房價下跌呢！對於第一點，國家可以容忍房地產企業利潤下降，或者小量破產，但是沒有接受房產企業大範圍破產的，辦法也有，就是引導房地產企業分散風險，當房企在高價地區被壓縮利潤時，房企可以在海外或其他低房價區域賺取利潤，那就要引導房地產企業走出去，擴大投資區域，這還需要政府在國際上開疆擴土如一帶一路，某銀行，並且國內不同地域實行不同的房地產政策。高房價地區擠出，低房價區域引入，這需要一系列政策組合拳！比如房產稅的分區域實行等。二，針對炒房客，出台政策，把承受力低的炒房客擠出市場，比如提高首付比例，提高高承受力炒房客違約成本，比如貸款違約會用其其他資產抵償銀行，家庭資產低於購房總款的限制購房。房產?存款?股票?基金?債券大於總房款才允許買第二套房等，以此降低金融機構風險。三，對於地方政府，採取措施降低對於土地財政的依賴！

當以上三點逐步得到解決，中國的房價才會有步驟，有階段逐漸降低的條件。明顯來看，這是一個長期的過程。

最後來說說房價下降的現象，當全球範圍內開展了一場新的基礎設施建設的高潮，而越來越多的大型房地產企業走向國際，區域型房地產企業利潤下降，有錢人紛紛賣房，全國範圍內房價出現漲跌互現時，中國高房價區域就要嘿嘿嘿了

希望國家威武，所向披靡！

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再多說一句，房地產還有貨幣蓄水池的作用，當房地產下降，蓄水池功能弱化時，就需要新的蓄水池替代，國內替代的蓄水池只能是股市，所以股市要漲，要大，那ipo註冊制勢在必行！股票市場國際化勢在必行！國外蓄水池就是人民幣的國際化。

說了這麼多，大家應該對於國家政策方向比較明確了吧！

個人覺得長期看，維穩為主吧，匯率跌目前看是大趨勢，不過這個刨除部分財團的做空套利的想法，於內於外都不希望暴跌。

北上廣深的房價，跌幅有限，大體量的國度，寬泛的就業醫療教育範圍的終究那幾座城市，可以粗鄙的理解為整個國家財富的吸血城市，跌也看政策，幅度有限。

退一步講，就是跌成狗，剩下的幾千座城市就活不下去了？雖然這是一個多米諾骨牌樣的信息化關聯城市，但是不要忘了，我們還是一個政策導向的國度。說句開腦洞的話，如果放開國家高考錄取政策，改成全國卷，統一招生，應試教育的話，房價大漲的得大河南，大河北，大山東吧，如果改成申請預錄製，估計只有一二線城市的孩子考得上大學吧

全國每年師範類學校招生不斷，但是教學教育資源還是差異巨大，不能單獨的剝離環境討論，這樣一點意義都沒有。知乎人人都是經濟學家，忽略了人性的經濟學它就是個學說。

於人於己，人浮於事恍恍數十載，大環境相對自由的情況下，做自己想做的，吹牛逼適合茶餘飯後，大家都是至少有小學文化的人，不要以為被小學生干翻的概率就沒有，那段歷史也沒多久，普通人自由行的日子其實也沒多久，你總以為你能觥籌交錯間指點江山，我只望且行且珍惜，改善你可以猶豫投資盈虧，剛需你先上車再吹牛，不然車開了你跟著跑嗎