以下兩個戶型單從戶型結構來看哪個更好？

01-07

如圖，兩個戶型怎麼比較，各有什麼優缺點？（備註：圖二是乾濕分離落地窗）

第一個戶型很規整，動線也很流暢，但是趣味性不強。布局也比較單調。建議後期裝修可以增加一個玄關。

第二個戶型其實是比較好的，如果家裡有老人的話，是建議選擇的這個戶型的。因為老人的生活起居可能跟年輕人不一樣，在那也能避免互相打擾。

第一個，戶型比較規整，沒有那麼複雜，功能區比較接近。生活中會用的比較方便一些。

而第二個戶型被分割的比較厲害，七拐八拐的。很容易被這個布局給搞暈了的

第一個好。

動靜分離，客廳和兩個卧室都朝南，採光好，房間利用率高，小三房針對二胎政策，自用或未來出售都是很理想的。

第二個戶型，客廳被卧室包圍，互相干擾。動線也不流暢，在左下角卧室，想去廁所，還要分別經過客廳，門廳，餐廳。另外很大面積被過道浪費，利用率低。

覺得第一個好。

以後裝修改造什麼的都順手。

第二個不好改。太費心思。

一目了然，第一個好。首先，戶型較方正，其次，都是三朝南，但是第一個戶型進深短，進深短意味著陽光更通透，通風效果更好。而且布局上更合理，實用面積比第二個更大，浪費面積少。

第二個戶型真搞笑。。。

如果放大50%第二個戶型就是小老闆准豪宅的電梯入戶帶玄關配置。我肯定投第二個戶型一票。

只有126平的三房。。。

搞個玄關？

主卧帶更衣室？

次卧有飄窗反而主卧沒有？

如果單價相同，選第一個吧，實惠。

看戶型看幾點

先說住棟就是戶型在單元的位置，，一在凹槽里。而且一梯四戶，電梯效率和私密性應該比二差。雖然凹的不多。但是採光視線也會有小干擾。。。。二是平的。一梯兩戶。

再說戶型內部。入口玄關。。都挺糟糕的。。入口收納擺起來有點費勁。。但是都能做也。一更糟糕。。因為一開門視線直接插進走廊最深處。沒有遮擋。。相當於你開廁所門直接看到蹲坑去了

廚衛。看面積和檯面流線和可安裝收納的位置合理夠用不。。這得看尺寸。。一般廚衛面積大點更好用更好布置。

餐廚關係。。越近越好。可分可合更好。

客廳相對獨立。有喜歡單獨客房和主卧分開的。。也有喜歡卧室一堆的。。說不上好壞。主要是適合擺放傢具。卧室大小基本可以。

整體收納。。這個一般般，都能裝修補上。

總結看，倆戶型差不多。。看樓主自己的生活習慣和需求。。沒有絕對的好壞只有適合不適合你的生活。從舒適度看。。各功能空間尺寸越大越好。。在合理的基礎範圍內。從性價比看在完全滿足功能和心理需求的前提下。。越小面積越緊湊能實現功能越好，，還有就是裝修可塑度。。這個也都能有改造空間可以優化。

看家庭成員情況

第一個缺點是缺少玄關，視線一通到底。另外如果地處嚴寒氣候區時，主衛開窗位置冬季洗澡會非常寒冷。

優點是動靜分離好，卧室集中，適合兩代居。

第二個缺點是玄關把客廳、客卧與其他部分分開，玄關屬於外區瓶頸，客卧如廁略遠。客衛把洗手區分離，私密略差。

優點是卧室分區，適合三代居或訪客住（但有衛生間遠的問題）。

應該說都沒什麼大問題，但是讓我選我選第一個，這個構造符合老北方人的習慣啊，我是雙陽面客廳南北通透住著肯定舒服，兩個卧室離廁所都不遠就算在次卧也能晚上走不遠去尿尿……但是……這110多平是怎麼弄出來三室兩廳兩衛的！？我手機端看不清各個屋子的大小，要是住著不擠那就沒問題。

