北京遠郊的房子（房山、懷柔、順義等）入住率高不高，是哪些人在住？

01-07

這些地區，地鐵到不了，開車也要1-2個小時，但是有不少新樓盤。價格不貴。這些樓盤的入住率是否高？一般是什麼樣的人在住？

很多已經沒有了上下班概念的生意人、職業經理人會選擇住在郊區。我印象中有任志強，薛蠻子，袁莉。還有莫言的女兒。等等。遠郊是躲避塞車和空氣污染的好地方。

因為我住在懷柔區，所以個人認為回答這個問題比較有切身的感受。首先，郊區的價格與市區比「價格不貴」，但是和當地的平均收入比「價格很貴」。其次，郊區也有年輕人需要住房，也有一些富裕的人想更換住房，這些小區的入住率很高，比如懷柔區，因為懷柔城區大概有十年時間沒有新建新樓盤，所以積壓了很多潛在購買人群，當懷柔府前觀邸，龍山廣場這些在懷柔市中心的樓盤推出後，很快就銷售一空，即便在懷柔的郊區，樓盤也很多都是日光碟，月光碟。以上是入住率高的樓盤，但是富豪購買的別墅入住率不會很高。因為風景優美但是周圍會比較無聊。

不通地鐵的縣城，一般回城裡通勤的比較少～

通地鐵的還有大量要去城裡通勤的去住

房山由於有了房山線，大量城區的上班族選擇住在良鄉和長陽，地鐵通勤上班。長陽也有直達市區商區的班車。

懷柔有少量在東四環開外上班的人，開車通勤，走高速+環線，即使高峰還是可以控制在一個半小時內。

遠郊區概念現在正在逐步縮小，遠郊區先義是指不能夠乘坐軌道交通工具到達的地方。

現階段北京所有區域範圍內，只有延慶、懷柔、密雲還沒實現軌道交通通勤。具體可以參看北京

2020軌道交通建設圖。

北京2020軌道交通建設

現在這些區域的入住人群主要是當地居民和相應的買房度假人群為主，這些區域多數客戶都是開發

的大型別墅群落。

這種別墅群落的入住率非常低。

我的天，順義15號線直達好不，小區住得滿滿的，而且是很多年前就滿滿的，樓主要是市裡的，可真是夠沒見識的。

提問的知乎用戶應該不是北京人吧，以前大家說的北京市中心範圍還是比較小的，朝陽海淀這些都算近郊，但是隨著北京「攤大餅」，順義通州昌平這些六環以內有地域的區縣就變成近郊了，海淀朝陽石景山東西城（宣武崇文已併入）及其丰台變成城六區了。我們現在說的這些近郊都是通地鐵的。由於我是順義土著，所以可以就順義來說下，其實順義密度相較於其他郊區密度還不算太小，儘管順義有機場和地鐵15號線，但相較於其他郊區（如通州昌平）環境綠化可以說是最好的，由於有兩河（溫榆河和潮白河），所以別墅區很多。交通的話，我上班是地鐵石門站到朝陽區東大橋站、一個小時的路程。（以地鐵上下車的人流來看，在後沙峪區域，石門區域和順義老城區區域居住的人較多，一般這幾個地方住宅也相對較多）早晚高峰人挺多，下班回去地鐵也基本不會有座位。你要是問都什麼人住的話，我只知道順義除了土著外、有很多外地的（比如在望京上班的）都在順義地鐵沿線買房。還有就是順義後沙峪中央別墅區那邊有很多國內外高管或者明星有錢人住那邊。順義馬坡那邊也有別墅區、環境不錯、但是位置稍偏一些。你說價格不貴、那你真是土豪、反正我是買不起的、因為你說的新盤小區項目一般都是改善型住房、都是大戶型、總價還是挺高的（最便宜的總價也要六七百萬左右了）客觀來講順義早已不是價格窪地了。

大部分是當地人，然後是買不起京四區房子的屌絲們。

任志強，薛蠻子，袁莉這些人應該住的是別墅，而不是題目中所指代的「不少新樓盤。價格不貴。」

爺爺奶奶，姥姥姥爺住房山，爹媽住房山，我就住房山，我家和奶奶家都是職工的家屬院，姥姥家住村裡，所以周圍基本都是房山本地人。至於房價不貴...就我所了解的，我家附近（良鄉）的房價還是有2萬+的。至於開車，從我家到西客站不堵車40min夠了，有的地方坐地鐵不如做公交方便，就比如我家，出門5min有公交，坐地鐵也要先做公交到地鐵站。（跑題了么？）。

雖然區屬定位，順義還是遠郊。

我們小區入住率很高，我們單元所有戶都住人了，不排除我們單元人多的偶然性。一部分是本地人，出租房屋的也不少。我單元33戶，大約10戶是租房。

我們開車去朝陽大悅城只需要40分鐘啊，我們花兩萬隻能買到幾年的二手房啦，我們給孩子看病基本都兒童醫院。

有一些是拆遷賠的房子，然後投資，出租。賣給買不起城裡房的人。

真正有錢的富人

房山有地鐵，房山到中關村1小時，房山小孩上學政策最松。有暫住證和執照或者社保其一均可以上學