如何看待2017年以來中央對房地產行業的一系列打擊政策？會有哪些影響？

01-07

從傳統的限購，限貸，到後來的限賣，再到禁止商改住，兩年不準賣，以及房地產登記全國聯網等，這些政策會有哪些影響？

這些政策都是在抑制需求端，沒用，治標不治本。

因為，沒有替代品。你抑制幾年，結果就是積攢幾年的需求。

有用的是什麼政策呢？供給端改革。

北京上海恢復到2000年後那段時間的供地規模，每年3000萬平米住宅供應。房價必然漲不動，甚至還會跌。

為什麼政府總不出供給端改革？因為要嚴格控制特大城市人口。你供應這麼多住宅土地，還怎麼控制城市人口呢？

PS，聽說政府最近真的要加大高房價城市的住宅土地供應了，不過目前還未能親見，在未兌現之前，我保持謹慎懷疑態度（雖然我個人非常同意應該增加住宅供應）。

謝邀

過段時間就好了

該有的需求一點不會少

所以像北京這樣的城市，房子再貴都不奇怪，畢竟有錢人太多了。

北京前幾天出台了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，號稱「住宅用地供給大幅度提升」，「計劃今後五年供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求」。

那麼仔細算一下，未來五年，北京平均每年的住宅用地供給就是1200公頃/年

我們再看看過去五年，北京每年供應多少住宅用地呢？（圖片屬於轉載）

所以這麼來看，住宅用地供給並沒有增加多少。如果住宅用地供給真能達到1200公頃/年的話，這個數據相對2015和2016年來說確實是大幅增加了，但和更早的年份對比來看，這個數據並不算多，甚至還算是少的

很簡單，穩定房價

政府從來沒有說過，調控是為了讓房價大跌。政府的目標是讓房價穩定。

本輪調控，主要是限購、限貸；限價、限售。

最主要目的就是減少購買需求，也減少供給，但是最終的結果是減少交易，價格就穩定了

有一句說一句，中央可沒有對房地產行業進行政策打擊。

題主所說的「房地產全國聯網登記」政策也是不存在的，只有「 不動產信息年底前實現全國聯網 」，不動產與房地產之間的差距還是蠻大的，而且這項政策也不是2017年開始的，是2014年就公布時間表的。

除了這條以外，剩下的題主所說的政策有是有，但不是中央出台的，而是個別城市分別出台的，之所以說個別，全國三十四個省級行政區，只有兩個全面實行了限購、限貸、限賣、限外，剩下的三十二個省級行政區里有三百多個地級行政區，其中實行限購、限貸、限賣、限外政策的，也不超過十分之一，而且大部分都是2016年以前已經實施的。

今年加碼房地產限制措施的僅僅只有北京、石家莊、鄭州、青島、廣州、贛州、杭州、嘉善、南昌、三亞、張家口、淶水、雄安新區，算起來不超過15個城市。

最為關鍵的是，以上所有政策之中，沒有一個是針對房地產行業的，都是針對購房者的。

那麼題主的問題，從本質上就是不成立的。

就從這些政策所針對的對象來看（包括城市與購房者），主要目的是非常明確的，就是在房地產熱點城市，一是凍結或者削減個人購房資格，二是提高首付降低銀行信貸風險。這兩點目的，前者減少了社會資本向房地產的流入，後者減少了信貸向房地產的投放。

當然，題主要問這些政策有哪些影響，其實也就是個穩字，拿一句修仙小說常用語，就是鎮壓氣運，運氣這東西怕很大波動，經濟也是一樣，房產價格暴漲暴跌比房產價格萎靡不振更要糟糕，人活著總是有預期的，如果預期不怎麼樣那倒是能有個心理準備，但突然與預期偏差太大那是要出事情的。熱點城市的房產也是這樣，這些政策出台之後穩住了預期，如果價格突然有不好的變化，還可以逐步削減限制，防止突然崩盤。

