年輕人如何買得起中國大陸一二線房子？

01-07

短期看父母，中期看行業，長期看政策。

去年某北京承擔嫦娥北斗等項目的航天總體部門來我電招聘研發人員。

PPT上某頁寫著豐厚的薪資待遇，後面跟著是入職、三年、五年，八年後的平均薪資。

然後提問環節，有人給來招聘的HR算了個賬，按你們的八年後平均薪資（碩士，注意不是起薪，是八年後），我在北京買套房子，貸款300萬，每月收入都不夠還房貸的啊。現場一度非常尷尬。

HR可能沒想到有人問問題會這麼直接，說每年還是有很多人來，各人有各人的辦法，最後總是能買到房的，比如女朋友在某四大會計事務所的某某，和家裡給了幾百萬買房的某某。現場氣氛更加尷尬了。

這時候一個資深的部門負責人說自己想說幾句話，大意就是年輕人不要只在意買房這些太現實的事情，也要有理想，然後講了講自己當年艱苦奮鬥的歷史。最後說國家應該會採取一定的措施，不會拋棄我們的。

所以，年輕人如何買得起中國大陸一二線的房子？一線的話，要麼個人的天賦和奮鬥能超過99%的同事，並且沒有踏入夕陽行業和某些從來沒朝陽過的行業（21世紀到底是誰的世紀？）；要麼，我覺得嘛，還是要相信國家。譬如說，等航天的火箭再掉幾次、離職率繼續攀升、校招更加困難，領導總有一天就會重視到航天人買房的問題的，要麼提高待遇，要麼搞集體住房。所以如果你打算相信國家的話，最好也能進入事關國家安全和社會穩定的行業，我們的國家效率高，可以高效率撞南牆，撞幾次撞不穿，應該也可以高效率地離開南牆的。嘻嘻~

我在南京。2015年來的。來的時候正好是房價大漲的時候。單位同事問我為啥還不快點買房。我只能笑笑。我心裡知道。我家庭有多窮。在山東的農村都屬於最窮的一部分。父母就有6萬塊錢（全部的積蓄），而且農村人還沒有養老，醫療保險。家裡的親戚也是農村的。借不了錢。所以我壓根拿不出首付。沒辦法只能看著房價上漲。

現在2018年了。南京的房價市區大多數3萬以上。偏遠點的也有2萬多。我打算買一個小的二手房。這兩年我自己存了50萬左右。真是不捨得吃不捨得喝。沒有出去玩過。晚上自己隨便吃點。也沒有談戀愛（感覺談戀愛太花錢，隨隨便便出去玩玩，工資壓根存不了）。就這樣，我才看到買房的希望。

我打算付個首付，自己的公積金有4000多。每個月還貸壓力也不算太大。慢慢都會好的。

買不起就不買嘛，大方的承認九零後是因為城市化犧牲的一代就可以了。就像八零後犧牲於計劃造人，再往前犧牲於國企改造，再往前是wg, 大跳進，再往前直接是犧牲於革命戰爭，越往前犧牲的越大，現在少買個房子矯情啥

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隨便吐個槽，一百多贊了，既然有人看就多說點。

評論下有人說80後才是買房主力，為何90後犧牲在買房上最大呢？我的理解是80後買房的時候負擔難度還是不大的，但是90後再買，就壓力山大了。

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似乎有不少人還是執著於房子，下面我們來看下買房子到底有哪些收益。房子可以認為是三種屬性的集合體：1. 商品屬性，即居住用；2. 資產屬性，投資用；3.政治權利屬性，這個不太好理解，直觀一點就是你的醫療保障，子女教育，戶口等是綁在房子上面的。2012年左右我和一個房產從業人員聊天，說這100萬的房子啊，80萬交給老大哥了，10萬是房地產公司的建築及人工成本，還有10萬是房地產公司的利潤。具體數字我不清楚是否精確，但是能看出來，這大部分的房價本質是稅收。當然交了這些稅的人就買到了上面說的政治權利。下面分析下這三個屬性的價值。

居住用:一般南京這邊200萬的房子每月只能租到2000塊，簡約裝修，對於年輕人來說，一般級別的生活水平是能達到的。

政治權利：其中最重要的政治權利其實是子女教育，其他的其實很有限，比如醫療，醫保一個月一千，這點數字完全可以用很低檔的人身保險來代替，每年每家庭投入小几千夠了。貸款，大部分為車貸，不買房的話不需要貸款買車的。養老金，額。。。當我沒說。其實無法替代的就是子女教育，所以買房最重要的屬性也就是學區，這個多重要我沒法判斷，有的人可以為子女奉獻一切，有的人量力而行，自己決定吧。

投資：這裡的投資其實本質上就是政治權利的投資，這是一套房子最重要的價值屬性，因為居住用產生的價值相對於總價忽略不計，所以每次學區調整都有鬧事的。但是通常如果房價的漲幅有限，房產投資的收益其實不高。全款200萬的房子，每年房租收益只有可憐的1%多點，比定期存款還要少，因此房價漲幅如果沒到房貸利率，投資其實是虧的。當然在一線城市，房價雖然已經過了瘋長的時間，但是目前仍然是一個較低風險，收益穩健的超長線投資(個人判斷，且風險，收益高度依賴政策)。

所以如果你對房子的需求中不包括子女教育，那你的買房行為基本上就是純投資行為，既然是投資，沒本錢投資就是一個及其正常的現象，沒必要執著與此。即使投資了，也過了收益最大的時機。並且其他可投資的選擇還是有很多。答主若是不買房子，現在手握幾十萬的現金，可能我現在的生活就是另一種了，比如我會不會在前幾年投個錢寶或者比特幣，未可知也。

