中低端長租公寓蓬勃發展下，為何中端服務式公寓/長租公寓市場是個空缺？

01-07

近幾年面向青年群體的中低端長租公寓如YOU+、魔方、蘑菇公寓、自如寓等發展很迅速，價格在2000-5000元/月。根據公開資料出租率也較高，他們大多在一線城市，而這些城市有大量非本地的大學畢業生和青年白領需要解決住房問題，而傳統的通過中介和私人房東的途徑又會碰到很多麻煩和不規範的事情，因此這些長租公寓也算解決了這類租客的很多痛點。
另一方面，面對高端人群的服務式公寓，價格在10000元/月以上。如雅詩閣、愷信等模式也由來已久，主要面對的是外國人和外企高管等，這一市場主要被國外品牌佔據。
但是有一個很明顯的現象就是，月租金在6000-10000元/月的中端市場，無論是服務提供者，還是需求者，好像都是個空缺。國內新興的長租公寓通常不做這個價格段的公寓，國外品牌也都高於該價格。客戶群體上看，青年白領們畢業生們多無法承擔這個價位，外國人更傾向於國外品牌的服務式公寓。那麼國內企業的管理層是否會成為這類市場的主要客群？比如民營企業經理以上級別，非本地人，單身所以暫時不買房，或被長期外派到某一線城市不計劃買房的，有一定經濟實力又對住房有一定要求的，這一群體的居住需求是否可以支撐這一定位市場的發展？

之前說過酒店式公寓，現在說下長租公寓吧。

其實說白了就是二手房東，而公司要做的就是怎麼做好這個二手房東而已。

酒店式公寓是提供短租服務，長租公寓是提供長租服務。

從本質上說是沒有區別的，都是做的公寓市場。

酒店式公寓就不多介紹了，重點說下長租公寓。

我們可以分析下題主給出的幾個品牌，前段時間比較火的YOU+這個算是主題型公寓。魔方算不上是長租公寓，因為他的客源長租的很少，都是短租。蘑菇公寓是正常的傳統公寓只不過加上O2O，在網上租房子。自如寓其實就是一個提供類似酒店服務的公寓。雅詩閣、愷信就是傳統類型的公寓。

說道市場，國內品牌的公寓主要入住群體是體現生活的富二代、文藝青年、剛畢業的大學生、以及被互聯網忽悠想創業的那群人。國外品牌的公寓基本入住人群就是那些國外到中國企業的高管，國外留學回國做企業的公司高管，主要是他們的房費是公司承擔，所以選擇最好最舒適的。

接下來說你提出的中端市場，其實不是市場空缺，是沒有市場。6000-10000元/月的公寓，在北京上海都可以租到高檔小區的三居室，剩的都夠請個保姆了，何必要去租住公寓，可能有人會說，公寓也可能是三居室的呀。那麼我只能告訴你，沒有人願意去租，同一小區，同樣裝修，從中介公司租房子最多多付一個月的房租，但是租公寓品牌的費用可不僅僅高一個月房租那麼簡單。相對比，他們肯定會選擇便宜的。有人又會說，租公寓品牌的可以提供很多服務，比如維修，保潔。你要知道生活服務類網站提供這些服務的可不少。還會說會有人租的，那好看下所提供的客源，「民營企業經理以上級別，非本地人，單身所以暫時不買房，或被長期外派到某一線城市不計劃買房的」首先這個群體的人年齡普遍在30-40歲之間，這個年齡段的人，他們的居住思維還是在租房子上面，除非他們的企業願意話這個錢給他們提供這樣的公寓（往往企業不會承擔的，一般給住房補貼，也是有金額限制的。）他們也不會自己出錢租住這麼貴的公寓。不是沒有種公寓是因為沒有市場。

最後說下公寓的趨勢吧，我個人認為長租公寓不會快速發展，也不會發展壯大，更不會成為主流。

因為公寓只是一個「過渡住所」。

1、咱們國人的思想還是想有一個自己的家，公寓再好也不能成為家。

2、租住公寓的客源基本都是由於好奇吸引過去，而不是真實的需求。

3、所謂的長租公寓其實沒有多少人在長租。90%入住的時間為3個月左右。

PS：我不是悲觀主意者，也不是潑冷水。其實凡事都是雙面的，而我喜歡找出背面。正面是成功背面是失敗。成功是在失敗的基礎上建立起來的，也是不斷的完善失敗而成功的。

我剛看到抱歉。

我認為還是看人，租房的是人，收房的也是人。你可以看看自如的發展軌跡，北京上海深圳，現在在上海發展了一個超大的自如寓。為什麼不去武漢、重慶、成都、南京等等，這些地方都有鏈家運營的支持呀，而且備選的城市經理和總監基本都經過篩選人員沒有問題。還是人流量不夠吧，雖然剛才說的幾個城市有優客逸家等其他公司；而且本身自如在深圳做的很一般，人員離職率很高。

說的有點跑題啊，比如我去過的青島，也發展的很不錯但是本身城市特點所以長租公寓好像沒有，本地的租賃最長也是3-6個月，然後短租很多，旅遊季更是瘋狂漲價。所以，我想這就是城市特點或者說人流量特點。我這麼說您能理解吧？

北上廣深有大量的、相對穩定的租住群體，相對高的收入可以支撐這個中低端的租賃市場。你所說而中高端北京我只知道有一家叫大象公寓做的只能說很一般很一般，再高端了我就民俗短租或者說住酒店了。我還是覺得窮人多，周一有點暈說的不太清楚，你湊合看。

你文中提到了「月租金在6000-10000元/月的中端市場」

能租的起這個檔位的中國人在大公司也屬於公司中高層。

按照中國人的思維，達到這個段位應該是考慮買房作為第一選擇了。

最近政策密集出台，就17年7月就出了上海只租不售，廣州租售同權，住建部等9部委的12城試點，再加上北京的共有產權，8月末新出台的集體用地建設租賃住房的政策等等，預計長租公寓的風口真的要來臨了。中高端服務公寓的市場空白也一定會被填補。

我覺得你把房租在6000+和10000以下稱之為中端，有些高了！

除非是家庭式或者是企業高層了，這個價位就是在上海能租到的品牌公寓也很好了，服務也很到位！

何況如果是在二線城市可能這個價格就已經非常高了！

按照收入的三分之一或者四分之一的比例來租房，能拿出6000＋來租房，我覺得這些人已經有能力自行買房了！！

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所謂中端市場不是空缺，而是根據目前國情這部分的市場需求可以忽略不計。

2000左右到4000左右的中低端長租公寓可以滿足大部分在北上廣或南京杭州這些一二線城市的打工者，而每個月能負的起6000到10000租金的人不介意把這部分錢拿來買房子。畢竟房子在大多數人心裡，屬於自己的房子才能算是「家」。

其實，題主所說的6000-10000這一部分的人群，很大。有相當一部分人群是租房市場的主力人群。但是因為每個人的消費觀有很大的不同，這一部分的人有些覺得自己居住的條件不必要太過講究，可能會將就著住在一些2000到3000左右的公寓。畢竟，高收入人群也不一定能活得很瀟洒。

實際不空缺哦，高端服務式公寓大把的，只是沒有大面積推廣品牌而已，因為人家本身有固定的高端客戶群體。

不但是龍湖，2016年下半年金地，萬達，合富輝煌，龍湖，旭輝等房地產開發企業也相繼進入長租公寓市場，預測今年將會由一輪洗牌。

講得好