如何評價2016年國慶前後各大城市的限購限貸政策？
【濟南出限購措施：已有三套住房家庭暫不得再購房】 查看原文：http://c.m.163.com/news/a/C2CUDEOA002581PP.html?spss=newsappspsw=1
【無錫發布樓市新政：提高二套房首付比例至40%】 查看原文：http://c.m.163.com/news/a/C2CEJCEB002580SJ.html?spss=newsappspsw=1http://m.jiemian.com/article/882795_toutiao.html?tt_from=weixintt_group_id=6336802798348534018十一期間各大城市加碼限購 全國樓市全面收緊
全面限購來了，動真格還是口號式跟風？楊冰柯 2016/10/02 18:10 | 評論(5)A+圖片來源：視覺中國繼北京出台二套房首付最高七成的嚴厲限購政策後，天津、鄭州、成都、無錫、濟南的房地產調控政策先後在10月1號、10月2號兩天跟進。在熱點城市，因城實施的去庫存政策現在變成因城實施收緊政策。重頭戲在限購和信貸調整上，這也直接決定了後期市場投資客的進入難度。從限購政策本身來看，除了北京外，其它城市限購政策針對戶籍、區域、住宅面積等限制有別，成都的政策最沒有誠意、其次是無錫、鄭州和天津。天津本地戶口可繼續購房，沒有套數限制。鄭州本市戶籍沒買二套的仍可繼續購買二套，但180平方米及以上，非本市戶籍和本市戶籍都可繼續購買。成都則是本市與否都可以再買一套。而無錫是本市戶口的都可以再買，非本市戶口的可以買二手房。濟南本市戶籍家庭現沒有3套房的都可以購買直至三套房。從信貸政策來看，除鄭州外，其它四個城市均對信貸政策作出調整。最多的是二套房首付的調整，北京第二套自住房購買的成本最高，首付款比例不低於50%，非普通住宅不低於70%。鄭州因為沒有調整信貸政策，目前二套購房在這幾個城市中成本最低，仍為不低於30%。成都，在限購區域購第二套房首付比不低於40％。無錫和濟南購買第二套房的本市戶籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只對非本市戶籍首套房做了調整，首套比例為不低於40%，濟南首付比例也提升10％，為30%。除了進一步提升購房門檻外，北京、無錫和成都都在供應端提出了增加土地供應的措施。其中北京明確指出，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%。無錫和成都則只是提出了土地供應量增加這樣一個預期。另外，調控政策在對房地產商、房地產經紀機構及市場違法違規行為提出監管和規範。 北京的政策往往對全國都有導向和指導的意義。從政策執行起來的力度來看，北京的調控是最嚴的，其它幾個城市則大有在輿論浪尖略表決心的意思。同時，北京在文件上更強調了市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局聯合制定這一高度。中原研究院研究總監張大偉認為，除了北京外，其它地區均為擠牙膏式限購政策，而從已執行限購的城市來看，實際執行力度也低於之前市場預期。不過從心理影響看，這成為了新一輪樓市調控的開始。易居研究院研究總監嚴躍進表達了類似的觀點，天津、鄭州、成都、無錫和濟南的政策調控與北京有關，北京成為可借鑒的模版，北京調控出台後，其它城市不甘懈怠，紛紛效仿。事實上，調控收緊的最直接原因是這些城市的房價上漲瘋狂。以無錫為例，從5月開始房價就一直在前十徘徊，在30日剛發布的9月中國房地產指數系統百城價格指數報告中，無錫繼8月漲幅位居全國第一後，九月份繼續高燒為漲幅第二。除此之外，杭州、蘇州、南京、廈門、崑山、廊坊的限購出台全部都是因為房價瘋漲。 那麼，限購能對房價瘋漲起到直接作用嗎？張大偉認為此輪限購政策開啟依然沒有調整到本輪房價暴漲的根源，即資金潮下資產荒導致購房者恐慌。「如果不全面收緊信貸，任何房地產調控政策都沒有作用。」從已執行限購政策一段時間的蘇州、杭州、廈門、南京來說，政策直接效果確實並沒有特別明顯。同時從以往經驗來看，即使史上最嚴的2013年出台的「國五條」，房價也還是蹭蹭上漲。不過，政策本身不是最重要的。最關鍵的是政策相繼出台傳遞出來樓市收緊的信號，喧囂熱鬧的樓市將迎來拐點。如果不出所料，接下來武漢、合肥等熱點二線城市也將迎來限購。當然，百城價格指數中9月份漲幅高的常州、珠海、蕪湖、贛州等三線城市或許也要行動了。20161003大早上看到武漢的
政府這波限購是為了什麼？對以後房價的影響是什麼？
首先，說一下限購的目的，按照政府的說法，每次限購的目的都是為了抑制房價過快上漲，打擊炒房客。而實際上呢? 通過限購，政府嚴格限定了房屋的購買者，從而降低了銀行的風險，或者說降低信貸風險；減慢購房需求的釋放速度，提高房屋的自住率，這樣明年和後年賣房的人會減少，同時還會有人繼續買房，而不會因為今年突擊賣房買房，造成後續需求降低，從而引發房價下跌。因此限購達到了既不會造成房價下跌，又能夠提高銀行抗風險能力的目的。限購政策出台後的半年內，房價仍然會繼續溫和上漲。