首先你要有堅定的發財目標

上初中的時候，我有個好朋友，天天一起玩遊戲，他就目標明確，那時候才十四五歲，他就說如果三十歲之前不能發財，他就去販毒，絕不會讓自己過不是大款的日子

你有這個志氣嗎？

我沒有

後來我們大學也是同學，還經常一起玩遊戲

大學畢業後我去上海打工，他在當地一家地產公司實習，我十幾年來一直都是設計師，他從一個小職員慢慢混到地產公司的總經理，嬌妻大宅都有了

我想如果你聰明能幹，目標明確，意志堅定，肯定也可以像他一樣脫穎而出

成為地產公司董事長三個孩子當中繼承公司的那一個

坐標北京，80後大專生、農村人，我是如何買的帝都房。

^_^內容巨長無比，希望可以給你提供一點幫助^_^點進來吧…

我的答案可能不具備普遍性，只是說一下自己的歷程。

1、基本情況

80後30出頭，出身於窮鄉僻壤，身處教育水平極其落後的省份的極其落後的一個地級市所屬的一個小縣城的最偏遠的鄉鎮的最偏遠的農村之一。費盡九牛二虎之力之力並傾家蕩產，終於在08年這個偉大而輝煌的年份，從一所高等職業學校畢業。於當年在帝都的IT行業里的傳統行業（所以對歐建新這件事情還有深有同感的），找到了一份養家糊口的工作，起薪500塊。

2、工資歷程

為了從300個本科生、專科生和高中生中獲得一份小公司的網管工作，我用最低薪資標準500獲得了這份工作機會。每月花銷如下：

1）每月200塊床位費

2）每月35塊水電燃氣費

3）每月150-160伙食費（一天伙食費控制在5塊錢）

4）每月66-70塊交通費（由於住的地方與上班的地方較遠，所以每天早晨的公交費用是少不了的，晚上走一個小半小時走回去，但有時候太著急也會坐公交回去，所以每天3元是跑不了的）

5）每月通訊費60（由於是網管電話是不可能少的一個月至少60塊）

6）每月雜費50（主要是買書）

總計每個月的總花銷在500-600之間。

沒錯您沒看錯，入不敷出月底要借幾十塊錢救急，或者根本就不吃飯少吃飯。窮鄉僻壤的農村出來的孩子都知道，你沒得靠只能靠自己，別人都比你優秀甚至比你還努力的在學習，怎麼辦？只能拿命去拼，貧窮最悲哀的就是以為拿命去拼總能拼出一片天地來，命比紙薄呀。但是你面對的競爭對手們，北大清華都不要提了，隨便一個本科就可以碾壓你的學歷。你面對的工作領域是你在學校根本就沒有接觸過的，什麼是linux？什麼是Aix？什麼是HP-UX？什麼是oracle？什麼是db2？什麼是中間件？什麼是apache？什麼是f5、a10？什麼是光纖交換機？什麼是…但你一上來就要去搭建rhcs、hacmp、oracle rac…你能拼什麼呢？只能拚命，僅此而已…

說下小公司的好處。小公司的好處就是我以為我是個網管，但實際上我可以是高級工程師。我以為我只拿500塊，我最多干2000的活也對得起工資了，可實際上是拿著白菜錢干著資深工程師的活、操著賣白粉的心。當然這麼做很不規範，不值得提倡。但是我必須上，因為這是我唯一的機會。沒錯，我可以在某國家部門的機房裡打地鋪睡一周；沒錯，我可以在某銀行為了業務上線兩天兩夜不睡覺；沒錯，我可以為了完成本來需要5個人干一周的項目，硬生生的一個人一周幾乎不眠不休地給幹完了。

我珍惜每一個學習的機會，從不爭辯、從不拖延、從不覺得辛苦，只是為了在這個世界活下去而已。當然我學習能力也比一般人突出，這點是天賦是必須要說明白的，至少在實施領域來說是的。

於是，工資也開始暴漲，開了公司的先河。6個月後1500，18個月後4500，32個月後9000，50個月後13000…

3、買房歷程

12年我結婚了，所以在河北的一個地級市（不是燕郊和廊坊，因為我買不起-此處有苦笑），首付了10w貸款10w買了人生中的第一套房子，88平。當然首付是我父母所有的積蓄包括大部分的借款，而裝修和婚禮的6w塊是我和妻子的所有的積蓄。

介紹一下我夫人：城鎮獨生女、本科學歷、長相氣質俱佳、工作能力也比較突出，追求者眾多。在我500塊工資的時候就跟了我（當時她的工資是我的7倍）。所以你應該明白為什麼我要傾家蕩產的娶她，而不是攢錢買房投資，讓她哭哈哈的嫁過來。你只有全心全意的為她著想，你才會明白看起來「鋪張浪費」的婚禮是多麼的必要。

2012年我們決定要孩子，我夫人自然而然辭職在家準備生養孩子。

2013年我的孩子出生了，與此同時我跳了槽，工資沒漲太多，但是貴在穩定。

2015年，夫人從河北回北京參加工作，但是換了行業，收入微薄。但無論多麼微薄，我都堅定的支持夫人轉行，並且義無反顧的全力支持她工作（她不需要帶孩子，我和我媽帶），因為我相信一個人的幸福感絕不能靠別人，女人獨立比任何事情都重要，只有獨立才能有自尊和自我，而這無關乎她是不是我的妻子，我養不養的起她。

2013-17年我更多的是學習、考證，參加各種各樣的活動增長見識，還有就是負責大多數家務事和養娃任務。

當然也正因為見識的增，2015年年末，我們決定在北京買房。而此時我們的存款其實只有10w，加上我這麼多年的公積金20w，以及一套河北的房子而已。但當時北京五環邊上成熟一點的社區只有二手房，新房我們絕無可能考慮。原因如下：

1）我們需要快速入住、不想裝修污染；

2）新房價格高且社區環境不成熟、交通不便利；

3）五環內買不起六環外完全沒必要…

買房過程很簡單：

3天看房1小時成交，五環邊上成熟社區距離地鐵10分鐘步行，周邊不行30分鐘內要什麼有什麼。裝修在本小區堪稱豪華，我們只是用嬰兒水漆刷了一遍牆，從河北把用了幾年的年具搬遷過來即可拎包入住，無污染。

