如何看待李嘉誠在2016年3月17日關於內地樓市的言論？

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李嘉誠:一線城市不存在房產泡沫部分樓盤誇張

3月17日，香港首富李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司發布2015年全年業績，在業績發布會上，李嘉誠表示內地一線城市近幾個月出現暴漲，與政府的一些刺激政策有關，但從價格上漲的百分比上來看，其實不算「太厲害」，只是部分樓盤有些誇張，並不認為一線城市存在泡沫。

看了些回答，個人略有拙見，供大家參考。

1. 有位兄弟說的對，你不要看他說啥，看他怎麼做的。

出了大部分的貨，包括香港資產。不管出沒出完，他怎麼判斷的你都看的清楚。

2. 很多兄弟認為這位白手起家的李先生是一個站著掙錢的商業天才。這一點，恕小弟不認可。各位有興趣可以看下97年後，港府政策變化，李先生及其一幫朋友如何與中央做生意的，大概可有自己的判斷。

就我個人意見，此人不外乎紅頂商人，比白手套略好點，比其他的紅頂商人更聰明。僅此而已。

3. 如果第二條大家願意贊同，為什麼說話，為什麼這時候說話就很好理解了。而且他為什麼不得不說，也很好解釋。

以上。

不同地區的房價像金字塔。人的流動的主要趨勢是從農村到縣城，到地級市，省會城市，大城市。

很多人賣掉小縣城的房子湊錢買大城市的房子，或者在小縣城的親戚當中籌資，在大城市買房子。大城市處在金字塔塔尖。

大城市內部的房子也有金字塔，貴如一線城市，只要夠遠，也可以買到一兩萬的房子。這一輪漲了之後北上深不知道還有沒有一萬的。積累了幾年以後，賣掉郊區的房子，再換市區的更貴的或者更大的。

十三五規劃說要完成一億人的城市化。他們構成了金字塔的基礎。下面墊的越多的越牢固。一個小縣城如果人口是凈流出的，那麼只能靠所轄鄉鎮的城市化，需求量有限。炒高了就沒人買。北京面對著全國的需求。你不要總有人要。即便你稱之為泡沫，也是很難擠破的泡沫。

依我看他根本沒說過這句話

韓非子《說難》說到：凡說之難，在知所說之心，可以吾說當之。說白了，就是你想說服一個人，對不對不重要關鍵看對不對得上聽的人的心理與口味。

現階段網路上對於房地產比較明顯的看法是憤怒，因為中國房地產已經嚴重歪曲了社會價值體系，透支了年輕人的理想，摧毀了實業生存空間。對富人明顯有仇富心理。搞明白這兩點，就要提醒自已冷靜客觀的看待問題。不要犯這兩個毛病。

長和(100.6, 1.75, 1.77%)系主席李嘉誠3月17日下午在年度業績記者會上表示，根據他在內地地產業務的情況，他不認為內地一線城市存在泡沫，僅深圳有個別樓盤價格較高。並且對於內地經濟前景他表示有信心，但是認為炒股的風險較大，並再度重申自己沒有從中國撤資，而且幾十年來從未通過囤地獲利。

那麼對於李嘉誠認為中國現在是股市風險大，房市無泡沫的說法我有以下幾點看法：

1.觀其行，取其意。李嘉誠國人眾所周知的事，近兩年他大量將內地資產進行套現，然後將整個長和系的業務重心轉向歐洲，尤其是英國。

所以很多人的看法是其如果不看空中國房地產市場，為什麼要大量套現中國內地資產。這個說法有幾分道理所在。

現實的情況有幾點：

1.李嘉誠拋售的全部都是商業地產與普通投資者所關注的房價本身是有很明顯的區分。商業地產由於是完全商業化投資，本身就是只含投資屬性，政府基本無調控，所以經過多年快速上漲，早已經處於絕對的高位。更重要的是近幾年城市的發展開始有明顯的無中心化，郊區化，而商業模式網路化，終端化更是對於商業地產衝擊巨大。所以其拋售大陸商業地產的行為是比較合理的。

2.李嘉誠長和系整體產業基本上都是帶來壟斷性質企業，其一生經商史本身就是低買高賣的結果。近幾年歐洲經濟整體疲軟，其認為有利可圖，投資選擇也無可厚非。

3.李嘉誠近幾年拋香港資產，有些媒體認為，李嘉誠出售百佳反映香港「營商環境變差」、「社會多爭執」，例如碼頭工人罷工，香港市民捐款支持，令他意興闌珊。在香港，評論則多集中於探討李氏王朝與現屆政府的不咬弦，「被逼走」一說不脛而走。

