未來北上廣深一線城市樓市出現崩盤，政府會採取那些措施保住樓市?如果政府放棄樓市，有那些徵兆?

01-07

2016年，房價是最熱的話題

謝邀。回答問題前，先探討一下題目的預設:崩盤？！

咱們先說中國樓市會不會崩盤。首先你要問，中國房價貴不貴？最簡略說，不貴！貴的是北上深，蘇杭寧溫廈等寥寥十數城。中國有600多個城市，房價真的貴到買不起的連十分之一也不到。

一線城市在幹嘛？不想大規模供應土地的情況下，目前都在搞限購限貸。如果萬一房價下跌30％，政府想要托市，儲備的政策手段太多了。他可以取消限購限貸，他還可以買房減稅，實在不行還可以搞什麼買房積分落戶。之前又不是沒搞過。政府土地賣不出去，今後靠什麼搞城市競爭？

那為什麼大家老感覺上中國樓市危險了呢？

因為一線城市的媒體放大效應。

全國的媒體、學者、意見領袖、媒體記者都集中於北上廣深及少數二線城市，北京一感冒，全國都感覺身上有點低燒。

全國的媒體小編一半以上在北上廣深，他們覺得房價貴，於是網上一片房價貴。我老家三四線城市還在努力去庫存中，房價比前兩年還降了，但沒有人為他們代言。

回過頭來看看房價收入比，這個東西只對本地人佔主導的城市管用。而房價高不高，看的是誰在買他，有多少人想買他。

三四線城市只有本地客群，買房的就是本市的人，一年一點生娃改善需求、婚房需求，房價嚴格與收入相關，這時候可以看房價收入比，超過了收入的限度，就沒有了支撐。這個時候房子是耐用消費品，沒有投資金融屬性，房子就是房子，是不叫房地產的。如果有開發商看到別的城市房價上漲，也搞開發，一旦房價背離收入，是沒有任何人來接盤的，於是造成鬼城，國家又來搞去庫存。

二線城市，買房的不僅是本地人群，還有大量外地人湧入，如重慶、武漢、天津等城市，外來人口都有相當的比例。外地人一般分兩種，一種是沒什麼學歷來打工的；一種是學歷不錯的白領精英。第一種人在樓市中一般購買力較弱，蘇州很早人口就達到了1300萬，600多萬外來人口，可大部分都是外來打工的，在各個縣城和城鄉結合部打工，和樓市是沒有關係的，房價一直被南京甩幾條街。近兩年雖然外貿不振，但服務業第三產業佔比開始升高，所謂轉型升級吧，不少高素質人才把蘇州當作了北上廣深之外，又不必回老家的第三個選擇，人才聚集房價反而上漲。

購房需求不僅在於城市來了多少人，更在於來的人當中有多少能城市買房。二線城市房價高不高，看的是你吸引人口的能力，未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪，有自媒體管它叫城市戰爭，凱撒覺得再合適不過。土拍兇猛，各個城市土拍的錢都被市長分了么？即使是為了政績，還不是用拍地的錢打造出了優勢產業、基礎設施、醫療教育，都會成為城市爭奪人口的武器。而結果就是部分明星城市坐大，強者恆強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。

強大的二線城市，即使一時用力過猛，造成了鬼城，也很快因為產業的聚集和人口導入而復活，不服請看鄭東新城，實力打臉外國媒體。一線城市？「鬼城是個什麼鬼？」我們都建到崇明朱家角滴水湖了，臨港新城16號線擠的上不去車。雖然上海還有大片的空地，但是從來不擔心沒人來的。

而弱勢城市則人口流失，產業空心化，日漸消解。在整個過程中，也會反映著樓市上，全國大多數的城市會房子多的沒人要，不叫崩盤，而是真正的需求塌陷。而少數城市則房價繼續上漲，成為高地。

不談城市談樓市，都是耍流氓。房價並沒有放之四海皆準的定律。房價收入比？在中國就是個笑話。中國一線城市的購房邏輯根本不是按照市民來計算。

北上廣深，是全國未來乃至全球的財富階層在買房。他可以是其他城市富人開廠賺的，他也可以是二線城市精英階層攢下的部分家底，拿過來給孩子付房款。他更可能是全國的富豪都要來上海、北京、香港購置的豪宅中的一套。未來，他還可能像倫敦紐約一樣，世界上的富豪都想買一套上海的豪宅，作為海外資產配置。