但買房的資金周轉很不簡單：

1）我手裡最多10w現金，但這套房子如果公積金貸款的話，首付加稅費和雜費至少是需要準備120w，這裡面的現金缺口是110w。我們計算了一下我們的資產，共計有10萬現金+20w公積金（取不出來）+房子（35w）=65w。那麼即便我們變賣所有的資產，也不可能買得起房子，是不是很悲哀？沒錯就是真的很悲哀，但我們真的是異想天開在白日做夢么？當然不是，這個時候需要的是現金，需要的是魄力和多年積攢起來的見識與勇氣。

2）借錢，沒錯只能借錢。憑藉多年的努力，幾乎所有親戚朋友都看到了我的奮鬥，而且不管逢年過節我的禮數從未少過，無論多遠多窮的親戚我能做到的都會做到。於是當我提出借錢的時候，真的都很痛快。這世界上人心是真的可以換人心的，前提是不能突破他的底線。於是，這家一萬、那家兩萬，寬一點的給了20w。東拼西湊，我們湊到手裡100w。這時候我們發現，幾乎能借的都借了，怎麼辦？融資？是的可以首付貸，利息超高亞歷山大。信用卡套現？能想的都想了，一個月後也還不起。這個時候幸運之神眷顧了我們，一個從來沒漏過富的親戚，直接又給我打過來20w，加起來他借給我40w。這裡面所有的借款，一張欠條都沒有，憑藉的都是信任而已。而我們家從來不會失信於人，從小的教育是「吃虧是福」。

3）還錢

2016年年中我們賣了房子取了公積金，還上了大多數親戚的借款，並且都貼了一定的利息。2016年年中，我夫人終於重新調整過來，薪資大幅度提高，而我也慢慢恢復了「閑散」的心態，工資有所增長。於是2016年底，我們戲劇性的將借款從65w縮至50w。現在2018年初，我們的負債總額已經縮至25w，預計2019年還清所有債款。

4總結

我從前一直鼓勵家鄉的年輕人到一線來到帝都來到魔都來，因為這裡有大把的機會讓你躍升階級，只要你肯努力工作就絕對比在家裡務農要強。

到現在依舊如此。

就像我最初一樣根本沒想過在一線城市買房，也從來沒敢展望過物質上的未來。我能做的只是看好腳下，規劃（學習）前進的道路不被物慾沖昏頭腦、不被貧窮限制思考、拼盡全力向既定的目標衝刺。我沒有想過我會在物質得到什麼，更不會想跟別人去比，我只希望每一天我能比昨天的自己強，哪怕只是那麼一丟丟，那麼我就值了。

當然我的經歷不算普遍。雖然有個人努力的成分，但更多的還是運氣使然。在我們買完之後，這個小區的房價在六個月內暴漲了一倍，從240多萬直接飆升到500多萬。現在即便調控非常嚴格，但小區里的房價普遍還是在5w左右徘徊，放在最初我們是無論如何也買不起手裡的房子了。

但是，我們的人生只是一套一線的房子么？不應該是自己的夢想么？不應該是拼盡全力的生活么？

「幸福豈干房屋事？人生何處無蝸居。」

20180102於計程車上手機敲寫

89年，還算年輕吧。現居合肥，12年畢業，15年12月買房。首付是自己和老婆三年攢的21萬+借款11萬。

我和媳婦都是農村人，也沒啥生意頭腦，只老實讀個大學出來找工作，但還算上進吧。

媳婦和我同屆，12年她去北京讀研，我簽了個唐山的工作，工資開始3500。運氣好，13年初進入一個項目組，獎金6000+，媳婦很上進，讀師範的，閑時帶帶家教。

當時我們收入接近1萬，花銷還好，每月最少存5000。。這段時間玩的可開心了，基本每月到北京看她2次，到處找吃的、玩的，不過花費都不大。印象中北京景點門票好便宜，每次她借個學生證還能打3折，嘿嘿。主要是住宿貴，一夜便宜的也得200百。

13年底媳婦懷孕了，跟家裡人坦白，結婚。結婚大部分錢都是我們自己出的，花了4萬多，父母花了2萬多（後來禮錢也給他們了）。

14年去北京更頻繁了，每周末都去陪她，我公司領導特別好，周末偷偷打考勤攢加班好調休，他睜隻眼閉隻眼就過去了。8月份兒子出生，羊水進肺里導致肺炎，住了10天院，當時老婆孩子一共花了2萬多吧（後來報銷了5000+），當時瞬間感覺自己要撐起這個家，那10天我瘦了14斤。無論如何，母子都好就行。

生了孩子後，我們的想法也變了，要為孩子考慮，之前媳婦導師說要給媳婦直博，而且她也能找到能解決北京戶口的工作，後來都放棄了。

15年初媳婦在合肥一學校實習，準備留在合肥。15年1月份項目結束，也沒獎金了，而且行業不景氣公司鬥爭等各種原因，我們項目組人員受到公司閑置，4月份離職，回老家找份工作做了半年，太累看不到發展。當時媳婦工資6000+吧，我又果斷辭職，去合肥。

到合肥後我做了一個決定命運的決定：不急找工作，年底前先買房。

12月16日到合肥，23日看好一個房子，9600一平，媳婦嫌貴，耽擱了半個月沒買，看好的樓層沒了。當時合肥買房子開始有搶著買的苗頭，後來給媳婦做通工作，元旦回家向親戚借了11萬，回來把首付交了。1月17日簽的購房合同，3月份合肥房價飛漲。慶幸搭上了房價漲前的末班車，不然我們也買不起房子了。

