為什麼說銀行才是房價暴漲的萬惡之本？

01-07

如果限制銀行的貸款動力，中國房地產會不會走得更好呢？

毫無意義的廣告是會被舉報的哦~孔先生，尤其是你這種靠胡說八道妄圖吸引眼球從而打廣告的

(*-ω-) (*-ω-) (*-ω-) 分割線 (*-ω-) (*-ω-) (*-ω-) (*-ω-)

問這個問題的人，要麼是蠢，要麼是壞。能跟風回答的人，要麼裝逼失敗，要麼一樣是蠢。另外實名反對孔祥康的回答。

收縮貸款？20年房貸，月供2000舉例，自己想想15年前2000值多少，現在2000值多少。銀行幫你承擔著通脹的後果還有錯咯？沒有貸款這玩意現在社會平均生活水平能倒退10年。而且這還僅僅是貸款的用途之一。

50的存款準備金率？銀行運作是免費的咯？工作人員都是裝著永動機的機器咯？50的存款準備金率？差不多相當於市面上流通貨幣只剩4分之1（非準確計算）。這意味著什麼？意味著你的工資只會降低到原來的4分之1甚至更低，百分之99的有房貸車貸的工薪階級全部破產。

能提出這種建議的人，其心可誅

房價能走到今天的這個位置，銀行肯定功不可沒，但充其量，銀行就是個火上澆油推波助瀾的角色，始作俑者肯定輪不到它。

至於房價為什麼會上漲，這個問題說三天三夜也不可能把所有的原因和角度分析完，所以也不贅述了。

限制貸款能不能讓房地產更好不好講，因為對好的定義可能見仁見智，但是資產價格降低是肯定的。

最後說一句，欠債還錢，憑本事借來的也得還！

建議題主要惡補下經濟學，這是有悖常理的提問

很久很久以前，有一個足球隊。

這支球隊裡面，每個球員都各自為戰。

於是每個賽季球隊的表現都莫名其妙，不是後衛總想著帶球突破，就是前鋒跑回中場搶球權，亂得那叫一個精彩。教練一看不行，於是提拔了一個叫做朱塞佩·維亞尼的球霸來嘗試解決這個問題。

朱塞佩·維亞尼是個很牛逼的人，獨斷專行，大刀闊斧，一上台就搞出了一系列改革。

改革的主要目標之一就是：從此以後整個球隊所有的球權分配，都需要有他來決定。

那些球放給前場，那些球往回倒腳，那些球就放在中央傳控，由球隊中場決定。

前後場球員無權干擾。

雖然前後場球員一臉懵逼，但是因為球隊思路明確了，整個系統都開始圍繞中場有條不紊運轉起來。馬上就開始在賽季里打出成績了。球隊中場名利雙收，出現了不少巨星。不過球霸本身因為得罪了太多前後場球員，被集體排擠了，於是下台。

長久以後，前後場球員在這樣沒有決定權的日子裡，總會滋生不滿的。當榮譽有了，獎金也有了的時候，他們也相當球霸啊！但是由於球權都在球隊中場，他們一開始也沒能有什麼作為。

直到有一天，後場球員發現了長傳沖吊可以繞過中場，直接把球送給前鋒的時候，行情就變化了……

後場球員開始積極地和前鋒直接配合，尋找合適的機會打出漂亮的長傳沖吊戰術。當時的前鋒也非常爭氣，傳一個就進一個，隊內的球霸也不好說什麼，畢竟一直在贏球。久而久之，不管水平好還是水平不好的後場，都拼了命長傳沖吊。

理由很簡單：混到助攻以後，名聲有了，錢有了，成績有了，就有希望當大球星，當球霸了。畢竟沒人希望總是在別人的影響下過日子，那太憋屈了。既然踢球了，就要踢個樣子出來才對，人之常情。

他們不光想法子踢長傳沖吊，還到去弄能踢出長傳沖吊的戰術，更適合長傳沖吊的裝備。在這個過程當中，球隊自己的體育用品商店生意火爆。當年給貝克漢姆提供專門踢長傳的運動鞋的生產商，賺的盆滿缽滿。當然，球隊也因此發了好大一場財。

