為什麼上海的土地供應量持續減少？為了抑制房價，為何不通過增加供給？

01-07

2014年上海市住宅用地計劃供應量(含保障房及商品住宅)為700公頃，2012、2013年該數值為1000公頃，2011年為1200公頃，供應量持續收縮。而新鮮出爐的上海2015年供地計劃顯示，商品住宅建設用地供應計劃面積(含保障性住房面積)為400-600公頃。
作者：劉陽

鏈接：上海土地供應和房價下調是否成正反饋？ - 劉陽的回答
來源：知乎
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誰說要抑制房價？你真當ZF和你是一夥的？人不怕傻，但就怕沒有自知之明，ZF要對誰負責？你還真把自己當公民了。

上海待拆遷老宅很多，加上80年代左右6層老公房，市內潛在的住宅用地並不少。現在減少土地供應，因為財政收入相比非一線城市健康不少，目前不差錢。另外加上房價上漲，留到以後拍賣更划算一些。

另外，還要考慮最近頻出的地王。如果一下子大搞拆動遷增加土地供應，房地產勢必深受打擊。這對經濟支柱產業不是好事兒。最好的辦法就是繼續漲。

作為土著，我倒是希望政府快點拆遷。可是政府卻慢悠悠的很......

因為政府沒有真想控制房價

因為政府預算反正有限制，賣地的錢再多能花的也就這麼點，而地價越來越貴，自然只需要賣越來越少的地了。

限制土地供應量，恰恰是為了保房價而不是抑制房價。這是政府的一種調控房價的手段，如果過快增加土地供應量，由於經濟減速需求不確定，反而會造成樓市的不穩定

樓上都說土地稀缺，是指的政府認定的住宅用地稀缺，總的土地是不稀缺的。不說別的就是市區裡面收到淘寶打擊大片關門的商業地產就有多大的面積？這都是通電通水有成熟設施的。還有近郊大片的宅基地能流轉起來能供應多少面積？記得廣播裡面有新聞說是松江某處商業用地違規充做商住兩用房，一平才賣7000多，周圍住宅都20000+，就是那種商住兩用的loft也要15000.所以是不是稀缺，還是政府說了算，是哪種土地性質來決定的。

抑制的解釋是，不要漲太快。

站在政府的角度看政府的行為，別站自己的角度。

ls沒一個說到點子上的。限制住宅土地供應是為了限制人口

土地供應，相對於上海財政，從中能獲得的錢佔比並不高，加之上海是一個地方債務相對比較健康的地方，土地出讓的所得利益簡單說並不是市政府急迫需求的。

而土地供應提升所帶來的副作用卻一點不會減少，如果單純看潛在住宅用地，上海有很多。但畢竟是一個寸土寸金的城市，政府對土地的利用必須要有長期的規劃。要把包括交通，金融，教育，商業等等的利益都要考慮進去的話，土地並不夠用。尤其是交通，群眾要政府拆了建路建停車場，政府又拆不起。這時候就能把儲備的土地拿出來壓一下房價，並作為動遷地來做準備，等到一個價格相對的平衡點，就可以拆掉一部分了。這是大城市，高地價的顯著特徵，政府手上的地是可以當成牌來打的，來調控房價的。

所以哪天你看到中央沒有給出什麼指導建議，而政府撥出了一些溢價低的土地，那就是政府想對好地段地區做動作了。而等這些動作做完，房價如果已經下了20%左右，原本收緊的政策必然會鬆動或者出來反政策，比如首付50%以上首套房給藍印戶口等，那彼時房價加降幅一半的增幅一半就是下次房價的高點。

抬高房價，好讓上海土豪和精英們把房脫手移民海外啦

作為一個從事地產項目拓展的人，北上廣深這類城市，一，他們的土地資源是非常有限的（廣州不太清楚），尤其是建設用地指標，這是制約城市發展的核心因素，不可能越來越多，很多區都已經沒有土地指標了，就像北京某區投促局給我說的，這300畝建設用地是他們最後一片地了，需要區里同意，市長簽字才能下來；二，規劃和政策約束造就的稀缺性，一線城市核心區域（北京劃的是五環，北面好像執行的是六環）禁止新開發房地產項目，只剩下了棚改和二級市場的土地，在一線和一些二線發達城市的核心城區，土地就是金疙瘩，不可再生資源，唯一性資源，這也是為什麼最近上海等城市，住宅土地拍出了天價；三，虹吸效應產生的人群購買力，這些城市吸引著中國乃至世界的技術，人才，資金還有信息，產生的化學反應造就的精英人群購買力的發展是難以想像的