準備與朋友合夥買房（房產證寫他名字），在法律的角度需要注意什麼？

01-07

我與朋友二人合夥在廣州買房，各佔50%。由於需要辦貸款，而只有朋友有住房公積金，所以商議房產證上只寫朋友的名字。假設該朋友目前是靠譜的。
Q1：是否可以通過簽訂某種協議保障我個人權益？
Q2：什麼樣的協議可以保障我的權益？

Q3：協議的成本有多高？
Q4：供房過程中如其中一方無法支付房款，另一方該如何保障自己的權益？
Q5：雙方還需要注意什麼？
跪謝~

風險比較大。

1、房產證上的名字是你朋友的，產權歸他，從法律上講，你和房子沒有任何關係；

2、當房價上漲過多，你的朋友很可能就主張你的出資是借款，最多按照年利率24支付給你，多的利益你得不到；

3、你的朋友想賣房子的時候就可以賣，你想賣房子的時候，沒有直接賣房的權利。

等等。

你可以關注我的微信公眾號：時兵看法，裡面有寫兩三篇借名買房相關內容的文章。

應該不是不是朋友，而是女朋友吧

如果你們是異性的話，就結個婚。

如果是同性的話，就去荷蘭結個婚。

瀉藥。

能給出建議的都是人家在法律實務摸爬滾打多年總結的經驗教訓，你不付費人家怎會告訴你？！

如果你兩不結婚的話沒有任何法律手段能保證你的利益

假設該朋友目前是靠譜的。 ---- 這句話沒有任何法律保障

你應該假設朋友是不靠譜的

怎麼還有和朋友一起買房子的，住宿舍住習慣了？

是男朋友吧

貌似可以寫兩個人的名字，朋友做主貸人就好了。只是有銀行規定，主貸人必須占房產份額的多少，各個銀行的規定不同。

如果非要這樣的話

房子買好以後去敲私人抵押金額自己寫可以協商多寫一點，現在房價的70%左右差不多了，具體自行協商，因為房價總要升值的嘛。

這樣他不經過你的同意是不能賣房的，抵押沒有註銷不能過戶，可以相對保證你的利益

然後可以額外寫一個協議房子由雙方共同出資購買，各佔50%份額

我怎麼記得是可以寫多個人的名字

題主在房產證上不寫自己名字的原因是什麼？僅僅為了公積金貸款嗎？如果是，建議先致電公積金中心諮詢。我覺得寫兩個名字應該也可以辦公積金貸款的，朋友做主貸款人，題主做共同貸款人就是了。

我也有這個想法，目前一個人在外買房的壓力很大啊！想和同學合夥買房！以後房價上漲了，利益均分嘛！合夥買房關鍵是避免以後彼此鬧矛盾的，我有個點子是，引入一個第三方（當然彼此都很熟悉信任），為你們合夥買房的約定條款等做個見證，也不至於在N年後也沒個依據，不知道這個想法大家覺得靠譜不