就在這樣的趨勢下，球隊的長傳次數越來越大，長傳沖吊命中率越來越低，失誤率越來越高。長久下去，肯定是大幅度影響成績的。這個時候正好是教授溫格在當教練。他是推崇地面進攻的好手，有實力有能力把球員再一次調教成曾經奪得榮譽的樣子。

但是事與願違，因為長傳沖吊戰術可以給後場和前場球員帶來太大的利潤，減少他們生活在球霸陰影下的時間和空間，提供大量的獎金和收入。球場上球權作為絕對稀有並且不可再生資源，每個人都想霸著球權去拼獎金。溫格的話，都沒人聽。於是他只好做做樣子，等兩屆教練當好，乾脆辭職不幹。

老闆發現球隊進入了僵局，只好重金聘用克里斯蒂亞諾擔當新的球隊教練。然而克里斯蒂亞諾用盡渾身解數，都無法阻止後場球員瘋狂買球鞋，踢長傳沖吊，搶獎金，買球鞋，踢長傳沖吊，搶獎金的死循環。老闆席爾瓦一怒之下，把克里斯蒂亞諾扔到一邊，親自下令，徹查體育用品商店，誰特么再敢給後場球員隨便提供那種有利於長傳沖吊的運動鞋的，一律開除出球隊。

故事講完了，你說這樣一個球隊，變成這個樣子，是誰的問題？

是球隊自營的體育用品商店嗎？

還是席爾瓦，克里斯蒂亞諾，溫格，或者朱塞佩·維亞尼？

總不見得你要怪一手長傳好戲的貝克漢姆咯……

人家靠一手硬技能混到世界巨星也不是你可以瞎搞搞的。

說真的這種球隊風格，在如今，找人背鍋已經沒意義了。

英格蘭隊的長傳沖吊傳統，不是那麼好打破的，但也不是絕對不能打破的。

而你，作為一個預備隊隊員，好好練你的球技就是了，

連國奧隊都沒進，國家隊到底是踢長傳沖吊還是傳切配合，關你鳥事。

這鍋甩的真牛逼，佩服題主。國土局被撤的哪個領導是你家的？

1. 請你證明中國房地產業現在發展的不好。價格高就是不好么？

2. 貸款需求客觀存在，你不讓銀行貸款，他就會去找其他方式融資了。到時再噴誰呢？高利貸還是借你錢的親戚朋友？

3. 題主是怎麼知道銀行放貸偏多呢？因為事後看來房價漲了？那求教：多少合適呢？

4. 按照題主的邏輯，房價高是發貸款的銀行的鍋。這個邏輯和孩子沉迷農藥，是騰訊的鍋一毛一樣。

5. 按照題主的邏輯，房價高，是因為央行發行貨幣太多，要背鍋；磚的定價太高，磚廠要背鍋；鋼價太高，鋼廠要背鍋；中國人太多，所有人都要背鍋。

中國的銀行（不是中國銀行）曾經是這麼一個機構。

聚集社會閑散資金投入社會建設。

所有的存款是有利息的，不管金額大小；

所有的存款是不收保管費的，不管金額大小；

所有的存款利率都是由中國人民銀行規定的，是一樣的，不管那個銀行和金額大小；

所有的貸款利率都是有中國人民銀行規定的，是由上區間和下區間的。

銀行不是用來賺錢的。存錢進銀行也不是為了理財，就是很簡單的儲蓄。

這個金融系統，保證了一個穩定的低成本的金融環境。

銀行具備很高的金融信譽，老百姓存錢進銀行不需要考慮很多，或者說，就是簡單的儲蓄，而且有國家的信用來擔保，錢不會無緣無故的沒了（甚至連貶值風險都曾經擔保，曾經出現過保值儲蓄）。

