最近在武漢租房，看看了，覺得可遇公寓還可以？有人可以給一下建議嗎？謝謝啦！?
年底我和老公的新房就要裝修好了，我們終於可以搬進自己的家了。雖然還貸的壓力山大，好在告別了租房時代。回想三年租房的血淚史，真是藍瘦香菇！
這期間，我被二房東坑騙過，4個武漢姑娘扯著嗓門圍著我一個人吵架，讓我賠剛住進來第一天就壞掉的床。我真不知道我一個不到100斤的姑娘，怎麼可能第一天就把床板睡斷！
床板斷了我半夜驚醒後睜著眼到天亮，然後又去上班，幾天後她們才過來，不問青紅皂白直接讓我賠錢。後來賠了500塊錢，還被她們用武漢話罵了一頓，當年的憋屈現在想起來還難受。
我也被房東刁難過，房子到期收房時說我把新買的沙發弄髒了，1500塊的押金只退一半，剩下的當做清洗費和折舊費。
白色的沙發放在客廳里，放一年肯定有灰塵啊。我基本很少去客廳，平時要不在公司上班，回家後直接待在房間里上網。先不論清洗費和折舊費該不該我出，就算出也不至於750啊，怎麼不去搶銀行！
一個人看著水漫金山的房間哭泣過，加班後回到家我發現卧室被淹了，今早遺落在地板上的衣服還泡在水裡。這個時候我只能打給遠在宜昌工作的老公，身邊連個安慰的人都沒有。
寫這篇貼子的目的不是為了吐槽，就是想把這幾年在武漢的租房經驗，分享給那些需要租房的人，特別是獨居在武漢的單身姑娘們。
一． 關於合租
畢業第一年我在公司附近租房子，徐東好一點的小區都比較貴，工資扣除五險一金我一個月到手還不到3000，只能在網上找合租房。網上找房的途徑有很多，我主要是在五八、武漢得意網還有各大貼吧上找。
合租大部分是二房東，房東嫌麻煩，一般都會把一整套房子出租給一個人，所有的事情都和這個人對接。
二房東分很多種，我個人推薦找那種自己住在房子里，把剩餘的房間轉租給其他人的二房東。這樣的人一般是找人合租分擔房租，不會賺什麼差價。而且他也住在房子里，不會找亂七八糟的合租室友，房子出現什麼問題也好說。
判斷的方法很簡單，這種二房東一般在五八發帖的時候，就會表明自己是找人合租。看房的時候可以索要對方和房東簽訂的合同，根據合同來商量房租。
還有一種二房東是因為合同沒到期不想繼續租住，又怕付一個月的違約金，所以轉租給其他人，他們一般在五八發帖的時候會說明自己是轉租。這種情況稍微複雜些，一定要慎重，除了要和房東商量好，有可能的話直接和房東簽訂合同。有些房東不同意租戶轉租，如果出現這種情況，住進去後就會很麻煩。
其他的二房東差不多就是代理了，租一套房子把裡面的房間轉租給不同的人賺差價，只要給錢什麼人都租。一旦房子出現問題，很難找到負責人解決問題。而且到期後拿回全額押金的可能性比較小，他們會找各種理由進行剋扣。如果通過代理租房，就一定要做好心理準備了。
當然也有良心代理，只是比例比較小而已。所以一定要事先審核代理公司的資質，看這家公司有沒有在建委備案（要複印件及法人身份證複印件），然後再去各大論壇看看租客對這家公司的評價。代理帶你看房的時候，也可以順便問問其他租客的評價，權衡之後再做決定。
定好房子後，入住前一定要仔細檢查房間里每一件物品，公共區的設備也要檢查，最好親自使用一遍，一旦出現問題都是要賠償的。這方面我就被坑過一次，第一次租房的時候床板沒仔細檢查，第一天住進去床板就斷了，賠了差不多500塊買了一個新床。