我們農村人在城市買個房子的意義不在於它漲了多少，而是我們可以在合肥穩定工作，生活，可以把孩子從老家接出來在我們的陪伴下讀書，長大。

目前我們工作穩定，兩人收入10000+，房貸3000+，房子剛拿到，正在張羅裝修，工作也在上升期，每天忙碌而充實。

一切都在向著好的方向發展，不是嗎？

加油！說給自己聽。

以前我以為靠工資，日積月累，總有湊足首付的那天。

後來我發現創業雖然不穩定，但機會抓住一次就能跳躍一小下，比拿死工資打工稍微強點，把風險算進去的話。

再後來我忍不了攢不齊首付年年被房東漲價趕人的日子了，跑去周邊強二線衛星城買了個一房的老破小，接近一半的款是用盡個人人脈和信用借來的。

每周末回去住兩天，偶爾一個月回去住一次，就當買了個倉庫放家當，減輕一線每年搬家時東西過多的麻煩。二線租金不高，也沒想要租出去。

然後不到兩年房價翻倍，突然發現資產足夠還掉欠債，剩下的能作為買個破舊二手兩房的首付了。賣掉一房，還了欠款，正在這個二線物色兩房中。

對了，買了一房後在二線入戶了，二線的限購限貸政策對本地戶口不嚴，在限購期還能買第二套。買入第二套，如果再漲一次，兩年後賣掉，應該夠一線的首付了。一線的社保公積金和居住證一直在手，就等著買完第二套後入戶一線，為將來買一線備好房票。

路線迂迴曲折，把暫時買得起的有升值潛力的房產當做投資品，為最終目的蓄力。也許最終我會不稀罕一線的房子了，而是愛上了這種賺錢的方式，最終定居二線，過著相對舒服愜意的生活。買房看著它升值真的有癮。

有幾點很重要:

1. 提高收入，哪怕是拿死工資，也要找增收渠道。

2. 平時待人誠實守信，細心真誠，第一次買房能借到的錢幾乎就是個人靠人品積累的信用，因為那時自己什麼抵押品都沒有，全靠別人對我的信任。如果有這樣信任自己的人，千萬珍惜。

3. 第一步買房千萬不能選錯，否則套進去了損失的不只是自己的錢，而是未來幾年的人生，還會透支別人對自己的信心。也許他們信任我的人品，但不再相信我的投資能力，再也不會借大錢給我。

在第一次投資成功之後，你會發現願意借錢給你的人變多了，原來借錢給你的人更放心借大錢給你了。當然，每次套現後要記得給他們和常見理財相當的收益，人情往來，疏忽不得，幾十歲的成年人了，要懂事。

4. 熟悉兩個城市的各種政策，樓市政策，貸款政策，教育政策。在限貸限購戶口貸款政策差異中尋找縫隙騰挪空間，盡量避免被限住。

了解人口流入流出狀況，收入水平，各區的潛在接盤人群的差別(比如衛星城的近一線地區和市中心，接盤人是很不一樣的)，等等。

和中介保持良好關係，拿出寫論文的查文獻心態，搜集各種雞毛蒜皮的信息，交織成腦中的信息網。每一種投資都不輕鬆。

5. 努力工作，保持現金流的增長，能負擔起未來一線的月供。二線的投資攢夠首付，月供確是要幾十年長久的努力。

也許你會說二線漲的時候一線漲得更多，但是別忘了一線和二線的限購限貸調整政策是有不小的時間差的，比如現在，一線橫盤一年已久，二線持續漲了一年還沒開始橫盤，此時可以賣出二線房子套現買入一線，如果錢不夠，那就是我這樣，繼續買一次二線，等待再漲一輪調整一輪。

房價跌了怎麼辦？一線漲太猛死活追不上怎麼辦？哪怕房價腰斬，我最差還落得一套二線的破房子和戶口，而且拿著一線的收入還著二線的房貸，日子有什麼不好的？

農村包圍城市，毛爺爺說的很多話，有時可以套用在很多事情上。

這招應該也可以叫，以毒攻毒。

身處上海，馬上30歲。根據身邊的情況看，30歲以內靠自己買得起房子的人等於0。但記得統計數據是中國平均首次購房年齡是27，世界第一。所以年輕人不用覺得自己很差勁，買得起房那也不是你個人的成就，看著身邊的人買房子羨慕和焦慮一定會有的，另外過去幾年房價已經給人留下了怎麼買都不會虧的印象。但17年開始已經基本保持橫盤了，目測未來也是一樣，不會跌也很難大漲，所以努努力，房子是很多家庭三代人的產物，甚至對於大部分家庭而言終身奮鬥的目標也不為過，所以擺正心態慢慢來吧

有的年輕人，剛畢業就能月入20k+。也有的年輕人，剛畢業只能3k左右。

有的年輕人，工作2-3年能工資翻幾番。也有的年輕人，工作三四年工資倒掛尚且不如新人工資高。

有的年輕人，節衣縮食，瘋狂積蓄，同時兼顧理財，一年年化5%也是一筆不小的收入。也有的年輕人，消費主義洗腦，追求生活質量，月光無積蓄。

有的年輕人，對資訊保持一種好奇的態度，了解各地房產價格，了解自己離首付還差多少。也有的年輕人，對房價只有一個粗淺的概念，充滿了絕望。

「年輕人「和「年輕人」的差距，大概比人和猩猩的差距還大。

回歸到這題上，「年輕人」怎麼買得起大陸一二線的房子呢？

答案很簡單，有個好爹就好了。除此之外的答案，都不具有普遍可行性。

沒有好爹，還想在一二線買房子，還不想很艱難去拼那百分之一千分之一的可行性的話，可以考慮投胎。

一命二運三風水，四積陰德五讀書，六名七相八敬神，九交貴人十養生。

暫時買不起，沒有機會的時候，那就讀書、養生、結交貴人，把上面1-10能做的做好，屈身守分，以待天時，天命未可知。

我是北京賣房子的，試問這道題還有誰能答過我。我們這裡暫時把35歲以內作為年輕的標準吧。

No.1 先說一個最老的，劉先生 83年生人，歐洲留學n年之海歸，國內知名世界500強IT公司高管，年薪60萬，月薪稅前3萬，去年通過我將手裡價值400萬的老社區兩居室出售，400房款+多年的存款120萬+老爹贊助150萬組成的首付款，貸款250萬，購買了一套價值860萬，稅費60萬改善型三居室。其中首付款的最大頭，賣了400萬的兩居室，是父母在劉先生07年剛剛回國就業之時，150萬全款為其購得。