4.當年國內改革開放，香港眾多富商紛紛大大量湧入內地，以李嘉誠，霍英東為代表的港商多年來與內地政府保持良好關係，對於此次表態，多少有一些政治意味，有撫平內地對於其用行動看空內地房地產市場的成分在裡面。

所以總的來說：李嘉誠對於中國內地商業地產肯定是看空的，而對於商品住宅市場並沒有明確判斷，至少還在參與。

而對於股市風險的判斷，個人認為是有參考意義的（多年來李嘉誠的投資經歷來說，其眼光還是非常獨到的。畢竟這麼多年只有一個李嘉誠）。主要有以下幾點：

1.對比香港股市，中國A股的估值一直以來都存在虛高的成分，以中國中鐵為例，H股股價5.6港元左右，而A股8.3元人民幣，價格近乎高出一倍。

2.其對於股市的判斷參照他在房地產相關的行為可以看出，其認為內地經濟存在比較大的下行壓力，而股市雖然經過半年調整但是整體泡沫依然巨大。一旦經濟結構調整不符合預期，股市必然先行承壓。

3.對於股市的判斷需承擔的政治成本與社會成本較小。對於中國政府而言最不能承受的就是房地產的整體下行風險。因為中國無論是政府，企業，個人都已經被捆在了房地產這輛戰車之上，經不起其任何的調整。而評論股市則無需承擔任何政治成本。

總的來說，其對於中國房地產無泡沫的評論，我們通過行為可以解讀為與商業地產相比，商品住宅市場還是相對安全的。至少在一二線城市是這樣。

而其對於股市風險的判斷，個人認為是出於他真實的判斷。當然他的判斷是否對，沒有人知道。因為股市的預言家實在太多，從來就沒有真正很準確的，各說各言了！

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原文在哪？

瀉藥。

如下幾點可以讓他這麼發言：

1.李嘉誠還沒有出完貨，還有資產在內陸；

2.就算出完了，政治上，他也不能亂說話，他可不是任志強。。。

3.對他來說，這房價，也確實不貴。。。

李嘉誠這種級別的人，跟國內的政客不同，不會去玩文字遊戲。他可以不說，沒人逼他說，他也會對他的說法和行為負責。

任何一個懂城市化和區域發展經濟學，包括人口理論的人，都明白：一線城市泡沫最小，二線有泡沫，三四線泡沫即將破裂。

李嘉誠不過說了句常識而已。

認識一個人不要看他說什麼，要看他做什麼，然後，懂？

他說的是實話，房價高的根本原因是有人買啊

李嘉誠：中國房地產絕對不存在泡沫，中國經濟絕對不會硬著陸，我個人非常看好未來大陸市場。

好了，我說完了，現在我可以把外灘那幾塊地皮轉手了吧*^_^*

華爾街見聞裡面這個新聞不讓評論，大家自己體會一下

說實話，現在帝都魔都就是房價腰斬，對於P民而言依然遙不可及。

李嘉誠可是比小潘潘還厲害的地產商人。

2013年香港葵涌碼頭工人罷工高唱國際歌抗議李嘉誠香港葵涌碼頭工人罷工?國際歌唱響

說的很對，一線不可能崩潰。

二線之後的就不好說了，就看國家能不能穩住二戰啦。

沒賣出一塊空地

是實話

北京上海新房供應量低，需求持續增加，貨幣增發，所以房價上漲是必然的。

從放開限購的角度來看，北上深的核心地段房產是全國有錢人的投資品，這個供需就更是懸殊了。

不認為一線城市房產存在泡沫

你見過房地產商嫌樓價低的嗎？

不知道是不是這個意思：

一線城市有泡沫，二三四線城市當然也有泡沫，當泡沫破裂時國家當然是先救一線城市。假裝沒泡沫。。。

李嘉誠本人本身就否認撤資

附回應原文：

李嘉誠先生就近日一些人對他和集團毫無根據的指責、似是而非的觀點作出回應：

「最近一些人對我本人和集團作出毫無根據的指責，惹來網民及傳媒的關注。在此，我多謝各位的關心，並藉此機會作出回應。首先感謝國內、香港以及國外的朋友對我的肯定和信任，我明白言論自由是一把兩刃刀，因此一篇似是而非的文章，也可引發熱烈討論，這是可以理解的，但文章的文理扭曲，語調令人不寒而慄，深感遺憾。」

集團公共事務部歸納了近日傳媒的查詢，作出以下回應：

1. 為什麼連日受到抨擊也不作回應？

根據我們的分析，是非浪潮來襲之時，正值習近平主席進行國事訪美前夕，我們不想因為李先生的回應，被人借題發揮，引起更廣泛的國際討論。李先生認為，習主席在不同場合多番強調，國家要不斷深化改革，堅定不移提高開放型經濟水平，我們不應讓這些毫無根據的口舌之爭成為焦點，喧賓奪主，沖淡習主席的重要訊息，引起商界和投資者不必要的顧慮；李先生認為，沒有建設性的語言討伐，並不符中國政府不遺餘力推動經濟向前發展的方向和決心。

