在哈爾濱租房子需要注意什麼？

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謝邀。

首先確定是獨居還是合租。市區內中等裝修的房子，獨居的話一室房源價位在1200左右，兩室房源在1600左右，如果找二房東合租的話大概800就能租到一個比較可心的了。

我租過500包水電的，絕對破的讓人對生活喪失信心。也試過跟男生合租，不方便。不安全。所以如果你要合租，建議整租一個房子，然後自己當二房東，這樣你可以挑自己最喜歡的房間以及租客了。

需要注意的大概以下幾點：

1、租房渠道。雖說中介靠譜，但是畢竟要一半的房租當中介費，而且跟著中介跑房子挺辛苦，他會一家一家領你去跑，不像58直接看圖來的直接。所以我這麼多年從來沒走過中介，一直在58找房源，只要簽合同的時候要求對方出示房產證身份證等，還是挺可靠的。

2、房子內部的格局，朝向，傢具家電的使用狀況。雖說是東北，但是冬夏溫差太大，夏天有一兩個月是熱的讓你窒息的，所以一定要選擇南北通透的房子，通風好至關重要。且主卧的朝向一定要是南向，如果不朝南，那麼漫長的冬天你將看不見陽光。再有就是卧室盡量不要有大面積的窗戶，封閉做的再好的房子，冬天也會變成一個大風口。提到冬天，如果是冬天找房子，一定在房間里多呆一會兒，感受一下供暖狀況，因為你剛進去的時候肯定因為溫差會覺得很暖和，但是很有可能室溫才20度，這都是血的教訓，室內23 4度才適宜。再說傢具家電，簽合同前一定要仔細看好，有小毛病一定要告知房東修好再簽合同。我以前租過一個房子冰箱製冷有問題，每個月電費都翻倍，窗戶壞了一面房東也不肯換，一到冬天就感覺我家住在黃土高坡。總之，有什麼要修的要換的，只要不過分的都一定要在交錢前協議好。

3、租房協議。首先是押金問題，不論是季付，半年付。年付，租金都不能超過一個月的房租。能談低一些最好，我碰過一個黑心房東，押了太多錢退房時把房子各種耗損都算我身上，最後沒退回來多少錢。所以簽合同時也要明確規定哪些物品損壞了算你的，哪些壞了是應該房東來負責維修的。再加一個血的教訓，我租的某個房子防水壞了房東也算我身上了，修個防水兩千多，哦呵呵。所以盡量也租一個好一點的房子，不要圖便宜，不然這壞那壞的真的不夠煩的。再次是協議上記好你入住時的水電煤氣字數，以便結賬時清算。最後你有什麼租房協議上沒有的條款想補充的，也要跟房東協議好寫上去。

4、周邊配套，交通。一定要離你上班的地方有直達的公交或地鐵，不要選一個需要倒車，或者公交站需要走10分鐘以上的地方。冬天真的太冷了。不要選一個早晚高峰人爆擠的公交線路，乘車時間不宜超過40分鐘。想像一下又沒坐又擁擠又要站一個小時，艾瑪我不想回憶了。周邊的話有個菜市場才是王道。公園這種有最好，但是我住在公園旁好幾年也沒去過幾次。

5、租一個能讓你有家的感覺的地方。房子是租來的，但生活不是，希望你能租一個乾淨溫暖的地方，種點自己喜歡的植物，添一些小裝飾，盡量把這個臨時的港灣點綴成自己喜歡的樣子，才不負生活。

供暖怎麼樣，這個很重要。問問是哪裡供暖，畢竟冬天有六個月，供暖不好基本半年都鬧心。

還有就是位置怎麼樣，哈爾濱的公交車不是一般的愁人，有的小區比較新公交車少的話，出行特別不方便，要知道哈爾濱的計程車出了名的拒載挑客拉合乘。

其餘的採光朝向什麼的都是最基本的，以上，希望有用。

對於剛剛參加工作的大學生 or 第一次自己租房的朋友來說，租房是一次蠻有冒險意義的事情。為什麼這樣說？

第一、你在租房的過程中，接觸到的基本都是在社會上浸淫了多年的社會人，跟他們打交道，你的社會經驗少的可憐，如何才能在這樣實力懸殊的對決中，減少自己的損失，是個值得探討的問題。什麼？你想在這場對決中取勝？你是不是太看得起自己了。

第二、租房是一個持續時間比較長的任務事項，就是說，這件事會涉及到很多的工作，比如選擇小區，跟房東看房，價格談判，合同簽訂，後續房東關係維護，每一件事都需要你全身心去應對，而且每一件事項都不是你擅長的，所以，你要學習的很多。