No.2再說一個最小的，王大美，93年，漂亮的小姐姐，前年波士頓大學碩士畢業，回國就職於北京一家國企，月收入1.8萬，其中月薪8k，家裡給1萬零花。去年得了戶口，家裡開始給張羅買房。從5月份看到9月份，一直沒有太相中的。於是預算從600萬提高到800萬，最後鎖定了一套知名開發商的二手樓盤小兩居室，從老家賣了兩套房，加上手裡現金湊了600多萬首付，貸款200萬，家裡還月供。去年十一月份過的戶。

看的不過癮？沒關係未完待續。No.3說一個最牛逼的，No.4說一個最可憐的。

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由於No.3實在太牛逼了，我準備最後說他，先說

No.4最可憐的，於小芳，85年，女，單身多年。12年G9聯盟高校碩士畢業，就職於北京某事業單位，月薪1萬，平時省吃儉用捨不得花錢，E罩杯。。。咳咳，跑題了，不好意思。家境小康，畢業之後動過幾次買房子的心思，但一直沒有付諸行動，家裡一直催婚，並鼓勵她，找到對象就給買房。5年過去了，對象還沒找到，房價卻已經上了天。去年初通過朋友找到我，讓我幫忙看看房子。而其父母為其積攢200萬房款，已經沒有過多的選擇餘地。經過幾次掙扎，無奈之下選擇了北五環一套小開間，作為在北京安身之所。5月份簽約，由於房子尚未滿五，12月份才安排過戶。然而此期間北京房價已進入下降通道，過戶之時，同戶型房價已暴跌40萬。這種事情誰都沒辦法預測，小芳沒說什麼，但是我心裡實在過不去。於是我在過戶之前給業主施壓，通過協商，讓業主承擔簽約時約定的某手續費，最終為小芳節省近10萬的附加費用。

No.5最有東北特色的，首先聲明，此客戶我認識，不是我的客戶，因為此答案涉及敏感隱私，作為置業顧問是絕不能泄密的。

張小紅，91年，女，單身。北京某二流高校本科畢業，就業於某央企，月薪6k。父母是東北某四線小城市公務員，父親是處級幹部，收入不高，倆老人加一塊一個月能有個六七千塊錢的工資。後來在西城相中了一套學區房。那是前年的事情了，房價還沒有漲得特別高，400來萬還能買一套小一居室。她父母也是省吃儉用一輩子，都是為了子女，平時捨不得吃捨不得穿，從家裡存款里拿出300多萬，付了首付，小紅公積金貸了80萬，買下了這套房子。

有熱心網友幫我算了筆賬一個月六七千的收入，不吃不喝要攢42年，要攢多少年我不知道，反正做父母的挺辛苦的。另外提醒各位，300多萬隻是部分存款。

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點贊太慢了！！！是時候祭出大殺器No.3牛小必先生了！！！

No.3 如果你們覺得Melo哥只會講有錢人的買房故事，那Melo哥就該改名Low哥，這不符合Melo哥積極向上心向光明的三觀，北京不光是有錢人的北京，北京也是追夢人的北京，是充滿機遇的北京，是充滿奇蹟的北京，是全世界的北京。

三號牛小必之所以牛逼，首先他是我所有打工的客戶中，固定收入最高的，年薪80萬的某巨頭互聯網公司高管。年紀不算很大，也不很小，但對於一個渴望成功並把握住機遇的人來說，足夠成熟也足夠年輕，91年的才俊青年。

我們相識於2016年底，他是一個創業公司的合伙人，那時剛剛賣掉了初創公司，套現300多萬，跟我說，要抄底北京的房產，便宜就買。同時也在等一個投資的機會，如果機會先來了，就先做投資。

沒出半個月，我給他找了一套低於市場價100萬的大兩居室，唯一的不足就是他的首付款不夠。以我這些年的經驗，這時候開請出幕後大佬，爹地媽咪來助陣了，自己出300萬，父母添個五六十萬不丟人。當我提出這個方案的時候，牛小必的眼神有些躲閃，告訴我不想增加家裡的負擔。我當時也沒多想，以為他可能是沒太相中這房子，找些借口。但是後來通過不斷的接觸，才發現，其實是他家庭條件不好，父母是河南鄉下的農民，連上大學的錢都是自己管別人借的。機會總是轉瞬即逝，房子當天下午就賣了。我安慰他，房子還會有，我會繼續幫他找。又過了一周，他告訴我，投資的機會到了，房子先不買了。。。。

過了三個月等我快把這件事兒忘了的時候，牛小必突然在微信上聯絡我，跟我說投資很成功，現在他手裡已經有兩千萬了，讓我幫他把購房的預算提高，我很是吃驚，但也沒細問他究竟經歷了什麼。從那以後，他不停的追加預算，我找房的速度完全趕不上他增加預算的速度，直到有一天，他告訴我，他的身家已經過億，而投資的東西叫做比特幣。

