大家對廈門史無前例的2017.3.25樓市新政怎麼看？

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把剛寫的專欄文章轉過來，排版好的版本可以參考專欄文章哦：廈門樓市鎖死！炒房客全部套牢！ - 知乎專欄，也可以關注微信公共號「廈門買房參考" "xmmfck"，謝謝

《三體》中，三體星人對地球最霸道的制裁就是直接鎖死地球科技，而被鎖死的地球喪失的不僅僅是科學進步，更喪失了對未來的希望……

昨日，廈門相關部門霸氣扮演了一次三體星人，直接對炒房客鎖死！

1，本地戶口單身限購1套。

2，新購買住房，產權證滿2年後才可上市交易。

3，嚴查高評套取貸款、首付款資金來源、虛假收入證明流水等。

4，限制公證交易。

招招致命，刀刀見血！最有殺傷力的是第2條，這是廈門市政府的獨創，即是北京都沒有出台這麼狠的招數！買房後2年才能交易，等於股票讓買不讓賣，老婆讓娶不準離……雖然有違市場經濟之嫌，但不得不說，這一招對炒房客尤其是短線客是最直接最致命的打擊！

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走向

瘋狂，還是涅槃？

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我們可以預演下政策出台後市場走向。

對於短線客，目前都是做公證3個月到1年，在此時間內倒手以博得差價。而政策對轉委託的限制等於無法拋盤給下一個投資客，如果拋盤給剛需，則必須考慮剛需的接盤能力。

同時過戶後2年內不可交易，等於逼的炒房客們必須在過戶前出手！對資金鏈本就極度緊張的短線客而言，這次交易鎖死政策將直接動了他們的命根！可以預見的是，短期內市面上行情價的二手房源將馬上增加，坐地起價的現象將很快得到遏制。

對於剛需，剛需對政策解讀和敏感度要弱於炒房客，然而，政策的出台將會極大影響剛需的心理預期！

事實上，由於當前廈門房價全部普漲了一遍，已經不存在所謂的價格窪地，近期的中介帶看量比高峰期減少一半以上，本周拋盤的投資客應該能明顯感到市場接盤能力變弱。而重磅政策的出台，更會直接將市場打入冰點！滯後一個月的成交量數據將在4月底也能看到明顯的下降！

對於二手房市場，買房參考明確的說，目前的二手房價格，短線來看，廈門沒有一個樓盤有投資價值！獲取收益的概率明顯小於承受虧損的概率！

對於新房市場，由於政府那隻閑不住的手，新房和二手房價格嚴重倒掛，吸引了各路資金的瘋狂湧入，也直接導致沒有關係的剛需根本沒可能買到！但是此次新政將直接限制投機性購買新房，真正的剛需能買到新房的概率大幅提升！

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敏感的年份

87、98、08、？

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自從布雷頓森林體系崩潰以後，各國政府幾乎都不要節操了，比賽似的降息，直到現在日本歐洲降為負數。

在這個大放水的年代，剛開始各國央行還給自己的機智點贊。

但很快就發現，金融危機出現了，而且幾乎10年來一次，比大姨媽還準點。

87年全球股災，道瓊斯一天跌22.67%！

97亞洲金融危機，香港房地產市場幾乎崩盤。

前兩次由於中國商品房市場還沒有成熟，僥倖躲過了，而08次貸危機，稍微有點記憶的應該都還記得08年廈門房價跌成什麼樣了吧？也應該都還記得那一年揮著鎚子打砸售樓部的壯烈場景吧？07年最高峰時翔安美地雅登賣7千多，經過08年一跌，至少在四年後才重回07年的價位。

一次比一次大，一次比一次猛！

這17~18年快來了，貌似又有10年了……

聲明一下，買房參考並非危機鼓吹論者，只是敏感的時間結點尤其需要慎重考慮！

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買，還是賣？

to be or not to be That』s a question

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上篇文章《一周兩次闢謠！廈門房子現在還能不能買了？ 》曾寫到：「狂歡之下，一絲陰霾已悄然生長」，對於短線客，我也曾建議：「切忌貪婪最後一滴血」！

同時買房參考也明確的提到，廈門的行情絕非特立獨行的行情，而是和全國行情息息相關。兩會一結束北京立刻出台史上最嚴限購，直接將二手房交易幾乎等於首付全款。這是一個非常明確的政策信號！

在中國買房也好，炒股也罷，如果無視政策風向的轉變，是極其極其極其危險的！

還是那句話，一根稻草壓不死駱駝，但你無法預判是哪一跟稻草壓死駱駝。而最重要的是，現在政策風向是開始往駱駝上壓稻草了！

此次政策加碼，中介帶看量會馬上下降，成交量滯後一個月後降如冰點，而二手房價格估計在兩三個月後會出現鬆動。

對於不同客戶的投資建議，我依然維持此前的判斷，具體可以看我上篇文章《一周兩次闢謠！廈門房子現在還能不能買了？ 》，在此稍微補充一下。

短期看政策，長期看國運。廈門樓市長期向上沒有問題，然而短期變數頗多。

對於短線客，如果你手上是極佳房源，那麼可以稍作觀望。如果是資質一般的房源，我的建議是趁著市場還在猶豫之時，先於他人一步，儘快出貨！無須貪婪最後一滴血！

對於長線客，優質房源無須擔憂，依然可以拿著。但是現在就別買了，可稍作觀望。

對於真·剛需，如無學位要求請考慮新盤。

對於偽·剛需，此時二手房市場就不要湊熱鬧了，實在錢揣在口袋裡手癢的慌可以考慮熱門新盤。

文末慣例一句，樓市有風險，買房須謹慎。好看，就點下分享唄。

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廈門買房參考

不開玩笑，有趣有料。

可搜「xmmfck」或「廈門買房參考」

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先下結論：金磚期間維穩，響應中央號召打壓交易量。力推新盤，為2017-2018年再次島外密集高價賣地做準備，同時政府再次賺的盆滿缽滿。房價依然不會跌。