除此之外，水電天然氣、網費以及物業費等費用也要事先和室友確定好。怎麼算、什麼時候交，最好立一個簡單的書面協議。這個很有必要，看似幾十錢的事兒，很多人都會斤斤計較。包括公共區的衛生誰來打掃，有可能的話，也可以列一個值日表。
最後就是鑰匙問題了，女孩子合租的話，最好自己給房間換把鎖。花不了多少錢，但能買一個安心。
二． 關於整租
畢業第二年，我當上了人事部主管，每月到手工資差不多5K,於是打算找個一居室的一個人住。因為是整租，我直接找的房東，開始了漫長的看房之旅。
之前合租，我和二房東談的是押一付二，房租她和房東談好了，我們均攤就可以了。找整租時，房東大多要求押一付三或者更長時間，其次和房東談租金也是一件很頭疼的事。
好的房子一般都是幾個人搶，房東自然是誰出價高租給誰。這個時候不能急，自己心裡定一個預期值，浮動10-15%都是可以接受的，超過30%基本沒有聊下去的必要。
我總結了3點和房東談房租的技巧：
1. 表明自己會長期居住。房東一般嫌麻煩，都希望租客能長期居住，定期收下房租就可以高枕無憂。如果想在租金上有折扣，可以從租住時間上下手。
比如告訴房東自己公司在附近工作很穩定，換房很麻煩，安定下來後肯定會長期居住。如有手裡的錢足夠，可以一次性多交幾個月的房租。我整租時一次交了半年的房租，月租1900的房子最後定下來是1500.
2. 表明自己會愛惜房子。房東一般都很愛惜自己的房子，如果對方是一個高質量的租客，租金方面讓下步也很正常。這個時候可以告訴房東，自己對居住環境的要求很高，平時很注重衛生和整潔。
也可以把之前租住房間的圖片給房東看，表明住進來後歡迎對方隨時檢查，自己也可以定期把房間的圖片拍了傳給對方。
3. 拉近和房東的距離，表明經濟難處。如果對方是小區里和藹的大爺大媽，或者都市裡的年輕白領，坦言自己的經濟狀況希望對方能在租金上讓步，會是一個不錯的辦法。
特別是獨居的單身姑娘，利用性別優勢博取好感，房東一般不會太為難。除此之外，也可以找下和房東的共同點，拉拉家常，適當讚美一下對方，都是拉近距離的好方法。
簽訂合同時，一定要推敲細節。比如到期交房時，房間設施的完好程度需要達到什麼標準。尤其針對租住一年以上的租客，有的不良房東，會在你的押金里扣除房間設施的折舊費。比如到期交房時需不需給房東要換鎖，住進來的時候換鎖的錢誰出，我之前就出了兩次換鎖的錢。還有很多條款，都需要好好斟酌。
三． 品牌公寓
最後一次租房時，我在58上看到了品牌公寓。其實我更傾向於租私人的房子，但是58上的描述確實很有吸引力，於是我就聯繫了工作人員去看房。
第一次看完房離我的心裡預期有一定差距，其實房間裝修的不差，設施、價格也和58上描述的一致，只是離網上的實拍圖有些距離。想著多比較幾家，我沒有馬上決定。
之後品牌公寓的管家又聯繫了我，帶我去了其他幾個小區，期間很耐心的跟我講解分析。這次的房子比之前看的好了一些，有一間基本和58上的實拍圖相符。
他說可以押一付一，有管家一對一管理，燃氣費、網費、物業費等都不用操心，比如廁所堵了、燈泡壞了可以隨時聯繫管家解決，考慮了一會兒我就租了下來。事實證明，可遇的銷售都很會說。
總結一下我住品牌公寓的經驗：
1. 網上的圖片會和實物圖有一定差距，主要是房源太多，拍的房子和帶你看的房子不是一個，不過房子都還不錯，價格也和網上的統一。相比私人出租房，品牌公寓的設備和裝修要好一點，當然租金也會貴一點。如果你願意多看幾處房源，運氣好的話會租到非常不錯的房子。
