類似於肯德基、星巴克、HM 等知名品牌在選擇商業項目時會考慮哪些方面的因素？

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首先，這真不是一個地產投資的問題；

第二，三個品牌的一些不同要求

這三個品牌在我們購物中心業態中，完全是三種品類；

其中，肯德基屬於洋快餐。既然是快餐，更加看重有穩定的客流，如果購物中心中有超市，地鐵這兩種，都有機會吸引肯德基來；

星巴克屬於休閑餐飲，對於周邊有大量寫字樓客群，中、高檔購物中心都有興趣；

HM屬於零售當中的快銷類別，一般喜歡市商業中心的項目和區域型購物中心。要求發展商提供裝修補貼，並且有另家快銷與HM同時在購物中心內營業。

第三，三個品牌的一些共同關注因素

三個品牌都屬於國際知名品牌，對物業產權的完整性有較大關注；

三個品牌對物業工程條件都有較高的要求。肯德基需要250KW的電量，星巴克需要室外休閑區，HM面積至少在1200平方以上；

三個品牌經常在同一商場出現，如果有其中一個品牌進駐，對其它品牌的洽談可能性增加很多。

補充一個門店布局

人流、租金、商業體管理水平、業主品牌。

要考慮市場，交通，和租金吧

地段，人口，交通，前景

這個題是哪個招商在寫報告嗎？哈哈哈。

一般會考慮：周邊環境、人流量、店面面積、店面地理位置、交通及周邊配套設施等等

需要人流量吧曾看到一個說法一個大型的購物中心需要起碼20萬的流動人口才可以支撐下去這些快餐廳服裝店也需要相當的人口以及較小的競爭

舉個栗子我外婆家那邊有對街開著兩家同樣的物美…這樣就避免了某一些層面上的競爭倘若是兩家不同的連鎖超市的話時間一長附近居民都能夠分辨出來哪種商品在哪個超市便宜很多老人都會選擇在某家買某樣東西對兩家超市都不利既然這裡的供給需要兩家超市不如就開倆一模一樣的

好像有一些偏題出現什麼問題希望大家指正啦

應該是消費人群吧，特別是類似星巴克這種

星巴克估計會在購物中心周圍吧

考慮商圈的位置，覆蓋人群

人氣商圈店鋪面積租金

人流量即人均消費力是核心！保有量是必備條件

港真，location最重要，然後是租金和工程條件，然後是管理水平。