如何看待武漢長江新城選址諶家磯-武湖區塊？
2017年7月17日，武漢打造半年之久的長江新城地址公布，新城選址在武漢中北部，將分三期建設。近期，起步區位於諶家磯-武湖區塊，具體方位是：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，約30到50平方公里。中期發展區100平方公里，遠程控制區500平方公里。
位置大家最開始大家都猜得差不離了,武漢能夠選擇的位置本來就不多,也就是北邊諶家磯和南邊四新.
不過路程還很長,現在區域劃定,至少還需要做總體規劃,如果陳書記全力推進,總體規劃可能能在一兩年內做出.
比較難的地方,是新城以後要定下的發展方向和主要產業.新城在比較理想順利的情況下,發展成形也需要十幾年時間,要給新城一張足夠好的牌,是長期發展的保證.
武漢到現在其實已經規划了很多個新城了,只是長江新城定位應該更高.
武漢現有新城定位大致如下:
東部新城組群:陽邏+化學工業區,發展電力工業,鋼鐵深加工,紡織業,港口貿易,精細化工.
東南新城組群:東湖高新,光電產業,生物製藥,集成電路,現代化科技新城.
南部新城組群:教育科研產業園,現代物流基地.
西南新城組群:汽車及零部件,電子信息,家電及包裝印刷產業.
西部新城組群:食品加工,現代物流,輕工產業,家電製造.
北部新城組群:臨空產業集中發展區.
長江新城基本在北部新城以南主城區和遠城區部分的區域,未來一兩年內對新城定下發展規劃,確定新城發展的產業,然後招商引資,十年後方可成型.
現在武漢產業布局已經有幾十年,其實已經趨向成熟,留給長江新城發展的產業並不多,需要仔細考慮,要能夠發掘長江新城自身的優勢,找到適合的有前途的產業,新城的發展才有保證.
總體來說,短期我對新城發展持保守態度,規划出來之前還不好判斷.國內現在發展已經不同過去幾十年,長江新城的發展時期會和鄭東新區,珠江新城有很大區別,如果國家還能繼續保持過去一般的高速發展到20年後,那長江新城的機會也會更好.一個新區的發展,當然要靠自我奮鬥,但是也要考慮到歷史的行程.
嗯,祝長江新城可以成為武漢最亮的一點,十年後.
想要炒房的同學,建議該幹嘛幹嘛去.
最後，也為陳書記和長江新城說句話。
我覺得陳書記到武漢對武漢長期發展有很大好處的，武漢發展到中後段，需要有一個有更高視野更多資源的書記來帶著繼續往更高的地方飛。並不是所有的城市都有機會能夠有機會遇到這樣的書記主政的。
從一開始我就關注了長江新城，可能很多朋友不明白長江新城的意義，我覺得陳書記也是高瞻遠矚的，武漢雖然過去發展很不錯，但是缺少一個最亮點，缺少被外地人記住的點，多點開發，但沒有完全發掘出沿江的特點和優勢。
陳書記的思路是圍繞長江做文章，希望打造一個武漢最亮的點。武漢發揮了自己的優勢，建設好了，完全可以成為全世界獨一無二的特色城市。
武漢這張名片，對武漢人很重要，以後對陳書記也很重要。
在這個時間點上，中央選擇了武漢，也是武漢的榮幸。
阮書記還在被罵時候，我對他的評論回答是這樣的，這些話，對陳書記我覺得一樣適用。
最怕的是不作為的領導，有敢想敢幹的領導，對武漢是好事情。
衛鞅曰：「疑行無名，疑事無功。且夫有高人之行者，固見非於世；有獨知之慮者，必見敖於民。愚者闇於成事，知者見於未萌。民不可與慮始而可與樂成。論至德者不和於俗，成大功者不謀於眾。是以聖人苟可以彊國，不法其故；苟可以利民，不循其禮。」
首先，武漢並不大。
武漢要想進一步發展，必須擴大城市版圖。那些噴畫餅攤大餅的人，目光實在短淺。你們真的以為武漢的城市建成區很大嗎？其實，也就勉強第十左右。武漢給人大的感覺是地理環境和城市規劃造成的。江城多山多水，山水分割了路網，城市規劃沒有一個絕對的中心，漢口，武昌，漢陽都有自己的核心區，形成了多中心的局面。所以武漢很容易給人一種很大的錯覺。實際上北京上海才是真的大，是武漢的幾倍呢。第二，武漢需要擴大。
