落後城市在政府招商引資下開闢了一個佔地面積非常廣闊的工業園,帶來哪些領域的發展?
家鄉是一個落後城市,近年政府招商引資在城市的郊區開闢了一個佔地面積非常廣闊的工業園,請問各位知友會帶來哪些領域的發展?其中會有什麼商機呢?
------------------------------補充--------------------------------------目前工業園出口與高速路口間已經搭建了一條近七八公里的筆直十車道,公路運輸十分便利。從近幾年的施工速度以及徵收土地情況看得出來得到了非常的重視。房地產商動作頻頻,周邊已經開始出現了許多新建高樓。未來城市經濟發展估計會有一個提速。想跟各位知友請教一下由工業帶動發展的落後城市會是怎麼一個趨勢,個體發展可以得到哪些商機?感謝
說說我招商的一點感觸吧,就是飯局和2天的小積累:
上周,縣裡讓我帶隊去招商,雖然沒有大的系統的收穫,但有些點滴,很不錯,記錄下來:
1、以資源換項目:
之前是以市場換技術,比如中國汽車業,都是中國的消費市場,換合資企業,當然技術得到多少,不清楚;
現在是以資源換項目:你想投資本地的風場么?可否請你來我們這裡建一個風電設備的企業呢?
2、瞄準「搬運工」:
有個企業,原料在北方主產地收集,拉回廣東,只要簡單加工,就可分裝上市銷售,而且是賣全國
關鍵是:成本,即買原料和賣產品的物流成本,都搭上了,為何沒在北方或原料主產地建個場呢?原料提供商沒品牌。那原料提供商是否可以給下游企業貼牌生產呢?於是問題解決了
3、新建「第二基地」:
有個醬油廠,原料從東北運來,再賣向全國的千家萬戶。問,工藝、原料、技術------是不是有特殊的要求?都不是
緊接著做大了,地不夠用了,需要個第二基地,條件是:稅收留到總廠總部。也合算!
4、新「面子工程」
區、市的關係一直難搞,很多市把區的權利和職能都剝奪了,區面對這樣的爹,毫無辦法。地沒了,企業需要外遷。
區里要求:企業可以遷,但稅收留本地。兄弟們沒什麼真正的辦法和職能,只能靠「面子」:「鄉里鄉情的,總部就別外遷了」
5、招商先扶商
一老闆考察縣市環境:先看他的同行(同類企業)怎麼樣:如果活的很好,多一個不算多,如果很難,就不來了。
企業家說:先把本地的企業搞活、搞火,本地的都活不下來,招個屁的商啊!
6、成本倒逼投資
廣東「騰籠換鳥」,污染的、耗電大的、沒什麼技術含量的,一律遷粵北,並給獎勵給新開發區4億,不簽就限電。
其實,廣東不好招工人了:取消農業稅,迴流一部分;98年經濟危機,又迴流一部分。現在「二代農民工」,可是挑三揀四的
7、做醬油比做電腦好
此話出自一個地級市的書記:想當初,土地出讓給做醬油,大家心疼,沒想到現在每年2億以上的稅收
做電腦的,競爭太厲害了,越來越集中到郭台銘之類的大企業。按稅收和土地的回報計,就是這句結論。合適就好!
8、招商實際是招什麼?
一般說是企業。但企業家不這麼看,沒有同類的,市場肯定不發達,不去----招商就是招產業;
買個螺絲,得跑幾百里,不去----招商就是招產業集群;
沒有個特別知名的品牌難以配套,傍不上大款,不去----招商就是招「名優產品」
9、提前培訓,中專先行
因有華東理工大學和景德鎮陶瓷學校,佛山開始了陶瓷業的創業。由於90%的學生留到佛山,良性循環,不斷做大。
企業家建議縣市:想招商?先搞好轉業培訓,最好中專先行,技校也可以。企業家甚至願意捐助職業學校。
10、填補空白還是同類扎堆
為了顯示市場巨大,縣市願意打出「填補市場空白」的招牌,邀請企業入駐。
企業家的胃口是:願意同類的企業扎堆,好生存。單打獨鬥聽起來市場獨家壟斷,實際死得很慘,都沒有形成市場。
這樣看來,市縣自認為的優勢和企業的需求完全反了。
11、bt的市場太大了
bt就是「先建設--後移交」,即企業墊支建設,政府回購。多用於很多非經營性基礎設施建設。
受歡迎是因為政府變相的融資,特別是基礎設施落後的地方。
還有一個潛台詞:不用給企業錢,用土地置換。接著地也有下家了。皆大歡喜。
12、招商引資的最大政策變數
土地!土地指標!土地的建設用地指標!這是制約縣市招商的最大問題。企業來了,沒地!之前的升級改造?沒地!