2. 品牌公寓有專門的管家管理，房子出了什麼問題，一般一個電話很快就能解決，不用自己操心，比較適合工作忙的上班族和獨居的妹子。我現在住在南湖這邊，公寓的管家很貼心，上次家裡被淹了，從頭到尾都是他幫忙解決的。
3. 房租可以押一付一，但是要通過58，線下一般是押一付二，到期時押金都會全額退還。這點還是比較規範的，一切按合同辦事，沒有多餘費用。
武漢的品牌公寓有很多，比如優客逸家、可遇、舒克等，規模最大的是優客逸家，價格和服務的話，可遇做的會比較好。我現在住的是可遇，整體感覺是房子不錯價格合適，管家服務很貼心，下面是我房間的實物圖，在南湖才700啊！
如果對價格不太敏感（同比會貴一兩百）、對租房有較高要求，可以考慮品牌公寓里的房子，優點是可以押一付一、有管家一對一管理、租住環境不錯，武漢的公司都還比較規範。
如果只考慮性價比，可以去找合租，注意事項我之前也有提到過。經濟條件允許的話當然是整租了，不過的確有點貴，可以直接去找房東談，不經過第三方。
最後還是鼓勵大家好好賺錢吧，找到合適的房子是一件勞心勞力的事，運氣不好的話就像我，會遇到各種奇葩室友和房東，而且好房子價格都不會便宜。
如果現在還買不了，那就好好租房吧，畢竟房子是租來的，但是生活可是自己的啊！
挺好的 我就住這裡 南湖保利心語 比中介靠譜多了 房子肯定比一般的貴一點 一兩百吧 可是房子裝修設備好多了啊 什麼事都不用管 還可以月付 不用擔心押金剋扣 挺好的
說說我來武漢租房的歷史吧...
12年 剛從學校粗來，那個時候要找工作，還要準備畢業的事情，所以很忙，就在學校旁邊租了一個房子，學校附件有很多租房的，大家都懂的，經常出入男男女女，咳咳，正題，房子是跟室友合租，550，25個平方左右，一個小廚房，一個小洗手間，沒有熱水，沒有淋浴頭，兩張床，一個桌子就是所有傢具了，但那個時候第一次在外面租房，感覺還挺好，就沒介意那麼多，自己去買了電磁爐，鍋碗瓢盆，兩個電扇（房間沒有空調，夏天的武漢能達到40度）就安安穩穩的住了下來。房子隔音效果不好，隔壁住著一對沒羞沒躁的年輕人，天天動靜很大，苦了兩個年輕人....房子在城中村，但是不吵不鬧，每次從外面回來的時候，總是會順帶在小超市裡面買菜，西紅柿、雞蛋、茄子、土豆，這四個菜幾乎是我每次必買的，然後回家自己做，那個時候初生牛犢不怕虎，生活雖然過得苦，但也還說的過去，就這樣熬了三個月，期間工作也不是很好，也不願家裡給錢，最艱苦的時候，在家裡找五毛錢去樓下買5毛錢的速食麵回家泡著吃，就這樣堅持了半年，工作有了起色，生活也慢慢的好了起來。
14年，生活好了很多，公司也有了宿舍，果斷從租的房子搬到了公司宿舍，三室兩廳的格局，也是上下鋪，不過環境好上了許多，每天下班了就和夥伴們一起嚕啊嚕，天天小日子過得也是挺舒坦的，期間邊上班邊學習，準備考研，就這樣又過了一年。
15年，幸運的遇到心動的她，很可愛活潑單純的小姑涼，就這樣被我那啥了，咳咳，其實我也是挺純潔的...然後就出來自己租了房子，搬到了軟體園附件的清江山水，但中途她回家去學習，我只好一個人住，房子也是三室兩廳的，很大，130多平，宜家設計，裡面住著兩個技術宅男，不過都玩得挺好，每天下班了會一起窩在沙發上鬥地主，玩密室，天南海北的吹著NB，一直三黑LOL，又是一段頹廢的日子...
16年，她學習完畢，回到WH...
