蘑菇公寓這個模式如何運行？

這個項目在大城市，租房價位高的情況下，運營應該是可以走的通的，10%的管理費！

而在小城市，比如價位單身公寓500-800 套房800-2000這樣的情況！該怎麼做呢？ 靠10%的管理費，修理，保潔什麼的付了，還有多少利潤呢！！！

正常宜家風格長租公寓 租五年 十八至二十四個月回本

長租公寓掙的是裝修溢價 租金漲幅 隔間的收益 最重要的是金融槓桿 用金融分期工具 預收租客整年租金 預付房東月租金

管理費不掙錢 長租公寓在大城市的優勢 一是租賃需求旺盛 高中低端都可以 二是本身租金高 裝修溢價明顯 小城市租金低 裝修成本不比大城市低多少 裝修溢價低

感謝邀請

首先,在小城市租客的體驗和一線城市有很大差異.所以蘑菇或自如這類項目是否可運行是待論證的

其次,這類項目的收入分幾部分: 收房和出房的差價+服務費+增值服務收入;就目前的經驗看,"服務費"部分基本都是虧的,能打平服務的人力成本投入就不錯了.所以利潤還主要還靠資產增值的收入(收出房差價)和增值收入來完成.

增值收入方面,,由於這類項目的收房時間都在10年-20年,而服務式公寓的價格未來可能會超過一居室,因此從長遠看來,,其增值空間更是可預期的.

只是風險在於對本地租客需求的把控,否則造成大量空置,項目就無法運營

「蘑菇公寓」的模式這裡建議大家千萬不要學，更不要模仿。詳見我寫的：
「蘑菇公寓」是空殼公司么？它偷稅漏稅么？它參與「洗錢」了么？留給各位看官自行判斷。。。」

內容太多了，不想copy了。傳送門：http://www.zhihu.com/question/36789230
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