在南京租房子需要注意什麼？

01-06

本問題已被收錄至撰寫你的知乎「城市手冊」活動，更多活動詳情請點擊查看。

雖然沒被邀，我也想說說我在南京租房的經歷。畢竟想來也有點心酸，來南京也一年多了，搬了兩次。大致說下我租過幾種類型的：青年旅社、單身公寓、小高層不改裝自有房。

青年旅社：整體來說還是可以的，價格便宜600左右一個月在市中心，而且能夠遇到很多和自己年齡相仿的小夥伴。不好的地方：人多混雜，有些不方便；沒有廚房做不了飯；衛生間可能不太乾淨；室友會有打呼的什麼情況……

白領公寓：南京的多數白領公寓都是改裝的，很多屋子都是照不到太陽的，這對於一個喜歡陽光的人來說無疑是要命的，而且價格昂貴，一般在2000向上的價格，並且，由於多數白領公寓是在非居民區的地方，在水電的問題上是按照工業用地用水的標準給的，剛開始的一個月我和室友的電費就已經有靠近400了，對了還有一點隔音不好，晚上的時候你們懂的。

居民自有房：這個算是我比較滿意的房子了，屋主沒有對房子進行改裝，我們住的三室的，我作為跟房東的直接簽協議人把房子整租了和認識的人合租的，空間也好，乾淨程度也好，都比較滿意，如果你能碰到友善的合租的人，無疑是生活中的一件幸運的事情，而這種幸運往往不多見。很多合租的都會有雜七雜八的問題。所以接下來我就會特定說的就是找室友的重要性了。

1、如果你是弱勢的人，千萬不要找強勢的人做室友，除非他們是講理公正的，不然吃虧的時候全是自己在角落裡傷心，單身狗的女生更會覺得生活無奈，自己悲慘了，這一點誰經歷過誰能體會。

2、找上下班時間大致類似的，如果沒有也不能差太多，和我合租的主卧就是晚上十點多下班到家的人，經常回來搗鼓到十二點左右洗澡，那時候你想休息也是休息不好的，夜貓子要注意，除非你自己也是夜貓子，租房之前得和室友說清楚了，別以後引起不愉快；

3、關於水電煤的問題，一般都是均攤，在租房前都是要說好了明確了的，南京夏天很熱冬天也比較冷，開空調是常事，有些人冬天也會開一整夜，反正涉及交錢的，都得明確好了；

4、打掃衛生，這種事情很多人往往不好意思說，而且我遇到的都不是積極打掃的人，如果你是個樂意做衛生任勞任怨的無所謂了，不是的話也要分工明確；

5、小肚雞腸的、情侶的、一家子的、奇怪的，這些能避免的最好避免吧，有條件自己單獨租一套日子還是很開心的，古人的人以群分、物以類聚是很有道理的。

總之，作為一個社會群體而言，人不能太自私，多多少少要考慮到別人的一些情況，也要堅持自己的原則，前提是原則得是正確的，很多人都是錯而不自知，人之初性本惡這個觀點為什麼會被提出來也是有道理的。

第一次被邀請…有點小激動哈哈哈哈哈。

租房子么首先考慮離單位近，或者靠地鐵，上班方便。

其次考慮房東，人要好，不能不好說話，不然以後房子有個什麼事情找不到他人就麻煩了。

第三考慮環境啦，盡量乾淨整潔一些，不然自己住著心情也不好。

12點半了好睏，睡覺啦，祝題主租到滿意的房子。

第一次有機會說謝邀倆字。

租哪裡的，多少價位的房子，附近有什麼公共交通工具，有什麼生活配套，多大的房子，合租還是單租，這些問題不知道的話很難回答。麻煩題主先補充一點詳細的信息才好給出建議。

謝瑤～

雖然我現在回南京住家裡了，但基於我在無錫上學的時候摸索出了些實戰經驗供參考。

1）千萬別找二房東除了你的房租他主要來源就是你的電費各種雜費了正常人家一個月用多少大差不差的但是二房東一般會比你預計的多一倍我們嚴重懷疑他的表有鬼。。更關鍵的是你家裡熱水器壞了或者這啊那啊零碎的小事喊他來一下他嫌煩的要死 bbbb一通啊人家住都好好的怎麼你們那麼多事啊 …… 卧槽你東西不過關不修導致我們無法使用說抱歉的不該是你。。。