老大喊我過去開會，下次在更...15年底，剛收房，年紀不大就立志當房東，內心的澎湃你們懂的嘛。
因為激動，所以懷抱滿腔的熱情，我跟我爹就火急火燎地開始篩選裝修公司，對房子的格局也自己重新劃分規劃。我之前說過，買房發租不是本著膠囊房的道路浪奔，也是受到當時比較熱門的優客逸家、可遇公寓還有啥啥啥品牌公寓的軟文洗腦，感覺那樣的小清新房子才是尊重租租，滿足人類基本尊嚴的房子啊。然後，在裝修收房後，我就直奔宜家，買買裝裝，結果不是特別理想，過程也是超出心酸。
基本裝修完後，我爹媽就甩手不理我這茬事兒了。甚好，買的東西基本就是以我的計劃辦的，運送安裝宜家有配套服務，就是主卧的窗帘和小房間高架床安裝問題讓人頭疼，宜家買的電鑽不給力，上膨脹螺絲還只能另花錢請師傅用衝擊鑽幫忙裝。
我家原本只有一個衛生間，衛生間外面就有一個洗手池區域，想來是近幾年開始，開發商流行設計成乾濕區域分明。後期我讓裝修公司把洗手池改造成小衛生間，奈何空間不足，坐便器安不了，退步同意改裝為男生用的小便池了。現在是挺後悔的，目前，對外發租是只租女生，女生又用不上，頂多當淋雨房用了。截止到今天，發租好像還沒滿一年，租租全部是女生確實是我之前沒有特別規劃的，但是慢慢又形成了這樣的發租模式，感覺當女生公寓的房東不僅僅是實現了我當房東的小心愿，更是為解決了群租亂象，男女混租的社會生活問題出了點點力。 當房東實際與理想還是有偏差。有空的房間了就上兩三個平台寫寫最新的帖子，寫得太多，發圖太豐富，被誤認為是中介、騙子、二房東。隨便寫寫不配圖，又沒啥女生圍觀。不好平衡。半夜接到陌生租房電話、約好看房又爽約、看房嫌這說那強砍價……也是心累。遇到過在發帖平台留言說我是騙子，也有所謂律師職業看房開口就要看房本最後又不租，也有住進來的妹子中途說沒有廚房不利於做飯養胃喊我降價……種種遭遇，好像並不開心，但是又特別有成就感。 一般遇到轉租帶人看房時，會給其他幾間房的女生帶點小零食，不是賄賂，就是覺得大家能相遇也是種奇妙的緣分。可能是將心比心，所以有搬出去的租租又留言說想再抱回來，有租租過年過節給我發微信祝福，有租租總要提前幫我把電錶照片拍好直接轉賬。
我住的是可遇公寓的房子，裝修的很好看，有格調，而且剛畢業住進去的話壓力比較小，因為可以月付
租過的人來告訴你，最好還是不要租他們的房子。。。。。。
之前住在可遇，現在住在優客逸家
所以應該還比較有發言權吧兩家都屬於武漢同類型的長租公寓
相對現在混亂的租房市場來說，在這類公寓里租房確實比較省心安全和靠譜他們都強調租前租後服務，並且無中介費但是論居住體驗 優客逸家的設計風格更深得我心管家服務更貼心 基本上有什麼問題管家葛格都第一時間過來解決了嘿嘿嘿 ，重要的是現在的閨蜜也是在這裡租房認識的非常喜歡他們的slogan「美好的人總會遇到美好的事"我現在就住在可遇，環境很好，獨門獨戶還有密碼鎖，不用帶鑰匙，走廊24小時監控，很安全，關鍵是可以短租月付，沒那麼多條條框框。
住了兩個月了，體驗都還蠻好，停電什麼的問題，男朋友不在的時候可以直接找同住在公寓樓的可遇管家，他們都很及時的解決了。總得來說是值得考慮的，公寓信息在58上一般就能搜到。
借樓吐槽下，半橙公寓垃圾中的戰鬥機。管家叼的要死，還瞎雞脖收費，電路動手腳，一個月幾百的電費。
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