嘉興房價還會漲嗎？要不要趁現在買房？

01-06

前兩年嘉興房價一直在跌，家裡南湖旁老小區拆遷後就一直租房住，爸媽說等我大學畢業了之後就買房，今年下半年房價暴漲，父母一直在猶豫要不要入手，因為是剛需所以他們很著急，也很糾結，想著如果再漲之後就真的買不起房了，如果房市崩盤暴跌那現在買又虧了！所以想問問大家對嘉興現在的房價有什麼看法！

近日，環滬市場正經歷冰火兩重天。

向南：嘉興樓市異常火熱，一手房不找關係根本買不到，二手房也是一房難求，甚至超過了被壓抑的一手房價格。價格已直奔兩萬，而就在半年多前，嘉興房價甚至不到一萬。

向北：崑山卻正經歷調整，成交量迅速下降，年後挺了幾個月後價格開始輕微下跌，主城區17000-18000的房子隨處可見。

是不是真的有「北雄安，南嘉興」。一個「浙江省全面接軌上海示範區」是不是真的就有這樣的力量？嘉興火到現在這個程度是否正常？嘉興現在的房價到底高不高？

當下的嘉興，比當年的崑山花橋還要更火，到底是為哪般？

01嘉興的火爆是憋出來的

在我們這個奇葩國家，經常會出現這種現象，叫作萬馬齊喑，一枝獨秀。也就是說在大部分地區都被壓抑著的情況下，政策忽然開了個口子，資金、資源馬上撲過去，會瞬間造就超級火爆的市場。

往大了說：

比如上海，全國都沒有法制沒有市場經濟規則的情況下搞出來一個上海租界，於是就能幾十年間憋成十里洋場「東方巴黎」。

比如深圳，全國都沒有開放搞活的情況下，深圳可以自由組建公司，可以自由貿易（當時叫倒買倒賣），全國的冒險家帶著野心和財富扎過去，於是高樓平地起，再造一線。

往小了說：

正如嘉興的房價。上海用5年社保的限購政策擠走了剛需，又用認房認貸叫停了置換。需求自然外溢，於是有了崑山房價在2016年的暴漲。然而沒過多久蘇州直接一個限購令，把下面環滬的縣級市也都給裝了進去，再加上崑山房價已高，市場一下進入冰封。

正在這個上海＋整個環滬都限購的情況下，嘉興來了個「假限購」——外地人還是可以買一套。這個政策簡直是專業勾引投資客的。大門說關吧，還留了一絲縫隙讓你進來，說不關吧，又半掩著，可能馬上會關，自然引來大批購房者炒嘉興。

這麼個需求井噴的關頭，政策偏偏火上澆油，嘉興被批准為「浙江省全面接軌上海示範區」，這個時候給政策利好，又畫了軌交之類的大餅，這不是分明要炒熱嘉興么？

雖然，全國限價的政策背景下，嘉興政府也會對開發商採取限價措施，不允許一手房售價過高，然而行政命令只能使市場走形，嘉興表現為一房難求，市場更為失去理性，嘉興也出現了一二手房價格倒掛的怪現象。正常的三四線城市，二手房價格遠低於一手房是規律，然而在一房難求的情況下，二手房價格竟高於一手房，並且有價有市。更要命的是，在一手房被限價的情況下，嘉興樓市的超級火爆可能被掩蓋掉，限購政策並不一定出台，市場可能繼續發燒。

02崑山嘉興，價值幾何？

首先說城市對比，嘉興和崑山是應該存在價差的。崑山的產業實力、未來的發展，以及滬寧大動脈上的高鐵、軌交、高速等立體化的交通能級進行比較，崑山都要好於嘉興。上海11號線連通已經成了現實，蘇州的S1也基本已經落地，都是馬上看得見的事兒。而嘉興與上海間的地鐵只能說正在研究，從研究到雙方確定意向，再到發改委審批，每一步都需要時間。

另外，不知大家是否看過上海的全域圖，上海的城區在整個版圖上來講是嚴重偏北的。

紅色線條為上海外環線，從地圖中可以看出嚴重偏北

也就是說，從人民廣場到崑山花橋，或者到太倉瀏河，為35公里左右，這個距離是適宜軌交通達的，上海市中心到崑山市也不過50公里。但到嘉善則要68公里，基本等同於到蘇州工業園區的距離，目前比較經濟的方式可能是城際鐵路。

花橋的地鐵11號線來的容易，不代表嘉興地鐵與上海接軌來的容易。上海這兩年修地鐵的速度明顯慢了下來，想延伸一條線可能也要醞釀很久。即使有了規劃，多少年能落地，也未可知。而這，還沒有考慮嘉興和蘇州兩地的財力差距。

綜合上面的條件，崑山和嘉興之間本身就應該是存在價差的。如果現在被政策差異人為拉平，甚至嘉興超過了崑山，未來也一定會回歸。想投資嘉興的人需要注意的是，什麼時候嘉興房價打破了與崑山的合理價格差，就是該小心的時候。目前崑山市區房價近2萬，花橋2萬＋；而嘉興也已經突破15000到了一萬七八，這個關鍵點基本已經到來。

03接下來可能發生什麼？

雖然在凱撒看來，嘉興市場是過熱的，但我依然認為這其實是好事。在大家都怕政策砸頭，謹小慎微地不開放市場的情況下，嘉興敢於明修棧道暗渡陳倉，抓緊賣房子賣地，這種敢於吃螃蟹的行為本身就會得到超額的回報——城市能更快長大，未來也有更充裕的錢投資基礎設施。對於購房者來說，長遠來看畢竟嘉興是有價值的，不似本輪很多已經在衰落的城市房價還在漲。