隨著城市競爭的不斷加劇，武漢要想勝出，必須拓展城市空間，吸納更多的人口。人口是城市發展最關鍵的因素。人口規模直接決定了一座城市的發展潛力，人口規模大，市場就大。人口質量高，城市的創新能力就強。最近，各大城市都出台了優惠政策爭奪人口，有的甚至零門檻，落戶都不限制學歷了。武漢目前的城市空間已經趨於飽和，光谷廣場每天都像春運。只有再開發第四鎮才能吸納足夠的人口，推動武漢復興。第三，向漢口東北方向拓展是必然。
武昌和漢陽早就發展到三環外，快到四環了，而漢口三環邊還非常荒蕪。對比一下沌口，光谷和甚家磯三個地方就很明顯了。因此，武漢向漢口東北方向發展是必然的，況且那裡還有大片未開發土地。至於甚家磯武湖地區有哪些優點，官方已經說得非常清楚，我就不再贅述了。總之，你們能考慮到的問題，專家們也能考慮到，你們考慮不到的問題，專家們也會考慮。在噴之前請先想想，你們為什麼會噴，你們噴的依據是自己深思熟慮的結果呢，還是道聽途說，人云亦云的觀點，不要做一個無腦噴。作為略知一二內情的規劃民工來看，這玩意就是個框子，框子搞好了就等著陳boss往裡面塞乾貨了，浙江領導都非常勤政，努力，肯定要開始大規模的招商，替武漢拉企業來投資，名字叫民營啥啥啥，幾乎可以肯定要把浙江的經驗搞過來了，講真，南方幹部有魄力，希望多干兩年，武漢需要這麼一股風，不然下至市民上至領導還真的以為自己不得了，躺在前面的成就上睡大覺了，殊不知，逆水行舟，不進則退，更何況武漢還差得遠。我個人雖然不看好新城的未來，但是比較欣賞江浙領導敢想敢做的作風，武漢政府這邊的人無法形容，打過交道的都清楚，呵呵噠，手機打字太累，就先說這麼多吧，如果大家好奇可以多聊聊
兩江四岸那麼多爛尾的項目準備怎麼收場？長江新城建設資金從哪裡來？
這一代領導班子步子是不是邁的太大？！各種天花亂墜，溢美之詞，對標浦東新區，珠江新城，可我還是不明白長江新城到底是個啥？
目前看來長江新城根本不可能複製浦東新區，珠江新城等城市核心區。陳書記如果能利用他的人脈把馬雲郭廣昌馬化騰雷軍任正非，甚至國外的如馬克斯、扎克伯格等新經濟的力量都拉到長江新城開創一個新天地，才能證明目前這個選址不是好大喜功，不是給城市建設添亂。
…………………………7.23更新
武昌濱江商務區大工地已經修了幾年了？現任市政府領導們天天對著它，看得過眼？！綠地這個資金鏈高度緊張，口碑超級差的開發商，怎樣能擔負起建設濱江商務區的重任？！606是在抓緊建設，可周圍的雜亂荒蕪配的上中國第一高樓么？
日益緊縮的大環境下，企業都在壯士斷腕準備過冬，前述的馬雲郭廣昌都自身難保，小心翼翼過日子。武漢市這樣攤大餅搞建設，東一榔頭西一棒子，陳書記是有通天的本事拉來諸多投資么？處處搞平衡，就是處處低水平建設，沒有一個拿的出手！我倒是希望自己打臉，陳書記很可能有想像不到的能量來加持武漢。
武漢近年建設的比較好，精耕細作的商圈只有中北路漢街和武漢天地，可現下往往是不靠譜，會畫餅子的開發商拿好地。本地土著前來強答。。。。不可能是白沙洲呀，白沙洲地質報告都出來了，武昌這邊地底全是溶洞，修不了地鐵；而且白沙洲這裡的地方關係吧，俗稱黑社會的，有點複雜，具體說多了估計這答案就摺疊了，反正永旺宜家都來看過，最後都沒選這裡。。。
我一度以為會是二七濱江商務區之類，因為幾個大開發商這幾個月都在二七拿了地，包括最近那個保姆放火燒死四人的號稱中國頂級奢華的開發商。
其實武漢政府玩新城概念也不是頭一回了，有玩的6的也有玩脫的，玩的6的基本有依託，比如光谷有那麼多大學，沌口有那麼多血汗工廠；玩脫的基本只有概念，沒什麼工業實體，比如王家墩CBD，武昌濱江606。。。。