搜索一下過去十年的史上最嚴調控。

看看微博、知乎上當年的分析，再看最嚴調控後的大城市房產銷量、房價數據。

人不可逆天，最終起作用的仍是自然規律。比如一個包有100個人買，怎麼排名，由誰得。

與其說是打擊，不如說是穩固目前的房價經濟成果吧

目前的情況是想有價無市，為什麼要有價呢？因為降不起，一降價的話是一場大災難。整體上房貸是一種相對於銀行來說比較靠譜的貸款，至少目前來說，但是大家都知道目前國家在搞徵信，一般情況下省吃儉用都要還房貸。所以現在把風險鎖定在房屋持有者上了，國家沒有對房地產進行打擊，只是對購房者進行打擊，包括購買後幾年不能交易等等，不要把黨想的太善良！

不患寡而患不均。能坐在這裡刷知乎的，多半是活的還不錯的。真正苦的人沒工夫關心這些。

你們享受著國家飛速發展帶來的福利，還在這裡罵街，我也沒啥能反駁的。

你享受的這些福利是誰帶來的？黨還是祖國？區分祖國與黨全在於你自己主觀臆斷，是不是有失公平？

天天吵吵吃棗藥丸的人醒醒吧。我可以很肯定的告訴你，我們黨的天下在下次科技爆炸之前是很穩固的。至於為什麼，你知道現在社會跟古代冷兵器時代的區別么？？不知道的話只能是瞎bb

你知道駐防部隊連級以上幹部平級調動的周期么？

你知道駐防部隊義務兵和士官的比例么？以及我問這個問題的含義么？

你知道後勤部隊與駐防部隊的關係么？

有時間多學點吧，別當憤青。

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理智的聲音總是埋沒在口水中。無所謂，你們開心就好。

說了這些話，我就做好了被噴的準備。你們繼續，我就笑著看。

還有，我為何提敘利亞？我不想政治敏感，也不想讓你懂得。明白的人自然懂我的比喻，

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原答案

要相信國家，政策會有成效的。房地產慣性大，不會立竿見影的！

我們這一輩是國家的支柱。求你們別再帶節奏黑國家公信力度了。我朝變成敘利亞了你們就開心了？

也對，你們有錢，能移民。但是背後沒有祖國了，你們在國外能直起腰板做人？參考猶太人

哎，知乎氛圍咋這樣了，一群人不管三七二十一就開始引導別人黑國家，想不通。反正我對國家有信心，即使我這輩子享受不到，也不會改變我的信念。

因為她是我的祖國母親。給了我一個安全環境生長發育的環境。

這是中國畸形的房價，走下坡路的第一步。中國的土地供應被牢牢控制在zf手裡，不能自由買賣，名義是因為18億畝紅線，目前zf不會放棄土地控制的大權，但會把賣地的收入逐漸拋離出手，轉而收房產稅，這只是通知炒房客趕緊收手。

從短期來看，央行貨幣提高貸款利率，貨幣穩健而緊縮，「擋中央」處理殭屍企業，讓企業債成為爛賬，顯示了不再量化寬鬆促進企業還款的決心，買房還貸通貨膨脹的福利已經到頭了。什麼意思？假如穿越回09年，買套房，月供5000假設，隨著通貨膨脹，錢會不值錢，工資一般會漲，再加上升職加薪，日子會越來越好過，但這種福利已然到頭來。銀行緊縮貨幣，後續沒有足夠的資金繼續沖刷房地產市場。從中期來看，中央決心疏解大城市病，限制大城市人口，「特色小鎮」成為未來發展的重中之重，這在2007年是無法想像的，現在的城際高速，輕軌鐵路，乃至高鐵，以城為中心，輻射特色小鎮。從長期來看（二十年起步），一路一帶整合歐亞大陸，貿易航路改變，經濟重心西移，從東部轉移到西部只是時間問題。上海深圳廣州等等東部繁華城市，會重演威尼斯的歷史，從歐洲中心變成旅遊城市。北京是否一直是創新中心也很存疑。我長期的論斷恐怕是很「嚇人」的，我會詳細論證，諸位或許不認可，但都是答主三年來苦思冥想的心血，不喜勿噴。

先看長期，經濟重心西移。

首先，我們必須要問，是生產力決定土地房產價格，還是土地價格決定生產力？顯然生產力是根本。從歷史的角度講，生產力的發展，產生大量財富，而財富的溢出效應，就需要「容器」將財富貯藏起來。土地就是貯藏財富的容器。其他的，珠寶鑽石，也是這麼回事。在青海西藏放牧的土地，比北京上海的土地不可同日而語。

