我想把房子短租出去，家裡人擔心不安全，怎麼解決？

01-07

北京有一套房子，目前不住，想網上短租（比如小豬、螞蟻之類的）出去，一個月想住幾天的時候就不用趕租客了。而且做長租太毀房子了。
可是家裡人擔心不安全，擔心東西會被偷走，大概還擔心別的吧。
大家覺著短租如何，安全問題如何解決？

我只能就Airbnb的情況作答。

一，Airbnb上的房客，很多是進行了認證的。如果有未認證的用戶發出邀請，你可以要求對方去認證自己的身份。

二，一開始做房東，如果你心裡實在沒底，可以考慮只接受有一些好評的客人。

三，可以在系統的消息功能里和房客進行溝通，更好的了解房客的狀況。

做短租和長租的業主,其差別比你想像中的大.

首先時間消耗方面，短租更耗精力：長租你每年只用一次陪同看房；而短租每次你都要解釋地點，甚至晚上要給租客指路；

其次物品配置方面，短租物品需更齊備：客戶需要準備的居家物品和酒店差不多了，至少你要準備被子之類的東西把，還要負責客戶走後的清洗；

安全性方面：airbnb通過社交網路和客戶評價讓你更容易判斷一個人，且客戶入住是有押金的。所以不用擔心過多

作為一位airbnb房東，如何解決衛生問題和安全問題。

衛
生
問
題

會請專業的清潔公司每兩周徹底清潔一次。平時接客都是自己打掃。

1.床品，浴巾毛巾的換洗

準備多套，打掃換洗不會太倉促，也為意外狀況時刻準備著。（遇到過不小心把可樂灑床單上的房客，也一直擔心遇到生理期不穩定的小朋友）；

烘乾機絕對是提高幸福感的良品，陽光和84消毒液是最節能有效好用的。客人走後，換下床單被罩丟到洗衣機里，稀釋消毒水和洗衣液，洗完再烘乾疊好換新，全程兩個小時足夠，徹底打掃完房間時剛好洗完。被子和枕頭基本靠艷陽，天氣不好時，用紫外線消毒燈照一個小時。

2.地板的清掃

掃地機器人（科技改變生活）打掃一遍再檢查清掃一遍

或者自己親力親為，徹底清掃（接待過住最長期一個月的客人，基本三天會打掃一次，房客也維護的很好）

3.衣櫃的清掃

每次客人走後，衣櫃內的邊邊角角都會仔細打掃一遍，包括房間的其他細節

4.廚房衛生間等公共空間的打掃

客廳、廚房基本每天使用，衛生維護很好，抹布定期更換，餐具定期煮沸消毒

衛生間也是一樣，每天使用的空間，除了每天的隨手打掃之外，會定期大掃除一次

（這基本是我做airbnb房東之後，最大的受益，會督促我打掃衛生）

5.空氣

卧室放置空氣凈化器，或者安裝新風系統

衛生間放空氣清新劑

安
全
問
題

安全問題是我開始做airbnb房東之前最關注的問題。畢竟要把自己家的空間使用權和一個陌生人共享。
而且我也有過作airbnb房客的體驗。信息不對稱會讓互相不信任。而且國內airbnb不像國外很多國家，關聯信用卡（我國信用體系相對不完善）。

作為房東自身的解決方法：

1.安裝攝像頭，連接手機，可以同步看監控。除非自己長期不在家我才會放置攝像頭，且攝像頭位置是在大廳，只是為了保證家裡的門是鎖好的，以及沒有外人入侵。

當然，是房客知情的情況下。

2.安裝密碼鎖，一方面方便客人開關門，且不需要帶鑰匙，不需要記著鎖門。對上班族的房東來說十分方便。
另一方面，每次客人走後更改密碼，一定程度上保證安全。

自己住的主卧安裝門鎖
，平常白天不在家期間一般會把主卧鎖好。

3.定期檢查廚房線路和燃氣管道，是否有安全隱患；

廚房安裝一氧化碳煙霧報警器

airbnb上選擇房客時，可通過房客的申請進行初篩，以及參考其他房東的評價等；

作為短租房東，在房客入住時請房客出示證件，複印件留底；

保險：十分有必要購買短期的財產安全等保險

經營了半年多以來，運氣一直很好。

相信運氣之外，安全是雙方的訴求，需要建立的雙方相互的信任之上。

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COZY BEDROOM 獨立卧室(地鐵10號線安貞門) - 北京的公寓出租

網上有許多正規的租房網站供選擇，如「飛鶯」，Airbnb等，這些網站上的房客許多都是做了身份驗證了的，你可以對其租客有個大致的了解以及比較客觀的判斷，對房客進行篩選，根據網站系統對一些房客的好評程度來決定是否將房屋出租給他；

我覺得短租還不如長租，長租起碼還真打算在這過日子，遇到好住戶會當家一樣住，短租往往就跟住酒店一樣，你會給酒店擦地嗎，你會給酒店刷廁所？我覺得精裝新房還是不要租。

放在可靠地平台上，平台都會要求客人實名認證，並且對房屋的損壞都有賠償金的

不會出問題的小豬和airbnb這樣的網站都有財產保險，而且必須網上支付，別擔心

螞蟻、小豬、藝龍，找正規專業的在線渠道會很靠譜。

長租客人更穩定一些，但是在58或者趕集這樣的地方，很有可能是被中介的人員盯上，未經過你的同意就將信息再在58上面去發布。

那就存在兩個問題

1.租客不知道你是房東還是中介，是中介房東（房客）需要中介費，這個要看各個地方的情況而定

2.你的信息在眾多重複的信息裡面，這個時間成本算一下，可能更不划算一些

相比於長租，短租市場我覺得更加靈活，租客要去看房，同樣的房東也是需要看租客的人是怎麼樣的。短租對於房東還是房客來講，都更靈活一些。

而且如果是一個月起租的或者3個月起租的，損耗不會很大，也不會因為時間短而變成爛攤子

現在在網上有一些可以實現發布房源的網站，比如，螞蟻，小豬，同樣的，就連賣酒店的藝龍OTA也開始做短租這一塊的生意了。

建議在這樣的網站上面看一下，說不定就有合適的人

長租是慢性破壞，短租就是把破壞分成一截一截的了，這個人破壞一點，那個人破壞一點。你要想房子像新的，那是不可能的。

如果一個人租房一年，可能還會做一些維護，如果租一個月，基本是地板也不擦，東西也不收拾的，每次撤離時，估計都是一個爛攤子，全得你收，比長租辛苦的多（所以短租的租金貴啊，不然不夠功夫錢）

倒不如找個長租的，選一個你覺得人還可以的，討論一下你的要求，這樣可行性高點。