好吧，在哈爾濱租房的時候你需要考慮好下面幾個問題：一、哈爾濱這座城市裡，什麼樣的房子才算是好的？簡單的說，南北通透（採光好空氣流通好，代表著夏天涼快不悶熱，冬天有太陽曬），水電穩定（部分小區，可能是剛辦理進戶沒多久，小區里的用電是臨時用電，比如松浦大橋下面的觀江國際小區，總是電梯停電，誰都不願意，走樓梯上28樓，對吧？頻繁停水，你也受不了的，早晨起來，沒水洗臉？刷牙？我去，有個兩三次你可以考慮換房子了），小區成熟（成熟的小區有小型的倉買，中型的小月亮超市，最好附近還有大型的大潤發等大超市，快捷的小吃店），交通便利，附近的公交車站多，公交線路多，乘車方便，安全性高（在主幹道附近的小區，或小區有負責的保安），

以上這些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。只要有一項兩項符合，基本住起來都不會特別不舒服。

二、房子一般通過這樣幾種方式出租 1.中介：最大的一類，房東把閑置的房子交給他們出租，他們進行信息整合與呈現，最後與你交易後收取中介費，中介費因城市而不同，不過每個城市內基本一致（即不同的中介，費用標準一般相同）。我的建議是如果著急，可以走中介，比較他手裡的房源信息多，而且對周邊的小區熟悉，但是，中介滿嘴跑火車，真的是很討厭，什麼都敢答應，完事成交之後，就不認識你了。

優點是：信息充足，基本你找到中介後他們手裡都有幾套房子的信息，挨個看下去即可。缺點自然是因為業績壓力他們會忽悠你，並且他們對於住房保障、修理的承諾，基本不用信。如果時間緊，可以走中介，但是一定要檢查房子確實沒什麼問題，並且保證是和房東直簽。

2.二房東：一般是租客自己租下房東的房子之後再轉租給其他人，我們把這種人二房東。二房東是這個租房市場上的信息掮客。掙取的是信息差。

這一類我就不多說了，盡量不採用就好，遇到無良的概率比較大，因為他們出來做二房東的目的就是掙錢，他會想盡辦法的讓你多掏錢，押金多扣錢。「二房東」只起到一個找室友的作用。

3. 房東直租：即房東發布信息、和房東談價、與房東簽合同的方式。

這是最推薦的方式，一方面是因為省掉了中介費，一方面是因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候，房東才是有話語權和執行權的。

相信我，遇到一個好房東能讓你舒心的很（我現在的房東，沒事兒的時候絕不出現打擾我們生活，出現了燈壞了冰箱壞了之類的事情，人家一兩天內親自過來找人修。）

優點是各種好（遇到事兒多的房東，房子好也忍忍不租了吧，但起碼沒有信息不對稱），

缺點是，目前只有部分渠道能獲取到房東直租的信息對於哈爾濱租房市場來說，一般房東有房子打算出租的時候，基本都願意長租。所以，在58同城的租房板塊，選擇個人房源，只要價格是市場價位，不是特別離譜的便宜的（還有些留微信號，特別便宜的，基本都是騙人的）基本能找得到房主。

三、怎麼才能找到房子信息來源呢？從哪裡獲取房子的信息？

根據所在區域的不同，首先你需要知道你應該獲取信息的渠道。你可以選擇的信息渠道有：58同城、趕集網、鏈家、搜房等： 58同城、趕集網上面有獨立分類，房東直租類或「100%個人房源」。

當然在這一分塊里也會可能出現渾水摸魚的中介，不過大多數還都是房東直租的。找到你打算租住的區域，選好中意的小區，找房東，約看房。豆瓣小組：豆瓣小組有些很文藝的知識分子會把自己的房源掛出來的，基本都是個人房源，放心中介很少，中介沒有這麼文藝的。

總結一下就是，你想了解的精裝平裝、什麼樣的房子是好的等信息，在這一步看房的時候會有一個大體的了解，精裝平裝看照片就看出差別了，什麼樣的房子是好的：每個房子的優點肯定中介都會突出，看多了心裡就有數了。同時在這一步會對價格有了心理預期，一個小區內的戶型基本一致，價格不會差太多。

四、如何看房、談價、簽合同約看房的時候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的時間，提前跟不同房東約好，看4、5個房子，中介的話，約2、3個就可以，他們手裡一般有多套房源。

談價這裡其實我並不同意你為了省錢一直砍價的回答，現在並不存在很強的信息壁壘，你可以通過看不同的中介開價或者bbs上房東直租開價獲得某小區某戶型精裝房子的一般價格，對方同樣了解。