特別是土地指標的調用:由之前的各縣自己用變為以地級市統籌用之後,縣裡招商就更沒有積極性了!
13、先配套,再招大商
佛山南海,五金和汽配很完備,招商最近有個大成果,是大眾去了,上百億的投資。
大眾看重什麼呢?看重他那裡的配套生產能力。所以這個優勢是其他地方少有的,這樣的招商,對企業不得不動心。我們無法落戶的企業,誰要?其他細聊吧 微信:228732836
同上,你可以做大眾食堂,考慮承包工人的伙食
我自己的家鄉是在一個三線城市下的一個縣城,縣城也有一個工業園,工業園建立至今也有十年左右,結合自己這邊的情況來談談吧。先看看我們縣城的狀況,我們縣城人口密度很大,2000多平方公里卻有100來萬人,這也直接導致了我們的房價水平高,均價在5000元上下(這是一個三線城市下的小小縣城)。工業園的建立可以說是給城市的發展帶來了很大的變化。
&1.交通變化,&原先的工業園是一個人煙稀少的地方,交通基本靠走,也是沒有什麼水泥路,但是建起工業園之後,水泥路迅速鋪好,成為了縣城公交最熱鬧的站點,這邊也是馬上要建一個車站。我們的工業園和城區是一河之隔,之前只有一條大橋供我們使用,但是現在已經建設好了三條,最近馬上要投資2億建設一條全新的大橋。
&2.教育變化&,結果多年的發展,工業園區教育配套設施趨於完善,幼兒園、小學、初中及高中都有,改變了這邊落後的局面。
3.&房價改變&,房價的飆升,七八年的時間房價從一千多的價格到現在的六千左右,雖然房價上升是必然的,但是工業園的建立也是促成房價上漲的原因之一。
小城鎮做的不多,但是之前接受過鄉鎮的招商引資,感覺可以做下借鑒:
一、破除鄉鎮招商引資誤區
鄉鎮在招商引資工作中往往存在思想誤區,認為招不到商是因為環境不好,客觀來講,地理位置偏僻、交通不便、市場狹小、配套不完善這些問題在全國各地鄉鎮都或多或少地存在著,甚至在某些地方投資環境已然成為制約鄉鎮利用外資的瓶頸。但是,鄉鎮招商不應該死盯著這些困難不放鬆,應該放開眼界,解放思想,認清鄉鎮在吸引投資中的優勢並逐步採取措施克服困難。二、要有百折不撓的精神由於鄉鎮投資環境不盡如人意,外商、企業家對於在條件仍然欠佳的鄉鎮投資能否成功仍持有懷疑態度。如何打破這些人的觀望態度,徹底打消他們的顧慮,是一項艱苦細緻的工作。而完成這項工作,鄉鎮招商引資就成功了一半。鄉鎮領導要認識到招商引資工作不可能一蹴而就,必須要有吃苦奉獻、艱苦創業的精神,要有知難而進、堅韌不拔、百折不撓的毅力。選好項目,做好論證,耐心細緻,不厭其煩地去找合作夥伴,要有持之以恆的精神。要以"咬定青山不放鬆"的精神,以堅韌不拔、百折不撓的毅力,以一件事干到底、一件事抓出頭的勁頭,把招商引資工作扎紮實實地落在實處,取得實實在在的效果。只有樹立這樣的信心和決心,才能有這樣的勇氣和魄力,才能保證招商引資工作的成效。創新招商引資方法由於鄉鎮信息閉塞,交通不便、路途偏遠等問題都使得招商考察難以成行,而讓企業家沒經過實地考察就投資顯然並不現實,因此,鄉鎮招商引資必須創新招商引資措施,"客戶進不來,鄉鎮走出去",通過建設招商微信、微博、網站或在同類型網站上推廣招商信息,使企業家全面了解鄉鎮,改變企業家固有想法,用實實在在的好環境來吸引企業家,這才是最行之有效的招商引資方法工人總是要吃喝的,如果沒有關係做上下游的配套產業,你可以考慮下開個飯館。
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