中山房價為什麼這麼低？
中山周邊的城市房價都上漲了，而作為毗鄰港澳，名人故里，山清水秀的中山，是什麼原因導致房價一直在5，6千徘徊，是人口，是收入水平，還是其他？
但中山的人口組成跟北京、廣州、珠海還很不一樣。北京、廣州的外來人口之多不用多提，珠海由於是海濱城市，樓市銷售是外向型的，外地人購買比重幾乎是一半以上。
但據中山的開發商跟我透露，中山的外來人口極少，人口組成以本地土著為主。而本地土著多有私房——即鄉村別墅。並且，這些房子大多是兩三層，面積幾百平米。他們大多都不會考慮買商品房。畢竟，商品房面積小价格還高，土地還不是自己的。
前年三鄉有一個開發商就跟我說，他們開發了的產品要賣給本地土著的話，必須做成兩三百平米的單位，不然本地土著是不可能從自己的祖屋裡搬到商品房的。
所以，中山的房價一直漲不起來。5月份網簽均價不到6000元/平方米。正是這種低廉的價格保證了中山月網簽量超過5000套，今年5月，中山樓市5355套，接近廣州（5855套）的水平，是深圳（2461套）的兩倍以上。
相比之下，毗鄰珠海的中山坦洲鎮在中山各大鎮區中名列前茅，網簽排名中山24個鎮區第二，價格7149元/平方米排名第四。原因很簡單，坦洲80%以上住戶是珠海人。有20萬珠海人住在坦洲。
數據來源：合富輝煌、中原地產中山房價其實不低。中山的房價五六千，已經比絕大多數的地級市房價高了，同處珠三角，惠州就只有四千出頭，東莞還有許多鎮區也就五千多。中山旁邊的江門陽江也很便宜，三四千一大把。房價高低，不是看和旁邊的城市比，而是依據自身的經濟水平和發展潛力來定。照題設的想法，深圳房價很低，因為香港均價10萬，深圳才4萬。可是對於絕大多數人來說，深圳房價已經高上天了，對吧？
惠州兩年房價走勢圖。惠州是炒作多年的臨深概念，對中山有極大的參考意義。你可以看到過去兩年惠州整體房價基本持平，中間還有一段下跌。
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一年來房價飛漲，新房均價一萬三四了，誰還說中山房價低
謝邀。
中山東莞的樓價都比較低，這是因為全市各個鎮區都各自開發樓盤，開發量大，而且極少投資客，都是剛需的，所以價格比較實惠。落後鎮區4,5千就行了，發達鎮區6千起步。中山樓價低，與中心城區懦弱而下轄鎮強悍，以製造業為主的產業結構關係很大。深中通道開工，有人到中山買樓投資希望通道開通後房價上漲。珠三角的價值在於廣深兩個發展極，其次是廣深走廊。東莞雖然同為直轄鎮的行政結構，因位於廣深走廊，東莞強於中山。中山買樓，方向偏了。
在南山，保安，自貿區上班可以用15萬給個首付考慮買個深中通道做防守。
9折利率，估計還要搞2成首付，月供才幾千。外加能使用深圳的住房公積金，這個投資略微能跑贏通脹。到時候要出手也容易，平價出也不會賠。
在其它地方上班，不建議買中山，也不建議買中山深中通道以外的任何樓盤！！切記切記。
和中山產業結構也有一定的關係。中山外來就業者從事製造業的居多，大都收入不高，且不穩定，沒有置業的慾望。白領階層相對廣深來說，比例太小，所以對房產的需求不高。這也是中山的房價漲不上去的一個原因。
預期17年上半年持平，年底有鬆動。17年底18年初很有可能加息，加上深圳人15年中通過杠杠或者貸款方式購房的，投資的房滿2年會因為資金壓力是要放一小部分出來回籠資金的，所以17年中下旬二手房市場有衝擊，17年底因降息及接盤的沒有跟進，極有可能會降價，崩盤是不可能的，1-2千的回調還是有的，建議，18年中，看準降息後帶來的機會，入手配套完善的二手房。新樓盤？呵呵，讓人傻錢多的外地人來搶吧，西區同樓盤的早期二手毛坯，比新推出的可以便宜3千，誰買誰傻呀。西區業主飄過。
中山房價低最重要的原因是公交落後，買房者考慮生活工作不方便。但凡房價高的城市，公交事業一定非常發達，出行很方便。所以中山要發展房產，先要修路，搞好公交事業。
本人是外地人，想在中山投資買房，可是現在中山的房價一漲再漲，都1萬多一方了~~~不知道還能投資不？
中山由於人口政策的壁壘和市政府的羸弱，教育投入不足，沒有學位制度。以上幼兒園為例，除了公務員、有關係的家長能進公立以外，其他全是私立，一個月2500——3000，誰能承受？商業不興，人口很少。
誰說中山房價低，去年全款已變首付！
時隔三年多，再提起中山房價，大家都覺得高了。
但如果和周邊對比，卻僅僅是將窪地填平。
中山區位不錯，未來交通跟上後，價值將會顯現。
只是現在卻比較尷尬：1）面臨政策調控；2）城市中心集聚度欠缺，人口聚集效應不夠；3）過去太多深圳客戶買房，他們的拋售會造成市場壓力。
另外，中山「民間土地」很多，千萬別僅僅是看政府推出的土地，這種民間土地不斷供給，會造成中山市場有充足的供應，加上二手的拋售，將會形成「供大於求」的市場格局。
而像過去依靠外部投資客消化市場貨量的光景，應該在未來2年內不會再出現，這就需要大量本地客去消化。
市場貨量越來越多，客戶增長並不明顯，中心區或核心地段的房源會受青睞，下面一般鎮區的房子，會去得較慢。
所以未來一段時間，剛需客戶多看看、多對比，會在中山選擇到合適房源。
已經漲上去了！一萬了。。
現在中山房價也不便宜啦，稍微好點的鎮區都上萬
你們信息滯後了。信息嚴重不對等。我在中山南邊一個小鎮，均價8000元每平方。城區五六千也幾乎是山頂房。
是否繼續看漲中山樓市？
各個鎮區各自為政，市中心太小了其實珠海中山二市合併為新珠海市，發展會好很多
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