下面的這個戶型比較新，但是布局有點亂吧，上個廁所跑很遠……

不是專業的……說的可能不對

都不錯

南北通透，三房朝南，衛生間有窗戶，整體也不缺角，也都有陽台

個人更喜歡第二個，卧室離太近了會有影響，尤其有老人小孩的情況下，還有一點是第一個的玄關會不太好布置，第二個會好一些

明顯第一個更好。我不喜歡看電視看的好好的，突然電視牆裡出來個人。

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補充一下吧。

第一個戶型幾乎是最常見的戶型，導致很多人對它不以為然。其實正是因為缺點少，最實惠，所以第一個戶型才會被地產商用濫。最流行的不一定最好，但肯定是最不容易出錯的。雖然千篇一律有失個性，但它也是最節約錢包的選擇，至少你不用請設計師來設計裝修，普通的裝修公司的營銷「設計師」都能hold住這個戶型。

舒適度方面，第一個戶型完美完成了如下要求： 方正實用，通風和採光，私密性，房間區域劃分，動靜分離。

重點說下私密性，私密性的意思應該是客廳或餐廳的客人無法一眼窺見房間情況。某些人說第二個戶型更私密，不知道是什麼鬼？（就是你了 @入魂）在客廳沙發上坐著一眼能看到對面房間里人在幹啥，這有什麼私密性可言嗎？還有說這個房間更適合老人居住的，距離房間這麼遠的次衛設計，讓老人穿過客廳、玄關和飯廳，一路上開燈才能不抹黑上廁所，這種房間真的適合老人居住嗎？

繼續重點說第二個戶型，估計建築設計師閑的蛋疼，想在戶型上體現自己的與眾不同，結果出現了這種非得要高水平設計師設計裝修才能入住的戶型。它的缺點非常多，私密性、次衛距離以及主衛是暗衛上面已經說濫了（其實從這三點來看，這個戶型的設計就完全不合格），說說其他的：

1. 客廳太小。有人注意到嗎，這客廳的面積還不如主卧大，一個126平米的房子，客廳面積才14平米，這科學嗎？我們說住房子得客廳大，房間小，房子才聚人氣。你客廳那麼小，來幾個客人客廳就坐滿了，小孩在客廳玩耍都施展不開，想買個大彩電還得考慮距離問題，都是坑啊。

2. 接著說面積問題，為什麼126平米的房子客廳只有14平米？因為浪費面積太！多！了！首當其衝是玄關，14平米的客廳有個4平米的玄關是合理的嗎？還有走廊那麼長，還有走廊連到餐廳的那一長條的面積，能告訴我怎麼合理使用嗎？

目測這條走廊足足7、8平米，一個房間的面積都有了。

儘管第一個戶型也有一條大走廊，但是人家這條走廊最起碼發揮了動靜分區和私密性的作用。把房間分割開的設計一般都是為了取消這條走廊，提高面積的利用率，但是為什麼，這個戶型在分割開房間以後，還有這麼一條東西浪費面積？

3. 動線就別提了，反正這套房子是沒有的。

最後還想說說單元結構的問題，兩個戶型都是一梯兩戶，第二個戶型在採光方面可能會優於第一個戶型，但並不意味著第一個戶型採光差。好與不好是相對而言的，第一個戶型儘管採光不如第二個，但其他方面都完勝第二個。入住以後，第二個戶型的小客廳和距離衛生間的距離會時時刻刻膈應著居住的人。第一個戶型起碼白天內有一半時間能接受陽光，這就夠了。

最後的最後，第一個戶型自帶智能居家和新風系統哦，這兩點設計還是非常貼心的。

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我知道這第二套戶型是抄哪兒的了，是綠城的戶型：

綠城的這套戶型設計，內部布局是否是最優解了？如果不是，是否有更好的選擇呢？綠城到底有多牛？ - 知乎

跟題干里的戶型乍看起來差不多，但是其實區別大著呢：

1. 綠城的戶型明顯布局更合理，玄關和客廳的面積比例明顯比題干第二套戶型小

2. 主衛不是暗衛，綠城的戶型主衛有窗戶

3. 客廳面積的增加極大的減少了次卧把門開在電視牆上的尷尬

另外，綠城這套房子的戶型實用面積不會少於140平，建築面積估計要160平以上。為啥？看主衛的面積，就能估摸出這個樓盤的目標檔次。因此這種戶型設計最大的賣點不在面積利用，人家也不在乎這點面積。