然後，銀行就成了最終的擦屁股的紙。

經濟運行的損失，各類政策造成的惡果，最終都有銀行來承擔了。

然後就是玩不下去了。

然後在指責銀行系統的一片聲討中，改革了。

農行進城，工行下鄉，銀行必須要賺錢，銀行是商業銀行。

然後就是銀行業出現了一段不背黑鍋的黃金時期，結果就是，一條狗都能當銀行行長的論調出現了。

接下來就是回歸或者說部分回歸傳統，銀行重新開始背鍋。

只不過，那個穩定的低成本的金融體系的基礎已經完蛋了，老百姓存錢進銀行不是儲蓄，是為了理財。而且國家再也不來擔保你存款的風險了，你自由了，可以自由的去死了。

為什麼美國儲蓄率低，非不為也，實不能也。我們正在經歷這個過程。

謝邀。

房價上漲不是惡，銀行也不是本。

要說本，最後的一切都可以歸為生殖動力。

好沒勁這問題問的

貨幣的增發，大概不是銀行的權力。

如果麵包很貴，那其中一個原因，一定是麵粉很貴。

如果麵粉不貴，但麵包仍然很貴，那也肯定有其道理。

反對，銀行和炒房團只是起到推波助瀾的作用，真正推高房價的只是政府，一是低價收購民間土地，再賣給開發商，為了提高價差，盡量縮小土地供應。造成供不應求，給開發商留利潤空問可能。二，為控制房產供應量，鎖死民房交易，通過房產開發准入，土地差異政策，使大量民房，小產權房無法大量交易，控制集資建房，形成房產門檻，使開發商有巨額利潤，有動力高價買地，也使銀行有動力提供資金推高房價。三，各種崎形制度，形成隱形腐敗，抬高房產開發成本。只看到這些

銀行：我特么就是一跟風狼，你憑什麼說我是白狼王啊？

呵呵，提問的一腦子計劃經濟，沒有銀行貸款，買房人就會去找社會貸款，你知道美國的利率多低嗎？你見過房地產公司老闆自己就另外開了一個小額貸款公司嗎？從地下錢莊溜進來的熱錢嚇死你。中國房地產上漲的根源還是城市化

銀行：大家都是賺錢吃飯，這鍋我他娘的不背！

現在就是央行要做全國人民房東

銀行給星辰大海打工，地產給銀行打工，實體經濟和普羅大眾給地產打工。經過幾十年賣地，經濟上去了，巨艦大炮下水了，現在看看真是一盤大棋。

這個肯定的，沒有銀行貸款不會漲那麼高。

2008年金融危機後，

美聯儲及全球央行共同出手，大量購買全球國債。

大量基礎貨幣釋放，全球商品市場+股票市場進入瘋狂大暴漲的時代。

廉價資本帶來了龐大的瘋狂的共享經濟。

股權融資變成了一件非常容易的事情。

在資本市場上，各種燒錢行為充斥著中國實體經濟。

從滴滴打車到網路快餐大戰，從共享單車到共享汽車。

沒有你想不到的事情。

似乎廉價資本推動著高科技的發展。

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在美國，同樣也面對這廉價資本的衝擊。

但是，由於美聯儲使用了「強大的金融監管」+「QE購買了大量的美國國債」，

QE作用下，長期國債利率無比接近於短期國債利率，商業銀行盈利的空間消失了。

手中沒有美國國債，商業銀行無法大量從國債抵押市場融入大量資金進行貸款。

金融監管更是讓獲利空間大幅縮小。

因此

這2個操作基本讓美國商業銀行失去了貸款的動力。

由此可見，

在資本泛濫的時期，美國企業通過IPO+大量股票增發，從證券市場上融入資本金，

從而降低資產負債率。

美國的實體企業負債率大幅降低。

因為美聯儲知道：

廉價資本時代是不可能長期維持下去的。

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而在中國呢？

情況卻恰好相反。

由於中國銀行業處於壟斷優勢。

因此，中國銀行體系的金融機構都很容易獲得足夠的存款。

壟斷優勢的中國銀行業，

在高利息差的刺激下，非常有動力創造更多信用貨幣，

為企業提供更多的貸款。

當國際資本洪流快速流入中國市場後，

中國銀行體系卻積極地鼓勵（配合互聯網工具）為個人提供進行貸款融資。

雖然，強大的資本泛濫讓新企業（互聯網公司+高科技公司+新領域公司）可以獲得了大量的資本融資。

但是更多實體企業（例如：高技術的鋼鐵行業+高端的製造業+高端汽車產業等）卻未能享受資本的紅利。

而中國政府，卻沒有阻止這種趨勢的蔓延。

個人受到銀行低利率的刺激，紛紛貸款購買房地產，以避免通貨膨脹帶來的損失。

於是，在資本泛濫的環境下，

銀行為了自己的業績，超級願意創造更多的信用貨幣（中國銀行業壟斷更適合創造貨幣）

中國房地產受到個人貸款需求的全力推動，

價格直線上升。

地方政府融資平台，更憑藉自身信用，為了創造更高的GDP，

瘋狂向向銀行融資。

因此，無論是中國政府、中國企業還是個人，資本泛濫的年代，並沒有讓中國的資產負債率下降。

反而讓中國整體資產負債率節節上升。

這，就是資本泛濫下的中國與美國的最本質的區別呢。

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中國銀行業，在中國金融體系中具有壟斷地位（日本也有類似的壟斷金融）。

