跨國進行房產投資是一種怎樣的體驗？

01-08

還有一年就要出去留學了，很想了解下在國外是怎樣炒房子的（加拿大最優先啦）。主要想除了自己所學的外（本人工科，以後估計挖石油妥妥的了）多掌握一門理財養活自己的手段。

額，加拿大最近海外投資的房產稅加了15%，錢多是可以去投的。。。。

我自己是做澳洲房產投資的，感覺上來講，對同學說「卧槽，澳洲我有套房，你們下去次澳洲住我的房子！」反正就是外人聽起來牛逼哄哄的

事實上.....首先貸款的問題。。。。海外房產投資貸款可能是投資人最大的麻煩，萬一首付交了，貸款沒辦下來，要麼準備全款hold住房子，要麼就。。首付再見中間的話就是房子要出租啦，不過可以找國內或者當地的房屋出租公司代管，到時候給他們全年租金的6-8%左右的報酬就可以了，煩心的事情不多，關鍵是房子能不能take下來

還有，如果房子漲了是真的有成就感，但是你要把錢打回國內一看，xxxx尼瑪澳洲匯率跌了，心中一萬頭草泥馬飄過，所以要經常關注匯率的~其實還蠻有趣的啦

我只做澳洲，上面文字只針對澳洲房產。。。

沒出過國一個網友的體驗僅供參考

其實我來到曼哈頓才幾個禮拜，是公司派遣到紐約分部來長駐辦公的，公司選擇我可能因為我是單身吧（哈哈，開個玩笑）。我是從事信息技術行業的，曼哈頓有著世界領先的經濟環境，看到這些高樓大廈，我就知道一個巨大的機會，在默默等著我。

來曼哈頓我幾乎沒有任何猶豫，我原本計劃將國內（深圳（樓盤））的房子出售，然後在這裡置業，但後來一合計，國內房價這麼高，我捨不得賣掉，好在紐約的購房政策比較給力，首付只需要10%，貸款利息也不高，還能享受減稅政策。所以我準備將國內的房子出租，來「養」曼哈頓的房子。

除了房產，也可以關注香港的保險產品，美金資產，不交稅，長期年化收益6到7.並且可以做到有效的資產分割，離婚分家不分，所得收入不需要交稅，操作簡單。歡迎了解。

簡述優勢：

1:費率低同等保額的保費一般比內地便宜30%--60%

2:保障範圍更廣重大疾病險涵蓋69種

3:預期收益更高

4:流程簡單

5:離岸資產的保護加上美元的變化匯率浮動不大對資產的一種保值。

對於香港保險的風險性也是有保障的，至今香港人壽保險公司未有破產案例，他們投資的項目也是政府認可、低風險的項目。加上香港保誠公司有一部分的歷史遺留資產，萬一經濟不景氣，公司會動用遺留資產履行對保單持有人的責任。另外保誠公司是唯一一家承諾講投資收益至少90%以上分紅分配給保單持有人的。

如果想了解，請小窗，不在知乎廣告。

已經回答過了，歡迎微信諮詢。

加拿大的地產，其實我們是在說溫哥華，而溫哥華的整個地產是華人炒起來的，地產除了投資更多的是轉移資產、洗錢等目的，用一般的市場規律來分析會摸不到頭腦。

最近國內房產投資局勢不明，更多人傾向與海外房產投資，而臨近的日本不失為一種很好的選擇，日本房產正在逐漸復甦，更重要的是日本房產是永久產權。而且東京奧運乎的臨近和東京賭場的規劃，相信明眼人都能看到日本房產的升值空間。想要了解更多可以關注微信公眾號或者搜索海房360網址

買國外地產的我個人認為，出於非投資目的的（比如自住，洗錢，轉移資產）的可能性更大一點。因為第一，中國的地產投資價值明顯高於國外，第二，中國的地產你也熟悉。所以投國外的，要不就是大佬，要不就是被忽悠的，要不就是有其他的目的的。我看你問這個問題你就肯定不是大佬，當然我也不是，所以說了，真想「炒」房子（很抱歉現在的政策你是炒不起來的）還是多關注關注國內的房地產市場吧。

身邊一群留學各地的同學數量多了自然就有買房的，一般大家都會買地段比較好的二手房，目前只知道德國和俄羅斯的情況。

德國買二手房很安心不會有裝修上的坑，價格也是按照租售比例來，什麼地點什麼價位，就算買郊區也沒啥問題有車都很方便，不會大漲也不會大跌。屬於比較穩健投資渠道但是要求資金進入提供證明現在有難民問題主流城市都有一丟丟治安的問題。

俄羅斯就比較坑爹，本身俄羅斯的房子大都年代都比較久，所以建議一定問清楚房子年代，1960年的房子比比皆是，建議買90年代後的房子，是鋼筋結構，或者是斯大林時期中產階級以上的房子，牆體厚外觀美。

根據了解，莫斯科前段時間的匯率起伏太大買房賣房都在觀望，但是大致是跌的？俄羅斯成功交易完的二手房有老房子裝修的問題，需要投入錢去修繕，找可靠的中介（一般收取成交價的5%-8%的傭金）找人不要省錢。去看房多摸摸碰碰敲敲，有地毯的要掀開來，廁所里水表要去看，廚房裡有垃圾通道的不要，一口氣都說不完的坑爹問題囧聽完之後覺得其實天朝也沒那麼差的是不

不知道你說的是哪裡，溫哥華的話炒個毛。好點的區八十年的老破房子折算下來都要上千萬人民幣，完全沒有你操作的空間。

年輕人好好讀書早點工作吧，有時候市場里滾兩圈機會自然就來了。有消息的話提前做空股票都有得賺。動不動把念頭打在房地產這上面，只能說你壓根沒這方面頭腦，純粹跟風而已。

而就算跟風的話房地產也不是好選擇，投入大回報小風險大，asset portfolio單一。跟網遊一樣純粹拼錢的玩意，你一工科屌拿什麼跟國內那些紅富三代們拼？

投資國外地產開發有不少限制，不過是可以運作的。如果有當地朋友合作成立公司進行地產開發的話，是有搞頭的。

當然，投資國外地產首先要理解國外的法律政策，尤其是城市規劃，項目審批方面。對澳洲地產開發有興趣的朋友關注我的公眾號哦～

利益相關：土澳房產中介

炒——以油為主要導熱體，將小型原料用中旺火在較短時間內加熱成熟、調味成菜的一種烹調方法；也指當今社會上有的人買進賣出以獲利，如炒樓、炒股。關鍵詞在於一個較短時間，以及買進賣出。投資——特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。關鍵詞是未來可預見的時期。

你在中國炒房，雖然房價一路再漲，但是只有買進賣出你最後才知道自己能賺多少錢，儘管短期價格漲得很兇，但是你我都清楚，這不健康；在澳大利亞我們不炒，而是長期持有，而且，我們還有Refinance這麼一個神器[壞笑]，郭老師帶著你，通過一個地區的基礎建設分析投資機會，每7—10年翻番的周期，更適合做一個長期的投資項目。