在 2016 年的中國經濟情況下，「保匯率還是保房價」是一個偽命題嗎？
最近這類話題的討論很多，甚至上升到大大層面的決斷難題，其邏輯是如果維持甚至繼續推高房價，對比於美元加息周期來臨，人民幣貶值的預期就會強烈到資本大量外逃，導致本幣匯率狂跌，耗盡外儲，最後經濟全面崩盤，樓價也保不住。但偶不能太理解這個命題的來龍去脈。憑自己粗淺的經濟學知識（曾讀過國內最好的MBA)，私以為這貌似是一個偽命題？因為：
1。 高房價已經10多年了，雖然2008之後確實如脫韁野馬，泡沫高速膨脹，但通脹預期絕不是近期的事。如果高房價持續下去，怎麼就會突然導致資本大量出逃？美元確實 在加息，但每次最多100個基點，一年內最多3-5次，而中國5-7%的增長速度基本可以保證，這吸引資本的能力真敵不過美聯儲的加息？2。 房地產，通脹，匯率，外儲，這些重要指標在宏觀層面上難道不是彼此相連，共生共榮？如果說外儲比樓價重要，保不了匯率也保不住資產泡沫，所以要犧牲房價的話，高房價難道不是都靠銀行資金維持？樓價一旦下跌，在市場預期反轉的情況下很可能就是斷崖式下跌，形成銀行大量壞賬，難道不還是要靠央行兜底，大量印錢填補窟窿，最後的結果同樣是惡性通脹，經濟崩潰和資本外逃，匯率和外儲依然保不住。」房地產綁架中國經濟「難道是白說的么？房價實在高的離譜，繼續瘋長的話，確實不知道會有什麼結局。尤其是一線城市，上海隨便一套象點樣的房子起碼500萬，隨便投個銀行理財按5%年息，25萬的收益可以天天住這個城市的5星級賓館（本金還在）。上海的GDP是2.4萬億不到一點，而光住宅總價值就是18萬億（2300萬人口，人均24平米，均價3萬一平），這12.5%的ROA也忒低了（還不算商業地產等其它資產）。資金從二三四線城市涌回到一線城市避險，其結局不會象Jack和Rose在泰壇尼克號中跑到船尾，但最後一樣落水的命運一樣嗎？註：關於一線城市在全國房市的佔比，個人測算是存量面積約為1/10（根據上海一地的年竣工面積和全國商品房竣工面積之比測算，粗略X4)，但總市值是1/3到1/4之間(均價是全國的3-5倍）。如果這個測算不離譜的話，這樣的體量太大，絕不能在總體下滑勢不可當的情況下獨善其身。望知乎大神明已教我，跪謝。
謝邀。
外儲和匯率。
匯率是一國經濟和資產的相對貨幣表現，決定匯率的是經濟增長和資產價格。經濟增長決定冷錢投資報酬率（實體）、資產價格決定熱錢投資報酬率（資本市場）。回到房價暴漲的起點，我曾經寫過，雖然有這樣那樣的問題，但我國經濟不算最糟糕，那時候房地產泡沫也並不嚴重，所以人民幣存在貶值的壓力，但不具備大幅貶值的基礎。然而，不到一年時間，我見證了京滬深房價集體暴動。
答主說得對，不過換一個表述，經濟增長、資產價格、外匯儲備和匯率是共生共榮的。在我國經濟繁榮的那些年，經濟高速增長=&>企業盈利上升=&>股票估值提高=&>股票價格上漲
經濟高速增長=&>居民收入快速增加=&>購買能力增強=&>房地產價格上漲即經濟高速增長=&>資產價格上漲。實體和資本市場預期回報率共同提升，在華投資變得有價值，資本流入國內/貿易順差流入，人民幣升值。反過來，我們就面臨了上述因素共衰的困局，這大概是14年底到15年初的情形。經濟增長減弱=&>實體回報率下降=&>人民幣流出壓力增加=&>貶值，同時，房價一蹶不振。
