對於綠地集團在崇明北部的小島上（行政區劃屬於啟東，面積相當於兩個靜安區）開發綠地長島的行為怎麼看？

01-08

別墅旅遊地產綠地長島上海度假

淺談一下自己的看法，歡迎指教：

對於上海限購的朋友來說，崇明北部無疑是最佳的選擇！

崇明作為生態大島，不會過渡開發，每次規劃都慎之又慎，

綠地長島，在崇明北邊的一個島上，開發度假島不會嚴重影響到崇明的生態，又能吸引上海的度假人群，前景可觀！

再說了，有綠地集團強大的實力，相信會是一個很成功的項目

我們最近也在推這個項目，也有幾個同事去買了，專業的房產銷售都願意買的項目，不會差的！

瀉藥還沒去看一般是和綠地的朋友聯繫然後開車去看。

是綠地長島，從名稱來看，意欲打造中國版的紐約長島。

要單純說看法，個人認為有一定價值。當然這個地方後期的發展與綠地自身的發展，項目的操盤等等都有莫大的關係，畢竟是一個開發周期十年的項目。

幾個方面來說，首先說定位。

一、定位。

綠地長島的定位叫做頂級休閑城市島。綠地今年的旗艦大盤，佔地23500畝，初期投資400億，全島開發號稱斥資2000億，以紐約長島為藍本打造，麥肯錫做的戰略諮詢（據說），部分地塊UA國際做的建築設計。除了聽起來高大上，主要看好的是島上的休閑配套：馬術中心、卡丁車越野公園、遊艇碼頭、熱氣球觀光等等，舉個栗子，周五快下班的時候，大家討論周末上哪玩，老王一夥說我們去哪哪喝茶打牌了，你說老張咱周末開車去長島騎馬，打高爾夫吧，一聽就很洋氣有木有！

但是好多人一聽高爾夫，遊艇碼頭就跑了，說我不會玩這些，現在也玩不起，這不重要休閑娛樂方式是可以改變的，目前不玩只不過因為周圍的圈子不玩這樣的配套，客觀條件的限制上海周圍這樣的配套比較少，會有一天，受到周圍的圈子的影響會對這些配套變得有需求。

當然，光說這些配套是不能構成買這裡房子的理由，房子是賣給誰的呢。這個項目其實很挑人，綠地在市裡隨便一個剛需盤都是排隊買，偏偏這荒島燒了那麼錢還不是剛需盤，主要的目標群體是剛需之外有點閑錢，願意平時周末放假找個不算遠的地方度假的，或者是找個地方養老的，再或者純粹的投資的。

第一種人，周末度假的，比如老張，在市裡呆著太壓抑想找個地方周末或者年假陪老婆孩子玩，100萬左右對於他不構成多大的經濟壓力，房子小一點戶型並不挑，一周住個兩天，講究性價比。對休閑度假地產有直接的需求。這類人群在一線城市其實並不少見。

養老的人群其實也有很多種，其中有一種就是剛退休或者即將退休的，不用考慮上班問題，房子會有很高的利用率，拖著一群親戚朋友的，現場看完之後非常喜歡，說想要大家買在一層樓做鄰居，要說有啥吸引他們的地方，就是房子漂亮、不差錢，當時一群人那叫一個群情激動的，還帶點群體的非理性。但是說實話，跟年紀比較大的老人談起十年規劃，他們終究比較落寞的，他們對於時間具有天然的敏感度，3-5年已經是他們所能預期的一個極限，跟崇明中心地帶已經比較成熟的南門相比，這塊地方養老的價值屬性並不突出，短期內，人氣和周圍配套就是養老的人群比較抗性的地方。

再一種，投資的，這一類年齡跨度很大，買了剛需有點閑錢付得起首付，預期接下來還的起貸款考慮入一套的很多，各自有各自升值預期的小算盤，甚至之前兩類群體也多少帶點投資的性質在內，遇到最奇葩的一老太太，覺得這地方好，精挑細選買了邊套靠馬路的偷偷告訴我準備將來開個小賣部。簡直給跪了！

二、配套

其實上文有提到島上的配套，也是個人認為價值所在。對於期房，尤其是位置並不討好的期房，商業配套怎麼跟上，人氣問題怎麼解決。一定程度依賴配套。

現在島上在辦冰雪嘉年華，買房的有意向的基本送門票了，也有人大麥網專門買了門票自駕來玩，坐熱氣球，接下來墾丁春浪音樂節要來綠地長島了，十月份這個島就要火了。這些配套帶來的數萬旅遊人次，完全可以把這座島炒起來。遊客來了，怎麼能沒有住的地方！美食呢！全家呢！好了，交房的時候，該有的都有了。（腦補的）

然而，這只是第一步，屬於那種辦完沒了的活動。

接下來呢，小樣的，前面的他們只是為其他配套爭取了時間而已，還有21萬方馬場，遊艇碼頭，卡丁車越野公園，直升機培訓學校……都要玩的話，長島一日游都玩不過來！當然，也取決於這些配套的質量，如果質量一般，綠地可以洗洗睡了。

除了滿足度假休閑的需求，島上還有醫院、學校，所謂城市島，畢竟需要滿足人居生活的方方面面，按城市規格配套，甚至據說還會有公安局。。。僅僅度假休閑，只會讓島上沒有遊客的時候變成空城。