如果快速開放中國證券市場，讓更多企業+政府融資平台通過資本市場融資，

那麼，中國銀行業的壟斷利潤必將受到嚴重的損害！！！

為了保護中國銀行業的壟斷利潤，

為了讓中國金融巨頭們獲得更高的中介費用。

中國證監會一直嚴格控制IPO的發行，

讓新股成為地球上最珍貴的資源。

多少優秀的公司，因為無法承受高額的中介費用而死在漫長的IPO路上？

多少優秀的公司，花費了大量的中介費用，而死在新三板這樣的毫無融資功能的平台上？

作為證監會，提高上市公司質量的正確的，

但是，不應該設置人為的審核障礙！

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如果，在2008年金融危機後，

我們也模仿美聯儲的方式，把銀行的存款與貸款利率差縮減到接近0.

把銀行準備金率調至50%

那麼，還有銀行有貸款的衝動嗎？

銀行沒有貸款的衝動，即使普通市民有炒房的需求，也沒有銀行去響應。

與此同時，

中國證監會全面放鬆IPO規則，

只要符合中國相關法律+法規的公司，就可以獲得上市（IPO），註冊備案就可以，無需政府部門審批。

市場投資者自己對自己投資的公司潛在風險進行分析。

中國證監會的職責就是監督上市公司的信息披露+財務信息的真實+合法+合規。

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廉價資本時代快要過去了，

美國資產負債率已經降至歷史地位。

即使是負債纍纍的頁岩氣領域也獲得了資產重組+新資本的注入。

因此，美國頁岩氣的石油開採成本是0元。

他們有足夠的實力把全球石油價格壓低至15美元，而依舊保持美好的盈利水平。

這是資本補貼的結果。

這是資本紅利的好處。

可悲的是，

廉價資本時代快要過去了，留給中國的是什麼呢？

除了極度浪費資源的共享單車（一堆破鐵）外，

還有就是資產負債率超級恐怖的中國（政府+企業+個人）。

超高的資產負債率遇到越來越高的融資成本，

我們肩膀上還有力氣去承受這超高的負債嗎？

無論發生什麼事情（例如，朝鮮戰爭+各種戰爭）

我們不應該把責任推卸給其它人。

如果一定要追究，那就是：中國式壟斷金融體系。

謝謝大家的閱讀

Kingsley Kong

分稅制導致地方政府依賴賣地收入養活自己

其實你只要當初有苗頭的時候就把賣地收入歸中央後面那麼多屁事就能少很多

然而現在你要是斷了賣地收入估計地方政府就得停擺了

地方政府其實不想讓房價跌太多不然土地賣不出高價影響自己收入

至於銀行貸款問題只要有市場熱情大不了民間配資炒

而如果銀行真的收緊銀根那麼真想買自住房的就難辦了

這鍋讓銀行背合適嗎？

土地供應的壟斷才是房價上漲的根源。

銀行不貸款給地產商，不貸款給買房子的人，樓市立馬跳水，大家也不需要貸款就可以買到樓。

因為地產商的資金鏈立馬斷了。沒幾個能生存的。攤子鋪太大。

不過這麼做不符合銀行與國家的利益。

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國家的責任是宏觀調控，不應該某個行業太熱，就大家都把錢擠到那個行業去，導致經濟發展失衡。看樓市提供了多少GDP，大家覺得這是國家正常發展的道路么。

如果繼續放任下去，就是樓市泡沫啊，大家買不起的房子，拚命建做什麼，有度控制建房速度，價格合理能賣出去才是，而不是銀行貸款催死這個行業。

但一棍子打死肯定也不對的，國家其實已經努力在這樣做了，近2年的房價漲幅相對比較平穩。GDP漲幅與樓市正慢慢脫鉤。