16年一線城市房價大漲後會出現新一輪的「逃離北上廣」潮嗎？
15年的深圳，16年初的上海，在新一輪房價井噴式上漲之後，會不會出現年輕人迫於購房壓力和房租壓力，回家鄉或者轉戰其他二三線城市的情況呢？身邊有沒有這樣的同學或同事呢？
1，回不去了
2，回不去了3，回不去了社會是個金字塔結構，底層基礎越大，塔頂才會越高。外地人可以離開上海，本地貧民可沒勇氣離開，所以這種調控除了進一步惡化城市生活環境，不會達到政策制定者希望的任何目的
黃金時代已經過去，歡迎來到真實的世界。
以前就有過N波逃離北上廣深，然後也很快就有N波逃回北上廣深。至於為什麼，只能說繁華、多樣性、自由寬容和發展希望（哪怕有限）對人有太大的誘惑，比空洞的故鄉山水實在多了，何況很可能是窮山惡水。
前不久剛和人聊到，上海房價這一輪漲完（漲完多半不是因為購買力釋放盡，而是政府出政策打壓），外來人群的「層次」就很清楚了：一萬到三萬的（家庭或准家庭）月收入，基本被排除在新購房群體之外（你說我掙3000，家裡給了1000萬買房的傳奇不在本文討論範圍內）。三萬以上呢？看家裡有沒有支援首付的能力。一萬以下呢，屬於過渡形態。隨著房租上漲，要麼收入往上跑，要麼本人往外跑。
有人會問，那房產商跳樓么？本地人都有房子，外地人絕大多數買不起，這麼多地王怎麼辦？簡單來說，以後「上車盤」在總銷量中的比例會越來越低，大量都是賣舊買新。買了1000萬房產的利害不？人家不是空翻一個跟頭拿出這麼多現金的，往往是賣掉了700-800萬的已有房產然後加少量貸款。至於人家為什麼有700-800萬的房產就涉及大量的歷史打臉問題不多說了。
其實在一線城市的很多「上車」幸運兒，宏觀看來也是賣舊買新，只不過賣掉老家房產，換成大城市罷了。不過隨著最近房產市場地域分化嚴重，四線暴跌，一線暴漲，房價剪刀差也把大量的購房希望戳破了。
那麼，買不起房了，就不能呆在大城市了么？
現實一點的話，我們就會知道這樣的說法是很荒謬的。不現實的，現實會教你做人。大城市很無情，不會憐憫弱者，但大城市也很公平很健忘，你離開也好，詛咒也好，回來也一切如常。
北上廣深的真正問題其實是房租。一個很簡單的公式就是：收入房租差。因為其他都基本可以抵消。如果你在上海的收入房租差不如家鄉（或其他城市），那不妨回去發展。好多人回去體會了一下，又逃回來了。
累了，有贊再說。。。。賣掉深圳一套房，在合肥可以買到三套房。這則新聞曾令無數人心動。每逢房價暴漲，媒體都會炒作一線城市逃離潮，然而北上廣深果真出現逃離潮了嗎？
我們將從人口流入、白領跳槽、搜索指數和一二線城市房價收入比對比出發，分析逃離北上廣深是否存在，背後又是哪些因素在制約，房價在其中的分量有多重。
1 北上廣深：房價在漲，人口在流入最近五年，房價基本處於上行周期，北上廣深人口同樣處於上升渠道中。尤其是在房價開始出現暴漲的2015年，廣州、深圳的人口增量反而達到近幾年的最大值。至於上海2015年人口首次出現負增長，是因為上海刻意控制人口總量所致。
這其中的因果關係是，正是因為北上廣深有吸引力，所以人口才會不斷流入，人口持續流入又為房價上漲提供支撐。反面案例，譬如東北，經濟衰退，房價下跌，但人口流出的幅度並沒有放緩。
換言之，人口流入與房價上漲，都是城市競爭力的體現。有競爭力的城市，人口與房價雙雙上漲乃是常態；沒有競爭力的城市，遲早會陷入人口和房價雙雙墜落的困境。
2白領跳槽：北上廣深依舊是首選如果說人口數據過於龐大，無法反映逃離細節。每年白領跳槽情況，則可以反映一線城市的流動情況。從下圖不難看出，北上廣深依舊是白領跳槽的首選地。
相比於簡歷投放量，職位競爭力更能體現城市吸引力。從下圖不難看出，北上廣深依舊處於第一梯隊，雖然二線城市程度、西安、大連等猛追直上，但北京上海深圳廣州的吸引力依舊是最高的。
逃離北上廣，去哪裡？
首選地多是二線城市。許多人對於二線城市，有種錯誤的印象，認為二線城市房價低於一線城市，生活舒適度更高。