通過限定購房者，要求購房者具備足夠的首付能力。你可以想一想，如果你首付10%，一旦房價下跌20%，你是否會斷供呢？這樣還下去沒有意義了，自然會斷供。而首付百分之50%的人呢，即使下降20%，他還會繼續還貸款。這樣的人在房價下跌的時候不會斷供，從而降低了信貸風險。另外一方面，你要理解，房價本身和股票一樣，所謂的市場價格是邊際價格。在一線城市，很多中心城區的小區里，可供交易的二手房本身就很少，新上市的新盤往往也只有一百多套，多的幾百套都很少見。這樣的話，相比巨大的存量而言，交易的房屋數量佔總量的比例非常小。例如，一個小區有幾百套住宅，只有兩三套房屋在出售，在過去一個月里只有一套房子賣出去了，這一次成交的價格能否代表所有房屋的價格呢？在房價上漲周期內，有很多恐慌性購房者，這些人入市，給賣房的人造成了供不應求的印象。房地產市場成為純粹的賣方市場，為賣房者坐地起價提供了條件。而由於市場供應量小，某些特定位置和特定因素造成的稀缺性（如地理位置、戶口、學區、交通便利等），買房者不得不答應賣房者的各種條件。因為很有可能在售的幾套房裡，你目前談的這套是最有可能成交的，有些房主賣房目的不純，掛出的價格可能更高。如果你不買，有可能有其他人購買。在這樣有利於賣家的博弈過程中，才產生的房屋定價，顯然是不能體現某個小區整體房屋價格的。同樣，在一個在售二手房稀缺的地域里，上市的新樓盤，同樣是奇貨可居。現在房地產的價格偏高，就像是在股票市場6000點的時候交易。那麼，為什麼房地產市場不會像股票市場一樣崩盤呢？政府的限購就要起到作用了。由於房屋價格是一個邊際價格，一套成交的價格就反應的某一片區的整體價格。如果大家像在股市一樣全部拋掉，那麼房價也會想股票市場一樣崩潰的一塌糊塗。然而房屋本身最大的功能在於人要居住。同時，中國的房產和你的戶口、婚姻、子女上學、就業、社會保險、醫療、養老掛鉤。這樣就導致了，有人買學區房而不住，即使租不出去也不住，就放在那，居然還能升值的現象出現。由於大部分的房屋與還是會有人居住的，大家沒法一起拋售房屋，就不會產生房地產市場暴跌的情況。這樣政府只需要保住房屋的自主率，抑制投機行為，並且限制交易速度，就能夠避免房價下跌而將房價奇蹟的穩定在股市6000點的位置上。投機行為本身是需要通過購買並賣出獲得交易差價的。抑制投機，就能夠減少在未來2到3年出售的房屋數量（因為投機者為了獲得高額利潤往往會承受一定資金壓力，出售房屋回籠資金是必然的選擇）。限制交易速度呢，則是將本來需要本月完成的房地產交易逐漸拖延到明年或者後年，明年後年的購買力也會比現在的購買力相對提高。例如有些人今年不夠首付，但是可能明年就夠了，後年就夠了，或者有的年輕人夠了18歲可以分戶了，在這些條件下，可能能夠承受的價格極限就被提高了。綜上所述，限購的目的從來就不是為了打壓房價，從2012年-2014年的限購經歷來看，一線城市的限購不但沒有降低房價，反而維持了房價在高位運行，並且蓄積了足夠的購買力，一旦信貸寬鬆，限購放鬆，市場蓄積的購買力就會釋放。有些答案說的，限購能夠保匯的說法，我個人實在是無法理解。房地產本身是邊際價格，這樣一個價格，實際上是價格較高，交易較少（請注意這都是和巨大的存量相對的）的。其本身即使發生了交易，交易資金也是從一個口袋到另外一個口袋，這個過程中只是加具了槓桿，而不會套牢資金。反而通過交易中槓桿的放大作用，交易資金總量提高了，而限購行為本身是無法避免資金兌換外匯或者進行其他避險行為的。9月份的外匯儲備仍然在巨額下跌，加入SDR之後一周，人民幣仍然存在貶值的趨勢，而且有加速貶值的趨向。目前已經突破了6.7了，如果人民幣還是回調到8.4，那麼中國製造業原有的成本優勢又會回來。政府何樂而不為。（中國所使用能源的66%都是自產的煤炭，不需要過度擔心油價對中國經濟的影響）
有些人說在通過限購，會導致房地產崩潰，之後銀行通過CDS避險，那麼我建議大家在好好研究一下，因為CDS理賠的條件現在都很難說清。這樣一個東西，尚無實操驗證。如果說政府就拿它來做保險，有點過於自信了。畢竟次貸危機就是由CDS而起，更何況限購不會引起房價崩潰。
有人說通過限購，能夠將一線城市的賦予自己投入到三四線城市的房地產中。你要記住，此番上漲中，即使這麼猛漲，很多東北、西部的城市房地產價格紋絲不動。說明有些地區經濟乏力，尤其是私營經濟乏力。本輪領漲的地區都是私營經濟發展迅猛的地區，或者是人均收入較高的地區。由於經濟乏力，很多三四線房產本身就沒有投資價值，就像瀋陽這樣的城市，也不被人看好。這樣上漲都漲不上去，等到一線城市限購了，他們就能上漲嗎？即使這些地方零首付，政府給貼息，房子都不一定好賣。
對以後房價的影響，正如上面所說，在半年之內，房價仍然會溫和上漲，在未來的一年內，一線城市內房價不會下跌，一線城市周邊部分投資型炒作型房產的價格有可能會存在大範圍調整的可能。（投資炒作都需要套利，這意味著出售的會比較多）
以上結果是2012-2014年限購的經驗所得出的結論。今天是否會有所不同，個人認為不會。為什麼有人會認為房價會下跌，有人會認為房價堅挺呢？每個人所在的環境決定了他對世界的主觀認識。每天辛苦送外賣的，不會理解怎麼有人天天沒事幹，還能開得起豪車。反而會想，我都這麼辛苦了，他們是幹什麼的，能掙這麼多呢？而有很多人通過炒房，在這輪上漲個人資產已經上漲了幾千萬了。何止一輛奧迪，一輛法拉利都掙出來了。有關這個問題的前因後果我已在「2016房價瘋漲的局面將如何收場？」問題的答案中有非常詳細的展開：2016 房價瘋漲的局面將如何收場？ - 歲月如哥的回答。在此先簡要引用該答案文末幾段來說明政策出台的背景：「近五年全球處在美元加息預期和炒作的強勢周期，和大宗價格一樣，房價近五年的總體走勢是向下或停滯的，直到去年美元加息靴子落地大宗價格跌入低點也即買點後，才開始有起色回升。而三四線城市不像一二線城市那樣具有被境內外遊資和既得利益者爆炒拉升短線收益的價值，自然漲幅也不可能那麼大。除非後續政策不當，驅趕遊資到三四線再做一輪短期。但無論怎樣，不久的將來美元加息周期結束後，非理性的會回歸理性，而全國性的經濟困境和整體房價也會迎來回暖的曙光。整體看目前一二線城市房價的上漲是在合理反彈回升基礎上不合理的爆炒暴漲。這輪房價上漲的合理之處是，美元強勢周期已步入尾聲階段，以石油為代表的大宗物資價格在中國及各主要利益相關國各種對抗通縮的措施中止跌回升，直接帶動境內房地產價格上漲。但是目前房價經過境內外投機遊資和既得利益者順勢爆炒已經開始瘋漲，使得一二線房產已經成為一種被爆炒的金融產品，從而脫離了住房需求本身，房價漲幅每年接近百分之四十，這是極其不正常的。在炒作的過程中，他們甚至利用中介在首付上加槓桿，短期將房價炒高以後，誘使剛需住房者接盤。最後發放信貸的銀行和剛需住房者成了接盤俠。
這種編故事的邏輯非常荒謬，樓市都是加槓桿的，加槓桿必然釋放N倍貨幣，一邊說用樓市套住貨幣，一邊又通過樓市釋放N倍貨幣，那怎麼鎖住流動性不去搶外匯？難道這些流動性一分不落全部用於償還債務了?