如果不是談判水平高或者像我這樣長得帥，在平均價格上砍掉一百多就可以很滿足了。

一直挑房子的毛病對中介來說還沒啥，對房東來說，打臉啊這是。

有些城市/區域房子是租的很快的，最好是看到喜歡的房子，價格又談到了心理預期之下，那就直接簽。不要考慮再找到一個更好更便宜的這種可能性，這就像蘇格拉底的最飽滿麥穗，一直挑下去很可能兩手空空。

我剛剛開始看房時一下午看了4套房子，其中第一套很喜歡，但總想「這才是第一套，看看之後有沒有更便宜的」，結果第二天就被租出去了。

後來租房完畢縱觀所有看過的房，第一套的性價比其實是最高的，房子也是最喜歡的。

（不過現在的也很好，考慮到比第一套便宜，也該知足了）

記住，不要考慮找到最好最便宜的，省心點，找到喜歡的房子，價格又談到了心理預期之下，就ok了。談價這個太複雜，不談。簽合同：

1.和房東當面簽，檢查身份證和房產證 2.提前在百度文庫看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，注意一下思考一下是不是有問題 3.注意水電暖網電視費等一般是租客負責的，家電維修、必備家電的添置（空調、冰箱、洗衣機）一般是房東負責的，物業費用不一定 4.確定好可以對房子進行的改造，如是否可以布牆紙、釘釘子等。租房時，雙方會對簽完的合同、身份證房產證拍照留證。租房合同簽的時候一般是簽一年，房租押一付三、或者半年。

如果提前不租，應該和房東商量好由自己負責找到下家，還是把押金給房東完事兒。

雖是知乎小透明一枚，但有著八年租房經歷的我，看到這個問題還真是忍不住說點啥，把自己經歷過的說出來，希望對別人能有所提醒吧，尤其是對女孩子。

擺在第一位的就是安全問題，如果錢不是太緊張的話，建議找個封閉小區，再不濟也要找個開放但一定要單元門有電子門禁的，別問我為什麼這麼在意和強調。你要相信，姐是個有故事的人。

想當初，姐姐我剛剛畢業滾粗大學校門，錢包癟得啊，怎一個窮字了得，硬著頭皮租了一個開放小區的一屋一廚，屋子條件不錯，各方面也都滿意，就是單元門破舊了些，不過當時根本沒在意，於是，就因為這個不在意姐就惹禍上了身，反正就是那麼一個陽光明媚艷陽高照驕陽似火的周末，姐姐去市場一頓晃啊，晃累了就往回返，菜市場嘛，能有多遠，也就和住的地方隔了兩條街而已，大白天的能出啥事，打死我兩次也不會想到，姐姐我已經被變態盯上了，並且跟蹤了一路，大熱的天，也算你個變態有毅力，偏偏他命還好遇上我這麼個傻子，一點都沒察覺出來，天真的以為同是一個小區的，下面發生的，估計大家也猜出點什麼了，沒錯，肯定悲催了，姐姐我沒心沒肺大搖大擺的拉開了那扇老舊的大破鐵皮單元門，閃進了樓道，沒成想一秒後，單元門又砰的一聲，閃進來一個男人，我這時終於算長心了，站在一樓樓梯上一個激靈，猛的一轉身，居高臨下的看了過去，，一個猥瑣男人，他也緊張的向上望著我，嗯，我們就這樣，默契對望了一秒，畫風清奇的很，時間凝固一秒鐘一個世紀，緊要關頭，還是腳丫子比腦袋聰明些，條件反射的就往往樓上沖，男的也不是吃素的，就在後面追啊，然後毫無懸念的像抓兔子一樣抓住了我，就在我自己層的樓梯口……或者那男人只是變態而已，或者膽子沒那麼大，又或者他已經控制不住了，反正就是扯住我，看著我，……對著空氣一頓狂擼，射了我一褲子，具體情節你們自己腦補吧，我是真不想再吐一回了……還有就是，那天保（怕）守（冷）的姐姐我穿的是褲子，從上到下嚴實的都可以去伊朗了，對天發誓，並沒有薄露緊透瘦，何況盛夏里滿大街的漂亮裙子妹，這變態怎麼就噁心到我頭上了，這就是狗屎運嗎，不過話說回來，那一天還算幸運的，萬一發生了不該發生的，萬一他帶了刀，我有可能沒命來碼這些字了，咳咳，看到沒，安全太重要了，否則某一天吃了蒼蠅，真是後悔都來不及。總之，不久後我就搬家了，搬到了一個有保安有門禁的的封閉小區里……雖然交了房租後，差點餓死……

so，租房子，一定要租個環境安全的，比如有門禁的，夜間有路燈的，相對於安全，其它的那些都是浮雲，無論被劫財還是被劫色，都不好玩啊，是真的不好玩！當然，你若是壯的都能把壞蛋給劫財劫色了，那就當我啥也沒說