先看廈門房價情況，以中山路一帶作為一環，員當湖二環一直擴散，島外同安翔安集美杏林海滄這些地方算作四五環，目前二手房價格從一環往外大概是8-5-4格局。新房？很抱歉，島內最後一塊新增建設用地是2015年出讓的，島內已無新房。

再看目前政治局勢和房價對比，金磚會議在即，年後廈門二手房一路高歌猛進，均價上漲2%那是統計局數據，以自身體會來看，島內二手房漲幅在2-3月期間大概是30%，大概一天0.5%漲幅，絕無誇張，島外相對低。新房因為去年新政漲幅極低。也就是金磚會議之前，處於二手房暴漲狀態，政府看的很清楚。

今年年初廈門土拍三塊地，樓麵價都在37000左右，均在島外，去年土拍的地塊樓麵價都在30000左右，廈門市政府賺了多少錢沒法評價，但是可以確定的是，去年莫蘭迪颱風，損失以百億計，福建省政府好像就給了1200萬。。。中央有無補貼不太清楚，不過廈門市政府是不在乎這點小錢的。

所以廈門政府其實很樂意看到房價上漲，但是：

漲得不能是二手房，

漲得不能是二手房！

漲得不能是二手房！！！

重要的話說三遍。

於是政策出台，這次的政策極大限制了二手房的正規交易成本，釋放的信號很簡單：金磚期間你們都別買賣島內二手房了，政治任務，剛需如果要買，去買島外新盤，新盤備案價和銀行貸款價一致，不用多繳稅。

直接鎖住二手房交易，逼著買房人去買島外新盤，推起新盤價格，然後年底再開始賣地，那時候，樓麵價應該四萬以上了吧。

這就是廈門市政府的目的，一石三鳥之計，既保證政治正確，又壓制一下對政府沒什麼利益的二手房交易，最後最關鍵的，力推一下新盤，價格起來後島外賣地不能再發財。

然後再來看大家關心的房價是否會跌，我認為，基本不會。

第一是島外新盤因為不受調控影響，價格起來了，新房幾乎全是剛需，這購買力足夠推一波了。島外都是五六萬一平的話島內房價不能更美。

第二是交易量將明顯下降，賣房人惜售增多，買房人看到新政買房成本反而下降，我後面會說為啥下降，然後賣方無貨，買方增加你說這種情況下房價為什麼會跌？

再看炒房問題，這次有極少部分炒房客會出問題，但是絕大多數不受影響，炒房怎麼炒？99%都是辦全權公證委託，賣給下家時再一次轉委託，下家拿著轉委託手續辦過戶，調控並沒有完全鎖死全權公證委託的辦理，而且，允許一次轉委託。

其次，短線炒房客除非炒到新房，否則按著全權公證委託的辦法炒完全沒事，反正過戶只辦一次。

長線投資客無影響，我有個東北朋友2001年左右在恆達大廈買了一層，當時一平一千多點，現在六萬，你說長線影響毛？放著吧，2027年等著30萬一平。

再說指導價和貸款價對齊的事，這個是挺狠的，創收。。。稅突然多交三四倍，但是，廈門銀行以前是按評估價出貸款，評估價比實際交易價低30%左右，現在按實際交易價出貸款，能貸款的額度反而增加了30%啊！！首付少了30%的感覺，這多交點稅有什麼大不了的？所以這招除了給廈門市財政增加稅收，並無卵用，這也是我說買房成本反而下降的原因。

個人預估接下來的房價走勢，首先絕不會跌，可能有個別炒房客受不了拋售的，但是極少，運氣好能遇到。不過總比以前全是高價強。

島外新盤將迎來一波大漲，差不多在金磚後馬上就會漲，年底開始市政府集中高價賣地，但是全是島外，而且絕不低價賣。

最後，不放開供應端的限購或者調控，都是耍流氓。

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還有啥好說的

這年頭還相信調控降房價的，不是智商低就是良心壞

不說了，我去搬磚了

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就知道限購發展下去，總有一天會這樣。

什麼時候徹底禁止二手房交易呢？拭目以待。

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哎，一會說經濟要衰退，一會說房價永不跌

一會說政府無能為力，一會說政府會為了維穩保持房價上漲

邏輯呢？？？

反正先把唱空和看漲的都記下來，總有一批倒霉的

看別人倒霉總是人生一大樂事，這就是人性啊

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本人覺得，一切的政策都是刺激經濟發展，gdp要搞上去嘛

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房子是用來住的，不是用來抄的！

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又出了3.29新政，不謝。

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房地產市場的供給側改革，具體效果參照去年鋼鐵價格走勢。

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逼走投資客，大量的嘗試降低壞貸風險。樓市的大動作要來了

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說明了一件事，房價，zf 說了算，zf也可以說了不算。

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這波韭菜割的差不多了，得養一養。

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想說反正我都沒錢買哈哈

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一幫沒有房子的陰謀論者自以為看了幾個專家的意見就大肆高談闊論，先搞清楚為啥全國房子都在漲，再搞清廈門房子為啥會漲，從不認清現實只會自說自話的loser。

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