事情已經過去了一年多，牛小必的房子現在還沒有買，不過已經是今非昔比，現在是他挑房子，而不是房子挑他了。

窮並不可怕，然而，不僅窮而且又錯過了比特幣，你就錯過了人生。

—————————預告—————————

No.6說說清華高材生 No.7低調的北京土著

我在杭州，畢業三年多，剛剛在蕭山買了套二手房，下面我來說說我的購房過程吧。。。

我買的這套房子位於蕭山老城區，面積不大，不到55平米，賣家開價140萬，首付全部算下來要將近50萬！！！而我自己手上只有8萬左右，我上哪去弄這些錢呢，我開始也覺得無望了，因為年初的時候我也去看房了，對比年底的房價，已經整整漲了一倍，我感覺按照目前杭州的發展，現在不買以後真的可能買不起了，所以我覺得非買不可啦，錯過這次我可能會後悔終生，（這幾年家裡出了很多事情，就不具體描述了，家裡是一分錢都拿不出來）不過我還是打電話回家了，跟我爸說了這事，我家是農村的，我爸一聽就跟我說了家裡沒錢，讓我打消這個念頭，不過我堅持下來了，跟我爸說向親戚借，還款的事情我來跟親戚溝通，不過幸運的是親戚們聽說我要買房都很高興，大家湊了點，總共湊到了10萬，離首付還差三十多萬呢，怎麼辦呢，接下來我要感謝我的兩個好姐姐，我家三個孩子，家裡比較傳統，當年為了我的出生也是東躲西藏的，我兩個姐姐都比我大5歲以上，她們東拼西湊幫我湊了15萬，這樣下來就還差17萬，跟我女朋友這邊也溝通了下，因為我們接下去是打算結婚的，所以她也把她所有積蓄拿出來了，總共7萬，還差10萬，只能靠同學朋友了……在此之前我從沒借過錢，因為我覺得借錢挺不好意思的，而且身邊的同學朋友家裡條件好點的都已經買了房都在還房貸，基本沒錢借，但是沒辦法，狠了狠心，把所有的同學朋友都借了一遍，最後高中兩個好基友，大學的一個好朋友，初中的一個同學，還有一個同事一起湊夠了這10萬！通過借錢真的能看出很多，以前你覺得你有困難一定會幫你的人關鍵時刻隱身了，你覺得不可能借你錢的反而借你了，總之感謝借我錢的那些朋友，我會牢記在心！所以很多事情還是事在人為，接下去要做的就是好好努力，儘快把錢還給他們，我打算三年內把這些賬還清，接下去要開始勒緊褲腰帶過日子啦！這是我的知乎首答，希望能給到目前想買房而手上資金有限的朋友一些幫助，一定要積攢好人品，才會有人願意幫你，加油努力！一切都會慢慢變好的！

簡單來說就是讓年輕人給老爺的資本續命

為什麼這麼說呢？因為資本主義的根源危機（兩次世界大戰可以證明）就在於消費趕不上生產，工人的收入和他的勞動付出差距太大，我們知道，生產多少消費多少才能保證可持續，如果生產太多消費不足，那麼滯銷的生產就會成為資本家的負擔，換句話說就是負債，負債越來越多，資本家又不想破產跳樓，那麼只有一個辦法，強迫消費者消費，這個社會大部分情況下是店大欺客的，比如說樓市，樓市掌握在極少數人手裡，又是剛性消費，因為我們知道，年輕人沒有房子，結婚很困難，生活將無法持續。所以年輕人非要拼了老命去消費。

可以說我洗地，樓市上漲的原本目的有一部分就是為了緩解經濟危機，強制人民消費來達到刺激經濟的作用，但是如今很多地方一限購經濟就滑坡，已經把全社會每一個人都綁架到這部即將散架的破車上，每一個人都不願意車速停下來去修車，因為可能會被別人的車甩下；每一個人也不願意趁車子還沒解體提前下車，因為下車就意味著被淘汰，與其被淘汰不如賭一把。

這個題目的答案就是整體年輕人是不可能買得起一二線的房子，只能是少部分坐在車頭的人，剩下的人要麼坐在車尾，危機到來了，車頭把尾部的車子甩下，減輕車頭的負擔，要麼就是掛在車上，一不小心車子拐彎，沒抓牢就掉下去了。

反正車頭的人是不會關心車尾的人的。

還看到一些有趣的答案，比如：我十幾年來一直是設計師，他努力做地產從底層一步步做到經理有了大房子。

像這種說法，其實早就已經被批臭了，因為這正是資本主義洗腦人民的醜陋方式，可能這些答主要麼不知道，要麼裝不知道，實際上，在上海，從37年到48年，純正的資本主義世界，從來沒有多少勞工最後做成老闆的，這些勞工要麼被工廠開除，要麼以時局艱難為由（然而造成時局艱難的就是壟斷資源，炒房地產的老闆們）停發或是少發工資，最後造成工人難以為繼不得不罷工抗議，工人一罷工勢必造成老闆的利益受損，老闆利益受損後勢必加倍從工人身上撈回來（你見過幾個老闆自己的苦果願意自己吞的？）。

資本主義就是造成一個假象「只要你努力你也能從工奴變成老闆」「開局一工人財產全靠撿」，哪有那麼多財富讓你撿？資本家那麼好做的？年輕人創業存活率現在是每年一成，10個人9個破產，而且還有一個問題在於，做地產的很努力，難道做設計師的不努力了？每天8個小時本來可以買得起房，現在每天12個小時的提升了自己的競爭力害的8小時的買不起了，那麼下一步是不是每天16小時的競爭每天12小時的？每天20小時的競爭每天16小時的？你不要奇怪，上世紀大多數工廠都是這麼乾的，上海的女工平均工作時間就是16小時，累的吐血被老闆炒了，一身病沒錢治病沒錢吃飯，結局是什麼？我們勞工內部有人為了短期的利益損害了整體勞工的利益，勞工為了自救只能團結起來才能與老闆談判，問題是現在在某國，罷工要備案，遊行要備案，你說是老闆賄賂行政的資源多還是勞工靠示威靜坐能感動執法機構？萬一執法機構有股份在老闆手裡呢？

2018年了，我還是要說，勞工萬歲。

前房產營銷人員。

在知乎開過幾場買房live，寫過一本叫《買下第一平米年輕人首套房操作指南》的「知乎一小時」，在這個問題的相關推薦里就有：

作為一個還算專業的前房地產營銷人員，要一本正經地告訴題主和眾位奮鬥在一二線城市的年輕人：

買房，並沒有大多數人想得那麼難

以被吐槽最多的北京為例：

如果買房，必須在北京有連續五年的納稅或社保（北京本地人除外，也更好買）。靠五年時間攢首付，再加上夫妻雙方的家庭積蓄，於北京買一套共有產權房，付最少比例的首付（35%，已經很高了）真的很難么？

