杭州九堡三村房租暴漲事件，對以後租房體質規範意義，你怎麼看？

01-06

謝邀

馬上要出差，先佔個位置吧。

一、杭州九堡三村事件是什麼

2017年5月11日杭州九堡三村城中村附近聚集大量租客，舉牌要求政府整頓房東肆意漲價，最終導致官方出動警察維穩，同時刪除了網上所有關於該事件的帖子，能搜到的，大多數是杭州九堡三村的拆遷計劃。

我們不知道該區域的拆遷計劃和房租上漲的是否有直接關係，但是可以從網上的一些痕迹表明，該區域的房子在近期遭到了多次漲價和惡意趕租客事件，更糟糕的是，大部分租客是沒有合同的。

事件出來後，從保留的回復看，大多數人是站在房東的角度：為什麼不買房，滾回你們的家鄉去，外地人，沒合同是你們傻，誰讓你慣著房東。

接著又湧出了周邊地區的同質事件，八堡也出現了房東漲價潮。

二、誰在漲房租？

幾乎國內所有談論房價的高低，都是涉及到一個房屋的租售比。拿上海來說，一套50平方300萬的兩居室，出租價大概在4000左右，租售比為750。而國際標準通常為1:200到1:300。通過租售比確定了國內房價過高的結論，租金回報率低，持有房價投資效益不佳。

那麼從另外一個角度來說，為了擠出地產的泡沫，似乎有兩條路，一是降房價，二是抬租金。

降房價，金融要跨，那麼抬租金呢？呵呵，這也就是杭州事件的根源。

地方政府如果不希望降房價來降低地產泡沫，那麼最理想的辦法就是提升整體租金。

然而資金存在競爭，房租也是。一些良好的地段可以通過軟硬體設施提升房價，一些地段差的棚戶區最優勢的部分就是低廉的租金。

換句話說，無論周邊小區房租如何漲，租客們都可以在城中村找到便宜的房子，比如群租房，這種以二房東為主的租賃方式大多數繞過了很多規範和制度，如租賃合同，身份證查詢，代價就是房東的話語權很大。

在城中村的低價競爭下，一個城市的租金不可能上漲過快。畢竟租不出去比租得便宜要損失的多。可以說城中村是房租的價值窪地，是制衡區域房價的一個有力產品。

本來一個九堡區域的房租是穩定的，但是現在出現了拆遷計劃，房子漲價了。

九堡的房東們有兩個選擇，1，繼續持有房產，收租金，2，賣掉房子快速回籠資金。

現在第一個選擇是不划算的，增值的房產和低廉的租金導致租售比高企，持有房產顯然不划算。那麼房東們要不漲房租，降低租售比，要不就是把房客們趕出去，賣掉房子落袋為安。

這種情況下自然就出現漲價現象。

寫到這裡，是不是要問一下政府的態度？政府應該是喜聞樂見啊，城中村的房租提高可以促使周邊區域的房租快速提升，進而帶動全城的房租，降低全城的租售比，最後不但可以不降房價還可以順便漲個價再賣幾塊天價地。

三、房租可以一直漲嗎？

事實上上海的小夥伴們在微信里看到這個事的時候都是微微一笑，上海的房租每年以200-300的速度在增長，這也就是上海的租賃合同都是一年一簽的原因，便於漲價。好的房子的是按照百分比漲的，有些一年500都不是難事。

但是即使房東和政府都喜聞樂見房租上漲，房租真的可以無限制上漲嗎？當然不可能啊，上海局部地區的房租已經有了一部分下滑，雖然中心城區還在穩步漲，但是大部分是穩中有跌。

別的行業不了解，規划行業很多小夥伴離開了上海，比起2016年翻倍的房價，隨著房價暴漲的房租才是讓這些人離開上海的原因。

上海的競爭力是什麼？

1.上海有更充分的就業。

2、上海收入-生活成本&>地方收入-生活成本。

後者其實比前者更重要。當房租上漲，生活成本過高，條件2不成立的情況下，人員當然會迴流。那麼租房子的人少了，房租自然降低了。

也許會有人說，不對啊，窮逼們走了，還有高收入的外地人啊，他們可以接盤房價和租金啊。

這個論調在北上廣深以及珠三角長三角本地論壇瀰漫，好像外地人都走了，本地人就清爽了。然後並不是，原因往下看。

四、房租是隨著收入波動的。

大到地球，小到一個行業，一個公司，高收入群體都是建立在低收入群體的剝削上。通俗一點說，師傅的高收入是建立學徒廉價的收入上，一線城市的高速發展是佔用了全國其他城市的資源，中國的發展是建立在老牌經濟強國的衰敗上，而美國的霸主地位是建立在對全世界的抽血上。

當大城市的底層勞動者離開，缺乏低廉的勞動力作為剝削金字塔的基石，頂層勢必有一部分要剝落崩塌。

那麼高收入群體支撐的高房價和高房租是必然會崩潰，這時候房租會出現小幅回落，使得「本城個人收入-生活成本&>下一級城市收入-生活成本。」再次成立。

由於我國的工資水平在緩步提高，因此房租也是圍繞收入波動向上。同理，當一個城市的發展停滯，這個城市的房租和房價也必然會下滑，比如目前的三四線城市。實體經濟低迷，企業倒閉，地方財政收入下滑，失業率增加，收入減少的情況下，穩定房價上漲是個偽命題，他們只會選擇到縣和鎮區置業安家，或者退守鄉村。