2）好多人怕麻煩直接找中介其實你仔細在網站上淘淘個人房東也是有好多的可以省去頭月的房租另外女生盡量結伴看房簽合同盡量避免晚上看房（因為本人法制節目看多了被迫害妄想重度那時候下了課已經天快黑和朋友一起去看房子腦海里出現一百種不詳的畫面於是打電話給媽媽從上樓梯一直到下樓梯和她說如果我突然不講話了就報警哈哈哈哈然鵝鬼想害你啊哈哈哈哈）

3）因為南京房價一直趨於↑ 所以在計劃內盡量多簽幾年這樣有利於砍價而且也避免了續租時漲價的尷尬

4）關於位置現在南京城市交通已經非常便捷只要有車我覺得住哪裡都還好啦當然如果你沒車那盡量以上班路線為主可以住公交或者地鐵沿線盡量不轉車早晨的時間總是緊迫的還是一趟頭的好呀～

5）最後來講下押金退還的問題首先我們能做到的是不損壞原有物品以及所有設施如果有不小心自己損壞的及時修補更換一般問題不大當然這個押金能否順利退還還是看房東了就像我們當時最後走的時候他來檢查說廚房的煤氣灶壞了又是什麼油煙機有問題可我和朋友都是連速食麵都不會煮的人啊從來就沒進過廚房唉～跟他說他就是不管哼老子說你們搞得就你們搞得賠吧好像七百塊吧我就不信這個邪了都是規規矩矩人有問題該我們承擔一分不會賴但不是我們問題看你們外地小姑娘擺明訛你那憑什麼做冤大頭呢？於是我們就喊了兩車子七八個人紅臉白臉都唱一開始還有點油鹽不進的意思然後有個朋友不耐煩了開始敲桌子了果然還是吃這套嘟噥兩句把錢給了就走了其實我想說的就兩點第一，在外面，多交點靠譜的朋友是好的，有事情興許能幫上忙。第二，出門在外很多事情我們能寬容理解絕對不搞大動靜，但是那些原則外不該妥協的事情還是應該擺明自己的態度。

租房子是一件容易的事情，租到自己滿意，日後省心的房子是需要時間，精力和智慧的。我爺爺做了幾十年房東，從來沒有說收押金這一說，經常有房客說沒發工資下個月給然後趁天黑帶著行李和拖欠的房租離開了。但是爺爺還是美好的相信，但願善良的心可以溫暖到背井離鄉寅吃卯糧的外鄉人吧～

在外漂泊的日子不好過，不過只要有愛和信仰，就能看到光亮。賺夠了錢就回家吧，外面再好，也沒有故鄉好。

現在有了自己的小窩了，以前租房史也是挺心酸的。由於一開始涉世未深，比較單純（就是人傻），被黑房東騙過，用毛爺爺買過教訓。我說幾點自己想到的吧。

1.租房最省事的就是找中介，一般中介費是半個月房租，費用也不小，但的確最省心，最快能找到滿意的房子。其他途徑就是在網上找了，不要相信便宜的，看發帖人的歷史記錄，看看是不是職業中介。看房的時候盡量和朋友一起吧，安全，還價底氣也足一些；

2.租房確定出租的人是房東，而不是二房東，甚至三房東，讓房東掏出房產證，身份證等核驗一下。最後能把房東身份證拍一下留個存根。現在職業二房東也不少，如果大方承認的話，你再看一下人是否可信；

3.租房子主要考慮安全、交通、晾晒衣服等，要綜合考慮，安全首先排第一，要是合租，看一下合租人是否可靠，能和朋友一起租房是最好的了；

4.沒看到房子前不要交錢，沒考慮好，沒有確定租這個房，就不要付押金！這些錢都是要不回的，毛爺爺的教訓。

5.要是合租的話，盡自己能力租個帶衛生間的主卧，我覺得合租的時候，有個獨立的衛生間，幸福感還蠻大的。

6.租房都是押一付三的。和房東把水電費都談好，一般租房都要給房東先付個押金在那，等到你退房了，有的黑心房東就會以各種理由不退還你押金，不接你電話。所以自己留個心，要退租前先和房東說好。退租時，自己先把鑰匙留著，等房東錢結算清了，再把鑰匙還回去。要是房東不講理的話，就拿著鑰匙進去撒個潑吧，也解氣。（這一直在我的想像中，因為我當時已經把鑰匙還了，沒機會撒潑了/(ㄒoㄒ)/~~）