大部分年輕人之所以認為難，是因為不懂中國房地產的運行規律、被利益相關方灌輸了太多激進的信息，以及，他們根本就沒有去認真地了解過當地的購房政策與環境。

單純地在北京買房，很困難。但是，在各種限制之外，還有很多福利，我們並不了解：

北京體制內的很多企事業單位，年輕人可以長期地以幾百元的價格租住在單位提供的員工用房裡，子女也可以接受當地學區的教育。（一個曾諮詢過我的，在國家某科研院所工作的90後）
北京的村官、公務員，可以享受低於市場價一半的價格，寬鬆的貸款政策來買福利住房。（一個曾諮詢過我的北京村官，85後）
騰訊、小米、網易等互聯網企業，偶爾會有與開發商合作的只針對內部員工的住房，企業也會提供內部低利率住房貸款。（若干諮詢過我的碼農都說過，80後-90後）
北京的租房市場正在逐漸完善，未來有望像同為一線的廣州的「租售同權」看齊，既然未來租房也能夠享有很多當地人原有的「特權」，北京的租售比還低得驚人（1：1000），未來租一輩子房，又能怎樣？
自主型商品房、廉租房、回遷房、限價房、共有產權房……針對年輕人，針對優秀人才的保障性住房，在北京，從未斷絕過。

……

篇幅有限，不做過多延展。

北京之外，上海有更加寬鬆的積分落戶政策，廣州甚至推出了租售同權，深圳一直是對年輕人最友好的一線城市。

一線之外，二線城市的橄欖枝，都快搖斷了，還沒把你吸引過去：

結語：

臨淵羨魚，不如退而結網。

如果你真的想在一、二線城市買房，那麼，請充分了解你所在城市的房地產相關政策，現在是信息社會，這個國家的信息獲取成本，從未如此廉價過。

關於如何攢夠首付？

一千個人有一千個答案，但每一個答案的背後，都凝結有必不可少的汗水和付出，無論是自己的，還是父母的。與其獃獃幻想，不如踏踏實實地工作、跳槽、漲薪、創業。

關於房地產？

未來的一線在可以預期的2-3年內不會再有暴漲，未來中國的支柱產業也將逐漸由房地產過渡為高新技術產業和服務業，未來的房產可以是住的、租的、投資的，但很難再被用來炒了。畢竟，房產稅，要來了。

關於年輕人？

請不要像你們的父母兄長那樣，把人生的終極目標定位於一個戶口、一套房子。先輩們拋頭顱灑熱血才換來的新中國，我們一定要讓現在的生活，對得起他們曾經的付出。至少，不要在我們垂垂老矣的時候，對著膝間的孫輩說，爺爺/奶奶這輩子最大的成就，就是在一/二線買了套房，多無趣。

這個世界或許不會越來越好，但是人可以。

暈死，評論區大多數人都在討論那個城市應該是一線還是二線。

為了防止喧賓奪主，刪掉城市名單和所有關於一二線討論的評論。

如有不爽，敬請隨便。因為討論那個城市是一線跟本話題毫無關係。

=================以下是刪掉了城市名單的答案====================

中國是一個世界人口第一，經濟第二的大國。

根據百度百科的資料，一線加二線，一共四十幾個個城市，僅僅覆蓋4億人左右，不到30%（粗略估算）。

上一代走出農門的人，在縣城買房還大多都是在四五十歲。更多是租了一輩子的房，然後為了孩子結婚幫孩子買一套婚房而已。

在那個大學錄取率10%左右的真正的天之驕子的時代，單位分房也沒聽說過二三十歲的毫無背景小年輕能分到大房的。大多還都是分的單身宿舍筒子樓。

那些看起來幸運的早年闖北上廣深的人，哪有看起來那麼簡單。在那個年代，信息極度閉塞，很多人都是看了個新聞或者看了張報紙，就敢於離開熟悉的家長出去闖蕩的勇敢者。而且在那個時代，會坐火車的，比現在大學生估計都少。更別提他們到一個全新的環境，舉目無親，言語不通的困難。再加上那個時代惡劣的治安環境，路上的車匪路霸。每一個闖過重重困難走到現在的人，都是真正的勇士。哪裡是現在的一般人所能比的。即便是現在的創業者都未必比他們更有勇氣。

更不用說現在還有很多人還張嘴閉嘴就要生活質量，房產影響了生活質量就十惡不赦的樣子。

按照現在的大學招生比例，以人群中等水平偏上一丟丟的個人能力，不用節儉，不用啃老。還要競爭過別人父母辛苦一輩子的積蓄，在社會上佔有前三分之一的資源。

我只能說，這是不自量力。

如何才能買得起？

那無非就是幾條路。

啃老，極度的節省和努力工作，冒險創業，求包養。

別的除非違法，不然幾乎無路可走。

這世界上那有不需要能力也不需要努力還不需要冒險就能獲得資源的事情。

如果說話到這裡還能能相信有的人，說實話，數學是有些問題的。在現代社會，這都想不明白。除了天上掉餡餅還真想不出來有什麼方法了。

至於被女方要婚房的男性。請先審視一下自身吧。

以我多年的經驗，大部分中老年人並不是純粹的貪婪和愚蠢，他們的頑固其實充滿了策略。一般都是對男方和男方的家庭越不滿意，就越要的東西多。因為你在他們面前所展現的能力和背景，根本不足以讓他相信你可以保證他女兒的幸福。所以就要提出一個極高的條件讓你知難而退或者考驗你，最不濟還能盡量的壓榨一些資源來對你夫妻二人進行補貼。