第二個問題，生產力到底是怎麼回事呢？簡單講就是生產效率（當然還要考慮政治、環境、倫理等因素，但這就複雜了，足夠開另一個話題）。在市場經濟的世界裡，生產力表現為人均收入水平。北上廣深房價高，根本上是因為該地生產力強，有著大批高收入人士，尤其是工薪階層，隨即會有大批配套的基礎設施、文娛場所、教育機構。（首都資源計劃分配，不是全因為生產力）

第三個問題，某一城市的生產力由什麼決定呢？或者說城市人均收入由何決定？前互聯網時代，1995年前，最賺錢的行業無非就是諮詢和金融，最主要的還是金融。在前互聯網時代，金融高端人士所進駐的，必然是貿易樞紐，自然也是交通樞紐城市。那麼那裡的地價自然高。1498年，達伽瑪到達印度，開闢到由西歐到東方的新航路，代替了原來的陸上絲綢之路，進而西班牙葡萄牙崛起，奧斯曼不再能橫亘於東西方之間，利用貿易中轉站的優勢，攫取大量利益，威尼斯通過地中海，溝通中東和西歐的樞紐地位也蕩然無存。原本的高收入金融中心，改行做旅遊業。威尼斯和伊斯坦布爾，自然讓位於伊比利亞半島（二牙）。隨後西班牙無敵艦隊被英軍大敗，無力通過武力強迫商隊走西班牙。荷蘭依靠其高超絕倫的造船技術，大大降低運輸成本和時間成本（交通改善），貿易利潤轉移到荷蘭，阿姆斯特丹成為貿易樞紐，金融中心。有著大批高收入人群，基礎設施自然帶起來，就業環境又好，創富機會大，地價也就跟著長，買房，買的根本上是個所在。英國目睹荷蘭崛起，感覺大敗西班牙是為他人做嫁衣裳。頒布《航海法案》，根本上就是讓貿易樞紐轉到不列顛，而且運貨必須用英國船。具體起來有二點，北美、印度等殖民地的原材料貨物必須先運到給英國本土，再賣往其他地方；其二，運貨用英國船，船上的水手有三分之一是英國人，若非英國船，船上水手三分之二是英國人，哪去找這麼多英國人。荷蘭人不服，打又打不過，最後荷蘭衰落，英國崛起，倫敦成為世界金融中心，地價世界之最。互聯網時代，這個行業又湧現出一批高新人群來，與金融諮詢並列之。創新，成為盈利的根本，中國目前最有創新活力的城市自然是北京。

有了前面的基礎，我們才可能看清現在和未來。未來，中國未來的貿易樞紐在哪？西部！！！一路一帶戰略，就要搬回哥倫布和達伽瑪開創的新航路格局，讓絲綢之路重新成為歐亞大路的橋樑。高鐵的運貨量、成本、速度均優於海運，這就是重演荷蘭崛起的劇情，如此一來，歐亞大路就會整合在一起，美國就會被邊緣化。經濟重心會轉移到西部地區，中國的上海、香港會重演威尼斯的衰落，長安會重回它往日的榮光。所以東部房地產大跌，未來已成定局。一路一帶能否成關乎國運，國運起，而西部崛起，東部房地產價格大跌只是時間問題！（房地產抵押到銀行會出來貸款，現在關鍵是還款，抵消債務，房價就可以放心跌了）東部重新崛起只有指望美洲和澳洲了，但歐亞大陸才是地球的核心。

再看短期，貨幣發行。

我國貨幣長期受石油美元本位制的鉗制，我國又是出口導向型，不得不每年量化寬鬆，超發的貨幣進入市場，被zf限制土地供應從而刻意引向房地產市場，導致房價病態高企。特朗普屢屢拿我國是匯率操縱國說事，還是想禍害我中國人民啊。打壓人民幣貶值，繼續量化寬鬆，房價還得漲。要想脫離美元本位，就必須擺脫西方的貿易航路，走我們的一路一帶，否則在「大哥」的地盤兒上混，還得看美國的貨幣發行機制，不聽話就像制裁伊朗一樣拿我們中國說事，如此一來改革我們可以自顧自的改，開放可由不得我們了，像伊朗一樣，以前想開放，開的了嗎？現在咱們的翅膀逐漸硬了，人民幣會逐漸脫離美元的魔爪，央行已經發出信號，貨幣會逐漸緊縮。黨中央也度過了trump上台恐嚇中國為匯率操縱國的危險時期，trump聯俄制中的政策徹底破產。擺脫高房價不能忽視美國，我國又進了一步。