各位好漢，看完講究兒的，點個贊啊，真真兒的處女答啊。

蟹邀！（＞ｙ＜）

沒有什麼特別的看法，從個人的經歷來說，房子的上下水和防盜門是比較重要的吧。

有的較舊的小區下水不通暢經常會堵，很影響生活。遇到過樓上是空房子，但是樓上的樓上沖水導致樓上下水道堵了然後漏了我家一屋子水的情況。

而且樓上是空房子聯繫不到房主，物業登記的電話號也變成了空號，於是只能任由樓上一直漏水，家裡臭氣熏天水漫金山… 直到兩天後才從供熱公司的登記處聯繫到房主。但是這時候我家的牆壁，地板，電視機，以及我不幸的衣櫃都已經慘不忍睹了。

現在回想起來仍是非常可怕的經歷啊 …

至於防盜門。

我遇到過半夜撬門的。

當時正是半夜，我睡覺比較輕，然後就聽到門口有窸窸窣窣的聲音。實在是害怕起來躡手躡腳的去門口看看是什麼情況。

從貓眼一看可是嚇壞我了，一個光頭大叔正在撬門。我被嚇了一跳之後碰到了門發出了聲響，外面的聲音頓時就停了。

我戰戰兢兢地再次從貓眼望出去，只望見了光頭大叔的眼珠。

頓時嚇得我魂飛魄散嚶。

好在這個光頭大叔撬鎖技術不怎麼好，門沒打開又被我發現了然後就走了。

但是這件事仍然叫我後怕得不得了。

以至於現在對貓眼都有心理陰影…

所以一個人住的妹子一定要小心小心再小心呀！

以上?(* ? ?* )

瀉邀。

建議不要租老舊小區，尤其那種小區內燈光不好樓道年久失修的。最好是安全性較高（新建小區一般都會小區刷門卡單元門或電梯刷門卡的）。

和房東詢問清楚物業費和暖氣費怎麼交。哈爾濱的採暖費很貴的，一定要問清楚。如果沒有暖氣的話，就不要租了。零下二三十度真不是多蓋幾層被子開電暖器能抵抗的。水電天然氣如果需要卡一定把卡要過來。我之前有個同學住了兩個月才發現天然氣的卡還在房東那裡。

關於家電，大多數都沒有空調。注意冰箱製冷問題。卧室一定要帶窗子啊，???(????)???誰悶誰知道。

哈爾濱早晚高峰堵車嚴重，最好選擇離地鐵近的。

關於中介這個，是蠻貴的...中介費要一半房租...而且會帶著你一家一家跑。你最好先自己看一下然後直接和房東談，但是怕被騙的話也可以找中介啦_(:3ゝ∠)_我和我同學就是...多麼痛的領悟

如果你想和別人合租的話！請一定要找作息時間相同！雙方合得來的！( ?′???`)?我猜你也不想給自己找氣受。

最後祝租房一切順利啦

中介在哪裡都是一個賺錢的地方，但是只要房子靠譜就可以了。哈爾濱租房主要看你的目的是什麼，上班還是上學，養老是不可能的吧。江北的房子比較便宜，按月租的比較多。但是環境比較空曠，交通不太便利。江南這邊，香坊哈電那邊鍋爐廠的小區價格便宜，人多，周圍生活很方便。其他的地方價格就不一定了。西大直街可以考慮，因為有地鐵。哈爾濱的房子冬天取暖基本都很好這點可以放心。

謝邀。我在哈爾濱租過兩次房子，也算是血淚史。

卻記供暖是第一要義！敲黑板劃重點！哈爾濱冬天實在是寒冷，寧願多花錢也不要找到供暖差的房子，你會活的很絕望的。

其次就是交通了，最好離單位近點，要不以哈爾濱早高峰的交通狀況…題主你會再次感到絕望。

然後是不要租老房子，你要不要說下你大概要在哪裡？我給你詳細說說？

需要注意中介，中介，中介。特別坑，我去年幫我的俄羅斯朋友租房子，打電話全身是中介，中介費要收取房租的一半。俄羅斯朋友特別不理解,租一個月2000，要給那個人1000，就是3000塊錢。還和中介發生了很多不愉快的事。

江邊霧霾最小，紅旗大街往外霧霾最大

我都是住學校～據室友說排水啊，暖氣之類的一定多注意