除了國際因素導致我國出口驟減外，我國內在的結構性問題也不少。企業和政府負債率過高、房地產庫存過高、產能過剩嚴重，隨便單拿一個問題出來，都能夠引發系統性風險。從當時出台的政策來看，寬貨幣+松地產配合。幾個解決思路：企業和政府負債率過高：寬貨幣，降低融資成本，低息貸款置換高息貸款；房地產庫存過高、房地產企業資金鏈過緊：購買端放鬆，放鬆房企融資管制；產能過剩嚴重：......行政管制。
不難發現，這幾個解決思路是相互矛盾的。通過降低融資成本的方式去降低企業負擔、降低負債率是一個美好的想法，可是寬貨幣歷來對應的是加槓桿；寬貨幣形態下，企業融資變得容易，過剩行業去產能也就無從談起了（後來還是靠行政管制）；同理，貨幣寬鬆後，由於資本的逐利性，房地產企業不是在去槓桿而是加槓桿。源頭還是在寬貨幣。央行本來的想法是美好的：我給你們提供低息資金，你們趕緊把高息債務置換掉吧；你們趕緊去買房接盤房地產企業手裡的庫存吧；過剩企業壓力減小了，趕緊把高能耗的廠商關停吧；剩下的錢，再拿去搞搞基建托托經濟，簡直完美。但是改革和變通從來都是在壓力下完成的，由於資本的逐利性，寬鬆只會使人冒進。央行的底牌給人看到了——用寬鬆來解決一切問題。最後的結果是，全市場都在套央行的利。極度寬鬆的環境下，資產價格必然出現泡沫，居民貸款去炒股、買房；房地產發債融資成本低至3-4%，而業務端房價漲那麼快，怎麼可能不加槓桿、拿地、建房；而城投平台由於割裂了與地方政府的聯繫，即使銀行願意貸款，他們也不願意投資了；過剩產能還虧著呢，也無法投資。最後造成的困局是，錢放出去了，進不到實體，一直在資本市場打轉，股市-債市-房市-大宗。然後說回匯率端，前面我們講到，決定匯率的是經濟增長和資產價格。經濟增長和資產價格，已經無一能托起人民幣的匯率。
如果說外儲比樓價重要，保不了匯率也保不住資產泡沫，所以要犧牲房價的話，高房價難道不是都靠銀行資金維持？樓價一旦下跌，在市場預期反轉的情況下很可能就是斷崖式下跌，形成銀行大量壞賬，難道不還是要靠央行兜底，大量印錢填補窟窿，最後的結果同樣是惡性通脹，經濟崩潰和資本外逃，匯率和外儲依然保不住。
題主說的沒有問題。可是在市場力量下，高資產價格 VS 強人民幣 是相矛盾的，必然有一個需要回歸。「保房價」和「保匯率」，指的就是在尊重市場規律的前提下，二擇其一。
但是就來到了題主所說的困局。房價崩了則銀行崩，銀行崩則中國經濟崩，經濟崩則外匯崩。反過來，匯率崩則外儲崩，外儲崩則房價崩。
簡而言之，目前就是在一個臨界狀態：房地產好像是一個大泡沫，外面是一個皮球在保護它，皮球之間的空氣，是外儲。外力開始擠壓皮球，皮球的空氣開始往外逃逸，皮球縮水必將壓碎泡沫；泡沫如果碎了，內壓減小皮球也會減小。牽一髮而動全身。
所以我們目前只能——封死空氣出口，禁止空氣交換，阻絕外力擠壓——加強外匯管制。
然後，房地產上漲預期更強了：人民幣出不去，投不進實體，人民幣發那麼多，對抗通脹只有一條路——買房。請問，這個邏輯的缺陷在哪？簡單說結論先：第一這不是偽命題；第二中國政府（央行）一定會選擇保房價（或者說資產價格）。為什麼不是偽命題？三元悖論決定了中國不可能在維持聯繫匯率的同時擁有自由的貨幣政策而又維持資本流動。現代全球化經濟的條件下，中國這樣的大國已經不可能實現嚴格意義的資本管制了，這樣，只能在匯率與貨幣政策之間選一。這個命題就變成了：a）人民幣會繼續跌么？b）人民幣如果繼續跌，央行會保人民幣還是房價（資產）？
a）先說匯率：