三、交通

上海市區自駕兩小時，啟東海門一小時交通圈，南鄰崇明，北至長江入海口，靠近啟東。目前要啥沒啥，基本靠自駕過去，度假有度假的預期，去不了三亞，去不了海南，上海周邊，也是一種獨特的體驗。最後，房地產已經過了那種爆髮式的增長，到了精耕細作的時候，5+2生活模式，頂級休閑城市島，可能對於大多數人只是多了一個可去可不去，偶爾可以玩的地方，僅僅這樣，也已夠了。畢竟，它的第一步已經達到了——改變生活休閑方式，繼而是人居理念的革新，怎麼說呢，人終究會回到生活的本源，享受生活，在大自然中在大地上，詩意棲居。

我作為業主,就我的購買邏輯講一下。

1. 這是超級航母, 14萬戶, 假設每戶100萬,就是1400億。這麼多錢砸哪兒哪兒都漲。都相當於三峽工程了。人口30萬。。

2.有這麼多人,政策都會傾斜。

3.G40改造, 減少20公里車程。遠期地鐵和滬崇啟鐵路規劃

4. 這麼大盤子。自身建成就是配套,就是城市。以後到哪尋找這麼大的,經過統一規劃的樓盤?

5.崇門生態島規劃感覺在落實中。縣改區,長興公園開放等

6.長島是最適合舉辦各類賽事,商務會議的城市,這將為長島帶來巨大的聲譽。

我相信這樓盤有可能是崇明區最有潛力的樓盤。。除了交通和戶藉屬性,什麼缺點都沒有。那麼當缺點改善了之後呢?寫下這段話是想七八年後來驗證

20年內會因為地鐵通到崇明漲一波，沒有其他機會。

跟父母去看過了，10萬套房子，20萬人口，商業配套一般般，沒有像張江，松江或者漕河涇這樣的項目導入高收入人群。綠地據說會把總部幾千人搬到長島，但問題還是很大。長島的旅遊項目對年輕人沒什麼意義。吸引的人口都是中老年人，社區型配套。夾雜了一些高端休閑項目，但退休老人的工資決定了這玩意兒消費不起來。

房價上漲也就無從談起了。

上海的一塊飛地。價格的天花板是崇明。

現在去買房子的都是退休或者快退休的老年人，但這樣的項目要達到一個生活舒適的階段至少還要10年-20年。

許多買房子的人能不能活到這個時候我還不知道。

同樣可以參考的項目是恆大海上威尼斯，同樣歸屬南通。開盤3年房價倒退200

最近關注了崇明島上的啟東樓盤。對於上海人來說吸引力是有的，不限購，均價比崇明樓盤低一倍。但是號稱十萬戶的人口從哪裡來？旅遊度假，人氣能不能跟上？沒有人氣，商業、交通配套都會停滯不前。有人說，上海的地鐵會造到崇明，沒錯！那是造到南門。

但有說造到西北崇明，造到啟動了嗎？啟動那麼多年在上海的北邊，有多大能量？上海會為了啟動，造地鐵過去？還是啟動自己花錢，來造地鐵延長線？

另外打造養老，你把你爸你媽帶到那裡起，等於讓他們坐牢好嗎？不會開車，哪裡都去不了。而且，當父母病卧窗前，真的會住在崇明西北嗎？他們寧可住在擁擠的市區三甲醫院的急診室里或者養老院里，也不願意在那裡呆著啊。

最後，房子是都賣掉了，但是沒人接盤，除了傳銷進來交租金入住以外，又吸引的了誰長期待在裡面？

啟東的海風，金屬、混凝易於腐化，也需要考慮。

江對岸就是N多的化工廠。不知道會不會有影響啊。

你們就不要猜了。政府會決定漲還是跌。政府自己現在都不知道。

我是業主昨天剛看完交房不想罵人 MLGB 綠地長島只就是我的評論！不贅述。

買了，還在等貸款下來。持悲觀態度。

房價漲再高也得有人接盤。將來誰來接盤呢？

綠地長島售樓熱線：021-68955501（值班客服微信：sh55086）

規模很大，交通太遠（上海市中心），地鐵大概遙遙無期，如果你看好綠地集團的決心和執行力，其實可以買來投資。自住真的有點不方便啊。

綠地長島樓盤詳情：
物業類型：住宅,別墅,洋房
規劃面積：199377㎡
建築類型：多層小高層

建築面積：260405㎡
裝修情況：精裝修
規劃戶數：1889戶
開盤時間：2017-06-10
入住時間：2018-08-30
開發商：啟東崇和置業有限公司
產權年限：70年(住宅)
代理商：*
車位數：1519個
物業公司：南都物業

容積率： 1.4(住宅)
銷售狀態：期房在售
綠化率：30.5%
物業費：2.3元/㎡(住宅)

以上內容引用自：http://sh.milike.com/estate/2504962.htm

綠地長島售樓熱線：021-68955501

有任何問題請諮詢售樓處

項目有那麼點稀缺性，遠遠比不上房票的稀缺性，完敗。

同在考慮，聽說現在都1.2了。。

http://weixin.qq.com/g/AYdmRe_USmIXvKd9 (二維碼自動識別)

綠地長島業主群，有事沒事加一下，更加了解綠地長島

這種房子對於現在上海社保限制的人群用於自住適合購買嗎