不算光谷，二七濱江商務區，泛海國際cbd中央商務區，武漢自貿區，長江新城，長江主軸，臨空港經濟開發區，看看武漢出了多少個概念。說白了還不是為了哄抬地價賣地，要不拿什麼支撐基建？全城2萬個工地不是浪得虛名的，政府負債率估計嚇死人，不賣地真利息都還不起了。
ps，補充一點:武漢地產集團黨委書記、總經理陳勁超 「具體選址還在討論，如果廣泛徵求意見，我個人傾向於諶家磯片，在現有的諶家磯片兩邊適當擴展，作為未來長江新城的主建設區。（來源於《武漢晨報》）」。 這是武漢地產集團在黨代會上的發言，而武漢地產集團是誰？其作為光谷東房價暴漲的推手，2016年造成光谷東房價兩輪暴漲！第一輪，武漢地產旗下樓盤統建天成美景4個月房價從8500漲到15000，瞬間暴漲76%；第二輪，旗下樓盤光谷188從半年前周邊8000元的均價跳漲到16000，不到半年暴漲100%！下面看看武漢地產集團在這一塊的項目分布，你就明白了
這個地方就在青山區對面，目前框定的只有江北地區。未來肯定會滲透到對面。為了兩岸的發展和統一，etc取消指日可待。
--------------------------------------------------update 2017年 7月29日上面回答是第一次看到這個問題隨意所答，我就說一下我看法吧。
長江新城的規劃是在武漢提出人口增長計劃以後提出的；在武漢的人都知道，目前武漢有1070萬人，整個城區已經擠的不行，交通也很鬧心。那麼按照武漢的人口增長計劃，未來至少有500萬的人口增量，如果把這麼多人全部放到現在這麼大的城區里，絕對不現實。
因此，這個新城必須要搞，還必須要搞好，力爭一舉摘掉大縣城的帽子。
………………………………………………更新2017年9月13日我操，etc果然取消了，我說中了。阮書記是悶聲挨罵干實事，現在大武漢的成績，也都是阮主政時期干出來的。新來的這個，撿了個桃子，整天就巴拉巴拉講大話，各式吹牛逼，各式否定前任，把「我是來過渡的，要趕快鬧出點政績好提拔走」寫在臉上。理解了這一點，也就不難理解所謂新城的橫空出世了。什麼是新城？新城是什麼？答案是什麼無所謂，可能自己也沒想明白，總之新城是個框，下面跟著想，想到啥好的概念往裡面裝就是了。大家跟著談新城，就是政治正確，就是在給領導抬庄，一夜之間，武漢就成了與北上廣深平起平坐的牛逼城市了！只是大家也不想想，阮才剛走幾天，他提的2049沒人再提了，陳又能搞幾年，到時指望誰接這一攤子？
完了！我現在算看出來我大漢陽怎麼可能是後娘養的！太天真嘞！明明是，交黨費送的，隔壁江里撿的！
別的什麼新城沒看出來，就這點看出來了
都已經不帶漢陽一起玩了嗯嗯。想了半天，也不知道說些什麼，乾脆在這裡給大家拜個早年吧，祝大家新年快樂，萬事如意，闔家歡欣！
才把戶口從諶家磯轉走……現在身份證快到期了，要去換新的，以後就不會是那個地址了……記得剛參加工作時，初到諶家磯，尼瑪，這也是武漢中心城區？倒閉的鋁廠、長江化工廠…最高的樓是信合以及街辦（四層樓）…感覺是到了西部某小鎮……逃後來，有了長江明珠，天興洲大橋……但還是破好吧，新城了，希望他更好……
就想問問，只有一棟636的武昌濱江，只有幾棟樓的漢口濱江，城鄉結合部光谷，只鋪了路的漢正天街，好幾棟爛尾樓甚至還有個駕校的中南路，還有武漢的正牌cbd王家墩都怎麼辦？上一任的中央**區一堆，最後也就一個中央服務區楚河漢街成了氣候。武漢又不是一線，一線都沒這麼多"cbd"。刷政績嗎？畫個大手筆，起幾棟破樓，就走了？然後旁邊又填上城中村，填幾棟破房子？這一位是五年五個崗位，如果大老闆想提他，卡年齡線，就干三年，開個頭就拍拍屁股走人了。呵呵又是一個"cbd"。