只不過，對當下的購房者來講，可能需要提個醒：也許要幫嘉興站一站崗。因為房價的發展規律如此：

現在瘋漲的，未來不一定漲。因為需求已經釋放，價格也到了高位。即使政策不變，再往上沖一衝，但是當房價達到2萬＋的時候，立刻會遭遇到剛需買房的價格天花板。凱撒之前講過，剛需置業的天花板就是房價兩萬以內總價200萬以下，超過了這個價格，購房者數量就會急劇下降。而當一個市場只有投資客自己玩，是不能持續的。

現在二手房好賣，未來熱潮褪去後不一定好賣。當下市場實在火熱，喊的是一房難求，其實是誰也不肯賣，都是虛火。而未來滬蘇杭市場打開的時候，賣房置換可能成為一大部分人的選擇。

總之，崑山上演的潮漲潮落，嘉興也許會再上演一遍。不過大家也別擔心，既然是長三角最核心的地方，未來總不會崩盤，站崗則站一站，未來總歸還是能解套，甚至是能有收穫的，不過如果現在還想上高槓桿搏一下的話，需要小心了。

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「相信凱撒」（inCaesarwetrust）

不談城市談樓市都是耍流氓

暴漲頂多持續一年,明年會像崑山那樣降價30%都賣不掉的...

還有那幫炒房團,你們真想著上海的6000元月薪的貧困戶,會買到嘉興?然後每天高鐵轉地鐵.再轉小黃車,通勤5小時來上班?

你試試看能堅持一年不?

可以買

但沒有以前升值潛力那麼大了。

漲價是毋庸置疑的。

如果你是投資的話，歇歇吧。

兩年前買的時候那才叫投資。

人天生就是盲目的。

一點沒有自己的眼光都沒有。

崑山和嘉興房子漲為什麼？

不就是因為那邊有上海地鐵往那邊通嘛。

你自己再去找一個地方按圖索驥，兩年之後再把它賣出去不就行了嗎？

一套小房子。不說別的50萬好掙的。

就不跟你解釋原因了，我只想告訴你，再不買，大部分人會買不起了。

工資低。房價高。城市發展和就業機會少於其他同房價的同等級城市。同樣的房價不如在就業機會多的城市發展了。吸引不了外來人口。嘉興買房上海工作更不現實。既要在上海租房又要在嘉興還貸。花在路上的時間和精力及金錢。不如在上海近郊買了。

買房子必須先明確自己購房的初衷，重中之重！！！

首先明確是自住還是投資考慮，依據購房目的去選房；

自住必須考慮交通、學區、商業配套以及遠期的發展前景；

投資必須考慮近期的發展前景，為自己幾年之內出售考慮；

您既然問升值空間和商圈，我就當你投資考慮了；

投資必須明確自己的投資周期，一般不要超過5年，你要考慮5年之後出手的問題；

你買來是投資的，當然是在升值空間不大的時候才出手，所以以後買你房子的客戶必然是剛需的，你必須為你將來接盤的下家考慮交通、

嘉興海鹽的項目距離上海向南100公里處，世界第三大主題樂園公司六旗集團海鹽項目，距離我們項目1.5公里處，「山水六旗主題小鎮」的項目，是由美國六旗集團與北京山水集團共同打造，項目規劃4.7平方公里，總投資300億元，計劃8年建設完成，目前，六旗主題樂園正在開展地基處理等樂園基礎設施建設和設備採購，計劃2019年底建成開業，六旗集團國際總裁約翰.奧德姆表示，這將是六旗首個落戶亞洲的主題樂園，項目首站為浙江嘉興海鹽，這不單單是個主題樂園，更含有國際度假區的概念，這將是六旗在全球布局規模最大的一個項目

項目交通：滬乍杭高鐵站點距離項目 3公里處，2條地鐵：1號線站點距離項目1公里處，5號線站點距離項目300米處，嘉興軌道1號線接軌(上海9號線)海鹽站只需3分鐘的路程，距滬乍杭鐵路站接軌(上海22號線)3分鐘，距離海鹽最大客運中心站5分鐘，距離嘉興高鐵南站35分鐘車程，30分鐘內可到達嘉興，上海等地

商業：嘉凱城購物中心廣場，超大人氣的大潤發，五星級海利開元酒店山水六旗主題樂園(北京環球影院，上海迪士尼，海鹽山水六旗並稱為亞洲三大主題樂園)

學校：向陽小學，三毛小學，博才中學，實驗中學，元濟高中均為海鹽數一數二的知名學校

醫院：三甲級醫院，中醫院，人民醫院，邦爾醫院，每星期都有專家會診

面積72平到94平，均價14000左右這就是未來嘉興的發展趨勢

在咱們國家任何情況下早買房肯定比晚買房要好，如果您是自住的話目前來看嘉興的市場完全可以買，如果您是投資的話我建議您得慎重考慮清楚再做決定！

本人是主要負責銷售上海周邊區域的房產銷售，從剛開始的花橋，嘉善，嘉興，海寧，南通等地本人一直在做的，也見證了它們的一路漲幅！目前以嘉興現在的行情入手，個人認為是已經晚了！最近幾年很難有大的漲幅，未來的幾年嘉興會逐漸進入平穩的階段，好好消化它現在的漲幅！本人主要是負責上海周邊的房產銷售，對於上海周邊房產市場都很了解！如果您考買房或者諮詢的話可以加本人微信一起探討！

嘉興的房價從去年開始幾乎翻了一番，是上海人炒起來的，我之前在找租房的時候，80%的房東是上海人。有在嘉興的銀行工作的朋友應該知道，現在上海人在撤退，接盤的是外地人，大部分是後知後覺的外地土豪。嘉興真正的剛需只是很少一批。

天天總想著房價暴跌，你是剛需用來住的，現在不買，還想以後成為接盤俠嗎