如何看待任志強的「2014 年不買房，那就再等30年！」的言論？

01-07

有媒體報道，最近在一個討論會上，任大炮又發驚人言論，2014不買房，那就再等30年吧。
在此之前，任志強就曾在微博上發表言論，「美國的房價對家庭收入比僅為4.3，算是房價過高嗎？但為什麼會出現泡沫破裂？書中認為造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高；這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標準的個貸；這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據。」怎麼看待各位大神？

三年後不敢預測，三十年後更不敢預測，但2015年的市場是可以預測下的。

2014年確實是2012年以來的一個低谷期，從十月份數據來看，整個房地產市場基本呈現出量升價跌態勢，成交量的回升說明這一輪下跌也基本已經到底部了。

而從我所在的地方來看，十月份各地成交也明顯活躍起來，公司銷售情況也在好轉，基本斷定市場已經開始在逐步復甦。

至於復甦的原因么，我認為首先是資金面寬鬆讓銀行放貸資金更加充裕，充裕的資金使得發放房貸的速度加快，房貸利率也有所下調。重慶銀行對首套房首次貸款可以打九七折，而上半年各大銀行基本上是在基準利率基礎之上再上浮10~15%。（央行最近頻繁釋放流動性：央行首創MLF兩個月投放7695億降息預期升溫）其次是各地救市政策的作用。對於各地的救市政策，我覺得不要聽信某些人某些媒體說法，認為其無用。單一政策作用可能不顯著，但是多種政策的疊加，再加上一定的時間消化，這些政策還是會對市場產生較為明顯的效果。

說說明年的房地產市場。1996年至2012年期間，我國每年新增城市人口大約在2000萬左右，按照這個速度，我國城市化率大約會在2018達到60%左右，2026年左右達到70%左右。未來預計還有大約2億人需要進城，2025年前房地產市場需求總體上可能會呈現緩慢的下行態勢，三四線城市市場縮減的劇烈些，2015年需求面應該暫時無太大變化。另外從今年前三季度的經濟數據來看，各項數據都不甚理想，保持7%經濟增長速度壓力還是蠻大，為了保增長，預計明年貨幣政策會繼續保持適度寬鬆狀態，只要資金面沒太大變化，房貸不起太大波瀾，我認為明年房地產市場也就不會起太大波瀾，明年應該會保持平穩或溫和上行。要估計上漲幅度，那麼預計價格整體上漲5%左右吧，估計還是一線城市領漲。

單獨說說一線城市，一線城市的最大問題就是人口是凈流入的，而為了控制城市規模，這些城市建設用地供應往往又是有限的，這又導致商品房供應也不足，一線城市將會長期面臨不斷增長的購房需求與有限的供給之間的矛盾。即便今年是房地產市場的低谷期，北上廣深等一線城市房價下跌也不明顯。

對於剛需來說，2014年最後這兩個月依然是抄底的時機。對於任大炮的話，抓住2014年買房就行了，其他不做過多評價。

——————————

因對除西部主要幾個城市之外的市場不了解，不對具體城市房地產走勢做預測，謝謝。

我來說西安數據，西安商品房2014年10月份銷售數據，銷售環比上漲4.8%，同比上漲72.4%。銷量足足上漲7成。

但房價呢？還是沒有漲，小降0.1%。

年底是各大品牌房企完成年終任務的最後衝刺時機，在市場好轉的關鍵契機還是降價走量最為保險。完成年底的回款任務，這樣才能當上總經理出任CEO迎娶白富美。

所以在這個關鍵節點，是不會有開發商去提價的，除非是已經完成任務的房企。

所以14年一過，年終任務一審計，2015依舊是銷售好勢頭的情況下，按照市場規律只能是提價了。

所以三個字：買！買！買！

順便分享經驗：延長付款時間，拖延按揭辦理，爭取等到7折利率。

我從未來過來看這個帖子，任總真是高層良心，全部應驗。

我是來吐槽的。。。。。。。

就是這些人害得連媳婦兒都沒有

只有任大炮這個瘋子不會說謊。。

2017.10

這句話是說給開發商的，今年不賣完，就要等30年

全是忽悠人買房，除了一線城市，其他城市至少明年上半年會繼續跌，之前大量庫存賣不掉，我知道的絕大多數建築設計院現在根本都沒新項目，這是為什麼，開發商自己心裡明白，還有最重要的一點，一直拿城市化當借口，不知道現在很多農村戶口的人早就居住在城市很久了，只是沒有換戶口，剛需，也就是一些農村出生的大學生有很大的壓力，不要什麼都叫剛需。

現在看，已經買不起了。

這不是謠言么...

任大炮誠不欺我

任總真是良心

站在2016.8月這個節點上來看，貌似有點道理。

中國政策每個月都變化，神仙和瘋子才可能預測到。

你信2014年後沒有首套房買家嗎？

如果他10年前說這句話，我會怒贊一個，但是14年說個屁呀！

這是前幾天說的吧？2015年11月20日

13年手上沒錢，根本不敢看三室的房子，買了個小的，現在再出手，發現同樣的三室整個與13年差了80多萬。狠狠心賣了小的做首付買大的。雖然沒有三十年，這麼多錢也夠全家拼個十年了。