前任的坑功勞肯定算在前任身上，比如光谷這片區域的大力發展，如果新來的領導班子再繼續做下去就算做好了功勞也不是他們的，所以他們當然要開新坑啊，不然怎麼來政績呢？
由於本人生活在關山這邊，身邊很多外地來武漢生活的朋友來到這座城市唯一的理由就是看好光谷的發展，這麼有前景的一片土地竟然沒有被新來的領導重視，實在可惜。
如果長江新城未來招商引資效果不錯還好說，萬一做爛了，那武漢的發展肯定又要有一段時間停滯不前了。
自長江新城概念提出，大家都炒得火熱！首先我是持觀望態度的，不噴也不舔，畢竟現在只出了選址。
依稀記得陸家嘴cbd選址是1990，珠江新城選址是1992（可能有誤，歡迎指正），陸家嘴不太熟，鄙人在珠江新城混跡幾年，倒可以說說我所知道的。記得在2013年在珠江新城談大宗交易的時候，其實珠江新城已經成型了，還有人說，你看珠江新城這麼多寫字樓，以後搞不搞得起來還是個問題，珠江新城是先建住宅區後建的寫字樓，當時建的時候，很多人也覺得這片區只是為了拉房價只是為了賣住宅，時至今日，不論珠江新城好壞與否，這張名片是打出去了，平心而論，如果你跟人家談生意介紹自己公司在珠江新城或者人家知道你住珠江新城，多少還是加分的吧。廢話那麼多，只是想說，城市在發展，現在的討論終究停留在目前的視野，以後的未來，誰知道呢？你們在懷念滿城挖大人的時候回憶一下當初你們沒因為修路塞車罵過他嗎？沒有因為武漢成了大工地灰塵滿天吐槽他嗎？現在呢？我覺得未必要噴長江新城，心平氣和看看，這座新城是要看好武漢的未來，起碼是20年後的武漢，說白了，長江新城就是為20年後的武漢服務的，現在的武漢還匹配不了長江新城，如果依照上海和廣州這些一線城市，一個cbd的形成耗費了差不多20年才成型，目前長江新城才選址，你們能看出個一二？現在噴是不是早了點。建一片樓容易，更難的是建一座新城，需要注入這座城活力，起碼需要好的企業入駐，這就得看新書記的魄力了！
武漢長江新城（現狀）
加班時候看出去的夜景
既然建長江新城已成定局，望好吧！希望能比珠江新城更美！
O(∩_∩)O以上純屬個人胡說八道，樂於溝通，想噴就噴(?ì _ í?)，I don"t care！屁股決定腦袋的答案太多了。首先一朝天子一朝臣是客觀存在的，別說武漢市，中央這樣的事情少了嗎？前任領導的規劃，做了功勞是前任的，做不好責任是自己的，誰也不願意做背鍋俠，這是很正常的。其次，所謂新城，首要的是什麼？拆遷成本低，說什麼四新，光谷的，這些地方還能推倒重來嗎？諶家磯在國土局內部基本是最優解早就是共識了，武湖另說。上海出了個50年以上的老房子保護不拆遷的規定知道為啥嗎？人口密度大了拆遷太貴，以後全國都是一個玩發，建新城，資源往新城導，舊城拆的動就拆，拆不動，就保護起來，也不讓你重蓋，過一代人兩代人住不下去了沒有戶籍人口了再拆
這是一個陰謀！為了騙炒房的。真正的新城在四新早已悄然動工。
長江新城立意很好，前景不明。內部鐵路分割會導致交通不便吧，一屆班子一個想法，下屆班子做什麼？漢江新城？漢正街商務區，二七濱江商務區，武昌濱江商務區，兩江四岸先做起來行不行？cbd，華中金融城，臨空港哪個不要發展？餅子攤這麼大，唯一看得到的就是房價瘋狂上漲吧。
這是個腦殘的決定，可能還是為了炒高郊區的房價，看看地圖，那是塊什麼地？化工城附近，上面全是鐵路封死，還有比這更爛的地塊嗎？這種地塊交通是硬傷，無解，誰願意去發展誰去。
國家貨幣縮緊，大部分靠政府財政。武漢政府的負債可是全國有數的，哪裡來錢去搞新城。坑人炒概念，這位同志大概率不會在武漢長待了 哈哈 。
長江新城的選址並沒有可以依託的，個人不看好，雖然陳書記很牛逼，但是這個周期太長，未必書記可以在武漢做到那個時候吧
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