當這一步一步發生的時候，就出現了購房群體的變化，而每一次購房群體的變化，都意味著支付能力天花板的打破。本地掙工資的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕階層的天花板會被全國的富豪階層打破，最後被世界富豪打破。你買不起，人家買得起，反正現在土地供應越來越少，一手房在成為奢侈品，有錢者得之。

你掙著工資想買房？可是江浙一帶的企業主靠企業利潤來買房，沙特的土豪靠賣石油美元來買房。如何競爭的過？並不是危言聳聽，這就是倫敦正在上演的事情。

上海從90年代以前只有本地人買，目前也形成了本地人的既得利益群體，這群體也是上海的護盤俠。他們運用槓桿的比例是不高的，家裡面也都不缺錢，更重要的是，他們對上海有感情，是願意和上海共存亡的。

對外地人來講，上海則意味著數十條的地鐵，縱橫交錯的高鐵，未來更多更快速的磁懸浮，說走就走的機場；品牌雲集的商場和體驗中心，最高端的產業和就業，這些東西未來都只有超級城市才會有，你想享用，那麼很簡單，就這麼幾個城市。如果你預計中國一線城市無可替代，那麼為什麼會認為北上廣深有一天被萬人拋棄而崩盤呢？三四線以下的城市，又不在三大城市群的，未來十年才要有點危機意識了，東北的今天很可能是西北、西南的明天，你可以不來北上廣深，但也請提前布局重慶、武漢、南京、杭州、蘇州、廈門、鄭州。

如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。但很可惜，這種局面即將被打破。而如果你的判斷是未來人口聚集，強弱分化的格局會發生，那麼樓市就變成了儘早買票、儘早上車的爭奪戰。而這個爭奪戰正在愈演愈烈。無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。

十年前樓下吃碗蘭州拉麵五塊錢。

房價一萬。

現在蘭州拉麵要十五塊，房價三萬起。

再過十年，嗯哼。

ZF不會採取措施保樓市，他們那時會想盡方法保政權。

至於有人說的150塊一碗面，那是不可能的，為什麼？一百塊第五套人民幣抵一塊第六套人民幣，吃一碗面可能還不要一毛錢。

這個問題的前提就是錯誤的，中國房市是不可能崩盤的，就像當年股市從六千一微跌至一千六，人民日報說中國股市崩盤了嗎？並沒有。同樣的，中國房市也是不可能崩盤的。

前提是人口紅利可以持續，一直保持城市化進程，大量剛需存在，但城市化率已經60%，75%就得逆城市化了，還能像10年前45%階段那樣勃起多久？

95年出生人口相比90年驟降40%，等2020年以後95後成買房主力，房子不這麼穩漲了，投資客們見勢不妙把錢抽出來，會不會學股市大崩盤，不敢想。

未來北上廣深一線城市樓市出現崩盤，政府會採取那些措施保住樓市?

答：推出40萬億，400萬億財政刺激計劃，降准降息，零利率，房貸利率5折，100%利息稅……

如果政府放棄樓市，有那些徵兆?

答：中央機構全體移民三沙市。

崩盤肯定會發生，只不過中國會有新名詞，比如失業叫下崗，衰退叫新常態等。房價真的已經使一些人瘋狂，相信可以永遠漲下去。睜開眼好好看看，房地產目前已經嚴重拖累中國經濟，去庫存已經接近尾聲，偉大的中國人民已經幫祖國扛起了房地產的包袱，是到了刺破泡沫的時候了！

當前的價格，還沒到瘋狂的頂點。

永遠不會崩的，看空的還是想辦法儘早上車吧。

一線城市樓市崩盤？exo me？

一線城市的房價不是因為發展，而導致住地少，以及只會越來越多擠進來的外地人口而上升的嗎？

全民瘋狂後會是什麼呢？……是一起瘋還是等待呢？

不可能放棄樓市，最多讓它摔的輕一點

崩盤？掉一半我立馬再買一套。你當大家都傻呢我巴不得再買一套給老人住

徵兆是從三線開始崩塌，三線以下我倒覺得泡沫比較少，小地產公司估計都是破產。三線崩完二線，二線崩完一線。城郊崩完市中心。就是這個節奏，就像多米諾骨牌吧。我倒覺得一線樓市尤其市中心橫盤的概率大。一線樓市相對危險一點個人覺得還是深圳。原因很簡單，傾家蕩產玩槓桿的相對多一點，扛不起風險