中國5-7%的年增長抵不過Fed加息么？抵不過，因為carry trade的參與者得到是nominal rate differential，與GDP關係不大。人民幣的金融市場中並沒有一個流動性產品能夠穩定提供5-7%的無風險收益，而長期資本投資者（FDI）則受到勞動力成本上升和資本管制的雙重製約，目前在大趨勢退潮中。現在，人民幣的貨幣市場利率（2-3%）暫時還對美元貨幣市場利率（0）有一定正差，人民幣債券等產品也是少數能夠提供positive real yield的市場。但是，由於人民幣處在半聯繫匯率狀態、資本項目自由兌換和流動也遙遙無期，任何人民幣票面的投資都攜帶了下述三個風險：1）緩慢有序貶值的成本；2）某一天央行突然放棄聯繫匯率的風險；3）某一天央行突然實行嚴格資本管制的風險。這些風險的存在使得rate differential本身無法構成足夠吸引力，並且這個differential還在隨著國內資產荒帶來的國債yield下降而繼續下降。所以人民幣匯率的下降是大概率的。
b）下面看是保人民幣還是資產（房價）：
1）保資產（房價）的前提自然是房價下跌。那麼房價會下跌么？對任何一個國家的房地產市場而言，最大的風險都是短期快速上行的利率，日本和美國地產泡沫崩潰皆因與此。所以問題關鍵在於「央行為什麼要提高利率」。一般來說央行的這種行為都是因為通脹迅速上行（日本是85年後的低利率刺激通脹，美國是911後的低利率所致）。目前，中國的名義通脹利率並沒有高企，豬肉大米食油等價格穩定，促使央行主動出手加息的情況並未出現。
2）那麼匯率的持續下降會導致央行加息么？從14年以來的情況看，央行也曾經企圖穩定人民幣匯率，但從未使用過加息的手段，而只是通過公開市場拋售外儲來實現。而從過去一年的情況看（下圖白線美元指數DXY，綠線人民幣中間價），美元貶值的時候人民幣兌美元保持穩定或略升值，美元漲的時候人民幣則趁機加速下跌，這說明央行不但無意守衛人民幣，反而在暗中主動引導人民幣貶值，正所謂悄悄的進村打槍的不要。央行的態（jie）度（cao）已經再明顯不過了不是么？
5）那麼未來會發生什麼？如果什麼大事都不發生，大概率的走向是，人民幣隨著美聯儲逐步加息而跟隨其他貨幣對美元貶值，國內房地產價格則在限購政策之下交易逐漸凍結，至少賬面上的資產價格保持相對穩定。小概率的情況下，Fed實行耶倫最近拋出的"高通脹"新提議，導致利率曲線加速陡峭化，對EM貨幣構成嚴重壓力，進而使得外資撤離和輸入性通脹壓力逐步顯現在豬肉等基本民生品上。這種情況下央行則可能被迫加息，但由於前期有限購等措施的存在，一線房產有一定的備用緩衝政策來維持價格穩定。
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後註：前面有人拿日本房地產崩潰而日元未見明顯變化、以及若干DM市場的情況作為論據，認為這個問題本身是偽命題。這是明顯的錯誤。日本當時早已不是聯繫匯率了，日元本身一直是自由兌換，更重要的是日本政府和央行從來都不希望日元升值，他們巴不得日元重新貶回360，只是美國不會同意罷了。90-95年日本房地產大崩潰的5年伴隨著日元的升值，內在原因是此前龐大的日元套息交易解體，若從日本央行的角度而言，他們更希望日元能進一步貶值（事實上他們也是這麼做的，91年之後一路降息把利率從8%降到了0%來企圖提振資產價格，同時幫助日元貶值，只是兩者均未能如願而已）。實際上，在經濟面臨困難的時候，大多數國家都希望通過貨幣貶值來提振經濟，尤其是DM國家，只有少數EM經濟體有相反的願望，尤其以亞洲地區居多，個中緣由不細談了，無非是部分社會階層的資產定價問題.....然而只要有這種需求，自然是會遇到資產價格與匯率之間的矛盾的。