今次是李先生首次就事件作出回應，網上一切假李先生之名所流傳之文章，均非屬實。

2. 為何頻頻出售內地房地產，但仍否認撤資？

過去十年在香港上市的公司，有超過70％（包括國企）的架構，也選擇離岸設立公司，目的是為了讓企業取得更現代化架構和更高效運作模式；我們做法相同，集團進行重組及於開曼群島成立公司，而集團在港註冊及上市地位不變；李先生個人在重組過程中，並沒有減少持股比例，也沒有從中套現，所謂「撤資」指控，完全不成立。

另外，對於所有投資及出售資產所得的回報，是屬於公司的，並回到股東手中；一如以往，集團將繼續在全球，包括在內地尋找投資機會。過去兩年，集團對全球地產業務持審慎態度，加上內地房地產方面，部份城市出現供求失衡風險，故減少買入土地，但集團在內地的發展中及將發展之總樓面面積遠高於2000萬平方米。

事實上，集團於內地發展中或將發展的土地，90%是從拍賣而來，而90%以上的物業均在建成後出售(酒店除外)，只有極少部分保留作收租之用，集團從來也在積極等候土地「交吉」，並沒有囤地(香港亦如是)。減少房地產的投資比重，不等於不投資內地。

其次，在零售方面，集團於全球現擁有逾13,000間零售店鋪，其中內地由兩年前的1300間增加至今天2300間，增幅為77%，擴展步伐迅速。

國家及領導人強調「騰籠換鳥」，深化改革，優化產業，以創新科技驅動經濟增長，我們一直重視全球的優質投資機會和支持人才帶來的發展機會，長和系在港口、基建、零售、科技及金融等方面的發展正大舉前進。

習主席最近提倡「一帶一路」政策，鼓勵企業「走出去」，所以集團投資海外業務，與國家政策並無抵觸，而且集團的股東也清楚，海外投資的盈利均屬香港上市公司所有，最終通過派息，能令股東受惠。集團以香港為家，於1980年代已開始在國際投資及發展電訊、貨櫃碼頭、能源、零售、水廠、電網、地產、火車、飛機租賃等業務，遍及52個國家，這是集團同仁30多年努力經營的成果。

3. 內地官媒多次作出抨擊，李先生與中央關係是否有變？

李先生對中央堅定不移繼續改革開放，致力優化營商環境有信心，並不相信文革式思維復甦；個別人士的言行，不代表國家方向。習主席多次強調中國將繼續維持深化改革的堅定承諾，擴大開放；李先生對中國充滿信心，對習主席沉穩的領導能力深感佩服。

4. 部份抨擊言論質疑你「不愛國」，有何回應？

李先生兒時歷經戰亂，然後目睹國家改革三十多年翻天覆地的變化，國家天天進步，內心觸動不已。對於一切是是非非，李先生雖感到痛心，但認為蘇軾及白居易說得好：「此心安處是吾家」以及「我身本無鄉，心安是歸處」。

「萬變社會，不變承諾」是李嘉誠先生在1980年創立基金會時對自己的格言，他更於2006年宣布基金會是他的第三個兒子，當年已把三分一資產，即超過90億美元投放於基金會。基金會致力推動奉獻文化，至今捐出逾170億港元，當中87%用於大中華地區，還傾注大量時間、心血，對有利於中華民族的事業，過去、現在、未來，宗旨不渝。

主要項目包括創辦汕頭大學，於廣東引入以色列理工學院，推動國家高校教育改革，帶動國家創新產業發展，為主導未來作好準備；基金會同時重視醫療研究及服務，鼓勵探索追求健康的世界，項目包括內地「人間有情」寧養計劃，協助全國貧困家庭唇齶裂兒童康復的「重生行動」，以及協助殘障人士的「長江新里程」等等。

http://hb.people.com.cn/n/2015/0930/c194063-26589599.html

他要敢說有泡沫，大陸同胞又要說別讓他跑了！

對於李嘉誠來講，就是沒有泡沫。因為哪怕有泡沫，也不會破。城市群的發展，到後來肯定是分成幾個大群，如京津冀城市群之類的，總之中心還是內地的幾個一線城市。人民到最後必然都會往中心去，如果一線的破裂，恐怕zf就要破裂了。所以我更覺得是對某黨的示好。

那他應該買買買啊

然而超人已經拋的差不多了