再看創新。

互聯網行業，創新是核心驅動，以後一個城市創新的活力由何決定？年輕人。那麼什麼樣的城市最吸引年輕人，首先是生活成本比較低，其次也是根本，在於那裡缺少傳統勢力，傳統勢力就是階層固化了那幫人，在那裡，只要你能做出事來，不論你是誰，你爸是誰，從哪裡來，就能上升到很高的地位。歷史上，美國上世紀60年代，美國西部矽谷斯坦福的崛起就是這個道理，不像東部新英格蘭地區階層都固化掉了，你有幹勁，也得低調。而在西部矽谷，一片真空，年輕人當然去那。

雄安新區也會像深圳一樣，最終免不了企業搬遷的命運，雖然現在它將要進入青春期。屆時真空的大西部，以貿易樞紐之利，會生長起新的創新之城。

最後，看中期，特色小鎮。譬如說，現在在北京東三環邊上的中央電視台，就有幾百家圍繞央視的內容、攝製、創作、廣告、公關、會議等服務企業在上下游同生共長。試想一下，如果央視搬到北京附近交通便捷的特色小鎮上。那麼，那些上下游的央視配套服務企業，也都將前後腳順手跟起。這對那個姑且稱為「央視小鎮」的特色小鎮而言，豈不是順理成章？而央視及上下游企業，也將獲得新的一輪升級成長的新發展。有發達的交通，以城市為節點，織成特色小鎮的網，大城市的房價岌岌可危。

所以，如果是一二線的房子，能不買就不買，中期看特色小鎮，長期看陝西西安，新疆烏魯木齊。

不知道中國的土地流轉會不會完全市場化，像紐約那樣，哪國資本都可以去那買房，中國買房限制多多。但中國房價正回歸正常，房地產公司到底會像國外那樣成為三流公司。

樓上說的很對，這就是在打壓購房者。

因為房地產業本身沒有錯，對高企的房價沒多少責任，另一個對告房價可能有責任的對象沒法打壓，那麼就只能打壓對房價同樣有責任的購房者了。

一個人今年買不到/起房子，他會抱怨因為太多人去年買了房子，從而引發了限購。但如果這個人去年買了房子，那限購可能去年就發生，他自己就成了別人抱怨的對象。這就好像那個擠公交車故事，或者那個雪崩的故事。

「槓桿」的乾坤大挪移。

看看那些「管它三七二十一先買了再說」的那群人，懂了嘛?

1）2017年北京全市計劃供應住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設需求。包括產權類住房25萬套，租賃住房5萬套。2016年數據顯示，北京市新建商品房共成交14萬多套，二手住宅共成交27萬多套，共計40多萬套。

2）今年第一季度，北京土地市場供應商品住宅用地將達到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。是去年同期的6.2倍。

3）在未來5年人口基本每年減少50萬人的基礎上，每年住房增加還能滿足100多萬人的新增需求。這個供需矛盾很可能會極大改善。

不說結論，只擺數據。大家自己斟酌。

自己看法，北京樓市長期看好（看國運），短期不明朗。如果是投資，可能未必是最好的選擇。如果是剛需，我不知道，因為真是不便宜。

會使房價上漲，這是證明了的。

打擊不打擊我不知道，剛需狗只是覺得心累，每次開盤都去當群演，後來才知道人能搖到號的都是找中介買的指標，明天準備去跟中介簽合同了，一個號6萬，坐標武漢。

大家想罵就罵我吧。

中國的房價是受政府完全把控的，土地供給，貨幣政策，都在政府手裡，政府這幾年的政策都是冷了推推，熱了壓壓，保持房價平穩上升，今年的嚴格限購只是在鎖定市場的風險而已，短暫的抑制居住需求和投資需求

今年房價還要暴漲，當然漲幅超不過去年。不漲直播裸奔。

我依然還是買不起房，依然還是沒對象啊。這不是打擊了樓市，而是打擊了我這種平民老百姓啊。

鎖住流動性

穩定已經漲上去的價格，為下一波瘋狂上漲做積蓄，如果要降價，先把物價局這種吃屎單位的人拉出來把屎吃完才有可能