買loft公寓合適嗎？

01-07

就我和媽媽兩個人，因為現在的房子大、貸款多，而且明年我要出國留學，為了手頭多一點錢把現在這個賣掉了，預算不多，現在我們在看價格便宜的小房子，可是又小又便宜的基本只有老小區的老房子，乾乾淨淨的新房子滿足條件的就只有loft公寓了，四五十平米分兩層，剛好夠我們倆住，目前看的這個樓盤是民用水電、通燃氣、40年產權、能落戶，因為等未來我有經濟能力了希望能夠再換房子，所以媽媽覺得40年產權也可以，但是看到有知友說以後作為二手房賣時這種公寓稅收很高、不划算，所以有些苦惱，不知道買這種合不合適。

民用水電、通燃氣、40年產權、能落戶在商住兩用裡面已經是非常良心了

北京新的商住基本都不通燃氣

你注意一下層高

而出手時的稅確實比普通住宅高。

由於商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：

　　1、個人所得稅：

　　(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

　　(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批複》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

　　2、土地增值稅：7%-9%

　　3、營業稅：差額5.8%

　　4、房屋登記費 550元/套

　　5、土地證登記費 33~120

　　6、評估費 0.3%

　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)

　　8、交易手續費 11元/平米

　　9、契稅4%等。

除了轉手的時候稅收高，通燃氣民用水電真的極其良心啊！我們這的loft不通氣、水電費以及物業費貴民用的一倍多，比我們省會都貴……當時去看的時候非常驚艷，過了幾天一想全是缺點……

能說下是哪個盤嗎？