房地產開發商通過信託融資什麼意思？他們是如何操作的？

01-08

背景：

1.根據國家相關規定，銀行給房地產企業發放項目貸款必須滿足「四三二」條件，即四證齊全，30%資本金比例，二級以上房地產開發資質。

2.2013年後半年開始，國家對房地產嚴格的調控，致使各銀行對房地產企業貸款持觀望態度，銀行內部審批十分嚴格，而且部分銀行內部已暫停房地產業務等。

信託可以做銀行做不了的事情：

1.信託公司可以通過信託計劃的方式向房地產公司發放「項目貸款」。

2.在房地產項目不滿足「四三二」的情況下，信託可以通過一系列方式向該企業發放資金，滿足企業融資需求。

3.房地產企業拍地後，信託可以通過一系列方式向該企業注入拿地資金，滿足企業前期拿地需求。

總結：信託更靈活，可通過各種姿勢滿足房地產企業需求。

風險：延緩了房地產發展減速的發生時間。但一旦發生，可能摔得更疼。

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其實跟銀行貸款是一樣的。把資產作為抵押，然後從信託公司拿錢。一般信託公司利率會比銀行高，但是放款比銀行容易。

為什麼房企還是喜歡選擇信託公司呢？因為資金鏈重要啊，放款快就能早蓋樓啊，早蓋樓就能早收益啊，早收益那麼利率就能持平了啊。

有沒有房企不選擇信託的呢？有啊，綠城啊。

展期現在是怎麼規定的