其實這是一個誤會。用一線城市的收入衡量二線城市的房價，自然覺得二線城市樓市依舊是價格窪地。但回到二線城市，收入水準基本都要下降，二線城市收入水平、就業前景均不如一線城市，用當地收入衡量當地房價，二線城市的住房壓力一點都不比一線城市低。
我們可以用簡化版的房價收入比來衡量二線城市購房壓力，衡量的是幾個月的薪酬可以買上一平方米的房子。從上圖不難看出，北上廣深房價收入比不低，但廈門福州南京杭州合肥武漢濟南等主要二線城市，房價收入比同樣不低。
4逃回北上廣深成為趨勢在《北上廣深的說法怎麼來的》一文中，我們曾通過搜索詞頻分析，發現「北上廣」搜索有三個波峰。
第一個波峰是在2010年前後，這也是「北上廣」一詞取代「京滬穗」流行的開始，當時的主要背景是「逃離北上廣」引發的社會大討論。
第二個波峰發生在2012年前後，新聞發生有趣的變化，「逃回北上廣」成為主流，從而帶動新一波搜索高峰。相比於大城市，小城市就業空間逼仄、公共服務配套不彰、關係社會影響突出，反而比物價、擁堵燈大城市病更難以忍受。
第三個波峰在2016年前後，對應的是房價暴漲，逃離的說法又開始出現，但付諸逃離行動的卻不多。
5為什麼難以逃離北上廣深？
正如文章開頭所說，賣掉深圳一套房，在合肥可以買到三套房。這則新聞曾令無數人心動，但付諸行動的並不多。
且不說合肥等二線城市，無論工作機會、就業前景，還是城市公共配套、法治文明程度，都無法比北上廣深等一線城市匹比。
回到最為簡單的經濟比較，是在深圳拿一兩萬的工資租住5000的房子，還是在合肥拿五六千的工資租住一兩千的房子，到底哪個性價比更高，其實一清二楚。
人是有追求的動物。我們選擇一個城市，所看重的更多是就業機會與發展前景。我們不願意因為一個因素，而放棄所有關於未來的可能。
畢竟，生活不只有房子。
微信公眾號房屋屋（its-home）
相反我倒是做好了入主上海的準備了
與其讓下一代在糾結家鄉還是北上廣，我先幫她做點微小的工作吧。以後我的孩子只需要考慮中國還是加拿大了。
他們確實逃了，從北京逃到天津了，然後天津房價就跟飛一樣。。。
毫無疑問會的。。。。當工資不在抵得上物價就會這樣。。但是也並非逃離。。應該是淘汰。。。但是是否是健康的要看調控了。。。。現今的上海房地產已經幾近瘋狂，。。一旦房價跳樓當然會引起更大的反應。。。。其實很多人都是在認為經濟不會奔潰的基礎在思考這個問題。。。然而如今的房價極度不正常。。。誰都知道是泡沫。。然而誰都想在這個擊鼓傳花的遊戲中撈一筆。。。如果經濟奔潰了，北上廣自然會有恐怖的逃離潮。。這才是逃離。。。因為大量公司企業倒閉所帶來的影響。。。大量務工人員被辭退。。。沒有工作的他們只能回家。。。。這是一個極度殘酷的現實，。。。要麼死亡，要麼離開。。。。
別著急！VR的發展會把人與人之間的距離拉近到面對面、臉貼臉，科技會改變一切！
我想逃去一線城市上海。其實你想拋棄安逸，我花了很長時間下決定。
生活沒有故事，老了我怎麼回憶。2015.11.13 想離開
2016.2.18 提出辭呈
我走了，不為別的，就為了自己和家人的身體健康，離開了霧霾籠罩的大城市……
這個問題我用過境費免費的事情來闡述：過境費免費的幾天里，很多人都在想，這幾天免費了，路上肯定車多，堵得要死。不行，我得錯開這個時間段，結果提前上了高速，驚訝地發現還是堵，原來有很多人也是這麼想的。那麼，有一批人也在想，大家都是上面那幫人的想法，我劍走偏鋒，就免費的時間段上高速，哈哈！結果呢，，，，結果還是堵在了高速路上……這說明了什麼問題呢，說明了我天朝人多。自命不凡的人以為自己是獨一無二的，而這樣的人，按1/10000來算，其實也有12W人，可怕吧？所以，房價貴了跟北上廣混的人的多少沒有直接關係。再過個三五十年，你再看看，人口少了，很多事情就不一樣了。
不是逃離，是淘汰，這也是無可奈何的事情