確切的說，上半年央行不斷補充流動性，不是像某些人造謠的那樣，單純是國家為了到處搞基建投資甚至政府出面炒樓，先印錢再花錢。而是境內外投機遊資和既得利益者因為大宗價格反彈而順勢爆炒一二線樓市，當做金融產品一樣玩，而本身的購房政策利好是國家在2014年底大宗價格低點開始為剛需住房者提供的，卻被遊資各種鑽空子。而當遊資帶動的高槓桿全民炒房，造成流動性緊張，迫使央行只能不斷補充流動性，也就是前面說的相當於釋放N倍貨幣。這些錢一部分確實流入開發商口袋，從而緩解債務危機，但也有很大一部分暴利流入遊資的口袋。而這幫做短線的人是很清楚的，這種投機遊戲不可能長久，所以當他們誘使剛需和銀行接盤後，獲得的收益你覺得會老老實實投資國內的實業嗎，不會，套利後去海外，這對外匯儲備和保匯率是好事還是壞事？所以那些陰謀論的邏輯本身就是自相矛盾的。可能很多人都有體會，最近幾年出現一些奇怪的現象，只要ZF出個政策或有個改革行動，或航空航天軍事外交戰略上有什麼建樹，網路上包括知乎就會有人各種惡意曲解造謠中傷，而且所有的分析都是有弊無利一刀切一邊倒各種陰謀論，搞得好像ZF處心積慮把老百姓整死榨乾了自己就能獨善其身似的。其實放眼世界誰家的日子都不好過，問題一大堆集中爆發的大有人在，大家都在等別個大塊頭先倒下。氣候大環境不佳甚至有危險的時候，怎樣低身潛伏生存下去才是第一要務，同時乘機努力淘汰落後產能，為迎接工業革命和產業升級做好準備。更進一步大刀闊斧的改革可以放到環境氣候緩和之時。其實堅持到現在已經很不容易了，經濟低谷期抓腐敗並縮減開支搞廉政也是痛定思痛的舉措。包括現在重啟限購限貸防範泡沫破裂和更大金融風險爆發也算及時。如果任由腐敗滲透再拖下去，或者繼續任由投機遊資爆炒房市，才會陷入徹底的被動。以上內容涉及的相關概念和規律（例如中國為何出現「貨幣超發」，M2對GDP的合理水平，人民幣對美元匯率位置問題，CDS的前世今生和利弊，美元環流周期率等等），我在開頭提到的另一個答案中已有詳細梳理涉及，不在這裡重複。如果知友對上述內容有任何疑問，建議前往仔細閱讀該答案，應該都能找到解釋。因開頭提到的那個答案很長，最近又因「政治敏感」被建議修改，所以我大致總結了以下內容，便於大家閱讀理解，只是形式所限不可能很完備，欲知詳情還得移步去查看閱讀完整答案。70年代初美元脫離金本位 ? 錨定石油進而成為國際最主要儲備結算貨幣 ? 10年走弱輸出（投資）加5~6年走強回收（裹挾利潤）交替運作周而復始，俗稱剪羊毛。石油價格上漲帶動大宗物資普漲 ? 全球美元需求量增加 ? 美元貨幣寬鬆流遍全世界鑄幣獲利 ? 平時發債適當回收，發債獲利 ? 十年左右美元貶值到極限需保持信用大規模回收 ? 想法影響石油價格下跌帶動大宗普跌 ? 全球美元需求量下降，同時能源和大宗出口依賴國經濟惡化社會動蕩 ? 需求下降形成區域通縮環境 ? 進一步影響各國貿易和商品經濟 ? 更大範圍通縮 ? 衝擊各國製造業和實體經濟 ? 全球更嚴重通縮 ? 美元海外投資環境惡化利潤下降，資本產生歸國訴求 ? 美聯儲造勢吹響加息號角 ? 美元步入強勢迴流周期，資本裹挾利潤回國後繁榮股債房市，羊毛落入莊家口袋 ? 美元進一步升值，各國負債加重 ? 百業凋敝，境內外資本撤出實業，追求投機性盈利 ? 股債期市輪流玩，中國最愛房地產 ? 隨加息靴子落地美元強勢步入尾聲階段，石油帶動大宗價格反彈 ? 大宗漲價帶動房價回暖 ? 國家出台有利剛需購房政策，協同去庫存 ? 境內外投機遊資和既得利益者乘機爆炒一二線房產 ? 高槓桿和暴利引領全民炒房潮流 ? 民幣流動性趨緊 ? 央行放水補充流動性 ? 房價進一步飛漲 ? 實體進一步躺槍，金融系統風險加劇，供給側改革面臨流產 ? ZF高層忍無可忍，開啟一二線限購限貸，打擊境內外投機遊資，不許剛需和銀行再接盤 ? 一二線房價平抑，等待美儲結束加息周期 ? 石油帶動大宗價格進一步反轉，全球美元需求增加 ? 美元轉入弱勢周期投放全球，或者這回不出門了，就在家待著休養生息，放棄全球貨幣霸主地位 ? 全球伴隨第四次工業革命迎來嶄新時代。未來的可能：美元強勢周期結束後（美國和歐洲未發生大規模經濟危機，世界也未發生大規模戰亂情況下），世界區域經濟回暖，新的投資周期和熱點出現 ? 投機房產資本降溫轉投他處 ? ZF出台創新金融工具和房產稅等放棄政策兜底，引導過熱區域房市軟著陸 ? 伴隨城鎮化和經濟發展，人口進一步向大城市集中形成衛星城和城市集群，逐漸向發達國家情形靠攏 ? 房地產結束暴利時代，最終迎來價值回歸時代。有關美元強勢周期已進入尾聲階段的理由，也引用該答案中的片段略加說明：」所以，某儲要順利完成加息周期必須建立在該國經濟強勁復甦的基礎上，否則任何不合時宜的煽風點火，道窮斯就會分分鐘死給你看。這也是某儲大媽一再鴿派言論保持理性客觀的根本原因。可惜某儲也不是她一人說了算，底下一大幫死要面子活受罪的類似二當家那樣的蠢蛋。沒看到第一次加息以來，每次美元指數試圖強行上沖時都導致美股大跌嗎，美股為何大跌，因為其走勢早已跟實體經濟復甦實情背離，別以為某國的官方統計數據絕不會造假，他們的莊家心裡可不含糊。綠票不是最堅挺么，某國經濟復甦不是最有信心么，某國本土不是最安全的世外桃源么，那他們的投資人都是傻蛋么，金三胖在自家後門放個炮仗，道窮斯都能分分鐘給嚇尿？
而在美元加息周期中，人民幣最好的位置就是相對美元貶值，但比其他大部分貨幣對美元幣值穩定，這樣有利於外向型商品經濟。而目前環節的關鍵已不在於人民幣對美元還要貶多久，而是美元自身還能加息多久，美郭股債市還能撐多久。在我看來美元加息已經到了氣息奄奄的尾聲，別說兩三年，連一年都是天方夜譚，頂多再一兩次。否則索羅斯擺好做空姿勢就是他腦子進水了。另外有一點別搞混，不是美元加息因為經濟復甦，而是美元加息必須建立在經濟復甦通脹上升的基礎上，跟經濟復甦是一種間接關係。否則最重要的部分，股債期房市的繁榮就難以為繼，也就沒法營造某幣迴流收割利潤剪羊毛了。」