暫時想這麼多吧，房子是租的，生活是自己的。在南京這個准一線的省會，租個房，價格也不便宜，好好工作，願你早日有個自己的小窩~

1.選擇距離工作地近的位置租房，這樣能節省很多時間干有趣的事情，因為南京整體房租不是很貴；

2.不要去那種偏僻的地方租房，南京治安很好，但是也要防萬一

3.可以的話找南大，東大，南師,南林附近的房子想走走不遠就可以去這些地方，這些校園都很漂亮

4.不要相信那種小中介交錢給你找房子的事情，騙子很多，說啥負責帶你找到房子為止，收錢就走個過場，很多人被騙

5.不要找二房東，很多費用說不清

6.關注房東是否爽快，為以後的打交道各種減少非常多的麻煩

7.關注熱水器，空調，洗衣機的情況，這個是你在房子里經常要用到的東西，租房的時候要看下是否較好，否則非常麻煩

8.能不合租就不合租，

10.如果是市內工作最好不要取江北，地鐵很擠，很累

11.找房子不要急，多看，畢竟是你要長呆的地方，可以找中介幫你介紹好的房子，中介費是一個月房租的一半，還能幫你看看價格，省去很多麻煩，反正沒租到不要你出錢，比自己網上到處找好多了。

南京仙林租房真是能貴到天上去了，工資也就兩三千，租個合租房差不多一千，租房要經過中介，二手房東，一手房東，最後再來個房東，真的不明白這個社會怎麼會變成這樣了，一個破閣樓都要好幾千，農村的養豬圈都比這好，唉，

昨晚熬夜失眠了。

隔壁搬來的一個男孩子，讓我的租房生活猶如彗星撞了地球，「砰」！

腦子裡滿滿的都是畢業租房找房的情景，給大家寫個總結，如有不全，請指出。

1.提前搬出校園

5月份是租房的旺季，房源少，價格昂貴而且房子不是很理想；

一般人總是想著在學校多住一個月，就能省外面一個月的房租，其實並不然；

提前一個月租房子，會讓自己有更多的選擇空間，而且不被房東中介們忽悠；

圖片來源於網路

2.租約簽訂

在租房簽合同的時候，房東往往都是說，簽1年的合同，如果你遇到了這樣的房東，請跟她說NO！

房東賺的錢，很大一部分就是坑、蒙！

一般合同的收費明細如下：

押一付三：即押一個月的房租，付三個月的房租；（這裡建議妹子跟房東哭個窮，撒嬌，看看能不能選擇押一付一或者付二）；

網費：如果你租的房子里沒有網，那麼請讓房東去裝網，不要選擇自己裝！（因為寬頻最少在兩年左右，你不可能住到兩年的。）

記得一定要合同！無論房東說合同沒有帶或者什麼借口都不要聽！簽合同後付錢！

3.關於房東

一般我所在的城市南京，是遍地的二房東，很少遇到一房東的，也就是自己直接出租自己家的房子；

這時候，請打開你的手機拍照功能，對著二房東的身份證正反面拍照留圖；

如果你是應屆畢業證，請要求原房東的房產證複印件，以及原房東的身份證正反面複印件；

後面會有很大用處的！

4.關於如何選擇房子所處的位置

剛畢業，可能工作也沒有找到，所以有很大一部分人很猶豫到底在那個區那個地鐵站附近租房？

個人建議，請選擇直接可到達地鐵站的小區，不要選擇換乘公交車的，很辛苦很累！

房子不要選擇新裝修的房子，聞著沒有味道，其實致癌氣體正慢慢的侵蝕你的身體!

5.搬進房間要做些什麼？

歷經重重關卡，終於到了激動人心的新家生活了！在空間房間的時候，把所有的東西拿出來，對家裡進行一次大掃除，包括床底！

記得對水表，電錶拍照留存，方便以後跟房東結算水電費！防止日後扯皮！

（最好是讓房東把戶號給你，你自己在支付寶上交；）

其他：

A.為什麼要留下一房東的房產證之類的照片？

有的城市為了留住人才會有相關的補貼政策，例如南京針對學士、碩士、博士有不同的租房補貼！

B.為什麼要留下二房東的身份證複印件？

為了以後發生突發情況了好備案！

C.中介的房子可以租嗎？

個人建議不要租中介的房子，身邊有的朋友是，錢交給了中介，中介跑了；

有的是，中介因為是一個團體，專門欺負你一個人，你也無力回招，甚至亂收高額水電費！是按照4位數來收的那種；

千言萬語，一定要仔細看清合同再簽字！

一定要拿合同，不管房東以什麼理由推脫都不要聽！

其他的，等想起來再總結吧，有寫的不對的請各位指正，謝謝！

圖片來源於網路

商圈（類似南京萬達）周圍的房子有好多都是二房東隔的群租房，以前覺得自己能忍，小區安全，房租貴一點也能忍。後來發現每個月水電費相當於其他房子的三倍，很多商圈的二房東都是這樣手水電費，物業一個月好幾十，網費也一個月好幾十。到後面越來越不能忍，養狗的狗每天都在走廊拉屎，馬桶堵了沒人管。