老家（某三線城市）有個中科院X所X分所，很多一線城市回來的碼農，收入從1.5-2萬降到6-7千，但幸福感比之前強很多：父母就在身邊，每周末可以回趟家；相親很搶手，可以找個教師或者醫生妹子；房價6-7千，封閉式小區，在陽台能看到小區外的開放式公園（面積是上海XX幾村配套公園的幾十上百倍）；學區配套從幼兒園到初中都是當地最好的；開車10分鐘就能到大型購物中心、三甲醫院。
北上深這一輪房價暴漲後，對於還未上車、家境一般、收入又沒高到非留不可的外地同學，離開是最優選擇，剩下的只是去哪、何時去。
這兩年，看著二線、三線城市暴漲的房價，看來不少同學已經用腳投票，離開北上深了。
1、這一輪北上深房價為什麼會暴漲
北上深土地供給受到限制。國內資金沒有投資渠道，二三線城市房產增值緩慢，貨幣M2每年新增12%，股市熊，外匯嚴格管制，資金流向自然往最優質的一線房產湧入。周小川管得了貨幣寬鬆還是緊縮，但管不了資金流向。至於其他原因，諸如地段好，人口湧入，等等都不是2016年才有的，之前都有這些因素。何況上海凈人口流出15w。
好消息是深圳開始增加土地供應，眾所周知這些年在需求側改革都是無用的，在供給側改革，增加土地供應，能有效穩定暴漲的趨勢，希望下一輪不會暴漲。2、上漲之後為什麼要限購
最嚴限購出台，只是為了用社保和首付比趕走北上深的投機需求，也是給剛需們一個信號：二三線城市需要你們去庫存。 二三線城市不斷地人口流出，財富流出，庫存高企，一線城市則持續火爆，這樣不平衡的經濟不是決策層希望看到的。3、脫離階層談多少人逃離是扯淡
你的資源至少包括： 教育背景、學歷； 你父母的關係； 你朋友的關係； 你的工作給你帶來的成長閱歷經驗值和前景 工資餘額； 現金存款； 房產； 房租或生意經營收入； 股票基金價值及其分紅收入；這些指標決定了你是否值得逃離，以及你是否能夠成功落地。4、 一線還是二三線?本質就是買不買得起房的問題。
其實一線二線三線的物價基本上都差不多了，只剩下房子不同；一線城市央企 ，給的薪水是20w，並且解決戶口。有分房或者父母幫你買了房。那麼你可以考慮留下；一線城市事業單位，給的薪水是10w，公積金足夠高，解決戶口，有編製，家人給你買了一套房，你可以考慮留下；三線城市事業單位，公積金足夠高，2000/月左右，一年五六萬，家裡好幾套房舒舒服服的，你可以回去；以上的幸福指數是比較高的，也是不需要考慮逃離不逃離的。 如果舉全家之力（包括自己的工資貸款）買不起房的， 才需要考慮是否逃離。5、買不起房，我要不要逃離？
如果逃離了 是否買得起二三線城市的房子呢？如果買得起，你就買。房價不會跌多少。在那邊找份工作，這也是一個不錯的選擇如果買不起，你還是繼續呆著吧，反正你去哪也買不起。增加工作經驗。伺機而動。本人相信一線城市的虹吸效應，真正有能力有夢想的人會留在北上廣，因為它更公平，機會更多。
雙城記會越來越多。
目前上海，杭州購房，周末回杭州，幾個現象越來越明顯，有興趣的可以去查數據。1. 周五上海–杭州，周日杭州–上海 火車票明顯緊張，而同一時間 周五 杭州–上海，周日 上海–杭州就沒有此問題2. 節假日會開車回去，偶爾帶個人。有遇到過百度的，展訊的，氣體設備工程師，HP的，凱迪拉克的，還有很多對我來講不太了解的IT公司。大多數在杭州置業，每隔兩周回杭州。同時也有工作在杭州，置業在上海的，以外派或者在杭州為管理層居多。當然，而且已經發生了，我朋友一個剛畢業一年的弟弟在北京呆了一年就回老家了，覺得房價不可能買得起，二線城市漲了也是因為需求增加了。
小碩 上海 今年畢業，工作簽了家鄉的省會，雖然上海集中了更多更好的資源和機會，但我看不到希望，為了自己和家人，放棄了一些，有過不舍，但更過的是無奈~
10多年前去的上海、去年清掉了上海的資產、感覺辛苦這麼多年不如當時買房掙的多。
是淘汰不是逃離 你能做的就是提高收入 讓你成為買得起的人
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