做經濟分析最重要的是保持客觀，避免非此即彼的極端選擇，這些極端問題往往忽略了邏輯，把相關性不大的兩件事擺在一起，都屬於偽問題。「保房價還是保匯率」就是一個典型的偽命題，因為兩者並不是對立的關係，充其量只是經濟大圓盤中的兩個角（圓盤還有很多角度），而不是翹翹板的兩端。要是問2016房價漲、跌、還是平，這是一個真問題，因為三者里一定有一種情況會發生。舉個栗子，80年代日本房價飆漲，未見匯率崩盤，90年代日本房地產泡沫破裂，也未見匯率異常升值，2008年以來美、德、英都出現了房價大幅上漲，匯率卻有升有貶。究其原因，房價和匯率的決定都是很複雜的，目前還沒有公認的模型可以描述，別說是單向漲跌的線性關係，連非線性的複雜模型也厘不清楚。那為什麼會有很多偽命題存在呢？因為房價和匯率關係到大家切身的利益，茲事體大，很容易誘使人陷入單向思維。這種單向思維是我們要避免的。
關於保匯率
我們來捋一捋：1. 由於人民幣大量注水，所以人民幣貶值了。但是由於外匯干預和管制，人民幣無法自由貶值，人民幣被高估了。2. 放鬆外匯管制，人民幣就會貶值，因為本身人民幣是高估的。那麼這意味著什麼？資本外逃。因為人民幣存在貶值預期，所以資本希望外逃，沒有資本家希望自己被割肉。 資本外逃會導致：1. 經濟發展受到影響，因為願意投資的人少了。2. 財富流失。資本家把自己賺到的錢結算走人。這就像賭場里贏了錢，然後把籌碼換成現金走人一樣。只不過這裡是把手裡的人民幣換成美元。3. 國內資產價格下跌。資本外逃必然會拋售資產，比如李嘉誠拋售樓盤。這從而造成國內資產價格下跌——包括樓市。所以國家為何要力保匯率穩定？
因為穩定的匯率，對整體經濟健康發展至關重要。如果任由人民幣貶值，可能引發大規模資產外逃，從而引發經濟危機。//-----------------------------但是，保匯率是要美元的！你要匯率穩定，就要不斷接人民幣的賣盤。這花的都是綠油油美鈔。所以中國外匯儲備在快速下降。直到有一天央行再也拿不出美元的時候怎麼辦？匯率崩潰。所以保匯率，是個偽命題。你印了那麼多人民幣。匯率早晚是要崩的。
所以，新聞已經告訴我們了，央行已經保不住匯率了。人民幣匯率無論如何都會貶值。關於保房價：
中國的房地產是個巨大的資產蓄水池。中國銀行大量信貸都在房地產上。換句話說，中國資本家的錢都壓在了房地產上了。如果房價崩潰意味著什麼？意味著富人的財富都灰飛煙滅了啊！你說黨和政府願意不願意房價崩潰？答案不言自明了。所以拚命保房價啊！記住。保房價的本質是資本包括官僚資本，保住自己的財富！
所為，我們從宏觀上看，超發貨幣就是在收鑄幣稅。不斷的超發貨幣，導致整個社會的財富都在不斷的集中。高房價是斂財器。民間財富不斷被掠奪和集中。這些財富，要麼存在銀行里，要麼已經出逃到國外，要麼集中在樓市上。
所以這是一個抉擇的時刻：
1. 保房價保資本，資本勝利大逃亡，經濟滑入無底深淵。2. 房價割肉保經濟。財去人安樂。你覺得老闆會選擇哪個？==========最後，我們分析中國的特色的經濟危機的主因：1. 財富高度集中。社會生產成果被集中在少數人手裡。整個社會資金已經差不多被吸干，經濟失去流行性，無法運轉。2. 勞動力快速下降。這是30年計生必然帶來的惡果。======所以，如何解決中國當前的經濟危局：針對問題1： 均貧富。說好聽點就是財富再分配。但是你覺得他們會割自己的肉嗎？