五、政府接下來的舉措會是什麼？

分析了這麼多，預測一下該事件的後續吧。

1、首先肯定題主的想法，政府會規範區域租房市場，完善租房流程，取消群租房。單位房間的租金下降，個人租房成本增加。（比如一個房子原來住8個人，一個人500塊，租金4000，現在只能住兩個人，一個人1500，租金3000）

2、由於原來的房子可以8人，現在只能住2人，住不下的人需要更多的出租房，同時一部分城中村房東接受拆遷條件，導致城區廉價租房大量減少，這些會催生區域的房租上漲一波，當然在跟收入制衡後，會穩定一個相對能夠接受的幅度。

3、等房租上漲後，政府啟動公租房，定價稍低於上漲的房租，穩住一個較高的水準，並在郊區設置大量廉租房，安置低收入群體。

4、最終，所有人的還是會地方住，但是低收入群體花同樣的錢住在了通勤圈最遙遠的區域，整個城市的房租大幅上漲，租售比相對好看一些，房價又可以漲一波。

在現行的戶籍政策，稅收政策下，維持地方政府不破產的方法就是土地財政，那麼期待地方政府穩定房價房租不漲，都是在說笑話。

這是杭州大量的城中村改造所引發的必然後果，2017年上半年就江干區筧橋街道筧橋老街、筧新、黎明、水墩及范家、閘弄口部分；彭埠街道沿江的五堡、六堡、七堡、紅五月社區和九堡街道的蠶桑、牛田社區。下半年拱墅區也有大量社區要拆遷，且再年底前完成徵收。

【一戶農居房，可供5-10戶租客居住】

筧橋街道，就筧橋街道一個街道，被徵收的有1100多戶原住民！來算下多少租客要搬。

大量的農居房拆遷以致【房以稀為貴】，房租上漲的速度頻率過快（住三村的同事表示清明前房租已漲150，房東上周末已通知7月後房租再漲300，願意住繼續住，不願意則可在漲價之前搬離，漲價後房租為850R）這使大量只租得起農居房的租客生活成本暴漲。

但是接下來農居房的價格可能只會越來越高，對，如果現在開始就實在無法承租價的各位，建議趕緊換城市發展，不開玩笑，嚴肅臉，為了自己的生活質量和發展請認真的考慮下這個問題。

因為現在拆遷徵收工作實在是太太順利了，根本就不會有釘子戶的存在：）【別問我怎麼知道我家剛拆就筧橋

之後三村、九堡這邊拆完了之後都是建小區房、商業樓等，小區房待交付起碼5年，好，但造好了也不一定租得起....如果想租農居房可以去餘杭、臨平、三墩、轉塘，但是很可能房租的價格比現在的三村、九堡租價更貴....

g20天天鼓動我們說要全市人民團結一致辦好峰會，是杭州人的榮譽。哈哈哈上當了吧，你去路邊當志願者，當嚮導，最好功勞是他們的，人家升官發財，你們呢，房租都付不起，趕你們走。反正我g20輪到我值班的，我一次沒去，早就預料到了，這樣漲我房租我心裡也沒那麼難受

不吹不黑，杭州的房租基本趕上廣州深圳，但是！杭州吃的沒有這倆地方便宜，也沒有這倆地方的小吃多，環境更是沒法比，要不是這倆地方房價高的很，我還真願意去廣州和深圳

本人工資7K，下沙的單身公寓1300漲到了1700，加上交通費一個月要花2000，表示已經住不起了。本人男，做推廣設計，不知道明年月薪漲多少，按這消費上漲幅度，8K以下我都能月光。

杭州的房租已經快上天了，就從我租的某個房產租賃公司的房子來說，2500以下租不到單身公寓。（包括餘杭，蕭山這些非主城區）

而他們公司在上海浦東高行推出的單身公寓，30平只要1800，精裝修的。兩個地方的房價差距和收入差距相比不用多說。

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我現在租的房子在西湖和餘杭交界的五常社區，去年房租1550，今年合同到期要漲到1700。

簽合同這個還真不賴房東，因為簽合同一般都是半年一交房租，但是租城中村的人大多手頭緊張，一月一付，工作變化就換房，所以出發點就是租戶不願簽合同。

市場經濟的必然結果

你們一邊歡呼鹽業開放、呼籲肢解電力、鄙視鐵老大

殊不知某些行業握在國家手裡，比握在一到兩個私人老闆手裡要好的多。

國企上限的高度比不了私企，下限的深度同樣比不過私企。

看看滴滴就知道了，我估計共享系列最終也是一樣。

如果沒政府出面搞廉租房，那就放棄吧，這就是我們以前課本里吃人的資本主義

杭州今年大規模拆遷城中村這些城中村本身就有很多外來務工人員租住房子沒得租了總得找地方再加上被拆遷的那些房主也要租房房租上漲也是必然但是有些幾個月一漲是有些過分了很多租的農民房不簽合同如果簽了合同可能會好些吧

我也是個房東，但是不是你說的那裡。

你問我怎麼看待？

1合約，租房子簽合約，合約上的寫的多少錢那就是多少錢這沒錯。但是如果房東想漲價，是不是違反合約，不，可以完全用另一種方式，不租給你了。錢還你，然後再漲價，肯定有人租。

2站在房東這角度看，房東沒什麼問題，附近的房子沒了，就我這了，你愛租不租，反正要租房的人比房多。

3站在房客角度，那就是房東太薄情，其他也沒什麼。

去年租房合同到期，房東要漲30%，只是一個單間，杭州現在就是這個樣子。

還住在農民房而且又是九堡，一個月前房租剛漲了200，看各位的回答來看感覺還會持續漲價，唉，外地人傷不起，天下房東一般黑

外來人員是壓力很大，政策就是城市留下高質量的人才。低收入的自然被淘汰。