日本房地產泡沫破裂以後， 日本房價和房租是如何達到平衡的？
平衡？從來沒有達到過。
日本的貨幣量化寬鬆政策已經吹響了號角許久，日本央行和金融服務局雙方對於房地產業的泡沫始終處於緊張的對應調控過程的。隨著全球原油下降，如外部環境的惡化的大背景下，房地產價格上漲而收益率下降）成了這幾年日本不動產市場的一個現象。
[市區投資物業]特定區域表面收益率趨勢
數據來自於日銀
簡單來說，這些年除了海外大量的資金湧入瘋搶日本不動產之外，很多信用金融機構也在做這件事情，大量的信用金融機構從地方的高齡化人群中獲得資金的提供，然後開始湧入都市部分的房產投資進行房價哄抬，感覺和中國最早的房產泡沫的開始很接近。所以其實從日本泡沫經濟完蛋後房產到了最低均價之後，房租與房產的調和已經到了最平衡階段。
最早的日本房產泡沫緣於多個原因。
其一就是廣場協議。簡單說就是美國通過對當時的主要貿易夥伴日本，德國的貨幣貶值而進行的全球經濟再平衡。1985年9月之後，日元進入了快速升值軌道，匯率從美日240前後到1987年，美日匯率迅速升值到了120左右。
其二就是日銀的貨幣政策。迅速的貨幣升值必然帶來出口企業的困難，日本銀行當時的副總裁是三重野康，這個人和中國挺有淵源的，他父親曾當過滿洲時代的鞍山市長，他本人也是在中國長大的，對中國懷有故鄉一樣的感情。廣場協議後，大量美元套利資金進入日本，日本銀行最初採取了收縮措施來抑制快速的貨幣供給水平，但是遇到了美國和日本財政部（當時叫大藏省）的強烈反對，不得已向市場中提供了大量貨幣。所謂的廣場協議同時還約定日本擴大國內市場來平衡美國的出口，因此日本財務省也擴大了財政預算規模，這是日本樓市泡沫形成的外部環境。
其三，日元升值抑制了日用消費品領域內的通貨膨脹上升。如此快速的日元升值，導致了日本進口價格水平整體下降，在86年甚至出現了通縮的趨勢。
4,以上諸種條件的合力迅速推高了日本股市和房地產泡沫。直到1989年，上記的三重野康繼任第26代日本銀行總裁後，採取了迅速的金融緊縮政策，日本股市泡沫和土地泡沫相繼破裂。
謝狀態邀請並抱歉，日本的事情不了解，了解了也沒用處，除非是寫這方面的文章。
很簡單房價下跌，房租微跌，租售比從1：80變成1：20這樣，數據隨便寫的，趨勢大概是這樣的。房價會跌，房租跌幅會很小，租不起還是租不起。
問題是什麼算是平衡？租售比多少算是平衡？我不知道怎麼，就你這個問題來提供一個答案。我認為這個問題在大多數情況下都是偽命題。日本泡沫破裂之後房價暴跌，股市暴跌，通貨緊縮，匯率波動。當時房價和房租都在下跌。顯然房價不管是漲價還是暴跌，它的速度、幅度都大於房租。比如一套房子100萬，租金4000元。當它跌到50萬時，房租只跌到3000元。在全世界範疇都是如此。因為房租和房價的主要組成因素不同。何況資本的力量在不動產中，而不在房租中。地產中，房價中必然有金融屬性但房租里沒有。房租完全是單純的一項服務的價值。而影響房價的因素就非常多了。所以房價對比房租讓大多數人覺得不理解。
同求
同問，房屋租憑市場 從業者，很像了解一些這方面經驗
同求，關注這個話題，也邀請了很多人，如果沒人回答我們就自己討論下吧題主
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