針對問題2： 無解。只能先廢除計生，鼓勵生育，再引進點亞非拉外勞。中國經濟未來最好的結局是如日本，進入長達幾十年的緩慢衰退。最差的結局？不敢想像。先說自己的觀點，保匯率。 盯緊央行政策和外匯儲備，美聯儲加息，明年的房產稅。房價在17年大有可能將開始下行。 16年底美聯儲預期加息會有影響，房產可以跌，匯率是一定是要保的。保匯率就是保製造業，保製造業就是保就業。主要原因應該是15年外匯流逝了幾千億，速度過快。可能是大量房地產出貨，然後換匯。 貨幣寬鬆政策導致大量m2,15年的股市和16年的房價原意應該是作為蓄水池，吸收出逃和套現的資金，但是個人貸款的速度上漲太快，全民負債。之前看新聞建行已經把個人貸款作為不良資產開始售賣，銀行在保底。 中國是製造業大國，至少也有30%，石油是進口大國，糧食也需要進口，外匯的盈餘比不過出逃。貨幣如果貶值加速，貿易國家也會有相對的有貨幣政策，只會讓製造業更難過，而且房產繼續上漲，只會讓泡沫增大，增加實體成本。結合十一的限購，銀行界的信貸通縮，央行行長的站台，人民日報，新華社統一戰線的口吻結合來看，樓市風向已變，房產稅很有可能就是讓入樓資金難以套現。介於今年的行情，房地產商應該完成銷售任務，樓市第四季度是不太會降多少，部分城市有降。整體來看是一個轉嫁風險的過程，如果置業，建議不要負債太多，量力而行。除了北上深能吸引人員，其餘城市的庫存十年有餘，加上人口老齡化，上浮空間所剩無幾，一些郊區地段需要謹慎，郊區新房投機者較城區會更多，跑起來會更堅決，下跌速度就更快。加上地方政府的債務問題，房價緩慢下行，讓資金流入實體是最好的。不過具體操作應該非常難，這些就看各方博弈後出台的實際政策，以及市場的反應和預期了。
「保房價還是保匯率」，實際只能二選一，沒法雙選。
為什麼？因為把這句話換種說法，實際就是「印鈔還是不印鈔」，沒法雙選，是互斥的。
如果印鈔，則房價做為大體量中，目前唯一跟上鈔票速度的東西，會繼續上漲；同時，鈔票多了匯率保不住。反之也一樣。
總有人喜歡玩弄文字，比如失業叫做下崗，這樣容易被群眾接受。把「印鈔還是不印鈔」改成「保房價還是保匯率」，群眾就好接受些。如果想保房價？
就是讓所有人都認為房價還要上漲，於是購房者繼續買、開發商繼續拿地，不管是因為恐慌還是因為期待，反正就是認為房價還要漲，怎麼玩？
就只能靠繼續信貸擴張、繼續增加M2投放、給開發商和地方政府繼續加槓桿、繼續借新還舊維持房價上漲，錢越來越多，錢繼續往房地產市場上涌，泡沫繼續拱，大家爭相購買，房價自然就降不下來，地價也是一路漲，資產價格一路升，如同你在2016年上半年看到的一樣。
在此情況之下，國內實體經濟肯定是繼續下滑，消費也是不振的，國內的錢會越來越多，M2餘額越來越大，遠超世界平均水平，越來越多的人對未來充滿恐慌，人民幣預期估值肯定就會再被下調，加重人民幣貶值壓力。
如果想保匯率？
想保匯率，就要遏制資金外流，如何不讓資金外流？就是讓錢自己知道，出不出去差別不大，比如國內資產已經貶值了，錢出去還不如在中國呢，反正國內資產已經貶值這麼低了，出去再回來也賺不到錢，還不如在國內呆著看那個企業頂不住資產貶值帶來的壓力要破產，抄底收購優質資產更重要，其實就是要增加錢呆在國內的預期，減小錢出去之後的預期。
錢不再外流了，匯率自然也就保住了。
所以，保房價、保匯率是兩條不一樣的經濟思路，不可兼得，不可同行！政府只能選擇一條路去走！