很多人這會兒一個勁地把一二線城市房價被境內外遊資和既得利益者爆炒暴漲的賬全算在國家ZF頭上，一個勁兒地埋怨國家ZF不給剛需買房的機會，那這些人早幹嘛去了？當按照上述分析可以得出的最佳購房時機到來時，也就是房價伴隨大宗物資價格跌入低點即買點時，2014年12月到今年初國家一直在為剛需住房者提供便利條件，一直在鼓勵剛需買房。2014年底房價暴跌的時候為什麼不買呢？是不是聽信了網上關於房市崩潰的扯淡分析？
還有現在，美元加息周期的尾聲階段，境內外遊資需要高位套現收兵轉戰的時候，網上要麼是一線房價因「貨幣超發」和「陰謀設計」只漲不跌的扯淡分析，忽悠一線剛需高位接盤；要麼是整個房市因「貨幣超發」和「陰謀設計」必定難以為繼會一夜崩盤，最好賣掉住房換美元資產的扯淡忽悠，號召民眾衝擊外匯儲備。總之怎麼說都對某幣迴流吸血有利，還能順帶把這輪房價非理性暴漲的髒水全潑中國ZF和高層頭上，真可謂一石二鳥。而一次又一次聽信各種謠言錯過最佳介入和避險時機的人們是否該好好反省下，這個世界上最值得投資和投入的究竟是什麼？
天下大勢，浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡。2016是人類第四次工業革命開啟的元年，隨著移動互聯和信息技術的迅猛發展，未來的世界已不再是一個陰謀詭計能大行其道的世界，而是一個比拼「陽謀」和實力的世界。得道多助失道寡助，什麼樣的遊戲規則能夠適應越來越公開透明化的互聯網時代？唯有平等尊重、公平合作、求同存異、互利共贏。
最後引用馬雲最近說過的一段話做結：未來的30年，技術會應用到方方面面，社會各行各業，但人們對此沒有足夠意識。 「電子商務」這一說法只是一個「擺渡的船」，未來有五個全新發展將深刻地影響中國、世界和所有人。新零售、新製造、新金融、新技術、新能源（數據）。這5個新變化將會對我們的生活產生方方面面的影響，而這些變化對任何企業來說都是公平的，未來只要利用技術、數據和創新，每個人都有機會，順者勝，逆者亡。
而國家亦然。
原本不想回答類似的問題，只是我辛苦整理的最重要答案被迫進入知乎評估流程，而知乎的評估效率實在不敢恭維。希望本答案可以幫到更多被房價困擾的人們。
以上部分內容轉載自以下我的回答：作者：歲月如哥鏈接：對於目前持續上漲的房價，國家及地方政府出台一系列的限購限貸政策，是否反而助長了房市的火熱，適得其反呢？ - 歲月如哥的回答來源：知乎著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。成都的限購能叫限購嗎？？
按照成都的政策，我家還可以買六套，全成都理論上還可以賣1400萬套房子。。
再造一個新成都？？
其實從成都的政策可以看出，成都並非出於自身需要而限購，否則不會出台這麼一個可有可無的政策。
所以最大的可能是上面要求的，目的就是做姿態。主要還是看央行的下一步動作。限購一二線，才能去三四線的庫存啊。
大家都知道這是高位鎖定流動性了，房地產流動性本來就是一直在下滑，大家被眼中全都搶購的繁榮假象所欺騙，剛需盤不得不強行買入，害怕買不起房而被迫接盤。
實際上房地產行業一直缺乏的都是流動性，對於某答主提出的限拋是有些偏頗的解釋，實際上沒有限拋，但是出現了限購，這屬於對手盤的缺失。 這會出現什麼情況，在10月7日早上的英鎊盤，已經充分體現出來，沒有對手盤的可怕後果是什麼。
但是對於現在的房地產，還沒有出現劇烈的價格變化行情，因為行情總會要經過一個頂部變化過程才能走出翻轉的趨勢。
對於現在的房價，就市場的角度來看，上行還未完結，限購是買盤減少，但是拋壓並不大，市場拐點還有一定程度上的演化過程。所以後面房價無量上行的階段可能還會持續一段時間。真正的大殺器還在後面。
現在的限購只是小打小鬧，還沒有蔓延到全國性的限購政策實施，這只是一個小火苗。後面如果有全國性的房地產政策出現，或許會出現催化左右，還有個大殺器就是房產稅。或許整個房地產市場的周期在壓縮。
寫的挺亂，其實需要表達的就一句話，流動性缺失，必然會給市場帶來毀滅性的打擊。就像去年的股市。也是去槓桿去流動性所催化出來的。但是GT哪管你死活，房價多少已經沒有關係了，政府債已經拋了不少給了房地產，債務都從政府轉給了個人，再加上可以緩釋金融風險的cds，GT的路都已經鋪好了。
我就想問，你準備好接盤了嗎？？？？我想罵娘…
我賣房走到網簽前一步，買房合同已簽。
結果我的買方被政策卡死，而我卻還有購房資格。
這樣一個違約免責，一個2333
就醬，跪求給個寬限期了…應該就是一幫靠著房地產帶動經濟的「人」發現實際預期的「效果」實在太好，導致有種一發不可收拾的狀態產生，雖然經濟大漲，但是後續後果也有點嚴重，經濟泡沫的疊加讓日後破滅的現實帶來不可磨滅的傷害，並且加之民眾的悠悠眾口，所以就出些政策來號應如今的現實情況。不能只看不動，否則會被「口水」噴死！shzyqiyu88當然政策效果到底還是需要看日後的發展了，畢竟才短短几天而已，即使有的城市有出現成交下滑，那也只是因為政策出台的一時反應吧！
以南京為例回答一下