反觀題干第二個戶型，畫虎不成反類犬說的就是它。（當然，我還是不喜歡綠城這個戶型）

建築設計從業者，個人覺得第二個比第一個要好很多。因為第一個戶型沒標尺寸，以下有部分內容是按經驗推測

我說些會被人忽略的毛病。

第一個戶型，總結：

優點：全部房間都有採光通風，戶型方正

缺點：採光差，公攤大，沒有獨立的玄關

1.第一個戶型雖然戶型方正但是沒有實際尺寸，以衛生間最小也得1,8米的開間來看（北面那個）客廳的開間可能是3.6--3.9米，主卧室開間比客廳略小，估計是3.6米，客廳和主卧有一點小，但是進深很足，傢具好擺，開間大採光會好顯得闊氣些，進深大則傢具好擺些，這個自己抉擇

2.你看這個戶型圖右下角有個拼接圖（即與其他戶型的組合方式），這個戶型是個一梯四戶的單元樓！！而且是兩個單元連在一起的，就是說這個棟樓兩個單元面寬加起來可能至少有80米不止，人在底下看的話很壓抑，而且一梯四戶一般在設計階段用在高層上（超過18層），具體概念不解釋，如果你要買這個戶型，注意看下樓梯電梯即走廊的公攤面積有多少（可能有20平米左右）

3.還是看右下角的拼接圖，這個戶型是中間戶，並且縮在裡面，你看他旁邊的戶型是往前凸的，這個形式有個很容易被忽略但是很嚴重的後果，日照很差，簡單點說你選西面的中間戶那下午你別想有陽光照射了，如果選東面的中間戶那早上別想有陽光照射了！

4，這個戶型開門進去沒玄關，一通到底，有些人會很不喜歡

第二個戶型

優點：房間較大，公攤較小，採光好，主卧有獨立衣帽間和衛生間

缺點：戶型不夠方正，主衛是暗衛

1.客廳開間有4米。主卧是3.5米，略小但是主卧是套房，次卧有3.3米，一般般，但是有個衛生間是暗衛，這個是硬傷

2.這個戶型的拼接方式好多了，看他的南面是平的，說明採光不會被其他住戶遮擋。另外這個戶型的公攤可能比第一個要小，就是說他的實際室內的面積要比第一個大一些

都是隨便寫寫的，題主如果是要買務必自己考慮清楚

兩個戶型總體都很不錯，但也各有瑕疵。如果讓我選，我喜歡第一個

第一個戶型比較方正，動靜分區明確，交通空間已經壓縮到最小，而且兩個衛生間都有窗戶，廚房和餐廳連接很緊密，個人比較喜歡。但是缺點是一進戶門客廳里一覽無餘，有的人不太喜歡，我個人覺得無所謂。

第二個戶型也有特點，有個玄關很不錯，進門後有個過渡空間。主卧帶一個衣帽間也很好。但是交通面積稍大，而且動靜分區不好，客廳電視牆後還有一間卧室，這個我不喜歡，家裡來客人時，這個卧室比較受影響。而且相比第一個戶型，這個戶型客廳明顯小，電視牆短，不利於布置傢具。還有個衛生間是暗衛。

另，從戶型圖上猜測一下，第一個戶型應該是超過12層的一梯四戶住宅了，第二個應該是11層以下的一梯兩戶住宅，一般來說第一個戶型公攤面積大，第二個戶型公攤面積小。但實際銷售面積第二個反而比第一個大7個平方米，這一點請考慮一下。

如果是在北方，第一個戶型不如第二個好。我住過類似第一個戶型，冬天旁邊的鄰居會把珍貴的陽光擋住一上午（或者一下午）時間，非常不爽。

第一個行走空間合理，第二個房子隨大但都浪費在了走廊和通道上.