並不是一個偽命題，但需要一個前提條件，就是資本的自由流動。國際金融學有一個著名的「蒙代爾不可能三角」，也叫「蒙代爾不相容三位一體」或「三元悖論」。雖然這個模型主要是針對中小經濟體而言，但中國這樣的大國不也一樣靠著美元的錨來錨定匯率嗎？有效程度上可以再研究，但無疑是有效的。這個不可能三角的核心意思是說：在貨幣政策獨立性、固定匯率和資本自由流動這三元目標之中，只可能同時實現其兩個目標，不可能三者同時實現。具體論證自行百度之。對於房價與匯率的問題，都涉及到貨幣政策，貨幣政策的核心是利率，而目前國內的利率名義上仍然很高，實際上卻已為負。現行貨幣政策是通過降低利率給實體經濟降成本，給地方債續命，給政府與企業降槓桿，而房子炒上來實際上就是用私人部門加槓桿來轉移房地產上下游企業與地方政府的高槓桿。這個事有個度就是虛擬經濟與實體經濟的偏離度，搞太誇張了實體增長都撐不住虛擬經濟的利息，自己就金融危機了。貨幣政策擴張推升資產泡沫的兩個安全墊，一個是國內高企的儲蓄率，一個是外部的負利率，前者保證了有足夠的羊毛薅，後者保證了能壟斷的來薅，所謂爛也爛在鍋里了，資產負債表調整總歸有辦法。但有一個外部風險就是美元加息，這個涉及到匯率穩定性，也就是多個人來薅羊毛了，羊都跑人那去了。這個安全墊是外匯儲備。問題來了，如果放任人民幣跨境自由流動，其實也沒法完全管住。那麼匯率穩定與低利率的擴張貨幣政策不可兼得，尤其是面對堪比美歐之和的天量M2，很多人不淡定而去選擇跨境資產配置，是合理選擇。不過正如高票答案所說，我們可以不讓人民幣自由兌換流動啊，我們可以選擇保持貨幣政策獨立性和匯率穩定性，誰管你黑市匯價是多少呢？話說俄羅斯都被金融制裁了，按理說跨境資本流動受限了，看莫斯科房價依舊高企，盧布卻還是崩潰了。理論是理論，現實是現實吧。對天朝的經濟其實沒必要那麼悲觀。貨幣是水，實體是面，水多了除了到處溢出為禍外還可以加面來和干啊。以天朝的產權條件下，至少有比西方甚至其他的發展中國家多得多的可證券化資產。僅僅一個城市住房就讓經濟發展了二十年，而農村宅基地使用，農田租賃受益，林權，海權，牧權，礦產勘探權～～還有最重要的知識產權。空間是很大的，就看改革的決心與推進的力度了。
換著花樣問
天天關於房子就這麼點破事
一句話 北上廣深趕緊買
數據，圖表，例子，歷史 我都懶得舉，知乎一搜一大片
二三線我不知道。保樓市還是保人民幣匯率，這當然不是偽命題了。
過去不存在二者的矛盾，主要因為兩者都不需要保，朱鎔基一次性大幅度貶值人民幣和入世後大陸訂單、利潤暴增使得人民幣匯率被低估，結果是外資湧入購買人民幣資產，推高樓價。
2008年以後，在其他國家都負增長的情況下，我們強行維持7%的增速，大規模放貸製造貨幣，大規模回報無法覆蓋貸款利息的超前基建投資毀滅了財富，出口銳減也使得大量企業破產，樓市巨大泡沫、美聯儲加息使得國內外資金都有獲利了結分散到美元資產的需求……
各種因素綜合使得人民幣有貶值、樓市有暴跌的需求，在這種情況下，就產生了保人民幣匯率還是保樓市的問題，如果不選擇一個，實際上應該是兩個都保不住。
保資產不保匯率很簡單：繼續印鈔票，降低房貸利率，降低首付比例，提高居民槓桿率，人民幣計價的房價繼續保持正增長，結果必然是惡性通脹和人民幣貶值，最後美元計價的房價實際上是下跌的，但沒有那麼多家破人亡和負資產，實際上是鼓勵投機倒把，保護了不勞而獲的買房者，全民交巨額通脹稅。https://xueqiu.com/3167081651/753231291.這是天涯看多了，真當真的話那就被公知忽悠瘸了。2.傻子才會認為天朝完全只靠房地產，所以傻子得出房地產一不行政府完了，國家內亂，民不聊生。3.