作者：戴璐鏈接：如何看待十月五號南京限貸限購政策升級！？ - 戴璐的回答來源：知乎著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。1.中國政治＞經濟，16個熱點一二線城市開始嚴厲的限購限貸政策，這必須是上峰有令，各地紛紛各表忠心。從政治上說，上峰的想法是限制一二線，對於熱點地區進行去泡沫、去槓桿化，以此穩定全國樓市，讓真正需要去庫存的三四線城市能夠消化庫存。2.這次密集的政策是全國性，因此並不能只看南京。這次限制外地戶籍很明顯，說明以往的一線嚴格監管已經擴散到二線，那麼這次的降溫可能從北京、深圳開始，向二線熱點城市蔓延。3.回到南京來說，對於投資客會很痛苦，想買的不能買，想賣吧風頭轉向之後可能有價無市。對於剛需來說是福音，剛需是完全不會受到任何限制。剛需人群痛點是房價高、買不到房，這次政策之後首先大量熱點盤蓄客量對半減甚至更多，剛需有更多機會買到房；如果蓄水都不能保證開盤清盤的話，降價是開發商的必然選擇，也是剛需者的福音。不過這個降價不能理解會大幅降低，舉個例子，銷許27k的某盤，開發商的底價是25k，如果蓄水是3-4倍，開發商會選擇最高價開盤，開盤無優惠；如果蓄水是1-2唄，同樣最高價開盤，開盤當天會有1-3個點優惠；而當蓄水量不足時候，開發商只能延期開盤，但是回款壓力的存在導致延期開盤為保證去化，開盤當天折後價可能就是25k。千萬不要指望開發商虧本賣，就是捂著等人收購都不可能虧本賣，哪怕日光都是要掉烏紗，誰來承擔這個責任啊！4.對於地王大家也不要太擔心，這次拿地每家都是按著最高地價、現房銷售測算去拍地的，人家敢拍你還怕人家不敢賣么？盤子越大，融資成本越低，況且這一輪地王大多是央企，人不差錢，就怕錢沒地方投。5.對於二手房最近比較糾結，由於不限購，價格波動較大，建議觀望為主。反正新房，二手房永遠會有一個倒掛，挑選自己最合適，性價比最高的就下手。貨幣在貶值，指望房價尤其是南京房價大跌是不可能的。1、金融暴走時代，資金湧入樓市，導致金融風險暴漲。
2、一旦形成泡沫，各種資金都會迅速從其他市場流出，向投機市場匯聚。寬鬆的貨幣政策，很容易形成泡沫，並使泡沫迅速膨脹。
3、所謂去庫存，其實是用購房者的債務解放開發商和地方政府的債務。許多人連首付都是貸款，現在是不是還是這樣不好說。一些中小企業主壓縮實體生產買房，還有許多人實際上是在用別人的錢買房。
4、美國大蕭條以後，商業銀行和投行業務不許混營，避免銀行用儲戶的錢賭博，也避免貸款客戶用銀行的錢賭博，比如不許股票抵押貸款買股票。不過，現在很多國家的銀行都在或多或少的混營，這其中包括中國和美國——那些貸款交首付的人，其實就是用銀行的錢賭博。
5、金融暴走時期，購買投資品的主要目的是投機，所以只有瘋牛、瘋熊和長熊，不可能出現長牛。
6、蓋樓如種菜，樓市暴漲，必然導致新開工樓盤增加。最多兩年，就會有大批新建樓盤上市。那時，想不跌都不可能。那時的新增面積與房價總量，將遠遠超過購房者支付能力的極限。
7、如果樓市崩潰，資金並不會消失，而是會溢出。張三拿出300萬交首付，然後從銀行貸款700萬購買李四的住房。廣義貨幣增加700萬，可供投機的資金增加1000萬。樓市如果崩潰，這1000萬不會消失，除非李四存款的銀行倒閉。
8、銀行會把張三的貸款包裝成債券賣出去。王五買了700萬理財。理財買了張三的貸款包裝的債券。如果張三還不上貸款，王五的理財能回來多少，就看運氣了。
9、樓市鎖不住資金。假設李四擁有的1000萬資金買了理財，這些理財的資金如果湧入商品市場就會導致生活必需品暴漲，如果湧入外匯市場就會導致人民幣暴跌。無論是商品暴漲，還是匯率暴跌，都會刺激加息。
10、許多三四線城市的土地財政已經難以維持，使用土地融資日益困難，如果沒有轉移支付，就需要考慮出台房產稅。
11、一旦樓市下跌，一線城市也會需要房產稅維持基本財政。那時必然雪上加霜。考慮到財富收入調節稅變成人頭稅，就會知道房產稅很可能也是那樣。
12、一旦加息外加出台房產稅，張三會面臨雙重擠壓。
13、樓市調整越晚，張三的債務越多，李四手中的熱錢越多。一旦崩潰，債務窟窿越大，物價上漲幅度越大，人民幣貶值壓力越大，需要加息的幅度越高，地方財政缺口越大。張三的困境越嚴重。
14、政策制定者看到其中的風險，但是誰也不敢承擔責任，刺破泡沫。於是，泡沫不斷膨脹。
15、目前的各種政策如同加稻草，限購似乎並不是壓倒駱駝的最後一根稻草。相比之下，美國加息更可能是最後一根稻草。
16、小川說要加強國民金融風險教育。其實，最應該給小川加強金融風險教育——你這樣大水漫灌，不就是在吹大泡沫嗎？謝邀，這是一個5年前就被預言了的故事。
作者：175617307
鏈接：一個故事：「兔子月薪5千，打算用20萬建一個窩。」看完經典的你睡不著覺!_天涯雜談
來源：天涯
兔子月薪5千，打算用10萬建一個窩。狼不允許，土地是國家的，說私自建就是違章建築，讓市政給你拆了，只允許向王八買。
王八是搞房地產的，先用20萬賄賂狼取得開發權，再用60萬元向狼買這塊地，投資10萬元把兔子窩蓋好，向兔子要價200萬元，其中包含狼收取各種稅、管理費、監理費等20萬元。（這樣，10萬的一個窩，兔子花了200萬，其中狼賺了100萬，王八賺了90萬）
兔子拿不出這麼多錢於是向狐狸借200萬元，連本帶利300萬，20年還清，兔子全家二十年給狐狸打工。（這樣，銀行又搶去100萬，兔子實質是賣身給狼、狐狸、王八三者為奴。）
狼、狐狸、王八都掙了錢，只有兔子虧，連孩子也不敢生了。兔子越來越少，狼覺得這樣下去大家沒肉吃，於是一方面開放生育政策，一方面對房產調控。
狼顯得非常重視兔窩價格太貴的問題，研究部署了遏制兔窩價格過快上漲的政策措施。最後認定兔窩價格賣得太高的原因是因為有的兔子買了兔窩後自己不住而進行倒賣所致。
於是狼規定：兔子買了兔窩5年內賣了的，要向狼交納10%營業稅。結果兔窩價格沒降下來，狼卻發了大財，買賣一個兔窩又可賺20萬。
狼又對狐狸說：只借錢給首先交了更多錢的兔子，並提高高利貸的利息，多買兔子窩的不借，全交現錢。這樣狐狸在兔子的購窩過程中也發了財。
隨著著兔窩價格上漲的行情，王八隻能以120萬的價格向狼買地，並轉嫁到兔窩價格上，再加價後賣給兔子。（這時兔窩到了可怕的400萬，狼的收益到了200萬，王八180萬）
看到狼辛苦地為自己操勞，不斷地開會推出各種控制措施，兔子很感謝狼，但還是發現兔窩價格越來越貴。
國王老狼說：這事挺複雜，還真不太好辦，不過兔子們放心，我們將繼續調控，可以向已經有兔窩的兔子徵收兔窩稅……