不知道自己最後怎麼忍下來一年的，真是怪不得大家都想買一個自己的房子了。

警惕二房東的唯一辦法就是拿出押金之前要求看房東本人的身份證和房產證，說什麼房東是他朋友的基本上都是二房東，交錢之前必須這兩樣東西。

在南京租房，第一考慮的是房租，南京的工資並不算高，所以房租是首選，畢竟也有從江北到江南工作的人。第二，考慮交通，我就特別執念想租在地鐵邊，到哪兒都方便，即使換工作也能比較方便，不用跟著工作搬家。第三，考慮配套，周圍有菜市場，超市什麼的。第四，關注政策，現在畢業兩年內租房有補貼。而且符合條件的話可以租公租房。公租房要比租私房便宜好幾個度。以上，個人觀點。

謝邀，按說我挺有資格回答這個問題的，在南京租過四處房子，從兩人世界到一大家子。可是有什麼因為在南京所以特別要注意的地方呢？真的想不出來，大致都那樣，便宜的總有各種缺點，好的總會貴些？現在南京地鐵線也有三四條了，沿線略遠些都可以。通盤考慮吧！

我我我...竟然被邀請了？

首先謝邀，不過我住學校啊我能說什麼?_?

沒看到房子就要提前交錢的不要信

首先謝邀。。第一次被邀請但很可惜我沒有租過房子。。抱歉不能給予幫助

不知道為什麼邀請我啊，雖然是南京本地人，但是現實生活中從沒租過房....

稍微了解一點點房地產知識，佔個位子吧，想起什麼坑了再這兒列一下

在實習期在南京租房，和中介簽完合同之後，交了一個月房租和押金，因為整租，中介要求提前一個月交下個月房租，等於押一付二。然後中介要求我們用會分期付款，但是我們查了會分期是貸款軟體，一直拖著沒辦，現在中介這邊說，不辦會分期房子都不能住，要立即搬出去，這樣合理么？應該怎麼辦？我們才住半個月但是錢該交的都交了。

1,房東很重要

房東很重要

首先你要判斷這個房東是不是好打交道，因為很多房東會亂扣押金，甚至隨便找個理由不退押金。租房前提前說好，傢具家電壞的話，需要房東來修，因為在給客戶搬家的過程中，聽到很多次房東因為一個小的東西壞掉了，大額扣押金的情況。如果出現押金不退的情況下，只有一個辦法，就是態度比房東還要硬，軟噠噠的他們更不會退給你，在氣勢上擊退他們是最好的辦法哦。另外南京的小夥伴租房搬家了，可以找我哈，個人主頁有聯繫方式。

2，提前預留時間找房

提前預留時間找房，最好提前半個月到一個月開始找房

因為租客肯定要對房子的地理位置，價格，室友，家電是否齊全能，交房租的方式等問題進行考慮，所以盡量提前一個月開始找房，才能保證自己在搬家前找到合適的房子。

3，提前溝通好家電傢具損壞，需要維修等情況，一定要跟房東溝通好，家電傢具因為時間長損壞等情況需要房東來承擔維修費用。

4，室友，大多數人都是好溝通的，但是遇到實在不好相處的室友，建議不要存在幻想，房租到期立馬換房。

5，謹慎使用貸款類付房租，不好維權。

6，謹防押一付一，單室套價格很低的詐騙誘惑，中介找房，沒看到房子，沒跟房東簽合同之前，不要交任何押金。

不要找愛上租！！！！！不要找愛上租！！！！不要找任何讓你貸款租房的中介！！！仔細看合同！！！！！

怕麻煩就找鏈家等大型中介，不怕麻煩就自己在豆瓣小中介找。

謝邀，現在回答不知晚不晚。

不是很明白你的需求，問題有點廣。

租房首先要交通便利，最好離著地鐵口近的地方，選地段就要看你自己的需求了。租房時檢查室內設施配套是否完好，簽合同時要把條款寫齊