最傻的是想著房子崩盤的人，一類是屌絲準備等崩盤了再買房，二類是十幾二十年內賣房出國的人，等著國內崩盤推牆以雪這二十年忍辱負重之恥，三環不崩回3000一平怎麼好意思回國過年吶！對於中國人來說買車子總不是擊鼓傳花的遊戲了吧？這兩年還不是一樣的火爆？而且消費市場從一線城市下探到二三四線城市，這說反應了什麼？1.老百姓手裡有錢，對未來收入的預期還是向好的。2.在就業和交通方面二三四線城市的價值開始顯現，城鎮越來越像個城市了，提供了更多創業和就業的機會。消化產能後的中國未來二十年會好的不得了，為什麼有些人看不到？因為他們有些人等著房子不要錢，等著崩盤證明自己。故意把鋼鐵和電力行業發展的相對萎縮描述成經濟崩潰的先兆。我真是日了狗了，如果說前二十年市場和需求是政府主導的，那未來二十年卻是市場內生的自由力量主導的，我們可以看到一個個新興行業提供的就業和平民的幸福感是以往大工廠模式無法提供的。公知就tmd喜歡說國外小創意，小店主是自由先進的，一到中國轉型，二產轉三產了就開始說中國藥丸。
對，偽命題.
肯定保樓市丟匯率.
因為RMB貶值可以一舉多得……地方債務，房價支撐，促進出口.現在GDP不是搞增量，是政府分蛋糕的存量遊戲。實體/居民抽血是必須的。實體抽血受不了是因為資產負債比超過100%，死的快，保匯率沒有意義撒。而居民的資產負債比才40%，得5年複利才到100%呢，居民最大的抽血渠道是樓市！什麼可以抽血就保什麼。企業哪有錢換匯吖？防的是居民換匯好不？樓市不把居民的錢凍住怎麼行？這年頭保樓就是保匯！
中國最有本事的就是把一切的政策性的錯誤轉嫁到人民老百姓身上，中國人最有本事的，就是耐操。
如果房價崩了，匯率是保不住的，為什麼？很多干實業的都關閉公司拿錢買房，也就是說實體經濟的資金流入房地產，如果房價一旦崩潰，可想而知，大量資金會選擇外逃，匯率貶值就無法避免了。保匯率還是保房價根本沒有選擇，只能保房價，但是匯率也只能慢慢貶，高層天天喊沒有貶值基礎，看看匯率，誰的臉腫了？
不用急 2年內必有結果 都不是我們決定的我們都是看熱鬧的 剛需人群該買還是買 不用等 有錢的該跑還是跑也不用等 又想占高房價的便宜轉手賣人又怕將來房價跌了自己買虧了 中國人往往就是太聰明 所以我們大家才活得這麼累
熱錢首先不會消停，樓市裡呆不了 就去股市；股價上不去，還得去樓市。崩盤後，匯率異常升值可是有先例的。
不破不立，準備好了，順其自然，可以都不保呢。猜測一下，不同階段，不同目的，環境不同，自身狀態都要考量。短期，目前是匯率都持穩定，房價一線漲，帶動二線三線清理庫存。槓桿轉移。產業也要布局。穩定是最好的。反正比較而言，別國或許更難。中期，之後「」所謂危機雪崩「」，這個發生的時候誰也攔不住救不了。也不可能知道內外那個因素那個事情何時是觸發點。但是可以因勢利導，那時候再做選擇。具體應對。後期，萬物復甦，重新來過。未來不可知。時間上可能漫長吧，這也不是普通人能操心的事情。過好當下吧。
前幾年多軍說房價不能降的理由有2：
1，地方債太多，房產撲街，政府完蛋。2，n多房企，n多中小企業用房產從銀行貸款，房價一跌，撲街。然後現在新聞：招商證券評8月金融貨幣數據：居民加槓桿 企業去槓桿手動doge臉保房價，這個已是進行中的政策了。一線及部分二線又熱過了。匯率在努力的可控制程度下的緩慢貶值。繼續寬鬆貨幣，各種合併重組造大船來消化轉移各種債務，繼續加大各類投資，仍是以各類大項目為主。
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