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每日一篇最熱樓市文章。
經簡單梳理可得：
自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發布了力度不一的樓市調控政策。
正如人民網文章所述：本次多地出台的限購政策，核心內容都是限購限貸：
——限購。在本輪出台調控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，本地戶籍禁購第三套新房（限主力成交區域）；蘇州涉及的行政範圍最大，下轄的吳江區、崑山市、太倉市也納入了限購範圍。
——限貸。梳理多地的調控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結清）也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定範圍。
如何評價？從這篇文章國慶期間19城市調控樓市：重啟限購限貸來看看各方面如何看待這次全國性的限購政策：
首先來看看分析師們怎麼說：
海通宏觀的姜超老師：
9月15日，老師說：滿眼都是房貸。
9月23日，老師又說：中國居民房貸槓桿真的不低了！
後來，姜超老師乾脆說：「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂」！
中信建投「周期天王」周金濤這樣認為：
中國房地產周期在2014年和2016年可能形成了雙頭頂部，或於2017-2019年步入下行期
曾在2015年預測「一線房價翻一倍」的方正證券任澤平老師，今年也明確轉變態度，他預期未來房價走勢有3種可能，不羅列了，反正沒有漲的。
在十一期間樓市調控政策密集出台後，任澤平又點評稱，雖然中長周期視角下，中國房地產尚有基本面支撐，但本次房地產調控可能是各地落實最新中央精神，房地產小周期趨於結束，這一輪房價上漲接近尾聲。
官媒釋放重大信號
9月底，人民日報發表評論文章：《失去奮鬥 房產再多我們也將「無家可歸」》，引發激烈討論；
十一期間，為了配合樓市調控組合拳，人民日報再度發布文章：《3天9連擊，中國樓市發出怒吼》，有業內人士認為，這意味著2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點；
4日晚間，新華社也邀請權威專家就樓市政策進行罕見解讀。權威專家表示，多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場；
專家集體認為，到了今年下半年，房地產市場中的投資和投機需求佔了很大比重，相當數量的炒房資金在熱點城市游弋，土地市場高燒不退。因此，出台調控措施的城市都劍指投資投機性需求。
海外媒體有話說
BBC近日報道稱，目睹中國房價態勢而想到1637年荷蘭的「鬱金香熱」。中國房市火爆表象背後的一個關鍵詞，就是借貸。作為刺激經濟的一部分，銀行被鼓勵多放貸，在部分城市申請按揭貸款易如反掌。
報道稱，理論上講應該是這樣一個過程：銀行借貸、人們用借來的錢買房，房產升值，業主感覺財富增加，消費更大膽，經濟由此繁榮，皆大歡喜。但是，靠債務推動的增長風險很大，尤其是在業主無法還貸，銀行壞債增多，金融風險加劇。
問題在於更令人擔憂的不是住房按揭，而是企業貸款風險。
瑞信分析師陶冬認為，房屋庫存、土地供應、人口結構等等因素都不重要。此時此刻的中國房市，分析的切入點應該是金融屬性，而非居住屬性。
陶冬指出，暫時看不到房地產政策全面收縮的理由。首先，中國經濟自生增長動力不足，政策刺激效果日衰，作為支柱產業的房地產對於經濟穩定至關重要。其次，地方財政面臨空前的挑戰，土地財政的大門沒有人敢關上。再者，房地產去庫存，是中央政府的既定方針，也是拆解金融隱患的必需，大家都等著炒作資金沖向三線城市解放住宅庫存。因此，政策指定者會通過地方政府限制房價過熱，但是應該會引導資金流向三四線城市去庫存，而不是終結這輪牛市。
滙豐控股大中華區首席經濟學家屈宏斌和經濟學家王菊、Aakanksha Bhat也認為，房地產過熱並非全國普遍的現象，對於一二線城市，更嚴格的宏觀審慎政策是必要的，而三四線城市可能仍需要吸引買家。滙豐指出，雖然按揭貸款在2016年增長加快，但與其他亞洲新興國家相比，中國家庭負債水平仍然較低，因此選擇適合當地的宏觀審慎政策，比廣泛的貨幣緊縮政策更好。
我的話在後面：
本人從事於一家財經網站公司——雲掌財經。股市剛在2015年被股災1.0、股災2.0、股災3.0摧毀，股市崩盤那會，人人自危，槓桿差點引爆。就差一點，沒有救市，實體經濟就會受到衝擊，就算救市，也搭進去半個中信，2016又來了場轟轟烈烈的樓市瘋狂，追蹤不斷的報道和寫不完的分析專題，有以下幾點感受：
1. 現在各大城市限購限貸，無非是漲的太快，超出政府預期，必須的降降溫，但實體經濟衰落，GDP保增長靠的還是樓市，想要降下來不太現實，只能限制增長速度。
2. 政策最多只有喊話作用，在當下資金潮下，這種力度的政策對市場的影響非常微弱，不從源頭上進行扼制，房價繼續出現恐慌上漲依然是趨勢。
3. 寬鬆的貨幣政策何時到頭？如果國家還是大量印鈔，花不完的錢又會流入何方？
4. 這到底是限購還是限拋？放大M2，加入SDR，緊接著全國性限購政策，坐等靠房產發比大財的人還能成交多少？
5. 假設樓市真的暴跌，房產稅、增值稅、印花稅會不會層出不窮呢？
6. 最後，房地產到底該如何收場？只有嘆息，關乎國家命脈，誰能一錘定音呢！
樓市的最後瘋狂上漲將對中國實體經濟進一步釜底抽薪，當40%的上市公司的年利潤不足購買北上深的一套好房，當高房價極大地推高了土地、勞動力成本，實業精神和科技創新將受到致命打擊···