所以被要房子的年輕人，還是先想想怎麼提高自己而不是抱怨別人的好。

自己認為沒有房子就不能幸福生活，家裡沒錢不願啃老還要享受生活的年輕人。

我只能說，你開心就好。

簡言概之。

二線成都高新區一套，新房，剛需，產權面積152.99平，7號線高朋大道站旁，地鐵房 + 學區房。

房子總價約250w（9.6折），首付25%，契稅1.5%，中介費0（2%由開發商出）。
首付加稅等大概70w。其中：我姐贊助5w（來自結婚的彩禮錢），約40.8w賣了單位分配的其中一套150+平縣城房子（我家雙職工，從我找買家到簽約整個遠程操控過程僅用了3天），我爸給了10w左右，自己出了幾w，月供8.9k自己還。
2016.09.30成都第一次限購當天簽約，放款周期2個月，利率4.9*0.85。
心得：2016.5月左右開始調研，國慶出手，精準踩中限購時間點，首付按最低比例操縱。
成都整體向南發展，買這個地段是我綜合考量後作出的決策，我不看好天府新區又不想放棄新區紅利，所以選擇了這樣一個新老城區交界處 + 5條地鐵貫穿 + 成熟生活片區 + 學區房。

二線重慶渝北區一套，新房，半投資，產權面積84.32平，渝北區，6號線高義口站，地鐵房。

房子總價約75w，首付40%，契稅1.5%（付了3%，接房退稅1.5%），中介費0（定金2w，有1w應該是給售房妹子的傭金/提成之類），因重慶三無身份每年大概有0.3w房產稅。
首付加稅等大概30w。其中：全部來自我個人積蓄（借了近20w，陸續解套各個投資渠道加個人掙錢，2017年年底基本還清了），月供2.4k自己還。
2017.05.13重慶第一次限制三無人員購房前後簽約（新政規定，三無人員異地有房有貸，首付被調至4成，每年支付0.5~2%的房產稅），放款周期7個月，利率4.9*1.1。
心得：2017.2月左右開始調研，購房當月預感到重慶政策會逐漸不友好，購房當天臨時增加1成首付做到4成（打了幾個電話，朋友秒借），避免了放款周期中出現變數，最大限度延長放款周期，利用時間差消除首付槓桿。
重慶整體向北發展，這個版塊有政府背書，又地處地鐵口，是一個超大盤，無論居住還是將來出手操作都不會太差。

其他心得：

買房是個考驗人性的過程。感謝當時「一支穿雲箭，千軍萬馬來相見」，二話不說直接往我卡上打錢的親朋們，而且不計息。
找對中介，省事一半。這兩套房遇到的3位中介都不錯，遠程幫我代辦了不少事。
及早看穿一線和強二線房地產的接盤屬性，放棄購房期望，規劃建設家鄉愿景。
（提前）感知地方政府和銀行政策的能力非常重要，賺錢能力非常重要，承壓能力非常重要。
調研能力非常重要，調研範圍：熱點城市、意向城市、居住城市、工作城市。
買了房就能把公積金套出來，解決部分月供。
去tmd碩士 or 博士，如果當年不保研（放棄保博），我現在大概可以靠收租度日了吧（比如：某朋友比我騷操作早半年，三套房，月供比我少幾大k）。生活給了我一記悶棍，逼迫我放棄從事科研工作的理想，認清自己不適合做科研的現實。
國在人在，國破人亡，要把買房看作入股投資地方政府。
2017年，生活|工作|感情...360°全方位立體不盡人意。
看穿國家各種騙局後，每天嘴上fkchina和fk gov說得更多了。

那是資產，住有所居不代表一定要有房

我在貴陽，百度百科上算二線的……

我們這房價均價7000左右，一百平首付百分之20，只要14萬。

跟我一年的收入差不多。

結論就是如果你買不起房，就去你買得起的地方買。

歡迎大家來我大貴陽。

只考慮一二線房子，假定你是一個985高校畢業生，路徑可能包括：

1、家庭給你提供（大部分）首付，然後自己找一個985畢業生平均水準工資的工作，咬牙還貸款。這是絕大多數從事非快錢行業的普通學子從三四線跳到一線的主要路徑。

2、自己真的很優秀，是那一屆985畢業生的前列，再加上選對行業，趕上風口，自己就能幾年攢好首付。優秀+風口行業，二者缺一不可。僅僅優秀，哪怕牛如青千，也未必能輕鬆買房。

3、投機或者創業，運氣好一下翻身，運氣不好永遠離開一線。之所以說運氣不說能力，因為中國投機市場並不很有效，對公開信息的理性分析抵不上政策和內幕信息的作用，掌握信息和資源者參與的創業，和普通小有資產出身者的創業完全是兩碼事。

4、提前找個好對象，兩家一起奮鬥——出了校園就很難找到這一種了。

5、睡覺，佛系，在夢裡買。

第一種和第四種是主要路徑，滿足不了條件的大都回三四線了——其實也不錯。

第二種難度很大——個人的奮鬥和歷史的行程共同作用的結果。

第三種需要你具備一顆強烈的追求金錢的心，並且風險偏好度方面，要熱愛風險。

有人說誰不愛錢？其實對金錢的旺盛慾望也是罕見的，這一點從很多人考公務員就能看出來，甚至從玩遊戲時的勝利慾都能看出來，大部分人都在尋求金錢和舒適安全之間的平衡點。

第五種最靠譜

自己褪欲，無欲則剛

拒絕婚姻，不要孩子

房子不想，長命不求

有吃則吃，當死則死

消費升級，關我屁事

星辰大海，我已百年

父母養老，唯一牽掛

送走父母，我即解放

白天工作，夜歸租屋

打打王者，看看直播

外賣點起，爆款團購

囫圇一生，就此別了

古人云，三十而立，四十不惑，五十知天命。而今三十很難立，知天命卻提前了不少。年輕人天天把「個人奮鬥抵不上歷史行程」，「個人的小氣候受風口和政策的大氣候影響」這類言論掛在嘴邊，是很消極的現象，但似乎也很難扭轉這一風氣。