我投票戶型1

很多人沒發現，戶型2的拼接平面圖上相鄰戶型中間是有凹槽的，但是標準平面圖上，分戶牆是平的，並沒有凹槽，難道被吃了？平面疑似不準。

一：戶型1動靜分區合理，無黑房間，客廳飯廳衛生間尺寸功能齊全，特別是電視牆，很多人沒提到戶型2的電視牆有多短，我們可以算一算3600軸線，3400的凈尺寸，至少200的牆肢和900的門，就最多只剩2300的電視牆了，作為大於90平方的戶型來說，太少了，這也是這種戶型的通病，節約了一個房間的過道，但是相應減少了電視牆。再看戶型二主卧，空調安放位置有直對吹人的嫌疑，不好。

二：尺寸規整的戶型，很少有牆拐彎，所以結構牆肢較少。這點很多人沒注意。雖然戶型一沒有給出結構牆肢，但是搞過幾年設計的，很容易就能看出大概牆肢的擺法，總之能做得很經濟，用戶也很方便裝修改造打開填充牆。戶型二因為太多房間鑲嵌交錯，需要用牆肢來抬梁，反而限制了用戶後期改造，基本上只能按照設計房間使用。所以這一點我不用戶頂置回答戶型二趣味性強的言論。

三：從公攤看來，戶型一為一梯四戶，疑似高層（中間筒體很像剪刀梯的擺法），而戶型二為一梯兩戶多層（只有一個樓梯且與電梯共用前室），而公攤經濟性，戶型一是肯定好於戶型二的。

如果題主對戶型1沒有玄關的事耿耿於懷的話，可以把標準層平面圖發上來，看看怎麼改個玄關。

另外提一句，一切拋開進深和開間談凹槽，都是耍流氓。有的凹槽很難受，有的凹槽幾乎讓人感受不到，一切以平面圖為準。戶型1為兩戶拼接內凹，個人覺得不能算凹槽。我們一般說凹槽概念，是進深大於開間。

這個問題我比較專業。

這兩個戶型都是經典的三房格局，但是都不完善。

第一個戶型是典型二梯四的邊套戶型，整體比較方正，南北通透。比較大的硬傷是沒有玄關。因為沒有尺寸，初步判斷，客廳面寬應該是3.9m-4m，餐廳尺寸應該是3m（面寬）X2.7m（進深），相比客廳尺寸，略微偏小。

造成這個問題的原因是前期戶型設計時沒有處理好主衛的位置，導致南向房間進深均偏大，所以在走道上設置了儲藏間來消解這種不利。

總的來說，沒有玄關，餐廳偏小。其他都還不錯。

第二個戶型，典型二梯二小高層戶型，從這方面，舒適性肯定比第一個好。

戶型南北通，有玄關，分區明確。餐廳2700面寬略窄，但大進深適合放置長方桌。比較明顯的缺點兩個：1.客廳進深偏小，再加上電視牆上有個門洞，電視牆僅有2400左右的完整牆面，在這樣的戶型是不合格的；2.主卧衛生間是黑衛。

總體來說，戶型在玄關部分沒有處理太好，造成部分面積浪費，也是它在套內和戶型一差不多的情況下大了10平米的原因。

如果只能二選一，我會選方案一。小戶型中，客餐廳的連通性好，會產生比較寬的感覺；每個房間比較大，實用性更強；面積小10平米，也是王道。玄關的問題可以在公共走道或者軟裝去處理。

D1戶型從結構來說相對規整但是沒有門廳玄關區而且過道縱深過長！區域空間浪費較大 ……

D3戶型是我比較喜歡的有獨立的門廳玄關可以考慮照壁同時區域劃分明確餐廳客廳門廳比例也是最合適的再一個餐廳的的擴展性功能要強大的多最最重要的一般看這個兩個戶型的剛需比例居多如果條件允許建議入手D3

絕對第一個戶型好，第一個戶型方正，動靜分區，重點是第一個戶型是三面寬朝南並且完全對流，我看導致戶型是這樣的原因是第一個戶型是一梯三戶，中間戶型讓端戶拼接完整，第二個戶型是一梯兩戶，兩戶拼接的時候中間會出現凹凸體型，這是不可避免的

第一個119平這個好一點，但這只是這兩戶型比較的結果，並不是第一個戶型就「很好」了。

第一個戶型分區清晰，空間浪費較少。但缺點也很明顯，一進門就客餐廳，沒有緩衝，也不好設置玄關，入戶門正對卧室區的軌道，這基本是硬傷了，因為空間的可塑性很低。