但樓市要是崩盤，在實體經濟衰落，互聯網行業也出現緊繃的情況下，銀行首先完蛋，可銀行是我們的命脈啊！這時候，經濟要走L型、讓房地產回歸居住屬性、不能過度刺激、要去槓桿、要去泡沫等，一切又會舊事重提，普通百姓還是無奈。
最後附上國慶期間主要城市的限購政策匯總表
一線城市喊了這麼多年
永遠只有北上廣深
其他地方
不論城市規劃
還是經濟發展
就是沒辦法擠入
這樣很不好
一定要想個辦法
我和你說
這些都沒用
一個辦法就可以
而且很快
絕對快
一秒鐘
而且不費力
真的
別眨眼
很快
你知道我在湊數字
但是
真的很快
很好用
宣布一個消息就行
那就是
限購吧
讓你這個城市
房地產限購
這樣會顯得你這裡和北上廣深一樣
城市很牛逼的樣子
這年頭也只有牛逼的城市才會限購
上周末
有一個浙江小城鎮做到了
恭喜你
嘉興
我萬萬沒想到
你這裡也玩這一招
（文章轉自：真叫盧俊的地產觀）都是政府的政策的試驗品，犧牲品，有什麼好說的，不是不報時候未到
還是那句話，上峰要爾等去庫存，是去三四線的庫存。你們全tm的不聽話，先炒一線，再炒強二線，真是覺悟一個比一個低。。。
這次國慶自駕去浙江逛了圈，那些三四線的小城到處都是在造或者已經造好的小高層公寓，旁邊又是許多農民別墅。雖然這些房子房型不錯，價格也就四五千塊錢一個平方，不過我還是不知道誰會去買。。。大資金出境很難了，沒點門道勢力，沒機會的。容量比較大的項目：股權？黃金？期貨？債券？兩創？實業？房產？商業地產？P2P?資產荒，意味著泡沫是全方位，而不只是樓市一家！！！
2012年時，我和天涯著名樓主，財經作家「海神」（或稱海思）吃飯時閑聊，討論中國經濟的前景。最終結論是，雖然大家都知道房地產經濟這條路繼續走下去，對中國不是好事，甚或會出現災難性後果。可惜，國家的政治結構，決策體系和執行力度等因素決定，中國最終將重回房地產經濟老路子。果不其然，墨菲定律在中國永遠適用，2009年的一幕再次上演。
兜兜轉轉，我們又回到當年的老路上。或許太陽之下永無新鮮事，套路拉出去溜一趟回來還是套路，房價暴漲，限購限貸，資產通脹，實體收縮。政府看似用嘴降價，實則只是希望漲得慢一點。富人或坐等房子升值或急著轉移資產，中產彷徨恐懼，想方設法買房，窮人基本放棄，等待被北上深摺疊。房價已然成為壓在所有中國人心頭的夢靨。房價為什麼漲其實很好理解，過去幾年累積的大量新增信貸、高稅負導致的實體經濟疲弱、地方土地財政和人民幣貶值預期等都是原因。但究其根，最主要動力還是政府需要通過高漲的房價實現經濟和政治目的。
目的有三：保就業、穩匯率、護外儲！
保就業很好理解，高房價為開發商提供信心，維持地產開發投入，拉動相關產業經濟，從而提供職位。更主要的是保證經濟的自行車滑動，不至翻車。理想狀態是給政府buy time，在減速前進中實現經濟轉型。理想很美好，現實太殘酷。萬眾創業，大眾創新基本破產，所以我們又發明了「慢就業」。一句話總結，該啃老的啃老，該家裡蹲的家裡蹲，沒那麼多新增職位給你們應屆畢業生。
穩匯率準確來說，應該稱之為穩定貶值預期，即不能貶值的太快。以我天朝樓椅的一貫作風，如果人民幣匯率下跌的太快，絕對是潰退千里。所以，匯率只能是穩定的下跌，不可超過民眾的心理承受能力。每次下跌前都需要幾輪的官員加媒體吹風安撫。正如月前財經官員吹風一般。
穩匯率和護外儲互為因果。目前中國的M2大概是151萬億，外匯儲備3萬億出頭。也就是說，外匯儲備只夠兌換M2的14%不到。政府需要某種貨幣蓄水池來容納超發的信貸，才能吸收過剩的資金，避免在貨幣貶值預期下，民眾大量兌換外匯，耗盡外儲。
2008年，俄羅斯在一個季度內失去接近一半的外匯儲備，單季外匯儲備流出2,000億美元，堪稱黑色冬季。中國如果不想重蹈覆轍，則必須在貨幣貶值的同時，讓國內資產升值，吸引資金停留在國內。日本前兩年在這方面做得比較好，貶值日元的同時股市穩定上升，成功留住了資金。但2015年後，似乎遊戲也快玩不下去了。
因此，人民幣資產只能漲，不能跌，才能把國內的資金留住，使其無法衝擊外匯儲備。去年的股市算是一次失敗的實驗，僵化的官僚體系對槓桿和流動性的理解屬於小白程度，股災後同樣應對失措，導致股市成為貨幣蓄水池的計劃破產。既然新玩意兒玩不轉，那麼玩回老本行吧。之後有了現在瘋狂的樓市。
所有的限購限貸都是政府希望房價不要過快上漲的手段，其目的不是壓制房價讓民眾負擔得起，而是維持價格上漲的預期，持續吸收資金。新華社近日的報導中引述專家意見：「一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，並影響實體經濟；另一方面要實現經濟穩增長，宏觀經濟轉換增長動力尚需時日，還需要發揮房地產行業的支撐作用。因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點，既要防控風險，又要穩定樓市，確保經濟運行在合理區間。」
這種多快好省的口號忽悠不了人，但其核心主旨說明政府還會繼續玩這個遊戲。
那麼，既然遊戲要繼續進行下去，節奏就不能太快。時間必須拉長，讓民眾手上足夠多的流動資金進入蓄水池。國慶假日期間多地密集出台新一輪調控政策，正是為了把目前快的讓人膽戰心驚的節奏調慢下來。廣州、深圳等調高一、二套房的首付比例就的動作正是吸收民眾手頭流動性的最佳辦法。樓市下跌的風險從銀行轉移到個人，同時，加大從手上持有可以換美元或流出境外現金的人手裡的回收速度，一石二鳥。
那些認為樓市調控政策出來了，資金不會再往房地產去，股市馬上就要漲的人們，未免too simple，太過na?ve。身經百戰的政府比你們不知道高到哪裡去了，護外儲才是目前的重中之重！不增加供應，只靠限購限貸，不可能壓製得住房價，地方政府談笑風生中又再次試圖給樓市續命。舉個簡單的例子，蘋果iphone7出來後供不應求，靠限購、限制分期付款能把炒家打壓下去嗎？樓市的道理一樣。
房價什麼時候會跌這個問題困擾著國人。正如我在之前文章里所描述，房價只有在經濟出現危機時才會跌。實體經濟目前雖然不景，但強大的慣性推動下，短時間內出現重大危機的機會不大。只有當背負著房貸重壓的工薪階層開始失業時，房地產危機才會到來。而最近的調控政策則剛好是針對這一點，提高首付，將大部分有機會供款斷流的人擋在門外。所謂續命，可見一斑。
萬科內部的一個指標可以作為供款壓力的參考。該計算居民部門利息保障倍數，即：
居民部門利息保障倍數=居民總儲蓄/利息支出
萬科計算出，在2015年該倍數為10.4倍，並指出按照未來十年房貸複合增長率達到20%的假設，到2025年也不會突破安全邊際1.5。安全邊際是透過其他地區發生房價暴跌的歷史數據得出。萬科指出，居民部門利息保障倍數高於1.5倍時，基本沒有國家/地區發生過房價大跌情況。美國在第一次大漲頂峰期，家庭總儲蓄對利息償還的覆蓋倍數為2.14，2007年時只有1.46;日本第一次時為3.75，1989年時只有1.49;台灣在1997年時有3.4倍，而香港僅為1.23
我們通過央行和統計局數據，計算出現階段居民部門利息保障倍數為9.15倍。僅一年間下降10%以上，可見最近房價漲幅和對供房階層的刺激有多厲害。
另外一個問題，房價目前位置高不高？我們可以通過幾個研究報告來判斷。
圖1：百萬美元能購買多少平米豪宅
這個數據意義不大，豪宅在哪裡都是供應有限，不能夠作為客觀參考指標。
圖二：市中心房價（美元）
中國一線城市已經逼近全球一線城市。如果從對外來人口的吸引力來看，紐約和舊金山應該至少不比中國的一線城市差，目前其房價已經相當接近。但是，我們需要考慮到在中國極高的基尼係數（雖然早已不公布）前提下，財富集中效應對房價的影響。因此，比較客觀的參考指標應該是香港，香港的基尼係數是0.537（2011年數據）。考慮到國內應該比香港還高，一線城市土地供應情況和香港大致一樣，而人口結構比香港年輕。所以北上深的房價超越香港並非不可能。然而，當中國一線城市房價超越香港時，房價將正式進入過熱階段。
綜合上述，現階段由於過度槓桿帶來的突然暴跌發生的可能性不大。但當房價超越香港時，風險就比較大了。
原文：調控=下跌？天真！樓市肩負吸收你們百萬億M2的重任！
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再不限購房市成交量下滑就瞞不住了，我不相信能夠一直瘋狂漲下去，現在差不多到拐點了，下滑難說引發恐慌性拋售就慘了反正韭菜都差不多長齊，麻雀也都套進來籠子，這個時候限購看著後市成交量下滑，都是限購鬧的，實際上誰知道啊！接盤俠也總有限吧
這哪是限購，明明是限拋。被套慘了吖。你知道上海現在拆遷戶聊天怎麼聊的嗎？「等限購結束/產證辦完了馬上賣掉兩套。」這和「打完這仗我就回老家結婚」有什麼區別？已經死了啊。我看到新的風暴已經出現。大限是三年吧。媽的可是三年產證還是辦不下來怎麼辦啊。。。現在橫盤能橫個5年我絕逼燒香拜老祖改信耶穌。然後把房子打折拋了跑去耶路撒冷麥加梵蒂岡武當山普陀山一個一個拜過去。拆遷戶都這麼緊張那些蹺蹺板玩家就更不用提了。作為一個高知智障青年，本來的想法是高位拋售套現，發動全家老小購入美金和部分黃金，等美聯儲加息，持外幣觀望，坐等RMB貶值，TG開始割韭菜，坐等房產稅，8年後換回RMB再收韭菜苗子，之後再轉房屋租賃細水長流，宏偉的藍圖瞭然於胸，光明的未來在向我招手，如今就差第一筆啟動經費了。現在好了，第一步就被卡死了，我的億萬富翁美夢也就這麼破碎了（當然要是RMB辛巴威化我照樣能成為億萬富翁）。限購的行情我不曉得有多少人切身經歷過，我母親的小中介公司就是11年限購期倒閉的，那時候房子別說賣了，租都租不出去，所以現在那些在房產中介工作的員工，請儘快儘快找下家轉職。===========================================有個觀點我始終堅持，TG所有經濟政策根本目的都是收割P民的存款，真正等到山雨欲來的時刻第一個犧牲的肯定是P民中自稱是中產的人。90年代初的工資改革，90年代末下崗，21世紀第一次股災，08年4W億，泛濫的互聯網+龐氏騙局，15年第二次股災，到現在的土地財政，他們的政策瞄準的是什麼？最後損失的是誰？陡然而富的又是誰？你以為它真不敢利用房產蒸發掉超發的貨幣么？圖樣！
之前我說過，這是陽謀，中央是想用房地產假象把錢留住，同時放大m2，避免通縮。等加入sdr之後，就鎖死房地產，讓你們無法出手。至於房價漲跌，跟黨有什麼關係？你開心你漲到一千萬一平，但是沒法成交，更沒法套現美元離場。屁民總想著割祖國的羊毛，你們真想多了。至於下面打什麼牌，我的看法是加入sdr之後我黨已經和美聯儲形成了實際上的攻守同盟，人民幣匯率會在國際容忍程度下貶值，不會爆貶，但是會合理貶值減輕美國通脹預期。而美國加息之後央行也會跟進，至於國內的房地產泡沫，我還是那句話，黨不在乎，你們自己隨便報價開心就好，反正也成交不了。再多說一句，全球貨幣政策下面就要轉向到緊縮了，現在看起來全世界準備最好的就是我們和美國。我朝未來和美國共管世界，指日可待~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~歡迎關注微信訂閱號【黑色基石】，用黑色的眼睛尋找光明
分辨國家隊前進的方向，跟著國家隊的步子走，別想著薅社會主義的羊毛，因為這很可能是古往今來執行力最強大的一個組織了，一個政策的高速執行速度可以讓所有的處心積慮化為烏有。
補:看到有些人還在說什麼懶政惡政，我希望這些人在兩種前提下再想想:1、制定政策的人絕對是掌握資源最多頭腦最聰明的那批人2、制定政策的人不會只考慮中產的利益，如果陷入了國家隊又笨又懶的思維邏輯里，能看出國家隊前進方向才是怪了。推薦閱讀：
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